勉強と偵察がてら2泊3日で大阪の民泊に宿泊をしています。

予約をしてから当日までの案内、

入室までとてもスムーズ

駅から数分の場所だったけれど

画像付きで道順や、鍵の開け方も説明してくれたので

不安になることもなく入室できました🚪

暑くて疲れている中、少しでもストレスなくスムーズに入室できるってとても大事。

知らない土地でも明確に案内できるように工夫しなきゃ！と、勉強になりました。

マンションの二階へ。

スーツケースを使っていたので、

やはりエレベーターは必須。

もしなかったら、二階といえどもご機嫌ななめになっていたことでしょう。。。

私がねW

無事に入室した後は、お部屋チェック

白のフロアにウッデイな壁紙で明るい印象

お風呂、トイレ共に割ときれい。

衣服や荷物を入れようとクローゼットを開けると。。。

業務用スリッパが大袋からあふれていたり

掃除道具が雑多においてあったり、、、

これって見てはいけないやつ

それならそうと表示しておくべき。

見てはいけないものを見てしまった気分。

気を取り直して手を洗おうと思ったら

なんと。

ハンドソープがない

そんなことある？

次に

キッチンのチェック👀

ポットに水が入ったまま

お皿が入った吊戸棚に手が届かず、食器が出せない。。。

しかも、お箸がない、

フライパンはあるけど鍋がないーーー

このキッチンはあまり使えなさそう

そして。

一番嫌だったのが、ベランダ。

眺望は仕方がないにしろ、汚い。

洗濯ものが落ちたら一貫の終わり、、、

というくらい汚い

しかもね、洗濯竿はあるのにせんたくばさみがない。

古びて下に落ちて朽ち果てている物のみ

ベッドはきれいにしてあるし

寝るだけなら特に問題はなさそう

 だけど、、、、

３名で泊まっているのに椅子が２脚しかない。

しかも、リビングのテーブルがない、、、

ってことで

一人は下に座りながらソファに食べ物をおくというスタイルで持ち込みの食事をしました

あとね、

お部屋にある大きめの時計が止まっていた⏱

Airbnbの評価は4.4だったこの宿泊施設。

私的には4.0かな。。。と感じました。

でも、レビューを見るとあまり悪くかいている人はいなくて。

それぞれ見るところや感じ方って違うのかなーーーと思いました。

だとしたら。

私がホスト側になったときに、

もしかして視点が違って

私が気が付かないこともあるかもしれないな。。。

お国柄や人それぞれ違っても

快適に過ごしてもらえるように準備しようと改めて思いました。

よい経験でした

現在はというと

オーナー様との顔合わせを滞りなく終えることができ、

概ねの引き渡し時期が決定。

いよいよ契約へ。。。

というところです。

オーナー様のご都合で、

引き渡し時期が思っていたよりも

一カ月ほど延びたので

それまでにしないといけないことをコツコツやっていこうと思っています

と、言いつつ滞り気味、、、(;'∀')

