https://ameblo.jp/sevenstars0803/ ～この物語は～勇者Mが様々な敵との戦いや苦難を乗り越え、平和な世界(楽しい夫婦生活)を手に入れる為の物語である。そしてMは旅立つのであった… ja 最初にする事は間取りを考える事だ。
建て売りや中古物件をリフォームも考えたが、新築の自由設計を最終的に選んだ( ^^)

間取りを考える際、インターネットで先駆者のを参考にした。
自分で図面は書けないから、PCで無料の間取りアプリケーションをダウンロードして作成。

幾つ作ったかなぁ…間取り図(;^_^A
多分50くらい？(^^;)
作っては妻に見せ、ダメ出しくらい…作って…繰り返し(^^;)
俺のしたいこと、妻がしたいことそれぞれをしっかり取り入れて2週間くらいで間取り図完成＼(^o^)／
途中、担当さんや建築士さんにもアドバイスしてもらい、最終図面は御墨付きをもらった(≧∇≦)b
メインのLDKは2階。寝室。俺の部屋。フリーの部屋。1、2階にトイレ。2階風呂。3LDKに収まりました。
大変だったけど、住んだ時を考えながら作るのは凄く楽しかった( ´艸｀)
夢膨らむってこういう場面に当てはまるね(≧∇≦)b

夫婦で一生懸命考えた間取り図を建築士さんに正図してもらい、間取りでけたー！＼(^o^)／ﾔｯﾎｰｲ♪

担当さんに建つまでの工程を聞いた。
①地盤調査
②地鎮祭
③外構(土留め)
④基礎(形掘ってワイヤー鉄筋敷き詰め)
⑤コンクリート工事(枠流し込み、ポーチ部分)
⑥浄化槽設置
⑦棟上げ(上棟)
⑧屋根
⑨設備工事(配管類)
⑩外壁防水処理
⑪断熱材吹き付け、筋交い、石膏ボード貼り、フローリング貼りなどの内装工事
⑫窓サッシ取り付け、ユニットバス搬入設置(階上のため防水処理)、外壁(サイディング)、ベランダ防水処理
⑬電気配線、階段
⑭天井ボード貼り
⑮キッチン搬入設置
⑯クロス貼り(壁紙)
⑰トイレ、トイレキャビネット、洗面台搬入設置
⑱ポーチ部タイル工事、建具工事、電気器具取付、給排水器取付、網戸設置、樋工事
⑲クリーニング、各検査
⑳完成引き渡し
大まかに書きすぎて最後詰まった(;^_^A

着工から完成まで120日以内という規定？契約？みたいなのもあり、完成予定が10月下旬から11月上旬に決まったぜ(≧∇≦)b
年内引っ越しできそう♪
そして着工。
眠いのでまた次回( ^o^)ノ ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11927949465.html Sun, 21 Sep 2014 02:37:31 +0900 買った土地近くにあるプレハブの現場事務所に行く。
坪単価、建材、何が込みで何がオプションか丁寧に説明して頂く(^^)

坪単価は大手HMと激安ローコストの中間くらい。
建材や建具、床材などはLIXIL、ｳｯﾄﾞﾜﾝなど素人でも分かり易いメーカー。基礎、床板、柱なども強度、厚さ、メーカー文句無し。

建物、建具、コンセント類、アンテナ、吹き付けの断熱材、一部照明、キッチン、トイレ、ユニットバス、サイディング、屋根瓦、雨とい、玄関扉、玄関ポーチタイル、クローゼットの棚、細かくするとここらへんが込み込み。
グレードアップすればもちろん価格も上がる。

カーテン、カーテンレール、物干し竿フック、一部照明、外構、これが別料金。

売り土地で最初に買った方がこの工務店で建築中だった。
施主さんの好意で中を見学させて頂ける事に。　(^_^)感謝♪

ローコスト住宅とはまるで違った。素人目でも分かる。
その家は、施主さんのこだわりが沢山詰まっていた(*´∀｀)
部屋の位置などで、陽の入り方の変化などとても参考になる。
間取りに対する考えがガラリと変わった(^^;)

