https://ameblo.jp/shortchurchill/ 不動産競売にたずさわる、私の仕事や趣味のあれこれ。仕事の性質上、リアルタイムでは書けないこともありますが　なるべくわかりやすくしたいと思います。 ja ]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-11002896135.html Wed, 31 Aug 2011 00:15:15 +0900
死肉を漁るハイエナを押しのけ

美味しい内臓を貪り食うんです。



そ、自分で狩をしないで、集団で獲物を

奪い取るハイエナの、更にその上前をはねるw



最近はロードサイドのハイエナとかの

似非ハイエナがいますがw




突然ですが、今日でこのブログを

閉めさせて頂きます。



一応、私、競売にたずさわるなんて

書記官でも無いのに、大きくでただけの

実績は残してるつもりです。

こと、難しい物件に限っては。

Ａ鑑定やらＫ建物の上前をはねてるんですから

そ、落札者までチェックしてる方なら

わかりますね。

私が、落としてんですよ。

例の悪徳弁護士の首をとったのも私。




閉める理由はたいして欲のない私が

心境の変化で強欲になったから。

いままでは、「銀座の近くに住んで、築地で三食喰って」

なんてカワイイ欲しかなかったんですがw

もっと大きな欲が出て来てしまったんです。




いままで、ご愛読頂きありがとうございました。

何故か皆さんメールで秘密の質問しかくれませんでしたがw




全て、本当のことを書きました。

人によっては、カネに出来るものを

公開したという、自負があります。




一応、目的達成まで、休止。

ということにしますか。





あいつなら、これくらいのことはするわな



って今後皆さんに思って頂けるように。

競売では、ライオンのつもりの私ですから。

]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10825024554.html Wed, 09 Mar 2011 01:22:32 +0900
去年、私のひとつの物件での利益率最高は

法定地上権絡みなんです。

いや、別に隠してんじゃなく、たまたまなんです。

もう、こんなラッキーなことは無いと思います。

それくらいのイレギュラーです。




カネにならないのは簡単なことなんです。

法定地上権なんて、通常は物件明細書をみれば

書記官が見解を書いてくれてるんですから

こと、競売を落札するだけなら、無駄な知識なんです。



でもね、競売をかける側からすれば、必須の知識なんですな。



これは、過去、さんざんＲＣＣ相手に任意売却の

交渉をした経験からです。



どういうことか？



整理回収機構が債権を書いとった経緯やら

今は潰れてなくなった銀行や信用金庫の詳細な

話しまでする必要はなさそうですが

いかに、昔のカネ貸しが無能かの具体例から

いきましょか。

そう、仮差押えを建物だけにいれるマニュアルを見ても

彼ら(及び彼らの顧問弁護士)が法定地上権を

理解してないか、わかりますね。



で、そこを物好きなマニアに突かれるw

「競売をかける側からの法定地上権」の思考って

本当のマニアの領分ですからね。

ＲＣＣの弁護士だろうがマニア相手じゃ無力なんです。







]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10821864673.html Sun, 06 Mar 2011 01:29:24 +0900


中途半端と言えば、、、

登記識別情報を受け取るための委任状です。

私、何回もコピーして、使い回してますw

権利書から識別情報に変わってまもなく

東京の港法務局でもらったのが最初です。

私みたいな自称タフネゴシエーターwな

人が多い港区ならではです。

港の法務局の皆様、お疲れ様です ビシッ。



三年間位まえに、この委任状を違う法務局で出したら、

「どこの法務局がこんなの出してんですか？」って

登記官に聞かれましたw

気持ちは私もわかります。

で、私も同じ考えです。

せっかくルール変えたのに、これじゃ中途半端ですもん。

今じゃ千代田区の東京法務局でも出してますがw



脱線しました。

カネにするには、法定地上権って中途半端なんです。

誰しも、出来るなら完全な権利を欲しいでしょうし。

無加工では、費用対効果がよくなく、加工しても、、、


「やること一緒で、利益が減る」ってのが

今の私の感覚です。



カネにならなくても、面白いのは面白い。

法定地上権は儲かるっていって言う人は

過去の競争があまりない時代からやってる

おじいさんです。

うん、昔はそうだったんでしょね。




次回以降、法定地上権の面白さを解説したいと

思います。

私の所有する物件を具体例として。








私の物件なので、私自身、特定しても全然かまわないんですが、

前所有者の個人情報があるので、うまく

物件を特定して貰えるように、ない知恵しぼりますw




いや、私自身の個人情報は、同級生からコメ貰ってる

このブログの惨状から、必要無しなんですw
















]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10817587927.html Tue, 01 Mar 2011 23:46:08 +0900
不動産競売としたこのブログの意味がありませんね。



