一棟モノ専門～ぼくと投資不動産～

オススメ！不動産関連書籍！【不動産屋のぶっちゃけ話】

Mon, 21 May 2012 19:54:34 +0900

アマゾンで新刊にも係らず、
在庫切れになりつつある
不動産関連の文庫本があります。

【現役営業マンが明かす
　
　不動産屋のぶっちゃけ話】

↓↓↓
≪Amazon　リンク≫
http://ow.ly/b2k8D

不動産投資への直球な内容は少ないですが、

『不動産売買』ということにおいては、

とても楽しめる読み物です。

同じ業界・業態としては
「それ、あるある～」と感じるところが満載。

あくまで一般の方向けに書かれているので、
もちろん不動産投資・不動産業界に
直接携わっていない人が読まれても、
≪面白いっ！≫という声が出てきそうです＾＾

価格もワンコイン+αなので、
不動産という現物に投資される方であれば、
「転ばぬ先の杖」としてのプラスの材料になるかもしれません♪

本格フレンチ行って来ました♪

Sat, 24 Mar 2012 18:34:35 +0900

不動産の売買、
中でも私が担当させていただいておりますのは、
投資用の「一棟物件」ということで、
価格帯も大きいことから、
富裕層・アッパー層と呼ばれるお客様と
お会いできる機会も多い、ありがたい環境にあります。

