金無し夫の家建て日記 https://ameblo.jp/sco063626/ 若さだけで家を買う物語 ja 家の買い方 私の家の買い方お伝えします。

ここからかなりリアルの金額が出ます。
私の様に低収入でもお金を貸してもらえる事をより多くの人に知って頂きたい。

私宇宙人くん
正社員 小売業
毎年18～30万位昇給しています。
勤続年数4年   年収320万 
5年目の昇給で350万
満28歳

嫁オカメインコ
正社員  医療系
勤続年数1年  年収350万
転職したばかり
満32歳

お互い両親は借家で土地・遺産無し

ざっくり世帯年収670万
住宅ローンにはまず「返済負担率」
要は年収の何%を返済に回せるのか


私達の年収だと収入合算可能だとして35%以下
約6180万

ちなみに
年収400万だと返済負担率35%以下
約3690万
年収300万だと返済負担率30%以下
約2370万
年収299万以下だと返済負担率25%以下
約1970万

上記の計算は金利1.7で計算しました。

前回お伝えした
「年収300万で遺産ありません。ニヒヒ」
計算だと家建てて終わりのお金しか借りれないので論外という事です。チーン

最近チラシで頭金0円！
ってよく目にしますよね。
あれ嘘ですから真顔

確かに頭金は0円ですよ。
でもね頭金では無く諸経費が必要なんですよ。
要はローンを組む手数料や登記費用などの諸経費ゲロー

例えば話すときは予算が5500万だったら
土地に2000万
家に2500万
諸経費に300万(自己負担)
これが正解デレデレ
HMにもよりますが家の値段は1000万位余裕を見たほうがいいデレデレ


初め標準装備で話を進めると絶対に後悔します真顔
フルオプションMAXでお願いしたほうがいいです。
金額が上がるより下がった方が、後々気持ちがいいのでデレデレ

はっきり言って3000万でも6000万でも100～400万は即金で手元に無いと家もマンションも難しいですチーン
そもそもHMはローンの仮審査が終わり本格的に話が進む時は100万位の前金を要求してきますゲッソリ






]]> https://ameblo.jp/sco063626/entry-12157695464.html Fri, 13 May 2016 20:00:25 +0900 これまでの話③

今までに接触した事のあるHMの話は一切しません(聴いてもほぼ答えてくれません)恐らく紹介料が発生しない為。

要は
「ねーちゃんよー。金はあるからオレの希望に合うメーカー紹介しろやー」妄想ニヤニヤ
的な方はオススメですニヒヒ

スーモカウンターで、私はそもそも私達の世帯年収で家が建つのかどうかを知りたかったのですがFPを持っているわけでも無く本を読んだだけの私よりお金の知識が疎い担当で常にポーンこんな感じでした。

んで、紹介された3社に会って話聞いた印象は(契約しないので批判は書きません。)
東栄住宅
・超ローコスト
・間取りが面白いミサワの蔵的な部屋があった

住友不動産
・ローコストだけどマンションの設備と同じハイグレードを標準装備


木下工務店
・イケアとのコラボしました。
・専属の職人が建てるから安心


へーチーン
そうですかーチーン
すごーい！チーン
終始こんな感じでした私はお金の話を先にしたいのに…チーン
ま、懲りずに水曜日で約束して担当が休日出勤だったからかな…真顔


HMの傾向はまず
次のアポ取り・抱え込み
「FP相談しましょう」
「内覧会に行きましょう」
↓
住みたい場所の家では無く
そのHMの家の金額に土地にいくら
回せるかで話が進みます。
↓
土地にお金掛けてもHMは儲かりません
家を立派にして田舎に暮らそう！
↓
洗脳が始まります。
「バスで駅まで通う方は多いですから」
「駅まで徒歩20分は直ぐですよ」
「あなたの年収では郊外でしか住めない」

気をつけてくださいニヒヒ


次回！
家の買い方話の進め方ウインク

]]> https://ameblo.jp/sco063626/entry-12157662733.html Thu, 12 May 2016 21:03:54 +0900 これまでの話②

今までに買った本はこちらウインク
{20AEAA10-FEB8-4A84-B9E5-E738F1B718A1}

基本は古本で構わないと思います。
私の場合頭金無しのローンで家を購入するのでHMとの話もお金有りきなのでFP系の勉強が多かったですねゲロー

んで、スーモの雑誌でスーモカウンターなるものを知り、早速突撃ニヤニヤ
とHM上位10社に適当に資料請求ニヒヒ


だがしかしこれが地獄の始まりゲロー


1週間は毎日資料請求したHMから電話が鳴り止まない➕家のドアノブに不在の為資料掛けておきます。的な輩ムキー

電話は我慢するが家に来るんじゃ無いよ！
ぼろ家なんだから恥ずかしいじゃないか！チーン

以上、資料請求は計画的にデレデレ
住宅展示場でも何でも住所書いたら家に来る可能性がある事は覚悟して下さい。ニヒヒ

ちなみに対策方法は簡単で
「年収300万で親の遺産ありません。ニヤニヤ」
これは効きますよニヒヒ
そもそも論外、年齢若くても精々組めるローンは3000万相続の土地無い限りHMは見向きもしません真顔

むしろ、私はこのフレーズを言ってもなお親身な方にお願いしたいと思っていたのでHMで毎回伝えました。

次回！
スーモカウンターにて3社紹介され話を聞くの巻滝汗


]]> https://ameblo.jp/sco063626/entry-12157647577.html Sun, 08 May 2016 20:00:07 +0900 住宅ローンとこれまでの話 住宅ローンの仮審査なんとか通りましたニヒヒ

これまでの事をお話しようかと思います。

先ず、家創りのきっかけは嫁の

「家欲すぃぃ…ちゅー」

これだけです。
私もマイホームは欲しかったので良いきっかけになったのかなーっと今思えばニヤニヤ

取り敢えず無知の状態で住宅展示場へ行ったのですが無知って怖いですねーゲロー

そもそも不動産業ってみんな水曜日休むんですよ！
えぇ。
行きましたよ。
家見て居酒屋行こうってなもんで
水曜日の17:00に展示場へ真顔

そもそも水曜日は定休日が多く
時間も遅いので行って空いてるHMが一件のみゲロー

見ましたよ一件だけ、ミサワホームさん蔵の家ポーン
正直、営業担当ではない受付の女性にサラーっと案内してもらい良し悪しは初めてなのでよく分からず。ゲロー
次のアポ取りしてその日は終わり滝汗

酒飲んで帰りましたとさ真顔




つづくニヤニヤ

]]> https://ameblo.jp/sco063626/entry-12157608544.html Fri, 06 May 2016 18:08:35 +0900 注文住宅を建てる
年齢28ちゅー
貯金無し滝汗

妻との二人暮らしで現在賃貸で生活中ウインク

現在あるHMにて住宅ローン仮審査中滝汗

借りられなければこれにて終わりですゲロー

ゴールデンウィーク明けに結果報告しますチーン


]]> https://ameblo.jp/sco063626/entry-12155538534.html Sat, 30 Apr 2016 18:19:29 +0900