ざっとまとめてみると、、、

⚪︎融資の手続きを進めるための資料を用意する→県の審査は通貨

⚪︎消防設備を自分でやってみようと思っているので、

クローゼットなどの計測、配置確認を行い、その後確認のため、消防署へ行く。

⚪︎物件に関する事

・インテリアの系統を決める、さがす

・リフォームをする箇所を決める

・監視カメラを決めてつけてみて映る範囲を確認

・鍵を決める

・部屋の使い方を決める

・ベッドの数、大きさを決めて配置場所を決定する

・外壁の色を決める

〇書類作成

・立面図

・近隣の方への説明文書

・家具の配置図

⚪︎外注先をさがす

（カメラマン、リフォーム会社など）

⚪︎名刺を作成する

うわーーーやることいっぱいある

その合間にYouTubeやzoomでお勉強をしています。

あ！！

来週、あの方に

直接コンサルをしていただくことになったんです

画面越しとは言え、とっても楽しみです！！

今日は大阪で用事があり。

実は、

お勉強（偵察）がてら民泊にお泊まりしています。

次の記事では、その記録and感想を

電話で問い合わせをしてから、

物件の資料を持って保健所へ出向きました。

担当者の方に資料を見せてまずは旅館業法をとりたい旨を伝えると、

可能な地域なのかをすぐに調べてくれました。

結果はOK

とりあえずはほっとしました

その後必要な書類を用意してもらい、

行政書士には頼まずに自分で手続きをしようと思っていたので

細かく説明をしていただきました。

ここでびっくりしたのは、

現地から10分以内でかけつけることができるかどうかを聞かれたこと。

今回は自宅から近い物件を探していたのでたまたまクリアできたけど

なかなか厳しい項目だなあと思った

後に聞くと、

管理者ではなくてもかけつけることができるスタッフがいればよい

との事でしたが、

それでもなかなかハードルが高いと感じました。

各自治体によって違うのかな。。。？

ん～。

なかなか細かい。

時間がかかりそう。

手間もかかりそう。

面倒な事は苦手だけど。。。

でも、そこまで難しいものでもなさそう

とりあえずやってみよう！

ってことで、

できそうな書類からとりかかっていくことにしました。

そしてその数日後。

次は消防署へ。

同じように物件の書類を見せて旅館業法をとりたい旨を伝えて必要な書類をもらい、

記入の仕方と流れの説明を受ける。

手順通りに進めていき規定を守れば旅館業をとれるとのこと

保健所と消防署に行って話を聞けたことで

だんだんと現実味を帯びてきてワクワクドキドキがとまりません

民泊経営がうまくいく未来しか見えなかったなーーーー

この頃は

物件を決めてからは以前から行っていたシュミレーションを新たにやり直す。

なぜなら、私の思い描いていた民泊は

４～５人宿泊できるくらいのキャパでの営業だったから。

それなのに、今回の物件は10名以上受け入れ可能物件！！

予想していたよりも、かなり大きくて立派な物件

それに伴い、

家賃

敷金

礼金

仲介手数料

家具

リフォーム、メンテナンス費用

ざっと見ても

これだけの費用が予定していた金額よりも大幅にUPするのです。

たか社長さんが言っていた初期費用150万～200万では到底足りなさそう

予測していた金額よりも大幅に膨れる数字にビビりつつも・・・・

それでも

割高の家賃でも

収支がプラスになるのであれば、

本来の家賃がいくらであろうと関係ありません

の言葉に後押しされ、

やってみたいの気持ちが勝ち進めていくことに。

Airbnbのリサーチをしながら、

「初期費用」÷「毎月の利益」

を計算し、回収期間を出していく。

すると。

何パターンか計算しても、1年ちょっとで回収できる！！

早速、保健所に出向く事にしました。

近所の不動産やさんにダメ元で突撃。　　

すると、

現時点で民泊OKという物件はないけど

SUUMO等で掲載している物件で

気になる物件があれば

オーナーさんに問い合わせてくれるって

わぉ、なんて良い方なんだーー✨

初めて前向きなこたえをもらえて

急に足取りが軽くなった

るんるん気分のまま、もう一軒いっちゃえ！！

そのまま

一駅先の観光地にある不動産やさんへ。

この不動産やさん、

対応がとても丁寧✨

空き物件の看板がたくさんでていた不動産。

地域密着型っぽい。

話を聞いてみると、

民泊物件をさがしている人は

たくさんいるけれど、

なかなか良い物件がないと。

やはりタイミング次第なのかな。。。

そんな中、なんと。

一軒紹介してくれた

見てみると、古民家の賃貸。

駅から徒歩１５分程度で家賃7万円。

とてもお値打ちだけど

かなり古くて水回りを含め

