◆雨漏り調査・修理レポート19

・物件所在：神奈川県横浜市神奈川区

・構造階層：木造軸組み工法3階建て

・漏水箇所：1.2階窓周り

・検査方法：特殊発光液散水方式

・原因箇所：窓周り「防水層」不良

・修理内容：全ての窓周りの「防水層」を修復

・総コスト：約23万円

・所見：窓まわりに施された「防水層」（防水紙と防水テープ
　　　　
　　　　による開口部処理）施工不備が原因で起きた雨漏りである。

・漏水箇所：1階窓および壁面

・検査方法：特殊発光液散水方式

・原因箇所：2階窓枠防水処理不良

・修理内容：窓まわりの防水処理再施工

・総コスト：約11万円

・所見：フエルト防水紙の開口部におけるテープ処理は、サンドイッチ貼り

　　　　が必須であるにもかかわらず、認識不足や手抜きの方貼り処理が

　　　　最近多くみられる。厚みのあるフエルト防水紙は裏と表で挟み貼り

　　　　することでしっかりと接合し、雨漏りを防ぎましょう。

・物件所在：神奈川県横浜市緑区

・構造階層：木造枠組み壁工法2階建て

・漏水箇所：2階天井

・検査方法：特殊発光液散水方式

・原因箇所：屋根面太陽光発電設置架台付近の防水紙（ルーフィング）損傷

・修理内容：原因箇所の防水紙の全面やり替え

・総コスト：約20万円（太陽光発電設置業者負担）

・所見：太陽光発電の架台設置時の屋根ルーフィングの破損による雨漏り。

・物件所在：神奈川県横浜市港南区

・構造階層：木造軸組み3階建て

・漏水箇所：2階および3階窓枠上部

・検査方法：特殊発光液散水方式

・原因箇所：窓周りおよび貫通管部の防水紙・テープの施工不良

・修理内容：外壁一部改修（モルタル）および防水紙・テープの再施工

・総コスト：約15万円

その背景には「建築材料の性能の低下」や「人為的な施工不備」といった要因

があるように思われます。

機械化が進んだ現在、建築の現場に於いても、機能よりも利便性が優先される

傾向にあるように見受けられ、長引く景気の低迷とともに、現場でのコスト意識は

高まり、その傾向はますます顕著になってきています。

円滑でスピーディーな現場の進行において、利便性は当然求められてしかるべき

大切な機能の一つと思われますが、その代償として完成する建物には様々な火種

が内在しているのが実情ではないでしょうか…

建物の雨水に対する備えは、モルタル壁やサイディング、タイルなどで表面を覆う

「仕上層」と、その内部で躯体そのものを防水シート（防水紙）で包みこむ「防水層」
により構成されており、普段風雨や紫外線に曝される仕上層は数年でひび割れや

コーキング材の劣化により防水の用をなさなくなりますが、内側にある防水層が

機能することで、雨水が建物内部に侵入することや断熱材などが濡れないように

防御しています。

昨今、頻発する雨漏りの背景にあるもの、それはこの防水層がきちんと機能せず、

仕上層の経年劣化とともに侵入した雨水によるものです。

利便性を優先し、機能をないがしろにしたシワ寄せは、数年で確実に現れます。

建物完成後の雨漏りは、金銭面および精神面での負担が大きいばかりでなく、

目に見えない壁の内側で、じわじわと建物が蝕まれ大変危険です。

私ども雨漏り研究会では、建物の建築途中に散水試験を

行い、防水層の状態を確認した上で、建物を仕上げることをお薦めしています。

建築する全ての建物で、この「新築時散水試験」をご採用頂いているビルダーさん

も多数おり、防水層の是正指導等も行っております。

雨漏りによるストレスを防ぎ、ビルダーさんとお客様との快適なリレーションシップの

構築にご協力したいと考えております。是非ご活用ください。

全面リフォームから3年程経過し、1階窓枠上部から雨漏りしている案件です。

今日は、普段私どもがどのような考え方で調査を行っているのかを少し紹介します。

まず、今回の建物が在来工法・サイディング仕上げで、1階窓からの漏水

ということを念頭に、「侵入経路」と「漏水原因」の予想を行います。

＊侵入経路（「仕上層」の欠損箇所）予想

①サイディング目地のコーキング亀裂箇所

②1・2階窓回りのコーキング亀裂箇所

③ケラバ（屋根の妻側）回り

④屋根（ケラバ金物の施工不良の可能性）

＊漏水原因（「防水層」の欠損箇所）予想

