前回に引き続き今日も土地のおはなしです。

今回はちょっと愚痴よりなので、苦手な方はご注意ください

さて、わが家はしおこ家もぽんすけ家も土地を持っていないため、建物の前に土地を探さなくてはなりませんでした。

そして一条工務店は、仮契約金の100万円を払わないと土地探しの具体的な話をしてくれません

われわれは一条工務店で家を建てることがほぼ決まっていたので、仮契約金を払うことにものすごい抵抗はありませんでしたが、ここは人によってはネックになると思います

そして肝心な、仮契約後の土地の提案力についてですが……

う～～～ん？？？

ハウスメーカーは不動産屋さんではないので、そこまでたくさんの土地を提案してくれるとはハナから思っていなかったのですが、それにしても少ないのでは…？？？

気になって営業さんにさりげなく聞いてみたところ、一条工務店はそもそも自社土地をあまり持っていないとのことでした

そして、その数少ない自社土地もおおむね分譲地(これは仕方ないんですが)……広さは十分ですが、そのぶんお値段も高く、さらに駅から徒歩20分以上かかる立地ばかりです(；ω；｀*)

いや、わかるんです。

わかるんですよ？？
ハウスメーカーとして土地を売るには分譲地のほうが都合がよいということは。

分譲地は景観もいいし、需要があるでしょう。

しかし！！

電車通勤必須のわが家にとって！！

通勤時間が長くなるのは！！

しんどい！！！！！

ということでわが家は土地探しのほとんどを自分達で行いました

毎日毎日SU○MOとにらめっこして、ようやくみつけたのが現在購入中の土地です。

駅にできるだけ近い土地をお探しの方は、ハウスメーカーを頼るよりも自分達で探したほうが満足できるかも…というお話でした

今回一条工務店で家を建てるに当たって、わが家が購入した土地はこちら

・約40坪
・建ぺい60%、容積200%
・駅徒歩10分以内
・夫婦二人とも通勤1時間以内
・変形地
・大通り沿い

分譲地にあこがれた時期もありましたが、現状、いい土地を買ったなぁと満足しています

地盤調査の結果待ちなので、そこだけちょっと心配ですが…うう、せめてソイルセメントで済みますように

※分譲地にあこがれた話はこちら→■

さて、今日はこの土地にたどり着くまでにわが家が大事にしてきた「土地の選定基準」をお話ししたいと思います

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①駅からの近さ

共働きのしおことぽんすけさんにとって通勤時間は大問題！
お互いの会社までドアtoドア1時間が絶対条件でした。
　

②周辺環境

・病院(内科)は近くにあるか
・スーパーは近くにあるか
・保育園は近くにあるか
・近くにパチ屋さんなどはないか

などです。
理想は徒歩圏にすべて揃っていることですが、さすがに理想が高すぎるので車で5分くらいの距離ならＯＫにしています

③ハザード

そんな気になる！？ってくらいハザードマップ見てました(笑)
ぽんすけさん基準では、マップに色がついているだけでNG。
あまりに気にするので、後半は不動産屋さんがハザードマップ付きで土地を提案してくださるようになりました
でも、最近の台風被害を見ていると、気にしておいてよかったのかな～と思います。

④土地の形や広さ

・建坪30以上の家が建つこと
・3階建てNG
・旗竿地NG
・車1台以上おけること

これがわが家の絶対条件ですが、ご覧のとおり完全にわれわれのワガママです(笑)

せっかく一軒家を買うならこれくらいは叶えたい！という、純然たるワガママです(笑)

