A銀行には考えさせてくださいと回答していたが、いつまでも引っ張れるわけもなく。

意思確認の電話が入る。

正直に、今の条件では厳しいことと、他の金融機関の話も聞いていますと回答。

すると、少しして今度はB銀行から電話が。

残念ながら、A銀行以上の条件は出せないとのこと。

これは、C銀行も厳しそうだな、A銀行で進めるか今回は下りるかな。

なんて考えていると、また電話が。

今度はA銀行から。

なんと、追加の条件を全て取り下げていただけるとのこと。

期末だからということも追い風になったようだ。

これならA銀行で進めることを躊躇う理由はない。

少し足止めとはなったが、ようやく1棟目の購入にこぎつけられそうだ。

どちらの銀行も、物件評価自体は最初の銀行と大差なさそうとのこと。

収益重視で評価を補正してくれたり、もう少し建物評価が上がらないかと期待したのだが。

結局は、評価額と融資額との差に対してどこまで担保を取るかという話が論点になりそうで、

ここらへんで銀行毎の個性が出てくることを期待。

今回、銀行の方と話をして、なるほどなと思ったのは、今回の物件はやや高め（融資額5000万円オーバー）で、

支店長決済ができないため柔軟な融資が難しいと言われたこと。

さらに価格帯が下がってくると日本政策金融公庫の融資も狙えるみたいだし、

今回の物件がだめなら少し価格帯を下げて再チャレンジがよさそうだな。

とりあえず、現時点でできることはやったので、あとは銀行の判断を大人しく待ちます。

様々な考え方があるかと思いますが、私は後者を選びました。

一番重視した点は節税です。

それなりに高い給与を頂いていると、追加の家賃収入分は半分くらい税金で持っていかれてしまいます。

ローン元金の支払は税引き後の利益から払うので、税率が高いほどしんどくなるんですね。

決算書が悪くなると次の借り入れにも影響します。

法人なら3割位の税金で済むので、利益の再投資効率が高いと考えました。

デメリットとして、法人を設立すると決算を税理士にお願いしないと難しいということで、

40万円くらいのコストはかかるようです。

それでも税率差を考えれば十分ペイしそうです。

いっぽう、個人所有とすれば建物の減価償却分を所得から控除できるので有利との声も聞きます。

しかし、将来の売却時の所得税が大きくなってしまうため実質的に税金の支払の先送りにしかなっていない

という反論もあり、私はこちらのほうを支持しています。

個人所得が非常に高ければまた違うらしいのですが。

士業といえど雇われの給与であれば2000万円を超えることは少ないでしょうから、ほとんど関係なさそうです。

あとは金融機関にもよるのかもしれませんが、アパートローンは個人向け商品とのことで私は使えませんでした。

先走って法人を設立してしまいましたが、金融機関の反応を見てからでも遅くはなかったかもしれませんね。

会社設立自体はすぐできますし。

まさかの追加条件が。

なんと、自宅の抵当と、物件価格の2~3割位の定期預金を条件として課されてしまった。

建物評価が当初の想定よりも悪く、追加担保が必要だそうな。

まあ、銀行さんの言い分は分からないでもないけどね。

でも、頭金2割だから、これ受けちゃうと物件価格の5割のお金が実質ロックされちゃうんだよね。

さすがにこれはまずいということで、仲介業者に契約やっぱ待ってくださいとこちらも手のひら返し。

格好悪いが仕方がない。

気を取り直して別の金融機関に並行してアタック開始。

そもそも最初から複数の金融機関に打診するのが当たり前なんだけど、

今後の拡大戦略も考慮して今回の銀行に最初に話を聞いてもらったら意外と感触よくて、

他行は後回しでいいやと甘い判断をしてしまったのが大間違いだった。

初めてだからってビクビクせずに、融資可能性ありそうな金融機関は取り敢えず全部電話しておくべきだったな。

あとは、融資条件が完全に確定するまで油断してはいけないということがよく分かった。

私は40代のサラリーマン士業です。

2026年に入ってから不動産投資をやろうと決意し、そこから2ヶ月ほど経ち、今は1棟目の中古マンションの契約の手前という状況にあります。

なぜ、そもそも不動産投資をやろうと考えたか、といいますと、それは融資によるレバレッジが非常に強力であることをようやく理解したからです。

私もそれなりに投資はやってきました。きちんと覚えてはいないですが15年以上はやっているでしょうか。

株式・投資信託・ゴールドなど。確かにこれらも素晴らしいです。当時から見て日経平均は5~6倍くらいになりましたし、ゴールドも何倍にもなりました。

特に、インデックス投資は最初の資産形成に関しては最適解と思います。

ただ、種銭ができたなら早く不動産投資を始めたほうがいいと思います。

私も時間を巻き戻せるなら、2000万円くらい貯まった段階で不動産を始めるべきだったなと、少し後悔しています。

実は、不動産そのものの利回りはそれほど高くはありません。経費も2~3割はかかりますし、単純比較ではインデックス投資に負けることもあるでしょう。

しかし、不動産は、ふつう、自己資金のみで購入するわけではありません。大半を融資で賄うものです。

仮に、購入金額の2割が自己資金なら、投下資金に対する利回りは約5倍になるわけです。

しかも、不動産価格が下がっても、株の信用取引やFXとは異なり追証を求められないので、レバレッジをかけるといってもリスクは限定的です。

むろん、家賃収入が下がりローン返済に窮したり、簡単には現金化できないなどのリスクもありますが。

士業は、労働集約型のビジネスで、突き詰めれば時間を切り売りしてお金を稼ぐ仕事です。

何年か働くと、お金はそこそこあるけど時間がない、みたいな状況になりがちかなと思います。

一方、投資は、お金がお金を産んでくれます。

投資でお金が増えてくれれば、もっとお金が使えるようになったり、本業で切り売りする時間を減らせたりします。

或いは、思い切って独立したり、好きな仕事に転職するのもいいでしょう。

士業や高収入のサラリーマンが副業としてやるなら、こういう資本集約型ビジネスがおすすめです。

私は、これまで以上に資産形成のスピードを高めるために、不動産投資に足を踏み入れることを決意しました。

そして、自身の備忘のため、また同じような考えの仲間が増えるといいなと思って本ブログを始めます。

読んだ方の参考になれば幸いです。