①1階窓回りの「防水層」の施工不備

②サイディング下地の横胴縁の釘穴

③壁面の防水シート施工不良部位（亀裂・重ね不備等）

④ケラバ付近の防水手順不備

散水調査の結果下記の事が分かりました。

＊雨水の侵入口：②のサイディング目地のコーキング亀裂箇所

＊漏水原因：①1階窓回りの「防水層」の施工不備

　　　　もしくは

　 　　　　　　 ②サイディング下地の横胴縁

※漏水原因は改修する際にサイディングを?すことで、最終的には一つに特定されます。

以上のように、雨漏り発見には「侵入口」と「原因」の二通りの見立てを行う技が必要となり、

それを精度高く行うには豊富な「知識」と「経験」が必要となります。

これからも、もっともっとたくさん勉強し、様々な雨漏り案件を経験することで、

雨漏りに苦しむ多くの方々を救済していきたいと思います

そのビルは5建てで4階までがＲＣ、5階が鉄骨ＡＬＣで増築された建物で、

雨漏りは4階テナントの2店舗の天井付近から発生。

経験的に漏水原因を増築部分の基礎アンカー回りと推測し調査開始。

侵入口の特定のため、高圧水で5階ＡＬＣ壁面に散水します。

ＡＬＣ壁はコーキングの経年劣化による亀裂部位から漏水するケースが多い

のですが、この建物はコーキングの補修工事を行って間もないため目視では

亀裂らしきものが見つかりません。

そこで一番コーキング処理のしづらい貫通管（ダクトや換気口等）回りに

狙いを定め散水と待機を繰り返すこと約2時間。

出てきません。

戦略練り直しも含め一旦お昼休憩..そして休憩から戻ると...

出ました！見立て通りに貫通管回りのコーキングからの漏水です。

このビルは全ての階に飲食店がはいるテナントビルのため、

階下への漏水原因箇所と思われる5階床スラブのアンカー回りを目視で確認したり

修復したりすることが出来ません。

そのため今回の調査目的は侵入箇所の特定なので、念のため屋上周りの散水の

準備をしつつ午前中の散水箇所からの漏水が止まるのを待つこと1...2...3時間...

気付くとすでにお店の開店時間が迫ってきています（汗）

祈ることさらに2時間...

止まりました！奇跡的に開店10分前にお店のカウンター上からの水が！

テナントビルの調査は本当に肝を冷やすものです。

後日屋上の散水調査を行い、漏水箇所のコーキングをして完治しました。

木造サイディング貼りのこの案件。築ててまだ3年弱で雨漏り発生です。

この家を建てたビルダーさんが何度か調査し修理したそうですが、

1階窓枠上部からの漏水がいっこうにおさまらないとのこと。

そこで、ビルダーさんの予算で調査を行うことになりました。

足場がないため、２連梯子を使い壁面の状態を確認。

コーキングにもサイディングにも目立った損傷は見つかりません。

雨漏りしている1階サッシの天端から高圧水にて散水開始。

1階窓→壁面→2階窓と散水しましたが中々出てきません。

ビルダーさんが何度補修しても直らないだけあって中々手強いです。

残るは2階浴室の換気口とケラバ回りに絞られました。

換気口に散水し待機すること30分...出てきません。

そしてケラバに散水を初めて間もなく...出ました！

一般的な調査屋さんの調査であればこれで終了。

侵入口のケラバ回りを塞いでください。となるところですが我々雨漏研は違います。

雨漏りの原因箇所の特定は慎重を要します。

そこで侵入口を確実に特定するために「特殊発光液」を使います。

まず、換気口にＵＶライトに反応すると緑色に光る特殊発光液を散水します。

そして、換気口を養生し上部のケラバ付近に赤色に光る発光液をさらに散水します。

待つこと30分出てきたのは換気口にかけた緑色に光る発光液の方でした！

サイディング仕上げの建物の場合、下地の胴縁が横貼りされていることが多く、

壁内部に侵入した水が下に落ちてくるまでに時間がかかるケースがままあります。

そのため誤診に繋がることも多く、普通の調査法では中々発見できないのです。

特殊発光液を使用し入口の特定が出来たことで、原因箇所（防水層の欠損箇所）も

一箇所に絞ることが出来、この後スムーズに復旧することが出来ると思います。

雨漏り調査は一筋縄でいかないだけにやりがいがあって面白いですね！