でも、どれかひとつでも削るとやはり理想の家とは言えなかったように思うので、後悔はしていません！

「いやいや家の要望は多少妥協するから土地を重視したい！」という方は、3階建てＯＫ、旗竿ＯＫにすると、選択肢がぐっと広がると思います不動産屋さんが言ってました

⑤値段

正直ここが一番難関でした💦

われわれが希望するエリアの土地価格は、平均で坪60万オーバー。70万超えの地域も珍しくない

しおことぽんすけさんは、エリアの条件を「通勤1時間以内」だけにしぼり、路線や住みたい市へのこだわりを捨てることでなんとか予算内の土地を見つけ出しましたが、

学区の希望や住みたい市が決まっている方はより土地探しが大変なことと思います

・ハウスメーカーを変える
・庭を狭くする
・3階建ても視野に入れる
・通勤時間を長くする
・建物のオプションを減らす

など、予算を調整する選択肢はいくつかありますので、ご自身の大事にするポイントと妥協できるポイントに応じて検討してみてください

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今回は以上です！
要は何が言いたいかというと、

土地探しは希望と妥協のすり合わせ！

譲れないポイントは譲るな後悔するぞ！

でも本当に譲れないかはよく考えて！

です
皆さんにもよい土地のご縁がありますように

先日、一条工務店の入居者宅訪問に行ってきたよという記事を書きました。

※入居者宅訪問に行った話(前編)→■
※入居者宅訪問に行った話(後編)→■

今回はそのときに感じた、入居者宅訪問や完成見学会に行くときに気をつけるといいこと、持っていくといいものなどについてお話ししたいと思います

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・靴下をはいていく

夏場はサンダルで出かけられる方も多いと思いますが、入居者宅訪問や完成見学会に行く際は靴下をはいたほうがいいです

新築ピカピカのお家やお気に入りの床を、汗やら皮脂やらでベタベタの足で歩かれるのはちょっと…と思うお施主さんもいらっしゃると思いますので

・設備に触るときはお施主さんやHMの許可をとる

床の質感はどうかな～とか、キッチンの使い心地はどうかな～って、気になりますよね

でも、あくまでも「他人様のお家」であることを忘れずに、きちんと触ってもいいか許可をとることが大切です！

また、完成見学会では「自由に体験してくださいね～」と言われることもありますが、こちらも丁寧に扱いましょう。

なお、完成見学会では手袋が配られます。
暑いかもしれませんが、ピカピカのお家を汚さないためにもきちんと身につけるのがマナーかと思います

・お金の話をしてもよいかは事前にHMに聞く

お施主さんによってはお金の話NGの方もいます。
事前にHMの担当さんに確認しておきましょう。

・手土産はなくても大丈夫

持っていって怒られることはないと思いますが、持っていかなくて怒られることもありません。

HMのほうで準備していることもあるそうなので、あまり気にしなくて大丈夫かと思います

・気になることはどんどん聞こう！

たとえば一条工務店なら…

・実際の住み心地はどうか
・騒音は本当に聞こえないのか
・光熱費は本当に高くないのか
・アフターメンテナンスは迅速か
・取り入れてよかったオプション

などなど。

気になることは何でも聞いちゃいましょう
自分のお家づくりをより良くするヒントが見つかるかもしれません

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以上です！
これから入居者宅訪問や完成見学会に行くかたの参考になればうれしいです

