職人大家さん　にっち https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/ 大家さんデビューを目指して勉強中です！現場の経験を活かして賃貸経営をできたらと思ってます。自分の気持ちと考えを更新！ ja 退去連絡

こんにちは

とても久しぶりの投稿です。

深夜にハイボールを飲みながら投稿しています。

一時は満室になった自宅兼アパートですが

12月に退去があり、4件中1件が空いたままでした。

今まで募集するとすぐに決まっていたので

繁忙期に合わせ家賃を3千円アップしました。

しかし、それから繁忙期を過ぎても決まらず、

家賃の上げ幅の調整の難しさを思い知りました。

けっきょく家賃は元に戻すことになりました。

繁忙期なので決まるだろうと高を括ってしまいました。

そうこうしているともう一件退去連絡、、、

近隣アパートの住む人と揉めてしまい、

怖くなったので退去したいとの連絡、、、

この方は物件稼働後の初めての入居者さんでした。

最初の連絡が僕のところに来たので、直接どんな状況で

どんなことを言われたのか聞き出し、

それを管理会社の方に伝える流れでした。

本当は僕が出る幕ではないのですが、

最初の方ということもあり、少し感情移入してしまいました。

状況を聞いた感覚では一方的に相手方が悪いとは決めつけにくく、

もやもやしていますショボーン

ですが退去希望者謂く「怖いのですぐにでも出たい」

とのこと、、、

予想していなかった退去なので少しショックではありましたが

切り替えていこうと思います。

その後話の経緯を管理会社の方に話し、

退去の手続きを引き継ぎました。

今日退去の話がまとまったとの連絡をいただき管理会社の方には本当に感謝です。

そして、今日2件ほど案内の反響があったとのことで

決まってくれることを願うばかりですウインク


]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12739086480.html Sun, 24 Apr 2022 01:28:34 +0900 塗装のはなし

こんにちは！

にっちです！


今日は塗装のことについて
少し書こうと思います。


塩ビ(ゾル)鋼板

という材質があるのですが、

これはDIYで塗り替えたりする際に

注意が必要な材質です。

見た目はよく見ると細かい網目のような線が

入っていることが多く、

意外といろんなところに使用されています。
↓↓↓

鋼板にポリ塩化ビニール樹脂をコーティングした樹脂被覆鋼板。 塩ビ鋼板は、腐食環境や酸性雨に強く、海岸に接する外装材として用いられている。 ガスや薬品に強く、また紫外線による変色が少ないため、玄関扉や建築内外装の他、住宅設備機器、電気機器にも使用されている。


今回は玄関に塩ビ鋼板が使用されており、

でも見た目も汚いので塗っちゃいました。

ですが、安易に油性のペンキ等で塗装すると、

油性のペンキの中に含まれる可塑剤が

塩ビと反応し接着不良やベタつきの原因となります。

そこで下地に可塑剤の移行を防ぐための塗料を

塗装してから塗装することが一般的です。

今回は日本ペイントの塩ビゾルプライマーを

下地に塗装し、↓↓↓



仕上げでファインウレタンを塗装しました。




完成形です↓↓↓


外側にダイノックシートを貼り扉が

すっきりしました。

みなさんもDIYされる際は少し参考にしてみて下さいウインク

]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12688809775.html Tue, 27 Jul 2021 12:28:50 +0900 満室になりました！


こんにちは


にっちです！


今年の３月から募集を開始していた


自宅兼収益物件、7月でようやく満室になりました。


空き家でどんな需要が掘り起こせるか、


少し不安な点もありましたが、


月一ぐらいのペースでお申し込みをいただけました！


管理は自分でしているのですが、


周りに住む方からはすでに何度かお声をいただいています滝汗


ゴミ出しのマナー、、、


朝6時前にピンポン鳴らされてしまいました。。。笑い泣き


集団収集の地域なので


自分たちのゴミ出しスペースをすぐに市に申請し、

カラスよけネットを即設置しました。


また、別のところからは


リビングが見えるから目隠しをしてくれと、、、


後から入ってきたものとして、仕方ないと割り切る部分、


事業者としてやっている部分、


店子さんを守るために必要だと思う部分など


近隣との関係に悪影響を及ぼしそうな部分に関しては、


素早く対応するように心がけています。


しかし、あれこれと飛んでいくチーン💸


一定の理解を得つつ、運営していくためには


仕方ないかと思っています。


安定させながら


資金を貯めて、次のステップへの準備を


進めていこうと思います。


まだまだ勉強不足なのでこれからも頑張っていきますグッド！

]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12685593155.html Sat, 10 Jul 2021 12:39:32 +0900 入居者との初対面


