遊んでるわけではございません。

勿論、営業活動してます。

ちょっと今週は、管理会社変更という事で実務的な個人情報満載の活動が多くて記事に掲載することができませんでした。これからは、日々の活動でどうしても掲載できない内容の時は、不動産賃貸経営に関係する事も掲載していきますので引き続きごらんいただけると幸いでございます。

さつきパートナーズ　代表　椿　隆敏　と　相棒のかりあげ太くん

小・中学校の頃は夏休みの出校日で平和について勉強しました。

今年は、東北で大震災があり一瞬にして多くの『生命』を失ってしまいました。

やはり、原爆でも一瞬にして大勢の『生命』を失ってしまいました。

唯一違うのは、自然災害と戦争の違いです。

私自身、北海道に旅行しに行ってる時に北海道南西沖地震、仕事で大阪にいたときに阪神淡路大震災、福岡に帰ってきて西方沖地震と三つの大きな地震を体験しました。

自然のチカラは・・・・・・

でも、戦争・・・・・

国と国との争い、会社と会社の争い、そのほか争いと言われるものについては、利権（わがまま）を通したいが故の結果です。私自身、『結果』には『原因』がある！に最近はこだわってます。

良い結果にしても、悪い結果にしてもそこには、必ず『原因』がある。

戦争という結果について、今日はその原因を追究するのではなく、恒久平和！

さつきパートナーズの『パートナー』は、誰か一人が利潤を得れば誰かにしわ寄せはくる。

それが、不満となる。

さつきパートナーズでは、オーナー様（不動産所有者）・入居者様（賃借人様）・協力業者様（下請業者様）この方々のチカラがないと、みんなが幸せにはなりません。だから誰かが利潤を追求しだすとバランスは壊れてしまいます。だからみんながパートナー（家族）みたいな関係を望みます。

あなたの為に・・・頑張りたい！

どこかの首相、イベントで立派な発言するの分からないでもないです。

しかし、議員さんでいえば国会、会社で言えば会議・・・・・

これって大抵は、昼間です。

もっと裾野までおりましょう、もっと川下までおりましょう。

問題は会議室で起こってるんじゃないです。現場です。

だから、相手の話しをよく聞いてあげましょう・・・・・尊重

だから、相手の話しに否定的な言葉使わない・・・・尊重

平和とは？・・・・・・・とわは漢字で永久と書きます。平和永久！いいですね。

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夏季休暇

期間：平成２３年８月１２日（金）～８月１５日（月）

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尚、緊急対応については・・・・・・

０８０－３９０４－０９０５さつきパートナーズ　椿隆敏　までご連絡下さい。

※内容について尽力しますが、一部対応できない場合もございますので予めご了承願います。

個人ブログでは詳細は書いてありますが、

５月・・・住吉神社

６月・・・愛宕神社

７月・・・櫛田神社

８月１日昨日は、唐津の宝刀神社まで会社を休んで関係者の方々と行ってきました。

私自身、学生時代弓道をし、その道を極めたいとあの時はがむしゃらに人目知れず練習に没頭し、結果を残してきた。いつからか、このくらいでという妥協も大人になるに連れて覚えてきた。でもがむしゃらにやった方が充実してたなと特に最近思える。

