この１０年で２度目の要求でしたが前回同様一発回答でした。

み○ほ銀行さんありがとう！

１１年前に３５年で組んだ自宅の住宅ローン。（まだ半分も行ってないのか…。）

当時の優遇金利０．９７５％、フル変動金利で借りました。

一度目の利下げ交渉は５年ほど前、住宅ローンは交渉次第で安くなると聞き、銀行窓口へ相談に。

「借り換えを検討しているんですが・・・。」

するとあっさり▲０．１５％下げてくれて、翌月から０．７２５％に！！

月の金利分返済が４，０００円ほど安くなりました♪

そして今回さらに▲０．１０％の減額を獲得！！

来年１月から０.６２５％に！！

返済金額はさらに月額１，７００円下がります♪

総額では４８万円のお値引き！でかい！

住宅ローン金利は、変動金利とか言いながらこの１０年間、

銀行側から下げてくれたことは１度もありませんでした。

この超低金利時代で変動しないのであればいつ下がるねん。

なので、金利交渉は随時することが肝心です。

ただし、銀行に勤める友人の話によると、明確に

「〇〇銀行に借り換えようと検討している」

と言うべきだとか。

銀行側も商売ですので、「生活が苦しい」「低金利だから安くして」という理由では安くしてくれないようで、あくまでも借り換えによる顧客離れを防ぐという大義名分があって交渉に応じてくれるようです。

今回私も、

「どちらの銀行へのお借換えをご検討ですか？」

と聞かれました。

これは想像ですが、おそらく借り換え防止の予算が組まれているのでしょう。

もちろん再審査がありますのでそれに通ることが条件ではありますが、これまで滞りなく返していますし、勤め先も変わっていないので難なくパスでした。

ここからは余談ですが、現在は当時よりさらに低金利になっており、安いところではなんと

０．３８％！！

（ご参考）　auじぶん銀行　auでんきとのセットで0.38％

住宅ローン | auじぶん銀行店舗を持たないネット銀行として、コストを抑えて魅力的な金利を提供する「auじぶん銀行」の住宅ローン。変動金利は年0.41％、固定10年は年0.53％（2020年12月）。がん保障特約は無料、さらに保証料、一部繰上げ返済手数料なども無料でおトク。シミュレーションも可能。住宅ローンの新規お借入れ、お借換えなら、auじぶん銀行にご相談ください。www.jibunbank.co.jp

しかも政府は消費税増税対応として、２０１９年度の税制大綱で住宅ローン減税期間は最大１０年間だったものが１３年間に、さらに最近ではコロナの影響を鑑み、入居期間の２年延長と入居物件の面積も緩和する方針を決めました。あからさまなサラリーマン票買い政策ですがこれはでかい。

住宅ローン減税、特例２年延長へ　４０平方メートル以上に緩和　政府方針：朝日新聞デジタル　政府・与党は、通常よりも長く控除が受けられる住宅ローン減税の特例について、これまでの入居期限を２年間延長し、２０２２年末までに入居すれば特例を受けられるようにする方針を固めた。対象となる住居の面積も…digital.asahi.com

ちなみに私の住宅ローン減税は昨年１０年の期間を終えました。チーン。何か節税対策せねば・・・。

※ただ、当時は年末残高上限が５０００万円のころだったので、そこは今借りる人より好条件でした。

※現制度はMAX４０００万円。

いずれにせよ年末残高の１％が戻って来るわけですから、金利分どころか、住宅購入時の諸費用分も税金で賄える。新しく借りる人は本当にうらやましい！！

ちなみに妻に、

「今の家を売って、新しい家に住むのってどう？減税１３年も受けられるって！」

と尋ねると、

「今の家から出るつもりない！」

と一蹴されました笑

＜取引履歴＞

11/20　572円　＋200株　購入　114,515円

11/24　583円　＋200株　購入　116,715円

12/8　  699円　▲200株　売却　138,000円　

・差引　138,000円　-　平均115,615円　＝　＋22,385円、＋19.3％

・保有期間約２週間

・マイルールクリア〇

・2020年累計＋438,191円　　※税金は特定口座で別途納付。

＜所感＞

・先日11月20、24日に2度に分けて購入したクシムが12/8、minkabu onlineで発表された好ニュースで注目され一時ストップ高まで急上昇。

クシムが４連騰で底値離脱気配、１１月エンジニア稼働率目標達成と株式需給思惑も 投稿日時： 2020/12/08 09:06[みんなの株式] - みんなの株式 (みんかぶ)最新投稿日時:2020/12/08 09:06 - 「クシムが４連騰で底値離脱気配、１１月エンジニア稼働率目標達成と株式需給思惑も」（みんなの株式）minkabu.jp

