https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62975930U0A820C2TJ1000/

国がワーケーションにチカラを入れて行くことを発表し、「国策に乗れ！」ということだと思うのですが、

今後どうなのでしょうか？活用されるのでしょうか？

上場企業は、旬なテーマに乗ることで株価が上がるので、ポーズだけということもあります。

最初に数カ所やって、

数年後に振り返っても数カ所のまま、少しやっています程度の感じ。

でも今の株価が大事なので、何でも言うだけ言うのです。

決して、LIFULLがそうだという訳ではなく、あくまでもIR戦略的にそのような傾向があります。

バケーション＋ワークなので、観光地中心に施設を設けるのですが、ライバルは、旅館、ホテルだと思います。

部屋やラウンジのWi-Fiで仕事をし、温泉に入り、美味しい料理を食べることが出来るので、別にワーケーション専用の施設を使う必要がないのです。

コピー機がありますと言われても使いませんし、シェアオフィスの様に法人登記が出来ることがメリットにならないですし。

ならば「部単位、チームで合宿が出来ます！！」と言うでしょう。

チームビルディングにはいいでしょう。

でもそこまでやらないとダメですか、そのチーム？

飲み会で良くないですか？長く一緒にいることで嫌な面とか見なちゃわないですか？

あまり優位性を感じませんが、でも、国が「補助金」を出すなら話は別です。

今後の国の政策に注目です。

アパマン経営は、利回り5%-7%ほどしかなく、10%超えると物件は古く空室リスクが高く、かたやシェアオフィスは、同じく物件を購入し経営をした場合には、ざっくり利回り11%が狙えると思います。

『9年で返済』が出来てしまいますね。

物件を借りた場合には、家賃の1.5～2倍、3倍の売上が見込めます。

しかーし、これから益々シェアオフィスは増えるでしょうし、カフェなども高速なWI-FIやボックス席などのオフィスサービスを提供するところが増えるでしょうから入居者を集めるのに苦労するかもしれません。

アパマン経営は、人口減少ですから年々空室率が高くなり、10年後、20年後を想像したくありません。

都内は人口流入で人口増ですが、今後、在宅ワークがある程度、定着し、地方分散が進むと見えていた景色が変わるでしょうね。

都心を中心にオフィス物件も空きが増えます。

それがシェアオフィスになることもあるでしょう。

今後のシェアオフィス経営は、差別化戦略がより大事になりますね。

(ドロップインもありますが今日は無視します。)

固定デスクは、指定の机と椅子を借りて、そこに仕事道具を置いておけるし、パーティションや個室で、「一国一城の主」感があります。

それと多くは法人登記が出来ます。

フリーデスクは、フリーデスクエリアのテーブル＆椅子を好きに選んで座るフリーアドレスタイプです。

法人登記は出来たり出来なかったりと様々。

荷物を置いて帰ることは許されず、専用のロッカーを借りて、そこに仕事道具を収納して帰る人も多いです。

「一国一ロッカーの主」な感じです。

私は、現在、２つのシェアオフィスを借りていて、、固定席もありますが、そこには座らずに、いつも気分で適当なフリーデスク席に座っています。

企画がメインの仕事なので、環境を変えるとアイデアが浮かぶと信じて移動しています。

なので、席だけでなく、オフィスも11回移転し、個人宅も8回越しています。

シェアオフィスの座席料は、面積で計算すると坪単価の「2-3倍」はします。

めちゃくちゃ高いのです！

でも、なぜ借りるか？と言うと、会議室、トイレ、複合機などを共有できるのでトータルで見たら少し安いからです。

少しです。じゃないとシェアオフィス側がやっていけないので。

賃料はあまり変わりませんが、大きな違いは、

オフィステナントを借りた場合には、保証金10ヶ月分、礼金2ヶ月、設備内装費用が発生します。

退去時には、原状回復費用も。

シェアオフィスでは、家具も設備も整っているので、入会金と前家賃ぐらいです。

ミニマムスタートが出来るのです、浮いた分を本業に使えるのです。

そして、場所や設備のスペックだけではなく、交流会などを通じて、会員同士の出会いを通じた「仕事上のメリット」も期待できるのです。

交流なんて出来ない施設もありますし、逆に、そんなのメンドクサイ、ほっといて欲しいという人もいます。

コスト面、ひととの出会い面でのメリットが多いシェアオフィスですが、不特定多数の人が出入りするためセキュリティではオフィステナントの方が優位です。

社会的な信用もオフィステナントです。

でもこれは徐々に変わりつつあります。

別の記事で書きますが、米国のいけてるIT企業のサイトでは、住所、電話番号、会社概要、社長の名前など必須と言える情報を掲載していないのです。

連絡用にメールアドレスがあるだけ。

「我々の優れたサービスだけを見なさい」というメッセージでしょうか。

「ほーオフィスは、銀座ですかぁ」だの、「丸の内とは凄いですね」などいちいち反応する時代ではなくなりつつあります。

これから、働き方もオフィスも大きく変わっていきますね。

種の起源のチャールズ・ダーウィンがいいことを言ってます。

「生き残る種とは、最も強いものではない。 最も知的なものでもない。 それは、変化に最もよく適応したものである」

私も、時代の変化に適応していかなといけないと思うのでした。