https://ameblo.jp/shinei5511/ 目黒線「奥沢」駅にあります。不動産やのブログです。 ja
1月8日以降は通常営業となりますので宜しくお願い致します。
]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11434584664.html Tue, 25 Dec 2012 14:56:36 +0900 今年もあと1か月を切りましたね！

少し更新の間隔があいていしまいましたが、お部屋の「お申し込み」・「入居審査」に
ついて書きましたので、本日はいよいよお部屋の「契約」について書いていこうと思います。

契約時はその物件を管理している会社により必要提出書類は異なりますが、
何処のお部屋を借りる時でもまず必要となる書類が御座いますので
お部屋探しをする段階で下記の書類はご準備頂く方が良いと思います。

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▽ご自分の住民票（ファミリー物件の場合は原則家族全員の物）
▽印鑑（一般的に三文判可・但し、シャチハタ等のスタンプ式はNG）
▽連帯保証人様印鑑証明書
▽連帯保証人様の保証人承諾書（保証人引受け書）
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最低でも上記書類は必ず必要になりますので、お部屋をお探しになる前に準備頂けると
契約直前に書類集めにバタバタする事は無くなると思います。

※但し、住民票や印鑑証明証は原則、取得してから3ヶ月以内の物となりますので
　　ご注意下さい。
※その他、物件によりましては「ご自分や連帯保証人の収入を証明出来る物」
　（源泉徴収票や課税証明書）も必要な場合が御座いますので、お部屋をお借り
　　頂く時には必ず事前に不動産屋に必要書類を確認をして下さい。
また、書類だけでなく契約時は「契約金」も必要になりますので忘れずにご準備下さい。


契約書の説明について
お部屋をお借り頂くにあたり、契約書類の説明をお借り頂いたお部屋の不動産業者から
説明をさせて頂きます。
借り頂くお部屋の注意事項や決まり事等など重要な事をご説明させて頂きますので
しっかりと聞き、解らない事や疑問点があればドンドン質問して下さい。
特に解約時の敷金清算方法・退去後のクリーニング代の負担額等はしっかりと
聞いておきましょう。
では契約時に説明させて頂く書類については下記の書類が御座います。

「重要事項説明」
文字通り、お借り頂くお部屋に関しましての重要な事項につきまして記載されている書類です。
（物件住所・賃料・管理費・抵当権の有無・設備や解約方法等）
お部屋をお借り頂くにあたり、とても大切な事が書かれておりますので解らない事があれば
ちゃんと質問をして下さい。
※また、この書類に限りお客様に説明出来るのは「宅地建物取引主任者」です。
「宅地建物取引主任者」は重要事項を説明をする時には自分の「宅地建物取引主任者証」を
必ず提示します。（提示が無い場合や主任者以外が説明をした場合はその業者は処分の対象となります。）

「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」（東京ルール）
東京都以外にお住まいの方はあまりご存知でないかと思いますが
東京都内の物件を借りる場合には必ず入居者に説明をしなければならない
書類です。
内容はお部屋の解約時のトラブル（敷金問題）を未然に防ぐ為の説明です。
その主な内容は・・・
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▽退去時の通常損耗等の復旧は原則貸主が行う。
（例）　ポスターを剥がした後の壁紙の変色や冷蔵庫の後ろの電気焼け等

▽入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うこと。
（例）設備品のエアコンが壊れた。給湯器が壊れた等

▽賃貸借契約の中で借主の負担としている具体的な事項
（例）借主が故意・過失があって壊したもの等

▽修繕及び維持管理等に関する連絡先
-----------------------------------------------------------------
等が書かれております。
詳しくはこちら

「契約書」
先に説明した「重要事項説明」と一部内容が重複する個所もありますが
家賃の振込先やお部屋の注意事項等が記載されております。

「家財保険」
一般的にお部屋をお借り頂く場合は家財保険に加入を頂きます。
自分がどの様な保険に加入していて、どの様なケースに保険が適用されるのかを
確認をしましょう。

主に契約時には上記の書類の説明が御座います。
契約ですから説明を受け、承諾頂いたと言う事で最後に署名や捺印を頂きます。
契約後（解約時）に「聞いていなかった！」や「知らなかった！」では自分が困って
しまいますので必ず解らない事があれば契約時に質問をして頂き、納得頂いてから
署名・捺印を行って下さいね。 ]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11419646595.html Tue, 04 Dec 2012 11:04:45 +0900 「お申し込み」について記事を書かせて頂きました。
今回は「契約」について書こうとおもいましたが、その前に「入居審査」と
言うものがあるので今日はそれについて書いていこうと思います。