・マイルールを大きくクリアしたので400株中200株を売却。利確しました。

２週間という短期での利確ができたことは満足。

・11/20に572円で200株購入後、数日で＋77円（＋13.4％）上昇しマイルールをクリアするも、中期移動平均線を超え、長期移動平均線も超える勢いがあると判断しルールを破り保有、チャンスがあれば買い増しを決断。

・数日してプチ調整が入った際、583円で再び200株購入。

・12月に入り上記ニュースにより一時＋5万円、＋20％超まで上昇。

マイルールでは全株売却するところだが、さらなる上昇の可能性を残すために半分の200株を売却し一部利確した。

・今年順調に利益を確保できたため総購入金額を増やし、400株購入したことで、半分の200株を残すという選択肢が生まれた。

・一部売却後のルールは作っていないので、今回をモデルケースとしルール化を検討する。

以上

＜取引履歴＞

6/29　675円　200株　購入　135,115円

12/4　745円　200株　売却　148,885円　保有期間5か月

差し引き＋13,770円　＋10.2％

マイルールクリア〇

累計＋414,306円

＜所感＞

・６月頭にEV向け次世代電池メーカー三櫻工業が注目され、６００円台から８００円台に上昇したときに注目し始める。

・６月末に物色が一巡し、再び６００円台後半に値を戻した際に２００株購入。

・しかしそこからさらに下げ続け、９月末には一時約５５０円まで下落。ここが底。

・１０月に入り上昇開始。安定的に上昇を続け、１２月にマイルールである＋１０かつ＋１万円を超えたところで利確。

・大きな陽線が出て、かつ帯も拡がる局面だったのでさらなる上昇も期待できたが、

①２１年３月決算予測が赤字に転落する予測であること

②日経平均が１１月単月で１５％ほど上げ過熱感があり調整局面が近いと判断したこと

以上から売りを判断した。

・反省点は売りのタイミング。マイルールでは「後場まで売却を待つ」と決めていたが、保有期間が5か月と長期化していたことから、売り急いでしまった。結局天井は800円を超えていたので、売り指値をもう少し慎重に見極めるべきだった。

・だだ、テーマ的には

①今後も注目される銘柄であること

②コロナ後は業績回復が見込めること

③PBRが約１倍と割安感であること

④過去の株価から見て1株1,000円程度のポテンシャルがあること

⑤テクニカルで見ても上げに反転する気配があること

などから再び調整が入れば再び購入することも考える。

以上

取引履歴
4/3 　　782円　100株　買い　78,200円
11/19　793 円　100株　売り　79,300円

差し引き　＋1,100円、利益率＋1.4%

保有期間　7か月16日
マイルールクリアせず△

2020年累計　＋390,720円（税引き前）
※取引手数料等諸費用を引いたのちの金額

＜所感＞
・コロナ第1波でマスク不足が懸念された際、一時2,000円まで爆上げした銘柄。

その後500円台まで落ち込んだのち、「絶対第2波の時にもっかいあがる！」と確信し、購入した銘柄。

・しかし、買った直後から株価はじりじりと下がり続ける。

・6月に入り800円近くまで値を戻すもマイルール以下の水準なので放置。

・第２波到来時も株価は低迷し続け、一時500円を割るところまで下落。取引高も全く増えずまさにベタ凪。この時点で約▲40％の含み損

・損切りしないのがマイルールなのでいつものように放置していると、１１月１８日に突然の連続ストップ高が！そして翌１９日もストップ高で買値をオーバー！！キター！！

・買ってから半年以上経過しているので、マイルールを無視して、プラスが出た時点ですぐ売ろうと思っていた銘柄なので、800円を超えたのを確認し売りエントリー。結果、793円で若干のプラスで手じまい。

・売り判断としては２日連続ストップ高となったので、次の日上がるより、下がる可能性が高いだろうと判断。

※売却後、一時900円を超えるまで上がったが、その後下落。本日現在653円となり、結果的に売って正解。

・今年はコロナ関連株で一定の利益を得たが、外れたものもある。テーマ株を買うときは思い込みを排し、情報をもとに冷静に吟味することが大切。特に、人気が出てから高値掴みするのが最悪。気を付けるべし。

・今回は7か月超資金が寝ることになった。これまで利益を出す期間についてはマイルールに入れてなかったが、半年超は長すぎると判断。期間を区切ることも考える。

以上

11/19に1ビット＝180万円を超えたところで売却し、利益確定しました。

おそらく30万円ほどの利益になります。

ビットコインには苦い思い出があります。

ネットワークビジネスをしていた高校時代の友人から話を聞き、2017年の年明け、1ビット＝10万円くらいの頃に購入しました。当時、『ビットリージョン』という、日利1％でビットが増えていくというポンジースキーム（ビットリージョンはその後静かにサイトを閉め、詐欺だったことがわかりました）が一部界隈でブームになっており、私も「怪しい」と思いながらも損しても構わない額（10万円）を投じました。