壁や床下に吹き付けの断熱材が使われているのも魅力を感じた( ^-^)
年内の完成と引越を目指している俺と妻…
ローコストより高くなったとしても、信頼できる工務店プラス担当さんでこの先のメンテナンス費用を考えれば…
ここで決断するのが正解だと思った。
人それぞれ価値観が違うし、重点を置くとこは違う。
HMという安心感を得たい人、数年先を考えず安く建てて今の生活を考える人、知り合いや親戚が工務店にいて安く抑えて建てられる人、宝くじ当たった人(笑)
どれも否定しない。建てる(長いローン組む)決断をした事が何よりも凄い事だから( ^^)
一生に何度あるか分からない一大イベント。俺は最初で最後かな？( ^-^)
後悔しないように家作りを楽しもう＼(^o^)／ ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11927940166.html Sun, 21 Sep 2014 01:35:11 +0900 ホームページには良い事ばかりしか書いていない…当たり前か(^^;)
ここに至るまで、それなりにHMの事も調べた。
TVのCMなど広告費はどこから？営業さんの給料は？
そりゃ、家の価格に含まれてるよね。
もちろん、それなりに良い価格なら部材もランク上の物が使われるはず。多分。(素人なので詳しくなくてごめんなさい)
大手になると坪単価80万～って価格…良い部材を使い、きっちりした着工～完成の工程(担当や現場によりけりだと思うけど)。金銭的余裕があれば、メンテナンス面でも長期に渡り安心感があると思う。
ただ自分の給料を考えた上で、完済ができる確信がなければローン組むのは怖すぎる。
自分の場合、大手のその価格では無理。広告費上乗せ価格(どのくらいか分からないけど)などモヤモヤするので、大手を諦めた。

実際にローコスト住宅の完成見学会に行ってみた。
少し通りから奥に入った場所、駐車場の問題から通り沿いの広い土地に車を停め送迎車で建物に向かう。
現場に着いて車から降りるとテントがあり、5人の営業さんがいた。すぐに受付(名前、住所、電話番号などを記入)を済ませると、新しい靴下と手袋を渡された。
施主さんの好意で見せて頂いてるから、傷とかつけたり汗だらけの手とかでベタベタ触られたくないよね(;^_^A
男性担当さんと一緒に建物内部全体を見た。
感想。
建物自体はそんなに悪くない(自分みたいな素人には)。気になったのはオプションが多かった事。洗面台、ユニットバス、トイレ、キッチンこれら全てがグレードアップされている…
標準仕様だと、きっとそれなりのやつなんだろうな…と思った。
オール電化、耐震性？などを更にオプションにすると…安いを売りにする大手HMと価格変わらない(-ω-;)
下手すると高くなるし(-ω-;)
要は、標準仕様でそれなりの建材で文句なければHMより数百万抑えられる…分かり易い(-ω-;)
帰りに本とパンフレットを渡され、帰路につく。
帰りの車中、妻と感想を言い合う。
妻の意見は、「担当がダメ」「平屋だから参考にならなかった」など良い意見は0(;^_^A
俺は…価格が結局高くなる(オプション)外構は全く別料金、メンテナンス面の心配。
それなりの価格だとそれなりの建物…そうだよなorz
安く建てて20～30年住めてアパートの家賃くらいでローン返済できれば…って人向きなんだと思った。(^^;)
メンテナンス費用も多めにかかりそう(素人考えです)
なので、夫婦の話し合いでローコストで建てる事は断念した。

どうするか…HMを断念し、ローコストも断念。残るは…地元工務店。
妻と話をし、土地を買った工務店に相談する事にした。
さて。どうなるか(^^;) ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11927928299.html Sun, 21 Sep 2014 00:06:55 +0900
マイホームを建てると最初に考えた時、何パターンか考えた。
①土地を決める→建築会社→ローン審査
②HMでおおよその見積もり→ローン審査→土地
③HMで土地も探してもらい建てる→ローン審査
④建築部門がある不動産屋に両方お願いする→ローン審査

結果として④になったが、この時は①を考えていた。

と言うのも、予算的な問題。妻が働けない場合に、１人の給料や貯金で生活しながらローン返済を考えた時…
給料から生活費を差し引けば、残りがローン返済に充てられる金額となる。余裕があれば貯金だってしたいに決まってる(-ω-;)
なので、ローコスト住宅や建てる坪単価の安いHMに興味を持つ。

そこで、住宅展示場へと行くことに( ^_^)
行く前にホームページを見て、見てみたいHMを絞り込み。
まず候補に出たのは○○ホーム。坪単価が安いのを売りにしてる。
次に○○○ハウス、○○○○ハイム。この2社は高い事を想像しているが、見てみたい好奇心から(^^;)
その週の休日に行ってみた。

○○ホームの展示場に入る。第一印象。坪単価が安いのを売りにしてるとは感じなかった。
人生で初めての展示場で緊張してた事もあり、あまり隅々まで見学できず…
１つ気になったのが…なぜか入った瞬間から見終わるまでクミンの香りがした事(^^;)
芳香剤なのか家自体なのか営業さんなのか分からないが、俺…鼻が良くてクミンの香りが苦手なので、その印象だけが強く焼き付けられてしまった(-ω-;)

