神央管理～本厚木駅前にある街不動産～ https://ameblo.jp/shinou-kanri/ 神央管理（しんおうかんり）は小田急線本厚木駅の駅前にある創業11年の街不動産会社です。厚木市、海老名市、伊勢原市を中心に賃貸仲介業、物件管理業、売買仲介業を行っています。そんな神央管理の日常や最新物件情報などを公開していきます。 ja 冷蔵庫・洗濯機プレゼントキャンペーン


≪冷蔵庫・洗濯機プレゼントキャンペーン≫



タイトル通りに 冷蔵庫・洗濯機を希望する入居者へプレゼントしちゃいます キャンペーンです♪

本キャンペーンと同時に　賃料を値下げ 敷金０円 礼金０円 としました。


さらに

鍵交換も大家さん負担で行いますので 初期費用も抑えられる単身者向きのお部屋となります。

初期費用などの詳細はお気軽にお問い合わせください♪



≪キャンペーン対象物件≫

トーア・レジデンス

$神央管理～本厚木駅前にある街不動産～


ＨＯＭＥ'Ｓ物件情報（物件写真あり）


【物件情報】

鉄筋コンクリート造３階建てマンション

賃料 ２９,０００円（北向き）、３１,０００円(南向き)

管理費・共益費 なし

所在地　厚木市飯山

本厚木駅よりバス１８分 停歩２分

１Ｋ（１９．３８㎡ ）

室内洗濯機置場　エアコン　収納スペース　お風呂トイレ同室　冷蔵庫　洗濯機

現在 空室６部屋（３階のみ）



【担当者コメント】

東京工芸大学の徒歩圏にある物件です。
本厚木駅を利用するにはお車、バスの利用が必要となります。

大学からは坂を下ったところの立地になる為、コンクリート造りのマンションタイプですが、この賃料での紹介が可能となりました。

南向き、北向きのお部屋となりますので、日当たりの面から賃料に差があります。
南向きのお部屋に関して言えば抜群の日当たりです。北側も隣接する建物などはありません。

室内は約２０㎡の６帖一間のお部屋となります。収納スペースもついています。
キッチンには１口タイプのガスコンロがついています。１部屋６帖タイプは電気コンロの作りが多いのですが、本物件は全部屋ガスコンロがついています。料理をする方におすすめです。

本物件は、３階部分だけが１ルームマンション作りとなっており、１・２階は大家さん夫婦が自宅兼事務所として利用しています。
大家さんが同じ建物にいるというと少し躊躇してしまう方もおりますが、過去に入居者とのトラブルなどはなく、人柄のいいご夫婦で、逆に緊急のトラブルの時には安心です。（鍵をなくしてしまったなど）
よくいる口うるさい大家さんではなく、入居者さんとはご挨拶程度の間柄になると思います。

今回のキャンペーンのいきさつとしては
大家さんの息子さんが本業として「家電リサイクル 引取販売業」を行っており、冷蔵庫・洗濯機がたくさんあるのだそうです。
リサイクル品なので中古品となりますが、万が一壊れたとしても、たくさんあるので無料で交換します。



気になる方は　046-297-0222　までぜひお問い合わせください♪

もしくはこちらの【問合せフォーム】からご連絡ください♪ ]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-11237504811.html Mon, 30 Apr 2012 13:32:02 +0900 初期費用39,000円キャンペーン キャンペーン物件情報　のご紹介です。



≪初期費用３９,０００円キャンペーン！！≫



なんと　契約時の初期費用が39,000円で入居可能になるという大胆なキャンペーンです♪

具体的には「仲介手数料、賃貸保証料(保証会社への加入金)、鍵交換、前家賃１ヵ月分」の費用を
大家が全て負担　します！！


さらに

キャンペーンでのご成約者に限り
通常２年毎のお支払いが必要となる　更新手数料も無料　となります。



実際に借主様にご負担頂くお金は「家財総合保険料15,000円/２年、管理システム料24,000/２年」の合計39,000円となります。
これらの費用は２年毎に必要なお金となります。

詳細はお気軽にお問い合わせください♪


≪キャンペーン対象物件①≫

コスモ

$神央管理～本厚木駅前にある街不動産～-間取り図面


ＨＯＭＥ'Ｓ物件情報（物件写真あり）


【物件情報】

木造２階建てアパート

賃料 ３５,０００円 →　１階 ２９,０００円　２階 ３０,０００円

管理費・共益費 なし

愛甲石田駅 南口より徒歩３分

１Ｋ＋ロフト付き（約１５㎡ ＋ ロフト約６㎡　合計２１㎡）

室内洗濯機置場　エアコン　収納スペース（ロフトとは別）　お風呂トイレ同室

現在 空室４部屋


【担当者コメント】

駅からも近く 生活に便利な立地です。
もちろんコンビニ、スーパー、金融機関、医療機関などは駅周辺にあります。

物件は駅から歩くと少しだけ下る坂の途中にあります。
東向き、西向きのお部屋になりますが、隣接した建物は無い為、日当たりや通風も問題ありません。

室内は１５㎡の為、かなり小さいイメージですが、ロフトにも高さがあり、さらにロフトとは別に収納も有る為、通常の６帖一間よりもお部屋は広く使える物件です。
たいていの方からはご案内するとイメージより広いという感想をいただきます。