こんにちは！


とても久しぶりの更新になりました。


昨年7月に取得した自宅兼第一号物件


自分たちは11月頃から住み始め、


今年の2月下旬に賃貸部分の募集を開始することができました。


外壁塗装から、内部の改装まで

初めて見た時とは大きく変身したと思います



たくさんの方に協力していただき
なんとか辿り着けました。
本当に感謝でいっぱいです。

時期的には若干出遅れ気味で
募集も開始しましたが、

なんと！2件の申し込みをいただくこともできました！

先輩大家さんからアドバイスをいただき、

仲介に営業もかけてみました。

仕事柄、営業職は学生の頃の接客業のみで

店舗に入って売り込むと言う経験がなかったので

店に入る直前に、ウッチーンとなりましたが

何件か回ってると少し慣れたような気がします。

この効果が大きく出たのかなと思いました。

1人は今春、入学の学生さん
もう1人は法人で社宅として契約予定でしたが、
保証会社の審査で難儀してしまい、
それでもなんとか借りたいと言ってくださり、
社員個人の名義で契約していただくことになりました笑い泣き

昨日は、先に入居してくださる学生さんに
挨拶をしようと思い、粗品セットを揃えて、
夕方頃に伺う準備をしていました。

すると、朝10時ごろに

「ピンポーン」

、、、まさか真顔




学生さんの方から粗品をもって
挨拶に来てくださりました笑い泣き


入居者と初めて対面し、

関東方面から来られた入居者なのですが

親御さんの気持ちや、学生さんの緊張感も伝わりました。

事業として行う以上はこの方たちに、
満足のいく、住まいを提供することが必須だなと思いました。

妻は自分の弟が上京したこともあってか、

「ご飯でも食べていきって」言いたくなる

と言ってました笑

気持ちはわかりますが、自分たちの家族の時間もあるので線引きも大事だなと感じました。



ひとまず、4部屋中2部屋決まったので
残りの２部屋も決まってくれることを願います。


]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12665208768.html Mon, 29 Mar 2021 06:58:00 +0900 進捗状況

こんにちは！
にっちです。

リフォーム工事が着々と進んでいます。
水道工事が終わり
外壁塗装工事もあと少し、、、

水道工事後に通水するとひと部屋の
外部のマスから漏水発覚ゲロー

屋根塗装は
塗装業者さんにお願いし、
自分でさせてもらえることになりました。
いざ塗ってみると吸い込みが良く材料が足りなくなってしまいました。ゲローゲロー

塗装前
とても綺麗に水洗いしていただきました。
塗装後
足りなくなったため1面仕上げることができませんでした。

まだまだやることはありますが
暑さに負けず頑張ろうと思います。

]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12617451093.html Wed, 12 Aug 2020 23:18:16 +0900 工事スタート にっちです。

今日はとても暑かった、、、
屋根塗装していましたが倒れるかと思いましたゲロー

昨日から取得したアパートの工事がスタートしました。
まずは植栽剪定、はじめは自分でするつもりでしたが、
あまりにも成長していたので職人さんにお願いすることにしました。

半分くらい消しましたが、、、笑

3人と伐採した植木を運ぶ方1人　計4人ほどで作業されていました。
16時ごろに終わりましたと連絡があり、
行ってみるとあらスッキリでした。ニヤニヤ

そして隠れていたブツたちが明るみに、、、滝汗

現場にはメルカリでポイントを使い
600円程で購入した冷蔵庫を設置し、飲み物をパンパンに詰めてきました。

暑い中作業してくださる職人さんには
自分がしてもらって嬉しいことを
出来るだけしたいと考えています。

内装ですが、毎週日曜日に作業をしています。
今のペースでは間に合わないので
平日も行かないといけないかも、、、ゲッソリ
一階の電気はつかず、、、
アンテナも線が繋がっておらず使えるかわからない。。。

課題は山積みです。笑い泣き笑い泣き

またちょこちょこ様子をアップしていこうと思います！

ご覧いただいた方ありがとうございました。
]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12612273406.html Mon, 20 Jul 2020 19:44:01 +0900 自宅兼収益アパート無事取得 にっちです。

先週7/9に金消と決済を同日で行い
無事物件を取得できました。
そこから工程の打ち合わせ等、毎日が慌ただしく
なってきました。

日曜日には妻と安産祈願へ行き、
その後に少し物件を見に行きました。

あいかわらず外の草たちは青々として
刈られるとも知らずに伸び伸び成長していました。

内装のデザインについては
妻の方がこうしたいというイメージを強く持っているので
イメージを画像で送ってもらいそれに近づけて行こうと考えています。


が、、、翌日月曜日、夕方頃にLINEがポコポコ

開いてみると、、、

滝汗滝汗滝汗

プレッシャーの波が押し寄せて来ました。笑

昨日は午前中どしゃぶりだったため、
現場（会社の方）では作業できないかなと思います。
休みをもらって、午前中は妻の買い物に行き（荷物持ち）
現場（自宅）へ昼から行き、作業してました。
↓真顔
↓ウインク
窓枠2つと回り縁16畳分を3回
天井のクロスめくり
照明外し（蛍光灯）
で半日終了、、、滝汗

他にも隣りに住む方にも挨拶ができ、
顔を合わせることができました。

書きたいことはまだあるのですが
長くなりすぎるのでこの辺にしときますニヤニヤ


]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12611089571.html Wed, 15 Jul 2020 06:32:43 +0900 初物件取得まで1週間！ だんだんと本格的な夏に突入してきました。
毎日バテバテのにっちです滝汗