で、競売オブ競売とも言える、法定地上権です。

これに関しては、私、ウルサイです。

話、長くなります。



法定地上権は競売だけのものです。

ま、法定地上権に関しては、Google先生に聞いてください。

基本的なことは。



それよりも私が自信を持って言えるのは

「法定地上権？たいしてカネにならないよ」です。



当たり前です。ネットで調べれば、法定地上権の

メリットが山ほどでてくるからです。

と言うことは、落札が高くなって「たいして儲からない」




そうです。他人と同じことをしてても

ダメなんです。



権利は、未熟であればあるほどいい。

法定地上権、地上権、よりも借地権です。



でも、法定地上権って面白いんだよね。

持分とか、相続とかが絡むと。



たいしてカネにならないけどねw



このテーマ、続けます。

で、このテーマを最後にします。







]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10815515529.html Mon, 28 Feb 2011 00:29:35 +0900
私の主義を押し付けます☆

私、ガキの頃から靴だけは良いの履いてたんです。



彼が足元見られないように、靴を。

どうせなら、ジョンロブと思い。

銀座をウロウロ。

そ、ウチの物件の近くのエルメス。

あの、晴海通りのペンシルビル。

エルメスならジョンロブ売ってるんで。



でも、フォーマルは普段履かないので

結局、スニーカーに決定w

金欠の私の財布にもやさしいw




アンダーアーマー信者の私。

当然、靴もアンダーアーマー大好き。

いや、信者のクセに今日の俺はやっすいアディダスだが、、、

スポーツ用品店で◯◯くんに、アンダーアーマープレゼント。



◯◯くん。

ジョンロブは、君が日本で働きだしたときだな。

中国に帰ったら無しなw

頼むぞ、ボウズ。

出来るだけ、日本にいてくれな。







]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10814316712.html Sat, 26 Feb 2011 23:24:01 +0900
ウチのバカ息子の家庭教師してくれてます。

リンさんの息子の◯◯くんの合格祝いに、何故か呼ばれ、、、

あの～

身内だけってリンさんと◯◯くんと私の三人だけ？

大人。

あれ？いつもいる屈強な彼は？

俺、身内？、、、なの、、、

まあいいや、タダ酒飲めたんでw



おめでとう。◯◯くん。

合格祝いだな

しかも、今日は誕生日。

俺は君より頭の良い人間を知らない。

まさか、合格するとは。



中国の本当のトップの頭脳。

それがウチの息子の、次期家庭教師予備なの？

それって、ものすごい損失なんじゃない？

日中両国にとって、、、



]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10813400461.html Sat, 26 Feb 2011 02:23:40 +0900
川崎の友人と新宿へ

もう一人、新宿で働く友人にもいきなり電話。



忙しいはずなのに、仕事の出来る男は違う。

すぐ合流w

まるで、嫌がらせのような、急な電話にも時間をつくる能力。

恐れ入りましたw

勝てねえや。




二人とも中等部から一緒。

うち一人は地元の学習塾→日能研からの

付き合いなので、かれこれ35年か～



どうしても、フグを食いたい私のワガママに、付き合ってもらい。



飯を食ったあと、向かったのは

リッツカールトン。



タバコすら吸わない友人たちを無理矢理。

葉巻を吸いたい私の再度のワガママに付き合ってくれました☆

ボーイさん掃除してますw

ええ、残った客は私達だけw

レクサスが、サービスの何たるかを知りたくて

リッツのスタッフからレクチャーを受けたのは

有名な話ですね。

その彼らに舞台裏を見せさせる、、、

最低の客です。


その最低の客にも対応する能力は、素晴しい。

これくらい天井が高いと、葉巻も気にならないんです。

なんとなく、オペラ座の怪人をイメージするのは

俺だけかな。



ね、リッツカールトン最高でしょ。







]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10812379171.html Fri, 25 Feb 2011 04:13:54 +0900
任意売却はたまにやることがあります。

任売はあまり好きではないのですが。



昔は、よくＲＣＣにいって交渉しました。

ＲＣＣの職員は潰れた金融機関の社員が

多く、言っちゃなんだが交渉相手としては

物足りない人が多かったですね。

あ、ゴメンなさい。




いまは、気が向いたときだけ。

なるべく面白い案件だけ。

でも、単純な案件でも

「来週から期間入札だけと債権者が応じないから頼むよ」

なんて言われると、弱いんですw




自分の手元にはお金は残りませんが

私にとってのメリットが大きいから、やっているってのもあります。

それは、競売をかける側からの思考のために。



ええ、私の大好きな法定地上権が

面白い形で絡むと、私も絡みたくなるんです。






]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10801687132.html Tue, 15 Feb 2011 02:17:56 +0900


ふってきました。

ここは、旧東海道。生麦事件の現場。

薩摩藩士がイギリス人に斬りつけた

まさに、その現場です。

ここで起こったことが、その後の

日本の行方を大きく左右したことを

思うと感慨深いです。



何故こんなとこをふらふらしてるかと

いうと、仕事で・・・

カネにならないボランティアですが。

まあ、好きでやってるので

]]> https://ameblo.jp/shortchurchill/entry-10801634180.html Tue, 15 Feb 2011 01:09:29 +0900