入居審査、、、なんか「審査」と言われると嫌なもんですよね・・・。

しかし何処のお部屋を借りる時もそうですが、この入居審査と言うのは必ずあります。
では具体的に何を審査するのかというと・・・

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▽ちゃんと申込書に記載した内容に虚偽は無いか
▽家賃を毎月払えるだけの安定した収入が有るのか
▽入居者が万一、家賃滞納をした場合に連帯保証人が代わって家賃を
　支払う能力があるのか
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と簡単ではありますが上記内容の事をお申込書に記載された事項を見ながら
判断させて頂きます。
自分の収入に見合った物件であればまず問題ないのでご安心下さい♪

管理会社によっては収入に関して「課税証明書」や「源泉徴収票」等を提出して頂く場合も
御座いますので、事前に準備をしておけばスムーズに話しが進みます。
また場合によってはお申込者のお勤め先へ在籍確認のお電話や連帯保証人への確認電話をさせて頂く場合も御座いますのでお部屋のお申し込みをされた場合は勤め先や連帯保証人への確認電話をするのかを管理会社にご確認下さい。

また、これは完全な個人的見解ですがお申込書は是非「綺麗に丁寧に」を心がけて書いて下さい。
特にオーナーさんはお申し込みを頂いた段階では入居者さんの顔を見ることはありません。
オーナーさんは年配者が多いので「入居申込書の字を見てその人を判断する」方も結構
いらっしゃいますので是非丁寧に書いてみて下さい。

以下はお部屋をお借り頂く際に皆様からよくご質問を頂く内容です。
宜しければご参考までにご覧下さい。

「よく質問を頂く事項」

Q1、親に連帯保証人になってもらいたいのですが、親は既に仕事を定年退職しています。
　　　　　連帯保証人になる事は可能でしょうか？

A、これはお借り頂くお部屋の管理会社やオーナーにより見解が異なります。
　　通常こういったケースの場合はご兄弟等で安定した収入のある方になって頂く場合が
　　多いです。但し安定した収入のご兄弟がいらっしゃらないケース（兄弟が学生・兄弟が
　　居ない等）もありますのでその場合は保証会社等をご利用頂くのが一般的です。
　　また以前、「保証会社」の記事にも書きましたが近年身内の方で連帯保証人をたてる
　　のが困難なケースが非常に多いのでお店に来た際には恥ずかしがらずに事前に
　　お話しを頂ければと思います。

Q2、「転職を機に新しいお部屋を探す予定です。」部屋を借りる事は出来ますか？

A,原則は可能です。但し新しい会社の「採用通知」が必要になるケースが多いので
　事前に新しくお勤めになる会社の採用通知書をご準備頂けるとスムーズに話しが
　進められます。

Q3、友達や会社の上司に連帯保証人になってもらう事は可能ですか？

A,一般的には連帯保証人は「親族で安定した収入のある方」というケースが非常に
　多いです。一般的にはお友達や会社の同僚・上司などを連帯保証人としてお申込み
　を頂くのは難しいと思います。
　この様な場合は保証会社をご利用頂くケースが一般的となっております。

以上が初めてお部屋を借りられる方からよく受ける質問事項です。

ただ上記の内容は一般論ですので入居審査や連帯保証人に関してはオーナー様の
考えにより異なる場合が御座います。
また管理人の個人的な見解も含まれておりますのでご了承下さい。

当社HPはこちら ]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11407315960.html Sun, 18 Nov 2012 15:36:44 +0900 と同時に入居希望時期を必ずお伺いさせて頂いております。

この様な質問をさせて頂くと「いい物件があったら」「今月中には、、」等が
一般的ですが、なかには「今週末には！」とお答えのお客様もいらっしゃいます。

週明けの月曜や火曜日に御来店を頂いた場合であれば週末には何とかご入居
頂く事も出来なくもないですが、さすがに木曜や金曜日に御来店を頂き翌日に入居
と言うのはホテルに泊まるのとは違いますので非常に難しいです。

という事で今回は「お申し込み」について書こうと思います。

気に入って頂いたお部屋がありましたらまずそのお部屋の
「お申し込み」をして頂きます。

一般的にお申し込みを頂いた場合にはお申込書に必要事項をご記入を頂きます
ので下記に記載する事は事前にお調べておいて頂けるとお申し込み時に楽です。

☆ご自分がお勤めの会社の連絡先、資本金、従業員数等の会社の規模
☆ご自分の年収（税込み）・勤続年数
☆連帯保証人の氏名・住所・生年月日・お勤め先（住所・電話番号含む）・年収・勤続年数
※物件によっては申込人様、連帯保証人様の源泉徴収票も必要な場合があります。


これだけでも事前に調べて準備をしておけば殆どの入居申込書はご記入出来ると思います。
また親に連帯保証人となって頂く場合でも意外と皆さんご自分の親のお勤め先の事は
詳しくは知らないもので、また親もあまり勤めている会社の事をお子さんに話さない傾向に
る様ですので、親に連帯保証人になって頂こうと考えている場合は事前に親のお勤め先
などの事を聞いておきましょう。（もちろん連帯保証人になって頂く事に関しても了解を
頂いて下さいね）