もう一度原点に戻って「礼に始まり礼に終わる」じゃないけど月に１度はリセットとリフレッシュして行きたいと思ってはじめた神社参拝。

リセット・リフレッシュ・リフォーム・・・・・Ｒｅ！

毎月１日は、みなさん朝早い中付き合ってくれてありがとう！

と、今回は宝刀神社、唐津から船でいくんですね。

みんなは、宝くじも購入してました。

私が乗ってる踏み台

こんな事が書いてあったんで

ＨＯＰ！ＳＴＥＰ！じゃ～んぷ！と一人子ども地味てた事やってました。子ども以上にはしゃぎます。

午後からは大濠花火大会の設営準備・・・・・

いつも私によくしていただいてる、オーナー様方もこられる。交流の場です。

今までは点と点のオーナー様が、私を踏み台にして横のつながりを持ててくれればなと思って最近はオーナー様同士が仲良くなってきました。

オーナー様の子どもさんと、大いに、はしゃぎ・・・

ニコちゃんマークの花火が上がったり・・・・・

昨日は、やたらとハートマークの花火が上がってたような・・・・・・

震災の影響なのか？心と心の絆を深めようというメッセージだったのかは分かりませんが・・・

昨日は、オーナー様にやっとで私が人生に失敗した事を打ち明けられました。

そのオーナー様も一度失敗して、今は６０歳にしながら年少さんの子どもを含め４人もいらっしゃる。

もう一人頑張ると（笑）意気込んでました！

一回目は仕方ない。今度は基準が見えてるからと・・・昨日は、人生の諸先輩から学びました。

初めて会った方からも・・・・・

『ココロ』と『ココロ』の『キズナ』

昨日の花火で感じた私の人生のテーマかなと・・・・・・大事にしたい。

この人の為ならという気持ちでこれからもガンバッテいきたいです。

こういうイベントは大事だと思いました。オーナー様の普段話せない人の身内の方とも話せるし、大事な不動産を有効に最大限活かせる仕事をしてるのだから！

さつきパートナーズ　椿隆敏

高度経済成長期、大都市部や近郊ベッドタウンには大型の団地が次々と建設された。現在、その多くは老朽化し、建て替えの時期を迎えている。また、住民の高齢化という問題を抱える団地も少なくない。そこで最近では古い建物を改築するだけでなく、内装を現代風にリノベーションしたり、共用部に新たな魅力を加えるなどの全面的なリニューアルを施すことで、新規住民の獲得を狙うケースが増えているようだ。

大阪府堺市の「向ヶ丘第一団地」は、老朽化した3棟の建物を改修した「再生団地」。開放的なリビングと半屋外のテラスをもつ「ガーデンテラスタイプ」やロフトのある「メゾネットタイプ」、若年女性がシェアして暮らすことを想定した「ミングルタイプ」など、ライフスタイル別に様々な住戸タイプが用意されている。

一方、7月にオープンした「AURA243　多摩平の森」（東京都日野市）も、築50年の公団住宅「旧多摩平団地」の一部をリニューアルしたものだ。住戸タイプは17.9坪の専用庭がついた「ヤードハウス」と、若いカップルを想定した1LDKの「ひなたぼっこハウス」。無垢パイン材を使用した明るい雰囲気のフローリングや、ゆったりと大きいキッチンは、古い団地の狭苦しいイメージを一新するものとなっている。

また、新たに誕生した共用スペースも魅力のひとつだ。全45区画の貸し菜園「ひだまりファーム」や、小屋つきの貸し庭「コロニーガーデン」、イベントも開催できる「AURAハウス」など、住人同士が集い、自然に言葉を交わす場が用意されている。昭和の団地然とした、温かい交流の機会も増えそうだ。

こうした団地再生事業に取り組むUR都市機構は、その意義をこう語る。

「昭和40年代までの公共団地は、夫婦や子育て世帯といった核家族をターゲットにしていたため、住戸面積や間取りのバリエーションが限られていました。URが取り組む『ルネッサンス計画』などの団地再生では“面積の拡大”“部屋数を減らして大きめのリビングに間取り変更”といったリノベーションを行うことで、現代の多様なライフスタイルに対応することができます。これまで古い団地に住むという選択肢がなかった若い方にも、団地の魅力を再発見してもらいたいですね」

成熟したコミュニティや歴史を刻んだ豊かな自然環境など、歳月を重ねた団地には他の共同住宅にはみられない固有の価値があるという。次に引っ越すなら、懐かしくも新しい団地生活を視野に入れてみては？（榎並紀行）

