注文建築との違いってそうはありませんが

近所の建売の動向を見ているとかなりの

違いを発見いたしました。

私は注文建築ばかりしている工務店に努めていますが

私たちでは考えれれないことが行われていました。

それは・・・・

基礎のコンクリートを打設後　なか２日で

鉄骨の建て方を行っていました。

まだ気温が高いとはいえ・・・なか２日は・・・・

コンクリートのほんとの強度が出るのは４週強度と言い

４週間かかるものですが

大体は１週間でコンクリートの強度が出るので

基礎コンクリートなどはコンクリート打設時に

テストピースをとり１週間で破壊検査を行い

せめて基準の強度が出ているのを確かめてから

建て方をするものですが・・・。

あとこの建物に住む方のことを考えていないんだなぁ

と思いました。

誤解しないように

たまたま近所の建売業者が行っていたのであって

すべての建売業者ではないと思いますので

あしからず・・・・。

よく新聞のチラシ・広告に入っている【シール】になっている

あれですよ。　知らない人ほど損をする。

絶対に怪しいと思われる業者はやめて

キッチンと公認業者にするべきですよ。

工事してからありえない金額を請求されますよ。

それと工事業者の選定は

自宅に近くの業者で掃除・片付けがキッチンとできる

業者を選ぶことが大事ですよ。

上棟式・棟上げ式っていくらぐらいいるのだろう？

昔はきっちりとお膳をとり　上等・棟上げをしたのですが

最近はやはり簡略化され　上等・棟上げをされない

おたくがかなり増えてきましたよ。

やはり費用がかかりますよね

折・祝儀・飲み物・あて　・・・。

祝儀は通常　職人さんに3000～5000

大工棟梁・監督に5000～30000ぐらいでしたね。

それでも最高額は　ある寺社仏閣を建てたときは

１０万頂きましたね。

【小心者の私はもらい過ぎて会社に伝えると

　社長に全額持っていかれましたけど・・・】

正直者は損をする

やはりお祝儀なので施主様のお気持ちが伝われば

一番いいと思いますので。

別に昔みたいに無理にする必要ってないのでは？

と思います。

いらしゃるとは思いますが、地鎮祭の費用って？？？

建築屋の意見としては

工務店に値段を聞いてもらって確認するのが一番ですね。

私の経験上は　【初穂料】として約5万円が

大体の相場でしたね。

最近都会では地鎮祭もするところが2件に1件の割合ぐらいに

なってきたような気がしますね

私個人の意見としては

地鎮祭は気持ちの上でも行ったほうが

いいんじゃないかなぁ・・と思います。

現場下見に行ってきました。

お昼の2時にマンションオーナーと不動産屋さんと・・・

空き部屋が10室もあって困っています。

築20年のマンション見た目もなかなか古びた感じで

これはやりがいのある工事だなぁと思っていると、

オーナー

『先に202号室から改修して入居者を入れてくれないか？』

不動産屋さん

『まだ202号室はだめですよ』

と言う会話・・・・　　　　いやな予感！

順調に201・205・203と見ていくと何と203号室は

信じれないぐらい壁にカビが発生！

これはおかしいといろいろチェックすると上の303から

かなりの漏水・・。

これは202も入ってチェックしないといけないと言うと

お二人は嫌そうな雰囲気で　仕方なさそうに

鍵を開けてもらって入ると

嘘のように線香のような香り・・・・

私は正直に何があったのか？聞くと

40過ぎの独り身の方が練炭自殺した・・・

この改修工事入るのやめようかなぁって思いました。

今日も会社に泥棒に入られた～と電話があり

ガラスの交換等を済ませました。

料金をかけずに一番効果あるのは

ダミーの防犯カメラと【防犯カメラ設置】ステッカーですよ。

実際に務めている工務店でもよく施工しますよ

路上に自由を―監視カメラ徹底批判

￥1,995

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ホームセンターなどで売られている物でも

効果的ですよ。

新築・リフォームをされるとき家相って大事ですよね!!

しかし　今インテーネットが普及されて膨大な情報が

ありますよね～

大事なのはあれもこれも情報を見ていると

しまいに悩んできますよね　だからなるべく信頼できる

ものを1つに決めて家相を取り組んだほうが

いいですよ。

よくあるんですが一度図面作成してからほかの情報を

見て聞いて変更するのって・・・

私が勧めるのはやはり基本的に水周りのみの方角を見て

家造りするのが望ましいのでは・・と思います。

一生住んでいくお家だからやはり

使い勝手が一番だと思います。

少しでも役に立てたら・・と思い書込みして行こうと思います。

私はある建設会社に勤務しおります。

現場監督という立場からの色々なチェック項目や

業者の選び方を書いていきます。

まず新築・リフォームに限らずに一番に業者選びですよね

勝手な持論ですが、建設会社・工務店・職人すべてに

当てはまりますが・・・　掃除・片付け・整理の出来ない

業者・職人にいい仕事ができるはずが無いと思います。

整理整頓出来ていない現場は必ずどこかに傷があります。

これは後輩達にも指導していますが

『車を自分で買った時に傷が付いていたらどうする？

すぐにクレームになるし、第一に絶対に嫌やろ！』

ってことを指導しています。　だから業者を決める時は

必ず現在行っている現場等を見せて頂くのが

一番ですね。　それも夕方職人が帰った後・・。

工事施工中はさすがに発生ゴミが出るから、

夕方きっちんと片付けられているか？

見るのがいいですね。

家の新築・リフォームってやはり金額が掛かりますよね

だから業者選びは慎重に　が一番ですよ。