前編に引き続き、今日も一条工務店の「入居者宅訪問」についてお話ししたいと思います。

※前編はこちら→■

さて。

まずは実際に入居者宅訪問をおこなった感想なのですが、あのね、ぜひ行ったほうがいいです！！！

実際に一条工務店のお家に住んでる方の感想を聞けるというのも大きいですが、なによりも、

自分たちが予定している建坪だと、こういう家が建つのか～とか(←営業さんに頼めば近い大きさのお宅に訪問させてくれます)、

遮音性はどうかな～とか、

１階と２階で体感気温は変わるかな～とか、

そういう、住み心地に大きく関係してくる部分について確認できたのが本当にためになりました

特にわれわれが入居者宅訪問したのは梅雨のじめじめした時期だったので、i-smartのからっとした空気は、おおーと思いましたね。

反対に、ぽんすけさん(夫)が目指していた「夏も冬もエアコン１台で過ごせる家」は難しそうということも分かり、ちょっと残念

訪問したお宅では、２階のエアコン１台のみが稼働している状態だったのですが、やっぱり１階と２階では温度差を感じました

二人暮らしであれば、これでも十分快適に過ごせそうですが、お子さんのいるご家庭などでは、ちょっと心もとないかなーという気がします

「さらぽか」を導入したらまた違うのかもしれませんね　

あ、光熱費の記録もガッツリ見せていただきました！

というか、お施主さんが「気になるでしょうから」って率先して見せてくださいました…尋ねづらい話題だけにありがてぇ

一条工務店はイニシャルコストが高い代わりにランニングコストが安くなるとよく営業さんもうたっていますが、実際のところはどうなのか？というところが見えてたいへん参考になりました。

一条工務店のランニングコストに関しては、しおこもぽんすけさんもちょっと気にしているところなので、またどこかで記事にまとめて書きたいと思います

いやー入居者宅訪問、たいへん参考になりました！
お施主さん、ありがとうございました！

…しかし実物を見ると吹き抜けがほしくなる…ぽんすけさんの書斎削って作れないかなー

今日は一条工務店の「入居者宅訪問」に行ったときのお話しをしたいと思います。

一条工務店のお家訪問は二種類あります。

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１.完成見学会
→新築ほやほやのお家の見学のこと
→リアルサイズのお家が見られる
→数年前のお家にはない最新の設備を見られる
→設備の使い勝手などを実際に試せる
→新築すぎて生活感は感じられない

２.入居者宅訪問
→入居から数年後のお家が見られる
→生活感あるリアルなお家の様子が見られる
→経年劣化などの様子が確認できる
→実際の光熱費などを施主さんに質問できる
→ちょっと気をつかう

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今回、しおことぽんすけさん(夫)が体験してきたのは、２の「入居者宅訪問」です

当日は営業さんの車で入居者宅まで向かいました。

まだ知り合って間もない営業さんと話が弾むか心配でしたが、借りていた「i-tab」の感想などについて話していたらあっという間でした

※「i-tab」の感想はこちら→■

そして車は…なぜか高級住宅地へ！！！

一条工務店ってこんな高級住宅地にお住まいの方々が選ぶハウスメーカーなの！？まじで！？手が届くかもと思ったのは夢！？幻！？

などとブルブルガクガクしているうちに、車は一軒のお家の前へ

営業さん「こちらのお宅ですよ～」

。。。。。。( ﾟдﾟ)

広いお庭にずらりと並ぶ高級車！！！！！

あかん……
これマダムじゃないと一条工務店では建てられないって暗に脅されてるやつ……中古の国産車に乗ってるわれわれには用がないんだ……短い間だったけど夢を見させてくれてありがとう……

ぽんすけ「おーカッコいいっすね(ずかずか」

いや、ぽんすけさん怖いもの知らずかな！？！？！？

もういつもこうなんですけど、ぽんすけさんわりと躊躇がない。行け行けGoGoタイプ。

しおこはびびりで石橋を叩いて叩いて結局渡らないタイプなので、ぽんすけさん見てるとたまにヒヤヒヤします

というわけで、初めての入居者宅訪問に臆することなく乗り込んでいくぽんすけさんの後ろを、おずおずと着いていくしおこなのでした。。。

長くなってしまったので後編に続きます！

後編では入居者宅訪問で学べたこと、感じたことなどを書きますので、引き続き読んでもらえるとうれしいです

今日は、一条工務店から貸し出されるタブレットについてお話ししたいと思います。

一条工務店では、マイホームを企画している方を対象に、無料でiPadのようなタブレットを貸し出ししてくれます。

しおこたちは、モデルハウス初来場のその日に貸してもらいました。

（※一条工務店のモデルハウスへ行った日の感想はこちら→■）

一条工務店オリジナルタブレット、

その名も　i-tab ！！

i-tabの中には、一条工務店の情報が満載ですので、モデルハウス内の説明だけではわからなかった部分について調べたり、より詳しい説明を見たりすることができます

見られる情報は以下のような感じ。

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・入居者様インタビュー(動画)
・商品(i-smartとかセゾンとか)の紹介
・商品ごとの建具や住設の紹介
建具や住設のインテリアのお試し
商品ごとの間取り図(めっちゃ量ある)
・床暖房やロスガードの紹介
・太陽光発電のメリットの紹介
・一条工務店のメリットの紹介
・土地の探し方や土地用語解説
・一条工務店で建てる場合のスケジュール例
一条工務店クイズ