ここからは、私の見解！

一番考えなければいけないのは費用対効果。

投資額を増やせば勿論、綺麗にはなります。しかしそれに見合った収益が長期の収支計画で安全性が保たれてる計画かというのが一番重要な点かと思われます。

入居者様やオーナー様出来た瞬間は、綺麗になるから喜ばれる。

しかし、５年後・１０年後はどうなのか？

だから、いずれにしても少ない費用で再生できるのが一番！

私の個人ブログでもターゲットマンションをすすめていますが、根本的な方向性が間違っていれば、多額の投資をするだけ無駄です。その費用でもう１棟物件を増やすという手段もその一つです。

新築のマンションが毎年建設されていく、設備やシステムでは老朽化したマンション、アパートは勝つのは困難、やっぱりそれに勝ろうとすれば『人』、『心』の部分が大事です。

昔の大家さんと店子（たなこ）さん、何かあればお土産とか雑談してたじゃないですか？

いつからか業務的に不動産賃貸業は変わってしまったのか？

このオーナーさんとこにずっといたい。

この管理会社さんとずっと付き合いたい。

この入居者さんに何かをしてあげたい。

人は一人では生きれない・・・・・どっかで聞いたせりふだワン！

再生の道！ゴールをどこにおくか？考えましょう！

お問い合わせは

satsuki.partnerz@gmail.com

までお名前、連絡先、内容をご記入の上送信願います。

さつきパートナーズ　代表　椿　隆敏

友達は、事務方職なんですがポジティブ会話に長けて講師になったらいいのにっていつも思います。

ただ、人前で話すと駄目みたいなので私の専属トレーナーです。

今日の議題は『出来ない』

いつも議題を決めて、深く掘り下げてメンタル強化していくんですが・・・・

出来ないという言葉からどう感じるか・・・

みなさんも考えてみてください。

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ノートに沢山書き出してください。

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出来ない自分に腹が立つ

出来ないと他人『業者・お客様』に言われ腹が立つetc

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何項目書けましたか？

さ、ここからが議題の場です。周りにいたご家族・カップルの方、声が大きくてすみません。

『出来ない』＝ネガティブ＋ちょっとの責任感＝いいのがれ

これは、ちょっと大きい会社の新人研修で使われてるみたいです。

確かに目標もって達成しようとするときに『できない』と言われればそれは、達成しようとする者のポジティブを吸い取る。出来ないという言葉の洗浄トレーニングをさせていただきました。