隣にある○○○ハウスに入る。テレビCMも多く、建物の外観も素敵なので期待は高まる。
１つ前のメーカーでもそうだったが、入り口で営業さんが迎えてくれる。
たまたま大雪の日で他のお客さんは0だったのだが、緊張していたであろう俺の顔を伺い
「自由にご見学下さい(^^)分からない事や疑問があれば、お呼び下さい(^^)」
好印象。
１つ前は、常に近くにいて営業に必死感があり見づらかった…
こればかりは、人それぞれ違うのでしょうがないけど…俺と妻は店などで人に付かれるのが苦手(^^;)
ゆっくり見れないし、押し付けられてる感がなんとも…(-ω-;)

妻と2人で自由に見学。静か～(*´∀｀)無臭～(*´∀｀)暖か～(*´∀｀)広ーい
一通り見終えると事務系のオネーサンが「お茶入れたので是非( ^^)」手を指す場所にハーブティーが置かれていた。
暖かいハーブティーを飲みながら営業さんと話をする。
売り込まれたのは静音性、頑丈さ、保証期間の長さ。あまりガツガツこない。談笑の中に少しずつ入れてくる。
うちら夫婦には効果てきめん(^^;)ｳﾏｲﾅｰ…
しかし肝心の…坪単価…
∑(OωO; )ﾏｼﾞｽｶ！？
近隣で建てた最安がウチの予算を超えている…orz
展示場のモデルハウスだし…このモデルハウスの価格は？と聞いた。
予算の2.5倍…orz
そりゃよく考えてみれば、良く見せるとなれば最強装備にするよねー…そーですよねー…(-ω-;)
絶望しながらモデルハウスを出る。でも、良い家だったなー(-ω-;)

(°ロ°; 三 ;`ロ´)

雪が…1メーター近く積もってる！！ｱｶｰﾝ
帰り道が危ないと判断し、帰路につく。
帰って妻と会議(;^_^A
やはり妻も俺と同じ考えだった。

坪単価の安いメーカーで大きい家か、坪単価の高いメーカーで狭小住宅か…
いや…最近増えてきたローコスト住宅工務店がある…
と、いう事で次の休日にローコスト住宅の完成見学会を見に行こうと決めた。 ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11925519534.html Mon, 15 Sep 2014 23:20:31 +0900 平日に電話をしておいて、不動産屋の担当さんに会って話を聞く約束をしていたので事はスムーズだった。

土地の資料を見せてもらい、その地区の話、買うとなった場合の流れ(頭金、ローン審査、必要書類、登記手続きなど)を丁寧に説明して頂いた。
担当さんは経験豊かで穏やかな方なので安心して話を聞ける(*´∀｀)ﾏｯﾀﾘｽﾙﾅｰ♪
一通り説明をして頂き、後は自分達の判断。帰り際に担当さんに呼ばれた…

担当さん「こっちこっちヾ(^^ )」
ん？
そこは家の部材が沢山置いてあった。
不動産業の他に設計、建築、リフォームもしている。
なので、材料置き場が敷地内にあったんです。

無垢材や石膏ボード、檜の風呂の部材などを見せて頂き談笑して帰路につく。

アパートに帰り、妻と数時間話をした。
先延ばしにすれば、土地はいつか売れてしまう。
かと言って、即決できる事ではない…
だが、魅力的すぎる…妻と数日話して出した結論。

「あの土地を買おう。」

2人共に後悔はしたくない。妥協できる事は妥協。この土地は良いと思う事の方が勝っている。

担当さんに電話をし、次の休日に会う約束をする。

～そして休日～

手付け金として50万を支払い、契約書にサインする。
なんかドキドキしたな～(^^;)

万が一、ローンが通らなかった時に契約を白紙にできる事、建坪率、何かあった時の違約金など一通り説明を受け担当さんと現場に行く事に。

契約した日、雲一つ無い快晴だったなー(*´∀｀)

晴れ渡る空の下、現場で地盤調査をした時の話を聞く。調査結果は、固くしっかりした地盤で全く問題無いとのこと。着工前にもう一度調査する事になるが、結果を全然心配しなくてよいと。

下水道通る予定が7年後なので、合併浄化槽になる事も聞く。市から補助があるため、施主負担は4割程度。
下水道が通ったときは切り替えても、合併浄化槽のままでも選択肢は自分達。

色々な話をしていたら、なんかワクワクドキドキしてきた…

夢に一歩近づいた＼(^o^)／

家に帰り、今度は建てる工務店の話。

眠くてオチそうなので、また後日(^^;)
]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11923620901.html Fri, 12 Sep 2014 01:12:56 +0900
地元不動産のサイトも毎日確認していたが、他にめぼしい土地はみつけられず。(-ω-;)
仕事から帰り夕飯の支度をしている所に妻が仕事から帰ってくる。

妻「ねえねえ！！」
俺「お？(-ω-;)」

とびきりの笑顔で妻が話をしてきた。

妻「良いとこみっけた！」

話を聞いてみると、住んでいる市の名前が付く駅まで車で5分。コンビニまで2分。イオン、スーパーなどもたくさん隣接している。
問題は価格…
94坪540万！え？！∑(OωO; )うそーん？
分譲地で7つの選択肢…82坪～98坪で470万～580万　Σ(･ω･ノ)ノ