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ま～～とにかく情報量がすごい！

「あの設備ってどうなんだっけ？」「床って色選べるんだっけ？」などと気になることが出てきても、簡単なことならこのタブレット見れば解決します！

わざわざ営業さんに連絡したり、メモをとったりする必要がないので、楽でいいですね
あと、紙のパンフレット等よりも娯楽感覚で見られるので、その辺は現代っ子にとってありがたいな～って思いました。

パンフレットより情報量も断然多いです

このi-tabの中で特によかったのが上でをつけた３つ。

建具や住設のインテリアのお試し

キッチンやドアや床やお風呂の色を変えて遊べます！

楽しい！

これめっちゃ楽しい！！
しおこはキッチンをホワイトにして、床をグレーウォールナットにするのが清潔感あってすきです

ぽんすけさんはチョコみたいな濃い目の床がすきらしいです。わかる。でも譲らんぞ。

商品ごとの間取り図

間取り、めっちゃ量あります。
いやまじで。めっちゃ量ある。
だいたいの坪数と玄関の方角と部屋の数と…と候補を絞っても数十件くらい出てきます！すごい！！
自分達の希望の坪数だとこんなお家が建つんだ～っていうのがわかって、とっても楽しいです

気に入った間取りはお気に入り登録できるので、返却時に営業さんに見せて自分たちの希望を伝えるのも簡単にできます

一条工務店クイズ

全問正解すると5,000円のクオカードがもらえます。
以上。皆まで言うまい。

・・・と、このようにさまざまな機能が搭載されているのが i-ｔab です。
一条の営業さんにいえば貸し出してくれるはずなので、一条工務店を検討中の皆様もぜひお試しください

※ちなみに、仮契約をすると、

契約者専用の別のタブレットが貸し出される用になりました（2019年夏段階）。

こちらは各設備の金額なども詳細に収録されており、より本格的な打ち合わせ用となっています。

打ち合わせの記録や間取りの変遷なども記録される？っぽいです。

また詳細な使い勝手が明らかになったらご紹介したいと思います。

先日、一条工務店が気になって住宅展示場に行ったよ！という記事を書きました。

(※こちらです→■)

この住宅展示場を訪れたときに気づいたのですが、住宅展示場って家づくりの知識がある状態で行ったほうが楽しい！！

これから住宅展示場に行くよーって方は、先に「自分たちが住みたい家」がどんななのかを家族で話し合ったり、調べたりしてから行くととても楽しいと思います

そもそも、しおことぽんすけさんが初めて住宅展示場を訪れたのは、今から一年近く前。
家づくりの「い」の字も知らない状態で飛び込み訪問しました。

ドキドキワクワクで行ったはずなんですが、まーーーー何にも覚えてない！！！！笑

たぶん、家づくりの知識がなさすぎて、「ここを見たい！」「ここについて知りたい！」とかもなかったから、細部の印象が残らなかったんだと思います。

キッチンひろい
吹き抜けおしゃれ
ぐらいしか覚えてない

今行ったら、耐震のこととか、気密のこととか、24時間空調のメリットデメリットとか、もっと突っ込んで訊けたのにな～と思います。

ある程度家の性能や、各メーカーの違いとかを把握してないと、住宅展示場に行っても「すごーい」だけで終わっちゃうんですよね。

しおこが思うに、住宅展示場の魅力は「敷地内から移動することなく色んなハウスメーカー・工務店の人と話せる」ことであって、「色んな家を見ることができる」ことではないんですよね。

