エルモンのブログ

始めまして、

One company化をご提案しております。

エルモンです。

上場企業や、金融業界でお勤めに、

なられている方でしたら、

資産形成の一つで、

不動産活用についてご案内が来た方も、

多いとおもいます。

種類としては、区分型マンションの、

ご案内が一番多かったですね？。

今まで不動産のお話聞かれた

方々からすると、

不動産って結局ローン完済した後に、メリットがあるんでしょ？？

家賃収入が入っても、ローン返済で全て無くなるから、実際オーナー業やってる感覚もない。。正直数十年先にメリットが生まれても面白みは無いと思います。

区分型不動産ですと、

到底不労収入を生み出す事は出来ません。

私はお客様に区分型を進める場合、

主に、キャピタルゲインを得る為に、

保有して頂いてます。

不動産本来の魅力、

目的は、すぐにでも

不労収入を、

創り出す事です。

ここで、非常に簡単なキャッシュフロー

の例を出します。

(例)

ローン金額 126,900,000円

月々家賃収入 845,000 円

月々の返済額 643,000 円

物件管理＋賃貸管理＋オーナーサポート

[5%]

物件のサブリースサポート

(家賃保証) [5%]

合わせて[10%]の管理手数料

なので、

845,000円～－10%= 759,744円が

実際のキャッシュフロー

759,744円－643,000円

＝＋116,744円となります。

上記の例はあくまでもサンプルですが、

簡単な話、金融機関の融資が受けられる

チャンスがある方であれば、

一棟型不動産をどんどん増やし、一瞬で数百万の不労収入を生み出せる事が可能なのです。

不動産のローンは有担保です。

金融機関さんは物件のどこを見て融資

してるのか、

当然評価が低い物件は、金融機関さんも

物件を担保としての融資は出来ませんので、我々業者も

お客様にご紹介するまでに、

至らないのです。

こういった細かい内容につきましては、

私は直接資料等を見て頂きながら、

不動産の資産価値をイメージして

頂いてます。

又、

一棟型不動産は規模が大きい話です、

経営>投資のイメージになります。

動く金額が大きい、

だからこそ毎月の

キャッシュフローも大きい。

当然リスクも付き物です。

定番が、

1.空室

2.滞納(入居者トラブル)

3.家賃の変動

4.天災

書き出したらキリがありません。

リスクがあるのは当然です。

リスクを0にするのも出来ません。

ただし、リスクを軽減する事は可能です。

弊社は、実は管理を最も最優先にしながら、オーナー様の経営をサポートしてきました。お陰様で13年目を迎えた弊社は、

もう直ぐ[1000]戸の管理物件に到達致します。

ご満足頂けるキャッシュフローをご提案

出来ますので、非常に面白い内容です。

是非この機会に内容をご確認してみて

下さい！

宜しくお願いします！

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