かなりリフォームが必要とのこと

初めて民泊可能物件の見取り図を見て

希望がわく✨

でも、予算を伝えたところ

それでは厳しいかなぁって。

むむむーーーーー

せっかく紹介してもらったのに。

しかも、

ピンとこない

民泊物件の契約って

スピードが大事と言われているけれど、

新参者には判断が難しい！！

勇気がいる

答えを濁していると、、、

なんと。

もう一軒出してくれたのです

まだ市場に出ていない物件。

観光地から一駅離れているけど駅チカ。

大きめの一軒家🏠✨

家賃は15万円。

でも

自宅から徒歩圏内！！！

その条件にとても惹かれて、、、

その日のうちに内見に行かせてもらいました。

わくわくわく。

中を見せてもらうと、

想像より、、、古い。

水回りはリフォームされているけど、

キッチンは古いまま。

そして

生活感が溢れまくり

民泊を始めた時の妄想とは

かけ離れすぎていて、、、

一瞬ひるみそうになってしまった。

でも、

ウッドデッキや2階を見せてもらったり

不動産やさんと話をしていると

段々と現実味が湧いてきて、、、

私の民泊一軒目は

ここにする✨

とむくむくと意欲が湧いてきたのです✨

民泊をしたいと思ったエリアを

歩いて回ることにした。

うろうろして空き物件をさがして歩く。

見つけたら、そのエリアが

どこの不動産が多く物件を持っているのか。

いいなと思う物件はどこの不動産会社なのか。

中には、

「この物件についてはここへ電話して下さい」

と書いてあるところもあった。

そして新たな発見は、

大手ではなくて

地域密着型の知らない不動産やさんの看板も

たくさんあるということ

その度に写メを撮って保存。

昨日までは

電話をかけては断られ、、、

物件探しは難航したけど、

こうやってウロウロ見てみると。。。

まだまだこれから✨

と、希望が湧いてきたのです

「いちばん

やさしく教える

民泊の始め方」📖

を何度か繰り返し読み民泊業についてお勉強。

そして、時間があれば

Airbnbのサイトをのぞいてリサーチ

その中で

一番初めに動いたことは。

物件探し

です。

なぜなら、

坂本貴洋さんことたか社長さんが

物件選びが９割！

とおっしゃるほど

苦労するみたいだし

何より

物件が見つからなければ

始まらないと思ったからです。

様々な情報を見ても、

民泊営業をしても良い

という物件を探すのが一番苦労するとの事。

そっかぁ。。。

でも、私はなぜか、

見つかるだろう

という変な自信があったのです

まずは、電話で問い合わせを。

近隣にある大手の不動産会社へ電話をする。

ネットで問い合わせができるところはネットで。

せっせと

６社に問い合わせをして…

結果は、、、

0件でした

やっぱりかあ。

ほとんどが

「申し訳ありませんが、

現時点ではその様な物件はありません」

これは、

不動産やさんがオーナー様に

一つ一つの物件を民泊営業をしても良いのかを

確認しないといけないため、

そこに労力と時間をかけてられないからだそうです。

それに加え、

民泊業をされている方が増えているから

民泊業OKの物件が

取り合いになっているんですって

中には

「さがしてみるので待っててくださいね」

と言って下さる不動産屋さんもいたけど、、、

結果はＮＧ

でした。

ふむふむ。

これね、なかなか見つからないって言われるやつ

どうしようかな～

どうしようかな～

現職の働き方に以前から

「ずっとこのまま働けるだろうか。。。。」

と不安を持ち続けながらも過ごす日々。

やりがいも感じてそれなりに充実していたけれど、

一生このまま・・・・？

未来像がぼんやりして見えないまま。

そんな時、本屋さんで偶然手に取った一冊の本

「いちばんやさしく教える民泊の始め方」　　

　著書　坂本　貴洋さん

本屋さんでペラペラ～っとめくり、即購入。

帰宅して一気読み。

その時に安易にも

おもしろそう！

これなら私にもできるんじゃない？

やってみたい！

、、、やってみようか

そう思ったのです

既婚で家族がいる私でも

そこまで負担なく始められそう。

何より、家族を巻き込んで一緒に

やっていくのも楽しそう

ってことで！

この勢いにのまま

進んでいくことにしたのでした

まずは

民泊のアプリ

Airbnb

をインストール。

見てみると、、、👀

行ってみたくなるような

素敵な民泊施設が

世界中にたくさんある✨

さらにテンション

それを見て

おでかけや旅行が好きな私は・・・

民泊業で得たお金を

いろいろなところにある

民泊で使いたい！

とさらに決意を固めたのでした。