そもそも住宅展示場のモデルハウスって豪華すぎて、いくら見ても全然マイホームの参考にはならない(富豪の方はのぞく)

それよりも、各メーカーの営業さんとたくさん話して、それぞれのメーカーの特徴や売りポイントを知ることができるほうが大きなメリットです。

でもこれも、家づくりの知識がゼロだと、全部「へーすごいんですねー」で終わってしまう
気になることを訊いて、答えて、また訊いて！っていうやりとりができるようになるにはある程度の知識が必要です。

しおこたちは家づくりの知識がほとんどない状態で住宅展示場に行ってしまったので、「へーすごーい」で終わってしまい、あまり記憶に残らなかったんじゃないかなと思います
　
なので、最初にも言いましたが、
これからマイホームを建てたいと考えていらっしゃる方は、いきなり住宅展示場に行くのではなく、まず「自分たちが住みたい家」がどんななのかを家族で話し合ったり、調べたりしてから行くと、よりいっそう楽しいと思います

……まぁ知識ゼロで行っても楽しいっちゃ楽しいですけどね！笑

我が家の家づくりのテーマは
住みやすく暮らしやすい家

そのために、ぽんすけさん(夫)が初期から主張しているのが「高気密・高断熱」の家です

高気密・高断熱といえば一条工務店！

なんとなくお値段もお高めのような気がして「さすがに高望みが過ぎるよな～」と候補から外していたのですが、やっぱり気になる！ということで、意を決して住宅展示場へ行ってきました

結果…

あれ………なんか、意外とお安くない！？

いや、安くないんだけど！！！
安くないんだけどね！！！？？
でもなんか、あれ、手が届く……あれ、あれれ？？

これは一条工務店いけるのでは！？

ということで、一条工務店がマイホーム候補にログインしました

○●○●○●○●○●○●○●
一条工務店の特徴

◎「家は、性能」というキャッチコピー
◎↑に恥じない高気密・高断熱
◎全館床暖房で冬も快適
◎外壁タイルがめちゃめちゃ安い
◎工場生産で一定の品質を担保
◎住宅設備などもすべて一条製なので中間マージンを低くおさえられる

△住宅設備を一条オリジナルからしか選べない(たぶんお金出せば選べるんだけどすげぇ高くなりそう)
△↑のため、住設メーカーを回る楽しみがなくなる(LIXILのキッチン見たかった…)
△住設だけでなく、建具や外観の選択肢も少ない
△間取りの融通がきかないと噂
△仮契約の100万を払わないと土地を探してもらえない(これは痛い)

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この時点では「△」のマイナスポイントが気になってしまって、正直なところうーーーーーん厳しいなぁと感じていました

しかし、暑がり&花粉症なぽんすけさんと寒がりのしおこにとって、高気密・高断熱は魅力的

でもでも、土地重視派のわれわれにとっては、いい土地が出てくるかどうかも重要であって…そして一条工務店では土地探しに100万の仮契約が必要なのであって…

※このとき、すてきな大規模分譲地を諦めたばかりで、土地探しにナーバスになってました。
・大規模分譲地の魅力を語った話はこちら→■　
・大規模分譲地を諦めた話はこちら→■

本当にどのHMも一長一短で悩ましいです

多くの方にとっては一生に一度の買い物ですし、よくよく悩んで決めることが大切ですね

…と、言いつつも、この日は案内してくれた営業さんが好印象だったのもあって、ひとまず「入居者宅訪問」と「工場見学」のお願いをして帰ってきたしおことぽんすけさんなのでした