内容は、お話できませんが・・・・・

１時間有意義な談義でした。ありがとう！

開口一番！

『どうしたら満室にできますか？』

やはり、不動産賃貸経営されてる方なら・・・

空室が続くということが最大の悩みだと思われます。

お客様には私は同じ事しか言いません。

『結果』と『原因』はイコールということです。

満室にできてない『結果』がすでに見えてるわけですから

次にする事は『原因』を書き出すだけなんです。

今回もその作業、１時間半かけてだしていただきました。

ここで、一番重要なことがあります。

自分の『悪』をだしきれるか、隠し通すかで方向性はガラリと変わります。

『結果』と『原因』がわかれば、その問題点について改善策のパターンを探しだすだけなんです。

そこで原因を全てだしていただけないと、『改善策』というのは・・・・・・

見切り発車でいづれ又、やり直しの無駄作業が生じます。

かりあげ太くんは・・・・・・

忠実な犬です。今までがよくなかったとしても全部をだしきりましょう！

一緒に考えましょう！

何かを変えたいなら数年後じゃなくて『今』

数か月後じゃなくて『今』

『今』やらなければ変われません！

一人で考えるよりか三人寄れば文殊の知恵じゃないけど

オーナー様、さつきパートナーズ、かりあげ太くん・・・・・ん？かりあげ太くん人じゃないよね？（笑）

オーナー様、さつきパートナーズ、入居者様アンケートです！

お問い合わせは

satsuki.partnerz@gmail.com

お名前、連絡先、内容をご記入の上、送信願います！

現在、高取商店街周辺でスナックを経営されてる方で・・・・

■手狭になったからお店をもっと広い物件に変わりたい。

■体調が最近良くないからそろそろお店を閉めようと思っている。

■最近売上が落ち別のエリアでお店を探したい。

■最近売上が落ちお店を閉めようと思ってる。

このようなお考えがあれば、さつきパートナーズまでご連絡下さい。

今の内装にかかった費用いくからかでも多く買い取ってもらい、次の道を開きましょう！

お問い合わせは・・・・下記連絡先まで

ホームページhttp://satsuki-partnerz.com

E-MAIL：satsuki.partnerz@gmail.com

お名前、連絡先、内容をご記入の上、送信願います！

これは、私、個人ブログにも法律が絡むとよくでてくる言葉ですが・・・・・

明渡し交渉で行くのか？賃借権を再締結するかの指針は、交渉を一任されてるので私の判断となります。

本日からその交渉に入ったのですが、みなさんよく理解していただいたので情に従おうと思います。

本日お会い出来た方はこれからも、引き続き宜しくお願いいたします。

さつきパートナーズでは、管理を受託してますが、どこまで管理会社に話ができるのか？

そんな事、考えないで下さい！

水の出が悪い、水の排水が悪いetc・・・・・善管注意義務という言葉があります。

早めにご相談ください！

結果には必ず原因がある。問題が大きくなって問題解決の改善策を考えるのは、困難！

早めだと対処の選択肢も増えますから・・・・・

女性のデザイナーさんとどういうマンション経営するのかここ数日、メールや電話でやりとりしてきました。

今日入居者さんの家庭環境をみて、まだ会えてない入居者さんもいますが、だいたいイメージできました。

ターゲットマンションの推奨を・・・・・ただ少し方針転換必要です。

本日交渉分をオーナー様に報告しょ・・・・違いました（笑）報告書！

と、かりあげ太くんは代表のしょうもないギャグをお客さん来てるのにとあきれぎみ！！

オーナー様、入居者様、下請業者様へ

お盆休みは８月１２日から８月１５日までとなっております。

重要事項説明でもでてくる項目です。

これは、実は改正されおりこまれるようになったんですが、簡単にいうと短期賃貸借制度の廃止！

平成１６年４月１日施行の担保物権及び民事執行制度の改善のための民法等の一部を改正する法律です。

昨日は、知人とこれからちょっと先の事業展開の打合せを兼ねて裁判所に行ってきました。

結構私の以前のお客さんも出入りした形跡があり今後の展開に協力できそうな人達です。

さて法改正で何が変わったの？一般的には関係ないと思われがちですがそうでもない話。

ある日突然、部屋の中を見せてくださいと言われる日がくるかもしれませんので部屋はいつも綺麗にしておきましょう！

大抵の建物には抵当権が設定されています。あなたが、抵当権の付いた建物を借りた場合、旧法ではその契約が３年以内の短期であれば、あなたは、借りた物件が競売にかけられ、新たな所有者（買受人）となった人に対し、借家権を主張することができました。

この改正法で、抵当不動産を賃借した場合、契約の長短に関係なく、賃借人は借家権を主張することができないのです。明渡しを求められれば・・・・出て行かなければなりません。もちろん今すぐにとはなりませんが、６ヶ月の猶予期間内にその対価を支払えばという条件はついてきますが・・・・・

あなたが、住もうとする物件は不動産会社に聞いてみてください。抵当権は付いていますか？等・・・・・・

ほんとは実務上取り巻く内容は沢山ありすぎるのでここで全部だせなくて申し訳ございませんが・・・

敷金は？引越し代は？とかいうご相談があれば下記連絡先までご連絡ください。

お名前、連絡先、住所、内容をご記入の上

satsuki-partnerz@gmail.com