しょちゃんとトイプードル七味のブログ https://ameblo.jp/shoji73c/ 不動産を生業にしているしょちゃんとトイプードル七味（しちみ）の日常や不動産情報、不動産ニュースなどを綴っていきます♪ ja ニセモノ？ 七味のニセモノ？（;￣O￣）

同じ服を着ていた（笑）

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ホンモノはこっち♪( ´θ｀)ノ

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iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11163387833.html Mon, 13 Feb 2012 08:36:11 +0900 気になる中華屋 北千住のどさんこに始まり、バーミヤン、五反野中華、凛、横浜家とやたら中華が気になる俺…♪( ´θ｀)ノ

新たにめっちゃ気になる中華屋を見つけました（笑）

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場所は東高円寺駅近くの青梅街道沿い。

必ず行くっ！！


今、橋の上から富士山がみえた♪( ´▽｀)


iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11109127427.html Sat, 17 Dec 2011 07:51:28 +0900 豆乳鍋
ダーシーとメグメグとマリカーへたっぴ華すけと（笑）( ´Д`)y━･~~

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豆乳鍋うましっ！！


iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11103263717.html Sat, 10 Dec 2011 21:21:07 +0900 弱いよ(@￣ρ￣@) ゲームセンターっていつぶりだろ？

4人でマリカー対決！
しかも2回！

2回ともビリは…
華すけっ（笑）

弱いよ(@￣ρ￣@)
華ちゃんψ(｀∇´)ψ

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iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11102962737.html Sat, 10 Dec 2011 15:39:54 +0900 七味運転手
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iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11099501828.html Tue, 06 Dec 2011 19:26:56 +0900 マカロン

取引業者の方から差し入れを頂きました♪



浅野昇司とトイプードル七味のブログ


なんてお洒落な・・・


もう差し入れレベル超えてますね（笑）



浅野昇司とトイプードル七味のブログ


皆で美味しく頂きました♪


ありがとうございます♪



今後・・・とも？


宜しくお願いします・・・（笑）

]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11092841155.html Tue, 29 Nov 2011 18:50:44 +0900 どこまで許されるの？　建築の「限界」を調査 $浅野昇司とトイプードル七味のブログ


ユニークな建築物は数あるけれど、個人の住宅で奇抜な設計のものは、なかなかお目にかかりません。やはり建築基準法で細かいルールが設定されているからなんでしょうか?

そこで住宅を建てる際の最低限の決まりごとを探ってみました。

■「容積率」でのべ床面積を制限

まずは、敷地と建物の関係から。日本では建築物の規模を制限するために、「容積率」という基準が設けられている。これは、敷地全体の面積と床の延べ面積の割合をいう。例えば、容積率が最も低い50％の地区では、100平方メートルの土地があっても延べ床面積50平方メートルまでの住宅しか建築できません。2階建てにすると1階あたり25平方メートルの広さ、5階建てにすると1階あたり10平方メートルの広さが限界となります。

ちなみに一般的な土地の容積率の最大値は1300％。東京の有楽町や丸の内など、超高層ビルが立ち並ぶエリアが指定されています。特例として1300％以上の容積率のビルも建設されることがありますが、どこまでも高いビルを制限なく建てることができるわけではないようです。

■天井の高さは制限がない

お次は、住宅の高さの限界。鉄筋コンクリートなら先ほど登場した容積率の限界までOK。木造建築物の場合は、1時間火に耐える性能があれば4階建てまで建築できるようです。また天井には高さの制限が設けられていないので、例えば一つの階層が高さ100メートルあっても、4階建てまでであれば、あくまで高さの見地からすれば法律の範囲内。もちろん、耐震強度や日照、通風確保のための制限などで引っかかることにはなるのですが……。

■建物の高さを制限するエリアもある

また、10メートルから12メートルの高さ制限がある低層住居専用地域や、15メートルの高さ制限がある京都の歴史地区のように、数値的にルールが設けられている地区もあります。ここでは木造だけでなく鉄筋コンクリート製の建築物も高さを制限されることに。

■階段の高さは23センチメートルまでに制限

さらに階段やブロック塀にも高さ制限があります。一般的な住宅の階段だと一段の高さが23センチメートルを超えるとアウト。小学校だと16センチメートルを越えてはいけないなど、施設によって細かな決まりがあるようです。また、ブロック塀の場合は、厚さが15センチメートルなら高さ2.2メートルまで、それ以下の厚さなら高さ2メートルが限度だそう。