大規模分譲地に惹かれ、

トヨタホームとの話し合いに踏み切ろうとしていた、しおことぽんすけさん。

が、結局こちらの分譲地は購入せず、それどころかトヨタホームさんにもお断りの連絡を入れてしまいました

その理由は以下！

○●○●○●○●○●○●○●
大規模分譲地をやめた理由
・駅まで徒歩25分以上かかる
・駅から分譲地までがすげぇ坂

トヨタホームをやめた理由
・鉄骨だから

○●○●○●○●○●○●○●
 

えええええー

鉄骨NGならなんでトヨタホーム候補にしてたの！？
って思われた方はいらっしゃいませんか…わかります…反省してます……トヨタホームさん本当に申し訳ありません……

でもそれを補ってあまりあるくらい、大規模分譲地が理想の環境だったんです

しかし、いざ駅まで歩いて見ると坂がすごくてしんどい！

自転車を使うにしてもこの坂じゃ厳しいし雨の日どうすんだ…
 

共働き前提のしおことぽんすけさんにとって、通勤の便利さは最重要項目(ちなみに今後もこの「通勤」がネックになってかなりの土地を諦めます・・・)

と、いうわけで理想の大規模分譲地をなくなく諦めることにしました

また、トヨタホームさんをお断りした理由として「鉄骨だから」を挙げましたが、決して鉄骨が悪いとは思っていません

・耐震性が高い
・シロアリの恐れがない
・工法にもよるが間取りが比較的自由に組める

など、メリットも多くあると思っています

特に間取りの自由さはトヨタホームさんを検討するにあたってとても魅力に感じました

壁や柱で空間が変に区切られることがなくて本当に自由です！

ただ、しおことぽんすけさんの(特にぽんすけさんの)お家のテーマである「住みやすく暮らしやすい家」を叶えようと思うと、断熱性・気密性の面で不安が残るのも事実

オリジナルの空調システムなど色々と説明していただきましたが、いまひとつ納得にいたらなかったため、お断りをさせていただきました。

うーーーーーーん

お家づくり難しい！！
 

100%の土地もメーカーもない、とはいいますが、

結局は妥協できるポイントの探り合いとご縁なんですよね

一条さんとのご縁が良いものであるようにと祈るばかりです。。。

タイトルにトヨタホームと入っているのになんなんですが・・・わが家、すでに一条工務店さんと契約してます！！

（※自己紹介はこちら→■）

なんですが、一条工務店さんにたどり着くまでには、やはりいくつかのメーカーを見て検討をしてきたわけでして・・・やっぱりそのあたりの紆余曲折についてもちょっと書きたいな～なんて思うわけでして・・・

というわけで、今回は最後のほうまで候補に残ったトヨタホームさんについてお話ししたいと思います

しおこたち愛知県民にとって外せないハウスメーカー…それがトヨタホームです

実際、愛知県で一番シェアの大きいハウスメーカーはトヨタホームなんだとか
まぁ小学生のときから社会見学でトヨタの工場行ったりするし、なじみがあるんですよね。なんていうか「トヨタなら大丈夫っしょ！」みたいな謎の安心感があります

そんなわけでわれわれもトヨタホームさんにおじゃますることにしました！

というのも、トヨタホームさんが大規模分譲地の一角を所有しているという話を聞いたから！！

○●○●○●○●○●○●○●
大規模分譲地のメリット
・周囲の景観が整っていてきれい
・同じ境遇(引っ越ししたて)の人が集まる
・年齢も近い人が多くなる可能性が高い
・ゴミ捨て場とかも分譲地内に完備されてる
・とにかくきれい！

大規模分譲地のデメリット
・なんとなく人間関係がめんどくさくなりそう
・人と土地が同時に年を取る
・住民の入れ替わりが少ない
・通勤アクセスは微妙なところが多い
○●○●○●○●○●○●○●

住環境重視派のしおこにとって大規模分譲地はとっても魅力的

実際に見学に行きましたが、景観が整っていて本当にいい雰囲気でした！
しかも大手ハウスメーカーなら色々と安心

一時は「ここ！ここにする！」と意気込んでいたのですが…

まぁ「一時」と書いたように、結局ここの土地は購入していません

その理由は・・・・・・

なんかこのまま書くとすっごく長い記事になりそうなので後編にまとめます！

(後編、公開しました！→■)
引き続き読んでもらえるとうれしいです