これまでの東京、横浜、名古屋、大阪、福岡だけでなく、神戸・広島・仙台にも外資系によるワールドクラスのサービスオフィスがオープンします。

日本は、言葉の障壁もありますが、単純に人口や出入りする金額というデータ面で見れば、センターを出店すべき規模の都市である、という判断なのでしょう。

特に神戸は、開国以来外国との接点となってきた街なので、外資系の需要は意外に多いかもしれませんね。

名古屋のセンターも、やはり世界規模のメーカーが本社を置いている地域なので、そこと取引のある外資系企業が多数入居していると伺いました。

サービスオフィスも、日本で数は増えてきたと同時に、広がり続ける床面積を埋めるために、外資系企業だけでなく国内企業にも利用してもらう必要があり、その比率は大手でほぼ半々になっていると聞きます。

ただ、自国で活動している企業と、見知らぬ異国で活動している企業では、抱えている問題やコスト感覚は当然ずれて然るべきで、国内企業にサービスオフィスを利用してもらうと、どうしても割高感が残るのではないかと思います。

実際、サービスオフィスを知り抜いている私自身が起業した場合、またはある国内企業の経営を任された場合でも、サービスオフィスを選ぶ確立は良くて50％ではないかと思います。

そういう意味で、広島や仙台など、外資系が少ないと思われる地方都市での展開は、非常に興味深いところです。

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いや、実際に大阪に展開されていた会社も存在していたのですが、長いこと苦戦していたと聞いていて、「さもありなん。」と思っていたものでした。

何故なら、コアなお客様である外資系のお客様は圧倒的に東京に集中していましたから。

ところが、現在は大阪だけでなく、名古屋・福岡にも出店していて、どこも好調なようです。

名古屋は、自動車関連の外資系企業が多いらしいのですが、大阪や福岡は国内の企業も多いのだとか。

価格設定がリーズナブルなのかどうか分かりませんが、Ａグレードのビルは東京以外の都市でも極端に少なくなりますから、ビルの希少性がより際立っているのでしょうか？

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サイト開設以来、初めてです。

素直に嬉しい！

サイト開設が昨年5月でしたので、10ヶ月もかかったのですが、もともとニッチなサイトで訪問者数も少なかったため、アクセス累計では1000アクセスで受注1件だと思います。

問い合わせ数から行けば、累計8件に1件の割合。

約12.5％だから、悪くない数字だと思います。

しかも、同日に他の運営会社さまからも「あとは社内承認待ちだけでお客様からは成約に確約をもらっています。」とのこと。

いきなり2件受注できました。

サイトにアクセスが集まらない時は、どれだけへこんだか分かりませんが、お客様にお役に立ててよかったなと思います。

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3月のアクセス解析などをご報告いただいたのですが、

1-2月と比べて、訪問者数が倍増したとのこと。

もちろん、大規模なサイトで倍増なんてことが起きる訳もないので、

それだけ小さなサイトだということなんですが、それでも結果が出てくるのは嬉しいです。

問い合わせも伸びつつあるので、あとはコンスタントな成約だけ・・・ですね。

今一度、訪問していただく方が何を求めて来ているのか、考え直して改善していきたいと思います。

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増えてきたと言っても、今までアクセスが数百もなかったので、ほとんど問い合わせもなかったものが、

ようやくコンスタントに数件入ってきたというレベルですが。。。

それでも、確実に進歩しているのを確認できるのはうれしいことです。

やはり、一定の反応があると、作成者側としてもモチベーションが上がります。

今後も、ますます皆様のお役に立てるサイトにしていきたいと思います。

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この他にも、今年中に港区で2，3の新ロケーションが誕生する見通しです。

去年は日本全国で1ロケーションしか立ち上がらなかったことを考えると、今年はラッシュと言えるでしょう。

リーマンショック以降、オフィス賃貸の市況は悪化の一途をたどっています。

ビルオーナーも本来なら転貸業として貸したくはないサービスオフィスに対して柔軟にならざるを得ませんし、

借りる方としても向こう10年の賃貸契約を結ぶのにベストのタイミングですから、当然と言えば当然の成り行きでしょう。

またいずれ書きたいと思いますが、私見ではサービスオフィスの各センターの成功要因としては、

1】ビルのブランド力

2】コスト（賃料）

3】オペレーション

の3つです。優先順位も、この順番です。

オフィスビル市況が悪い時は、1】と2】を兼ね備えたビルを借りるのに絶好のタイミングですから、

各社の触手が動くのも最もだと思います。

これから、サービスオフィスのマーケットはますます拡大しそうです。

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Googleで「サービスオフィス」で検索すると、「サービスオフィス検索.com 」が1位になりました！