■地下は40メートルまでOK

けっこう制約が多かった地上部に続き、地下室についても探ってみたところ……なんと、地下何メートルまで住宅を建築してよいか、原則的なルールはありませんでした。しかし、2001年に施行された「大深度地下法」が適用される首都圏、近畿、中部では、建物の支持基盤の最も深い部分から10メートル、もしくは地表から40メートルまでしか土地の所有権自体が認められていません。つまり、三大首都圏は40メートル以上深い場所に地下室を建築することができないのです。

さらに地下室の規模も地上部と同じく容積率の制限が適用されます。容積率の低い地域で地下に建物を広げると、そのぶん地上の床面積を減らさなくてはなりません。床面積の限界まで階層を増やし、地上1階、地下5階建てといったユニークな住宅を建てることも可能ですが、建設費用の高さや維持管理の大変さもあり、あまり現実的ではないよう。

ユニークな建築物を建てることの難しさが実感できた今回の調査。細かな法律があって面倒だと思う反面、日本の住宅は非常に安全な設計なんだなと、改めて感心させられたのでした。





]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11092548404.html Tue, 29 Nov 2011 11:54:41 +0900 住宅の資産価値は何で決まる？
住宅の資産価値は何で決まる？　
価値が下がりにくい物件の見極め方教えます！

$浅野昇司とトイプードル七味のブログ

新築でマイホームを購入しても、何年か経つうちに価値がだんだんと下がってしまうから、資産が目減りしているようでなかなか購入に踏み切れないという方も多いのでは。そこで不動産事情に詳しい東京カンテイ市場調査部上席主任研究員の中山登志朗さんに、ズバリ資産価値が下がりにくい物件の見極め方を教えてもらった。

1. 利便性の高い立地は資産価値も高い

「資産価値を決める大きなポイントは「立地」です」と言い切る中山さん。狭域的な意味では駅からの距離。駅に近ければ近いほど資産価値は高い。広域的な意味では事業集積地との距離。首都圏でいうなら都心からの距離だ。都心に近ければ近いほど、資産価値は高くなる。ゆえにこの両方が備わっている物件は資産性が高い。では駅への距離と都心への距離はどちらが優位かというと、都心への距離が近いほうが価値は保ちやすいという。しかしながら「郊外の場合は、1駅2駅都心から遠くなっても、駅近の物件のほうが価値は保ちやすいようです」とのこと。

駅からの距離が資産価値にどう影響をおよぼすか、気になるところだ。判断基準は徒歩10分にあるようだ。下に東京カンテイのデータを用意したので、ご覧いただきたい。資産価値の下がりにくい駅距離がどのあたりまでなのかお分かりいただけるだろう。

「不動産で安くて立地もいいという物件は、基本的にはないと思っていいでしょう」と中山さん。ただ例外として、将来交通の利便性がよくなる、新線や新駅ができる、相互乗り入れや延伸が予定されているところは、今は駅から遠くても将来に期待できるので将来性があるという。今は、不便でも確実に交通利便性がよくなるのであればねらい目といえる。

$浅野昇司とトイプードル七味のブログ

2. 立地が9割、物件の特性は1割弱

住宅の価値を決めるのは、9割以上立地なのだそう。「間取りや広さ、設備仕様などの物件の個性が資産価値におよぼす力は1割弱です」と中山さん。広さでいうなら、資産価値が下がりにくいのは50平方メートル台や90平方メートル台。70平方メートル台がスタンダードとすれば、それより狭いタイプか広いタイプの方がリセールバリューは高め。コンパクトタイプは都心に多く、広めプランは絶対数が少ないので資産価値が下がりにくい傾向があるとのこと。

3. チェックポイントは賃料相場

家探しの際、気になる候補地がいくつか出てきたとする。それらの候補地から、資産価値重視で決めようとするならどうすればいいか?「そのエリアの資産価値を比べる場合、賃料がひとつの目安になります」と中山さん。駅からの距離や広さなど同じくらいの条件の物件の賃料を見ることで、エリアの人気が分かるというわけだ。資産価値重視なら賃料相場の高いところを選ぶ、これも資産価値が下がりにくい物件を探すコツといえる。





]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11091933147.html Mon, 28 Nov 2011 19:14:00 +0900 サムギョプサル
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iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11089937789.html Sat, 26 Nov 2011 18:35:56 +0900 読書
著者
サイバーエージェント代表取締役社長CEO
藤田 晋

「藤田晋の成長論」

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普段から藤田社長のブログやメディアに出演の際など、チェックしているので非常に楽しみです！



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/shoji73c/entry-11089147514.html Fri, 25 Nov 2011 21:27:26 +0900