ビットリージョンの話はまた後日機会があれば話をしたいと思いますが、結局その詐欺スキームで100万円ほどお金を溶かしてしまいました。その後もイーサリアムやリップルなど他の暗号通貨の売買をしながら紆余曲折を経て、最終的に0.25ビットを残していました。

1ビット＝50万円くらいの時期だったと記憶しています。

日本ではマウントゴックス事件もあり、ビットコインそのものがマユツバ化しましたが、現在も海外を中心に投機対象となっています。

今回、米大統領選や世界的な金余りを背景にめきめき価格が上昇。

約220万円の最高値を付けた2017年12月に迫る、190万円超で推移しています。

痛い目にあったビットコインですが、持ち続けているとこういうこともあるんだなと、やはり安易な損切りはしてはならないと心に誓ったのでした。

＜売買所感＞

・痛い目にあったビットコイン。いつか上がるだろうと心に決め、わずかだが保有していたことが功を奏した。

・売却の決め手は、株なら2倍3倍になることもあるが、現在のビットコインの状況を考えるとそれはありえないと判断したから。なぜなら、暗号通貨市場にはFBなどの大手グローバルIT企業のみならずメガバンクや中央銀行、国家が介入してきているため。

・放置を始めた当初から約3.7倍に資産価値が上がり、十分利益を得たため。（※ただ、ビットリージョンでの損失は取り返しがつかないので損益には含まない。含みたくない。）

以上

アネスト岩田（6381）を売って利益確定しました。

取引履歴
6/11 880円　100株　買い　88,000円
10/2 823円　100株　買い　82,300円
11/18 938円　200株　売り　187,600円

差し引き　＋17,300円、利益率＋10.2%
マイルールクリア○

2020年累計　＋389,819円
※諸費用込み

所感
・当初、割安だったのと短期移動平均線を上に突き抜ける陽線を買いシグナルと判断し買い。

・しかし一時900円を超えたものの反落。一時756円まで下がった。しばらく放置を決意。

・10 月にかけてじりじりと根を上げ、トレンドが反転したと判断しナンピン買い。

・決算が上方修正され、かつ日経平均の続騰とともに上昇が加速。一時984円まで上昇。この時点でマイルールである＋10%かつ＋１万円をクリア。

・翌日以降４日続落。上がる見込みなしと判断し利確した。

・マイルールクリアしたにもかかわらず４日続落まで売らなかったのは反省。

・だが、本日19日終値で916円とさらに下がっており一安心。

以上

買ったり負けたりを繰り返しながらできつつある私なりの株式投資の考え方を示します。

その名も『週１万円投資法』。

＜考え方＞

・そもそも株のもうけはあぶく銭。

・長期保有で配当？いやいや、そもそも少額投資なので配当は微々たるもの。

・それより、週に１万円でももうかればいいやん♪だから配当利回りとか無視。

・だって、それでも年間５０万円。もともとなかったお金なんだからそれで充分でしょ。

＜投資ルール＞

・余剰資金でやる。

・１回の取引額は１０万～２０万円。

・信用取引はしない。

・損切はしない。上がらなければ塩漬けでOK。

・＋１０％かつ＋１万円以上の儲けが出たら即売る。（これを守るのがめっちゃむずい・・・。）

・週１万円の目標が行かなくてもOK.。それを取り戻そうとして売り時を逃す方が損。

・基本テクニカル。たまにファンダメンタル。

・売上、営業利益が累年増加している銘柄で勝負。

こんな感じで、緩くルール運用しています。

ちなみに２０２０年の実績は今日現在で約３６万円を利益確定しています。

今年は残り6週なので仮に週１万円いけたとして、目標から若干マイナスってところでしょうか。

もちろん損切りしないんで含み損はあります。

今日時点で保有１８銘柄、評価額は１７３万円（含み損２７．５万円）です。

難しいのは買いよりも売り。

ルール通り＋１０％かつ＋１万円を超えても、「まだ上がるんちゃう！？」と思ってしまい、売らない。

翌日案の定下がる。

「戻るやろ！」（高値の記憶に引っ張られて売れない）

下がる。

「明日は戻るやろ！」（だって株は上がったり下がったりの繰り返し）

下がる。

・・・結果塩漬け。

このように、ルールを守ることは本当に難しい。

欲に弱い自分。

「期待値プラスのルールを作っておけば負けることはない」

これは真実です。

今年売り逃した額は、記憶にあるだけで軽く１０万円は超えています。

ちゃんと売れてたら目標の年間５０万円に近い額は儲けていたかも。

そして、案外売った後上がって機会損失した銘柄、額は知れているんですよね。

ルールを守る。

株で勝つにはこれに尽きる。