これは…

とりあえず、Googlemapで場所を確認(≧▽≦)(良い時代になったもんだ)
周りは田んぼ、畑、民家数軒。

問題は…これか…

道幅(-ω-;)

売り地に行くまでの数百メートルのミチハバセマイ…orz

愛車が大きめなワンボックスカーの為、生活道路のこともしっかり考えないといけない。
見に行こう。それが一番分かりやすい。
妻を助手席に乗せ、目的地までドライブ。今住んでいる場所から車で15～20分

車一台分ギリギリの道幅だが、余裕で通れた…分譲地の道路は車2台分の道幅。広くなっている部分に車を停めて土地を見てみる。

広い…地盤も固い。
よし。次の休日に不動産屋に話を聞きにいこう！
と、帰路につく。

次の日…仕事から帰り、妻が帰ってくると…
妻「ねえねえ！！！」
∑(OωO; )あぅ？！
妻「電話して聞いちゃった♪ﾃﾍ♪」←

(゜ロ゜;ノ)ノ行動早っ！

一番広い土地は契約済み←角地だから狙ってた(^^;)
3番目に広い土地は商談中。

今まで見た土地で一番条件が合う…これは決断する時が近づいてきてるのかも…しれない。 ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11923615162.html Fri, 12 Sep 2014 00:21:12 +0900
候補2の土地は、近くに地域密着形スーパーがあり小中学校もある。
通りから多少入る。その道幅に問題がある…
車一台分ギリギリな上、両側の家の高い塀が…車のサイドミラー擦りそう(-ω-;)

肝心な面積は94坪で600万円。四方を家に囲まれている。妻曰わく、生活はしやすい環境。道幅以外は(^^;)

うーん…保留。

候補3の土地は、山の中(^^;)
○○タウン的な分譲地。120坪の580万円。コンビニまで車で5分、一番近いスーパーまで車で10分強…
なぜこんなに広くて低価格かというと、旗竿地だから。
広い駐車場、広い畑。山の中…

保留。←(笑)

価格と条件を理想に近づけるのは難しいな…(-ω-;)ﾌｩ…

とりあえず、保留地が3つできた…さて。どーするか… ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11920849111.html Sat, 06 Sep 2014 12:40:04 +0900
土地が無ければ家は建たん！

土地を探そう。インターネット検索や、不動産屋に行き情報を集める。

まず気になったのが土地A。70坪少々、コンビニまで車で3分、周りは数軒の家と田んぼ。スーパーやショッピングモールまでは多少距離がある。

価格は580万円。田舎なのもあるが、かなり安い(≧∇≦)b

Google mapを頼りに現地を見に行く。

妻「この地域はちょっとなぁ…」

Σ(･ω･ノ)ノえ？地域？？？

妻の前職の上司がその地区にいて、同じ地区住民になりたくないと…。

それに加えて、日々の買い物や通勤距離などを考えると妻には魅力が感じられなかったみたいだ。

この土地は保留にし、別の土地も探して現地を見に行く日々が始まる。

大変だけど楽しい日々＼(^o^)／ ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11917677931.html Sun, 31 Aug 2014 03:32:34 +0900
とある事情により夢見て終いかと思っていた。もちろん妻も同じ思いだった…。

貯金が数百万円貯まり、夢で終わらせない為にも動き出す決意をした。

まず最初に行動したのは自分の情報を知る事。

マイホームローンを組む為には、今までのローン履歴に悪い情報が載っていないか？(いわゆるブラックリスト)

年収は？勤務年数は？

【信用情報機関】←自分の今までのローン履歴の情報を1000円くらいで知る事が出来る

まずは情報機関に開示請求をする。

サイトの案内には、10前後と書いてあったが…なぜか3日後に到着∑(OωO; )

ドキドキしながら封筒を開けてみると…A4の紙が4枚入っていた。

隈無く見てみる…ん！？俺の情報すげー綺麗じゃん！…って事は…？

開示請求することは妻にも話していた。俺より十数分遅れて仕事から帰ってきた妻に開口一番

「俺綺麗！」

妻は10秒程度　(ﾟДﾟ)あ？←こんな感じだった(笑)

きちんと説明して理解してくれたので、そこから妻とマイホームの話をする。5時間くらい話したかな？(；´Д｀)

ダメもとでローンを組む事を決意。

通るといいなぁ… ]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11917674557.html Sun, 31 Aug 2014 02:46:39 +0900
1から真面目に書こう…
]]> https://ameblo.jp/sevenstars0803/entry-11917667972.html Sun, 31 Aug 2014 02:44:06 +0900