≪キャンペーン対象物件②≫

ソユーズ


ＨＯＭＥ'Ｓ物件情報（物件写真あり）


間取りや物件情報はコスモと同様です。


【担当者コメント】

コスモと同じ大家さんの物件の為、条件はほとんど同じです。

物件は駅から歩くとコスモを通りすぎ、坂を下りきったところの角地にあります。
北向き、南向きのお部屋があり、日当たりには差がありますが、室内の天井高は北向きの方が広いなどの理由もあり、コスモも合わせてお客様しだいで好みは分かれます。

駅と反対に100ｍほどの所にはコンビニもあります。





最後に、これら２物件の大家さんは横浜に住んでいますが、入居者からのクレームなどにも迅速に対応してくれるとても良心的なご夫婦です。




気になる方は　046-297-0222　までぜひお問い合わせください♪

もしくはこちらの【問合せフォーム】からご連絡ください♪ ]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-11232053275.html Tue, 24 Apr 2012 11:13:33 +0900 賃貸物件を借りる流れ②

まだチェックしてない方は↓↓
賃貸物件を借りる流れ①



③ 入居申し込み


入居申し込みをする為には「 入居申込書 」に必要事項を記入し、必要書類を提出する事になります。


入居申込書は物件により書式が異なりますが

「入居者の名前、住所、生年月日、連絡先などの基本情報」
「勤め先の情報」
「連帯保証人もしくは緊急連絡先の情報」

などを記入します。

入居申し込みをする為に、事前に用意しておくものについては以下の通りです。

○必ず必要なもの

・身分証明書
　　運転免許証、パスポート、健康保険証、学生証、住基カードなど

・お勤めの情報（学生の場合は学校の情報）
　　会社名（学校名）、所在地、連絡先、仕事内容、勤続年数、年収など

・連帯保証人もしくは緊急連絡先の情報
　　名前、住所、生年月日、連絡先などの基本情報
　　さらに連帯保証人の場合にはお勤めの情報など

○物件により必要なもの

・収入証明書
　　源泉徴収、直近3カ月程度の給与明細など

・新卒、転職の場合は内定証明書

・印鑑
　
・法人契約などで会社からの規定がある場合にはその規定内容

・本人及び連帯保証人の印鑑証明書、住民票
　（審査の厳しい物件では申込の時点で求められます）

何が必要になるかは物件や不動産会社により異なります。
上記以外のものでも必要になる場合はございます。

必ず必要なものに限らず、可能なものは出来る限り、事前に準備しておく事をおすすめします。

入居申込みは原則として、入居申込書を記入、提出した時点で初めて一番手として物件を止める（確保する）事が出来ます。
この場合に提出とは、入居者募集をしている不動産会社へのFAX送信を意味します。

１～２日だけ考えて申し込みをすると、その間に他の人からのFAXが先に届いて空きが無くなってしまう…なんて可能性もあります。

物件は常に動いていますので、入居申し込みは、物件を決めた時点で少しでも早く提出する必要があります。
繁忙期には３０分差で先に申し込みが入ってしまうなんて事もありました。 （ 経験談 ）

事前の心構えとして　“ いざ内見する時は、良ければその場で申し込む ” という気持ちが大事になるかもしれません。


入居申し込みを行うと、すぐに審査に入ります。



④ 審査


基本的には不動産屋と大家が申込書類の内容を確認し、入居審査を行います。

また、最近は「 保証会社への加入を条件としている物件 」や「 カード会社の審査を条件としている物件 」も多数あります。
このような物件の場合には、各審査機関による入居審査が行われます。

基本的な審査方法はどちらも変わりません。

電話による連帯保証人もしくは緊急連絡先への意思確認
勤務先への在籍確認、勤務先（業種）、勤続年数、年収、などの情報から総合的に判断されます。

保証会社、カード会社の審査では上記以外にも
入居者本人への申し込み内容及び意思確認、過去の滞納歴、カードの滞納歴なども審査基準とされます。

審査の時間は、入居者本人や連帯保証人、緊急連絡先への電話確認がいかに早く出来るかで変わります。
入居を急ぐ場合には、連帯保証人や緊急連絡先の人も常に連絡が取れるようにしておくことなどの事前準備が必要です。

入居審査が無事に通ると
審査結果の連絡とともに契約に向けた打ち合わせ（契約日、入居日の確定など）が行われます。


そして、いよいよ契約です。



次は　⑤ 契約　へと進みます。

つづきは　賃貸物件を借りる流れ③　でご紹介いたします。


※今回のブログは、社員である浜田の個人ブログ　『　自分で選ぶ！初心者でも納得の賃貸探し【賃貸専門出張不動産】　』　でも記載されています。
]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-10973082185.html Tue, 02 Aug 2011 14:37:15 +0900 賃貸物件を借りる流れ① これまでに賃貸物件を借りた事がない方の為に、賃貸物件を借りるまでの流れをご説明いたします。