自分もお話させていただくのに、
ある程度の質の良さを知っておかないと…。

そんなところから、
ヒルトンの中にある「ル・ペルゴレーズ」で
本格フレンチを頂いてまいりました。

ル・ペルゴレーズ
http://www.lepergolese.jp/

食べるのがもったいないような
綺麗なお料理とその美味しさは
しっかりと記憶に留めました。

しかしながら、それ以上に満足感を得られたのが、
ギャルソン（ウェイター）さんのスマートな
立ち振る舞いと、これから食す料理の説明。

出されたものがどういったものなのか、
材料・調理・例えを用いて分かりやすく
説明してもらえます。

自分が携わる重要事項説明も、
こんな風に分かりやすく出来ているのだろうかと、
振り返る機会となりました。

帰り際、グランシェフのガボリョー氏もキッチンから
お見送りいただいて、満腹と、ワインの火照りで、
大満足なお食事でした。

写真はプレデザート。
この後にメインのデザートが控えます。

ちょっと豪華に行きたいとき、お勧めです。

遭遇した！

Sat, 03 Dec 2011 11:21:05 +0900

コンビニエンスストア、

単身者を狙ったアパート等、

投資用不動産の購入において、

近くにあると入居付けの要素の一つに

なってくれる、

とても重要なファクターですね＾＾

と、いうわけで、物件の下見の往来でも、

ちょくちょく利用するわけですが、

ネットで話題になっていた

「●●まん」とようやっと遭遇できたので、

Ｇｅｔ。

おいしく退治致しました。

静かでもないドン

Fri, 21 Oct 2011 17:55:35 +0900

目の良くなる（？）

穴あきめがね、

弊社桒原着用中です。

た○けん…。

100円ショップで売っているそうなので、
見かけたらちょっとチャレンジしてみようかとも。
おもったり思わなかったり。

掛けるなら、人の目に触れないところですネ

カワイイ？

Thu, 13 Oct 2011 17:50:18 +0900

物件を見に行く際、

その周りの環境や雰囲気も含めてお伝えしたいので、

商業施設や公園等、何かしらのスポットがあると、

そちらも立ち寄ることが多くあります。

これは中野～沼袋に向けて歩いていたときのこと。

平和の森公園があったので、一枚とっておこうと

覗いてみると…。

あ、ネコだ。と。

そう、ネコなんですが…、

よく見ていただくと、

この画像だけで5匹。

（奥のは暗くてみえないかも）。

他にもこの一角だけで7-8匹の集団となっていました。

これだけいると…ちょっとビビりますｗ

不動産投資用　ローン付け

Wed, 14 Sep 2011 14:42:11 +0900

投資用の不動産を購入する際、
かなりのウエイトを占めるのは、

「いかに上手く融資をひっぱるか…」

これにつきます。

金融機関の違いにより様々。

個人のバランスシートを重視する銀行もあれば、

償還力にウエイトを置くケース、

売買価格のいくらまでというルールのある銀行とない銀行。

金利も　2％や　4％台等々　様々です。

金融機関の担当者によっても「作文」が出来る人と出来ない人が

やっぱりいらっしゃいます。

投資用不動産の仲介営業担当者としては、

「ローンを通してくれる」銀行担当者が大好きです♪

もちろん、そんな銀行さんをご紹介していきます＾＾

浦和変遷体験

Sat, 30 Jul 2011 18:37:40 +0900

久々に「浦和」駅へ行きました！

私、小中高大と、ほとんどを「浦和市民」～「さいたま市民」として

過ごしていたのですが、

現在は荒川を越えて東上線に居を構えております。

どちらもよさはありますし、

「住めば都」というのは事実。

以前住んでいたエリアに久々に行くのは、

なんともいえない感慨深さがあります。

東口にはパルコができ、

西口には「浦和うなこちゃん」が出来ていました。

いや、これは微塵も懐かしくないです。

でも、昔よりも街全体がアップグレードしているのをヒシヒシと感じることが出来ました。

ゆかりの地を廻るのは楽しいですね＾＾

氷川神社。

Sun, 19 Jun 2011 20:04:01 +0900

今日は西浦和と中浦和のちょうど中間地点（どちらも10分）にある

一棟マンションを見に行きました。

実はこの周辺、「さいたま市桜区田島」は

私自身、小学生-社会人1年目までを過ごしたエリアだったりします。

凄く懐かしいものを感じつつ、

小学生の頃に遊んだ

氷川神社へ。

というのも、その参道沿いに物件があるんです。

角地、利回り11％越え、平成の前半築、

こブリなものの、まだまだ綺麗な一棟マンション、素敵ですね。

（詳細が知りたい方は、こちらからメールください☆）

たくさん契約できるように

「2礼2拍手1礼」をしてきました＾＾

「がおーっ」（音声はイメージです。）

かっぱ橋道具街　～ぶらり徒歩～

Sun, 05 Jun 2011 18:23:38 +0900

浅草方面のアパート・マンションを見に行きました。

最寄駅が「三ノ輪」の物件と

「新御徒町」の物件があり、

電車での移動だと「約32分」。

Ｇｏｏｇｌｅ先生の徒歩だと「34分」。

ええ、イキマシタ！徒歩で♪

途中で↓の「かっぱ橋道具街」に遭遇。

ＴＶで見たことはあるものの、

「食品サンプル」のお店や、

食器類の問屋街として有名なこのエリア。

見ているだけでも全然飽きません＾＾

歩きながら勝手に内心盛り上がっていると…

道の反対側に季節外れの昆虫が。

↓↓↓

カブト！

でも…

でかくないですか？

↓↓↓

街歩きはこんな発見が多数。

プライベートでもノンビリ覗いてみたい、そんな場所でした＾＾

津波のエリアはどこまででしょう？

Thu, 26 May 2011 19:13:42 +0900

今日は不動産選びの一つの参考にしていただける
Webサイトのご紹介です。

サイトの名前は「Flood　Maps 」。　（少し重め。）

http://flood.firetree.net/

本来は、温暖化等での「海面上昇」における影響をざっくり見られる

サイトです。

ただ、

「津波が来たときの被害エリア予想図」

としても、最近は見られる人が多いようです。

左上の「+○ｍ」を調整することで、
その高さの津波が来た場合の浸水エリアが
Googleマップ上に塗りつぶされます。

ちなみに、東京エリアでの+7ｍがコチラ ↓

http://flood.firetree.net/?ll=35.7638,139.6929&z=4

もちろん、実際には事が起きてみないと分かりません。

・地震・津波・火山・放射能…

いろいろなことが気になる情勢ですが、

「ある程度注意する」気持ちを持つと同時に、

「気にしすぎてもしょうがない」のも事実。

あくまで、参考程度に使ってみるといいかもしれません。

一棟モノ専門 ～ぼくと投資不動産～