当社HP ]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11400244193.html Fri, 09 Nov 2012 15:59:38 +0900 連帯保証人　が必要となります。

また誰でも連帯保証人になれるのかと言うとそうではなく、一般的に賃貸を借りる時の
連帯保証人になって頂ける方の条件としては「親族で安定した収入のある方」と
させて頂く場合が殆どです。
ただ近年核家族化が進み身内の方で連帯保証人を立てるのが困難になり
部屋を借りたくても「保証人が居ない」という方も非常に多くなってきています。
しかしこのままでは「借りたくてもお部屋を借りれない」となり、
私達不動産屋も「借りて欲しくても借りて頂けない」とお互いが困ってしまうので、
最近多くの不動産屋では「保証会社」と言うのをご利用頂けるようにしております。

この保証会社とはどういうものかと言うと、連帯保証人を立てられない方に代わって
文字通り保証会社が連帯保証人の代わりになるというシステムです。

非常に便利なのですが、お客様にとっては保証料として賃料総額の
30％～80％（2年間）という費用も掛かり、当然保証会社の審査もあります。
※保証会社により保証料率は異なります。

例えば・・・
家賃12万円　管理費5千円　駐車場3万円の物件の場合（保証料30％とすると）

（家賃12万円+管理費5千円+駐車場3万円）×30％＝46500円（2年間の保証料）
と言う計算です。（一般的に契約時に契約金と同時にお支払頂きます）

但し、保証会社を使えば誰でもお部屋を借りれるのかと言えばそうでもなく、
無職の方などは保証会社も保証人として受けて頂けない場合もありますので
ご注意下さい。

またよく質問を受けるのが・・・
「フリーターまたは無職なのですが審査は通りますか？」なのですが
フリーターの方でも勤続年数がある程度あれば審査を通す保証会社が
多くなって来ています。
ただ無職の方の場合は基本的には審査に通りづらいですが、預貯金が
あればお借り頂ける場合も御座いますのでお借り頂くお部屋の不動産屋に
相談頂ければと思います。

また保証会社によっては審査の段階で収入証明書等の書類を求められる場合も
御座いますので入居までお急ぎの場合は事前にご準備をして頂ければスムーズに
お話が進むかと思います。

保証会社を「利用する」「利用しない」に関わらず、お部屋を借りる時は意外と多くの
個人情報を出す事となります。
お部屋をお借り頂く時は、ご自分の中で信頼のおける不動産屋にご相談下さいね！ ]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11393937685.html Thu, 01 Nov 2012 13:51:06 +0900
１つはお客様にお部屋の仲介（紹介）をする仲介（紹介）会社
もう１つはお客様の入居後のトラブルや更新の手続きをする管理会社
そして最後に仲介・管理の両方をする会社があります（当社はこれに当たります）

解りやすく言うと仲介メインの会社は繁華街等の目立ちやすい立地にある事が多く、
お客様が来店されたら希望される条件の物件を探し、お部屋を決めた時にお客様から
「仲介手数料」を頂き運営している会社で入居募集を専門に扱う会社です。

特徴としては、お部屋の管理はしていないので入居後のトラブル等があっても
大家さんとの直接のやり取りは致しません。

それに対して、
「管理メイン」の会社は当社の様な地元系の不動産屋が多く特徴としては
契約から入居中の万一トラブルの解決・管理・更新までの全てを入居者さんと
大家さんの間に立って窓口となって行う会社です。
なのでお客様がお部屋探しで御来店をされた場合、普段から大家さんと
直接のやり取りをしているので家賃や日割りの発生日等をちょっとでも
サービスしてくれる可能性もありますよ！

では、これをどうやって見分けるか、、、。
恐らくこの記事を御覧頂いているという事はパソコンをお使いになれる方なので
パソコンで部屋探しをした経験があるかと思います。
その時、気になった部屋があったら一番下の何処の会社が取り扱いを
しているのかを良く見て頂くと「取引形態」と言う欄が小さくあると思いますので
ここを良くて見てみましょう！

この欄が「専任媒介」「貸主」「代理」となっている場合は、
大体が管理会社が直接インターネットに物件を掲載している場合です。

一方、この欄が「仲介」となっている場合は、仲介メインの会社が物件を
掲載している場合が多いです。

ただ最近物件の検索サイトにはこれがお客様に解らない様にワザと全て
「仲介」として解らない様に掲載しているサイトも増えて来てしまったのですが、、、。

でも取引形態をよく確認して管理会社に直接交渉出来れば
ちょっとはいい事があるかもしれませんよ！ ]]> https://ameblo.jp/shinei5511/entry-11391586220.html Mon, 29 Oct 2012 14:11:33 +0900