昨年秋頃から探し始めた収益物件兼自宅
えべっちゃんさん、ワットさんをはじめ、
たくさんの方々に協力してもらいながら、
来週の7/9に決済することになりました。

物件を見る目も養われていない自分にとっては
お2人の心強いサポートのおかげで取得できた物件です。


今はリフォームの見積もりとにらめっこしながら、
細かいところを詰めていく作業をしています。

10年以上も空いたままの家を
近隣の人からもおっ！と思われるような物件にするぞと
気合いが入ってますが
イメージがいろんな方向に膨らんであんまりまとまってないです。ゲロー

取得してからビフォーアフターや、
リフォームの様子などちょこちょこアップできたらなと思います！！
]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12608215120.html Wed, 01 Jul 2020 21:37:01 +0900 近況報告

ずいぶんと久しぶりの更新となってしまいました。

昨年末ごろから
賃貸併用物件取得に向けて動いていましたが
少しというか、、
かなり、、進展がありましたので少しだけ
書き留めおきます

物件自体は
路線価より安く売りに出されており、
間取りも半分は住居、半分は賃貸にだせる間取りでしたデレデレ

しかし、なかなか癖のある物件で

10年以上空き家ゲロー

所有者の方は5.6年前までは住んではいないが
たまに見に来たりはしていたよう？（近隣住民情報）

おそらく手入れほぼしておらず
モルタル外壁にヒビが、、、ゲロー

ほかにも書きれないほど
課題はあります、、、

今回、初めての取得で
経験不足が露骨に出てしまいました。
契約後に発覚した問題点もあります。
調査不足というのは本当に致命傷になると感じました。
しかし、
経験豊富な大家さんの知恵、ネットワークを借りて
持ち堪えています、

またすぐに動いてくださる業者さん、

たくさんの人の協力があり、
なんとか前に進んでいるというような状況です。



本当にありがとうございます。



今は取得に向けて
準備を進めていますが、
まだまだ課題は山積みです。
ひとつひとつクリアできるように
確実に進んでいきたいと思います。

また進捗等ありましたらUPしますニコニコ
]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12594785531.html Tue, 05 May 2020 12:18:11 +0900 外壁に纏う蔦② 今日は前回の続きを記事にしようと思いました。
ニッチです。口笛

外壁に纏う蔦ということで
どうやって作業するんだろうと
またどんな仕上がりになるんだろうと、、、


実際の物件とは違いますが
こんな感じでした。

この状態で
蔦を燃やしても、作業性も悪く
火事になる恐れがあります。
なので、手作業で細い枝が残らない程度に
あらかじめ落としていきます。


少し色を変えてありますがこんな感じ。
自分でやってみるこの時点でかなりすっきりしたように思います。


ですが近くで見てみると至る所に小さなヒゲ状の根っこ？のようなものが
これをバーナーで燃やします。
今回使用したのはトーチーバーナー
こんな形のものです。
そしてワイヤーブラシ。
燃やした根っこが焦げても残ることがありますので
それでさっと擦ります。
後は現場の状況によりますが
僕が作業した現場では地面が土で
落ち葉の絨毯のような状態でした。
燃やした際に根っこが火種となって
下までヒラヒラと落ちることがあります。
ほとんどは途中で灰になりますが、残ることもあります。
それでは非常に危険なので
落ち葉に水を撒き
ベトナムシート（通称ベトコン）と呼ばれる布製の養生材に水を含ませで地面に敷き
万全の状態で挑みました。
さらに、横にホースを持って。笑
ビビりすぎましたが、それぐらいリスクがあるので用心していました。

そしてこれが燃やした後です。
正直これには達成感はありませんでした。
とにかく地味な作業です。笑ゲロー

そしてこの黒い点々、これは簡単には取れません。
取ろうと思うと、既存の塗料を溶かすことになります。
鉄部等では取れるのですが
厚く塗膜を作る塗料を使っていると
ジュクジュクになり壁を痛めてしまいます。
現場の仕事をしていると100%完璧にできるということは
なかなかありません、
これは特にひどい箇所で
蔦というよりは木が張り付いていました。
下の写真がafterです。

写真中央部では既存の塗膜がめくれています。
既存の壁と仕上がりを合わせるためにパターンをつけることになります。

進行中の現場なので仕上がりの写真はありませんが
おそらく跡は残らないと思います。
（残らないように仕上げます）

以上が蔦の撤去に関する現場の様子でした。
危険な作業なのでご自身でされる方は
十分注意してください！
版間にシーリングが打ってあったりすると
可燃性であることがあり、燃えてしまうなど予測しにくいこともあり得るので、、、笑い泣き

個人的には業者にお願いすることをオススメします。
また普段からの手入れも大事だと感じました。
費用も手間もかかるし、少なからず壁にダメージはあるかと思います。

こんなこともあるんだと参考にしていただければ幸いです。
気になることがあればまた投稿しようと思います。

長い文章でしたがご覧いただきありがとうございました。

]]> https://ameblo.jp/shin8-ikkt6/entry-12538375983.html Tue, 22 Oct 2019 19:13:33 +0900