まず、おおまかな流れとしては以下の通りです。



① 物件探し


② 内見


③ 入居申し込み


④ 審査


⑤ 契約



続いて、各項目について細かくご説明いたします。



① 物件探し



引越しが決まってから、まず第一にしなければならない事は、もちろん物件探しです。


具体的な物件探しの方法としては


　・インターネットで探す


　・物件情報誌で探す


　・不動産会社に行って探す


といった方法になるかと思います。


賃貸物件の契約は、地域の慣習、風習などで契約時のルールも異なる場合があります。


多くの方は、物件探しの条件の一つとして　『　初期費用の上限　』　があるかと思いますが

単純に敷金礼金だけを低くしても、そのほかの費用で予算をオーバーしてしまう、なんてことも考えられます。


最初は無理せずに不動産会社に直接相談や質問してもいいと思います。



上記の方法によって、物件の資料や広告などから気に入った物件を探した後には、実際に物件を見に行くことになります。




② 物件内見



どうしても物件を見に行く時間がない場合を除いて、物件は必ず内見することをお勧めします。


資料だけではわかりづらい　日当たり、周辺環境、騒音、寸法、コンセントの位置…　などなど

これらは細かくチェックする必要があります。


また、不動産屋が記載する間取り図面の多くは、実際に寸法を測って作成するわけではないので

思ったより狭い、もしくは広いなんてこともよくあります。


他にも、実際の資料内容と細かな所で異なる場合も結構あります。


あってはならない事ですが、不動産屋の間違いで「あるものを無い」、「無いものをある」と表記してある広告や資料を見ることもあります。


不動産広告でよく目にする　『※現況優先』　というのはそういった意味で記載されているのです。


また、どうしても見に行けない方も不動産会社にお願いして、写真などを送ってもらうなどは最低限した方が良いでしょう。




さて、物件資料を探して、実際に見に行き、住みたい物件が決まりました。


次は　③ 入居申し込み　へと進みます。



つづきは　賃貸物件を借りる流れ②　でご紹介いたします。




※今回のブログは、社員である浜田の個人ブログ　『　自分で選ぶ！初心者でも納得の賃貸探し【賃貸専門出張不動産】　』　でも記載されています。

]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-10949280423.html Sun, 10 Jul 2011 13:12:38 +0900 千石屋興業ビル 2階 【物件概要】

物件名：千石屋興業ビル 2F　（センゴクヤコウギョウビル 2F）

所在地：神奈川県厚木市中町1-1-2

交通：小田急小田原線 本厚木駅 東口 徒歩2分

使用用途：店舗、事務所

構造規模：鉄骨造3階建て

築年数：1985年4月

面積：42.97㎡（13坪）



【当社ホームページ掲載情報】

https://shinou-kanri.annex-homes.jp/bukken_detail_0.html#1105640000396,BRent

（平成23年7月6日～掲載）



【物件詳細】


本厚木駅東口を外に出て、すぐの交差点を東に進むと、すぐに建物が見えてきます。


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～


写真中央の薄茶色の建物が今回のご紹介物件です。



もう少し近づいてみると…


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～


向きを変えてみると…


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

こんな感じで、とても目立ちます！！




さらに

建物に背を向けてると、正面にバスセンターが見えます。


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

バスセンターはバスの発着場所の為、一日中バスが出入りしています。




それでは、実際に建物の中に向かいます。


まずは…


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

もったいぶって、階段を登ってすぐの物件の入口です。



そしてついに建物内へ…


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

まずは、入口通路から


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

こちらが店舗スペース。

写真では若干わかりにくいですが、台形で奥にいくほど広くなっています。


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

奥から入口に向けて撮影すると、↑↑こんな感じです。



神央管理～本厚木駅前にある街不動産～


そして唯一の別スペースであるトイレです。



続いて

窓から見える景色を見ていきましょう。


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

奥のロールカーテンをめくると、こんなにも開放的です。


神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

神央管理～本厚木駅前にある街不動産～

北側（バスセンター側）の窓からみえる景色です。

バスの乗客からもよく見える立地となっています。




以上となります。


いかがだったでしょうか？


ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください♪



【ホームページからの問い合わせ】

https://shinou-kanri.annex-homes.jp/bukken_detail_0.html#1105640000396,BRent

]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-10945261866.html Wed, 06 Jul 2011 16:53:06 +0900 ブログはじめます！！ ついに神央管理でもブログをやることにしました(^O^)/


ズバリ！

きっかけは自社ホームページの導入です！



当社ホームページ

↓↓↓↓↓

http://shinou-kanri.annex-homes.jp/



当ブログでは　不動産会社である神央管理の日常　や　最新の物件情報　なども随時公開していきたいと思います。


ホームページと合わせて見てくださいm(_ _ )m


それでは、よろしくお願いします♪

]]> https://ameblo.jp/shinou-kanri/entry-10945063308.html Wed, 06 Jul 2011 12:36:34 +0900