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9&lr=&rlz=1R2SKPB_jaJP336&aq=f&aqi=g5g-c2g-r2g-cr1&aql=&oq=

もともと、レンタルオフィスとは違うという意味でサービスオフィスというワードにこだわって来たのですが、

サイトが一応の完成を見てから1位表示まで実に10ヶ月かかりました。

早いのか遅いのか分かりませんが、少しずつ前進できてよかったです。

問い合わせも少しずつ増えているので、情報掲載に協力いただいているサービスオフィス各社さまにもご恩返しができたらいいな、と思います。

Yahoo!でも、10番台前後まで上がってきました。

今日は21番ですが。

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E3%82%AA%E3%83%95%E3%82%A3%E3%82%B9&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&pstart=1&fr=top_ga1_sa&b=21

順位そのものは変動しやすいので一喜一憂するべきものではないのでしょうが、やはり苦労して立ち上げたサイトが上位表示されるのはとても嬉しいものですね。

上位表示に恥ずかしくないように、コンテンツも充実させたいと思います。

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サービスオフィスを運営する会社にとっては、不景気は決して悪いことばかりではありません。

確かに、既存のセンターは営業に苦戦しますが、新センターを立ち上げるには絶好のタイミングなのです。

なぜなら、オフィスが借り手市場になり、自分たちに好都合な条件で物件を借りることができるから。

これは、2重の意味で大きいです。

まず、賃料のメリット。

東京におけるサービスオフィスの各センターでは、賃料負担はコストの実に70-80％に上ります。

そのため、いくら営業で頑張っても、賃料が高ければ儲けの薄いビジネスになってしまいますし、

営業がそこそこでも、賃料が安ければ安定した収益が生まれます。

サービスオフィスは、初期投資がかかるビジネスのため5-10年の契約を最初から結ぶのが普通です。

不景気で賃料が低いうちに契約をしておけば、その低い賃料負担で長期に渡り安定したビジネスを行うことができるのです。

次に、入居障壁が低くなるメリット。

サービスオフィスは、広い意味で転貸の一種なので、ビルオーナーとしては基本的に好みません。

転貸をされてしまうと、自分たちが審査をしないテナントが入居し、ビルに出入りすることになるので、

身元の知れない企業が入るリスクも増えますし、ビルの管理・運営上直接呼びかけのできない利用者も増えてしまいます。

その結果、ビルのイメージ・ブランドが落ちることに大きなリスクを感じているのです。

そのため、景気が良くてテナントに困らない時点では、サービスオフィスお断り、というオーナーは結構います。

ところが、不景気になると大型ビルを借りられるような企業も限られてしまうので、

頑なだったビルオーナーもしぶしぶサービスオフィスを受け入れざるを得なくなります。

そういう意味で、リーマンショック以降、立ち直れない東京の大型ビル市場は、

サービスオフィスを受け入れ始めました。

私がサービスオフィス運営会社に在籍していた2008年時点では、

「原則として、サービスオフィスは今後も入れません。」とにべもなかった２つの大型ビルに、

新たなセンターが生まれることになりそうです。

もちろん、東京で生活・お勤めをされている人なら、誰でも知っている大型ビルです。

これで、またサービスオフィスの認知が上がり、市場が拡大することを期待します。

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私の運営している、サービスオフィス検索.comで、キャンペーンを行うことにしました。

アクセスを解析してみると、トップページに来るユーザーよりも、

実は「帝国ホテルタワー」という個別のロケーションを検索で探して訪問するユーザーの方が多いということが分かりましたので、このロケーション限定のキャンペーンを行うことにしました。

詳しくは、http://www.so-kensaku.com/area07-2.html　をご覧ください！

考えてみれば、こうしたレンタルオフィスのポータルサイトで、独自のキャンペーンというのは、

あまりやっているのを見たことがありませんでした。

キャンペーンを始めたら、早速問い合わせがありました！

今までは、気長に運営するつもりでゆるーく運営してきたのですが、

問い合わせが増えてくると俄然やる気になりますね。

結果として、サイトも賑わって、ユーザーも得をして、サービスオフィス運営会社も新しいクライアントさんを迎え入れることができるとしたら、良い関係なのではないかと思います。

キャンペーンの効果は、またアップデートしますね。

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以前借りたオフィスを、別の会社でもう1度借りたいのですが、連絡先が分からなかったのでとりあえず僕に連絡をくれたとのことでした。

会社よりも個人の連絡先を覚えていてくれるというのは、本当にありがたいことですね。

こちらのお客様には、サービスオフィス退職時にも色々気遣ってくださって仕事をご紹介いただいたのですが、

そちらの社長さんとも今日の電話がきっかけで再びコンタクトを取ることができました。

ご縁に感謝！です。

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