https://ameblo.jp/siawase-fudousan/ 富裕層・事業法人向けに、不動産を活用した資産形成・相続・事業承継のリアルな戦略を発信。収益不動産による財務改善や税務対策、専門家連携によるワンストップ支援など、実務に精通したコンサルタントが現場目線で語ります。 ja-jp https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12973076809.html 【しあわせ不動産塾】登記手続きセミナー開催！不動産投資家が知っておきたい「司法書士」の本当の役割とは？今年も、青木司法書士事務所の青木先生を講師にお迎えし、「登記手続きセミナー」を開催しました。 「司法書士」と聞くと、多くの方が真っ先に思い浮かべるのは、不動産の所有権移転登記や抵当権設定などの登記業務ではないでしょうか。中には、「登記くらい自分でやる」という経験豊富な大家さんもいらっしゃいます。もちろん、自分で申請することも可能ですが、高額な不動産取引だからこそ、取引の安全性や法的なリスクを考 2026-07-18T16:53:26+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12973074696.html 今週のサンデーアフタヌーンセッションも、現場でしか聞けない実践的な話題が満載でした。まず話題になったのは、人気エリアの築古戸建。土地の価値が高く、積算評価も十分ある魅力的な物件ですが、気になるのは融資が通るかどうか。どんなに良い物件でも、融資がつかなければ購入できません。金融機関の評価や融資条件を見極めながら、慎重に進めていくことになりました。続いては、遠方で所有している戸建の出口戦略。まずは賃貸募集を行い、入居者が決まったタイミングでオーナーチェンジ物件として売却を目指すというプランです。家 2026-07-18T16:27:47+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12970262573.html 「資金が足りない…」その時に現れた新しい選択肢今月のしあわせ大家の会フォローアップセミナーは、非常に興味深いテーマでした。「物件は買えた。でも、リフォーム資金までは用意できなかった…」そんな経験をされた大家さんも多いのではないでしょうか。せっかく良い物件を手に入れても、再生資金が不足しているために、空室のまま時間だけが過ぎていく。そんな悩みを解決する一つの方法として紹介されたのが、**株式会社ブロードエンタープライズが展開する「BRO-ZERO（ゼロリフォームシステム）」**です。今回の講師は、 2026-06-20T17:09:24+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12970258891.html 今週も、大家さんならではの「教科書に載らない実務」が盛りだくさんでした。🏢 隣の地主さんと共有で保有しているスーパー賃貸建物。地主さんが土地ごと不動産会社に売却し、その不動産会社から「買いませんか？」との営業が。共有関係の整理も含め、どう判断するか悩ましいところ。😣 向かいの住民が音に過敏で、些細なことでクレームが続く案件。入居者対応も含め、長期戦になりそうです。🚭 大学の禁煙ポスターを避けて、近所の学生たちがうちのマンションで喫煙。吸い殻やゴミが散乱し、大学との連携も含めて対策を検討中。🔨 2026-06-20T16:29:27+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12969434379.html 【フライデーナイトセッション🌙】今週も大家さんたちのリアルな現場報告が続きました。まずは漏水案件。PS内の漏水について調査を進めた結果、鉄管の排水管の老朽化による穴あきの可能性が高く、現在ライニング工事を検討中です。築古RCでは避けて通れないテーマだけに、皆さん真剣そのもの。一方で、夜勤勤務の入居者から「犬の鳴き声がうるさくて眠れない」との相談があり、残念ながら退去となったケースも。賃貸経営は設備だけでなく、生活音や入居者同士の相性も重要だと改めて感じます。募集中のお部屋は現在2室。繁忙期に向 2026-06-12T19:15:10+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12966977958.html ― 2026年に向けて、先に整理すべき3つのこと ―最近、相談の現場でよく聞く質問があります。「何か良い物件ありませんか？」一見、自然な質問です。でも実は、この質問が出た時点で、順番が逆になっているケースが少なくありません。昔は、良い物件を見つけて、融資を受けて、運営していく流れでも成立しやすい時代でした。しかし今は環境が変わりました。金利の上昇。建築費・修繕費の高騰。金融機関の融資姿勢の変化。税制や相続評価の見直し。こうした変化の中では、「何を買うか」より先に、“なぜ持つのか”を整理しておかな 2026-05-22T18:56:36+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12966343512.html しあわせ大家の会 5月セミナー開催今回の「しあわせ大家の会」5月セミナーは、**“名古屋の不動産市場”と“住宅ローン金利”**という、まさに今ホットなテーマ。第一部・第二部ともに、非常に実務的で興味深い内容となりました。 ■ 第一部名古屋のマンション市場はどう動く？講師：名古屋エステート・リンク株式会社代表取締役加藤拓也 様 加藤社長のお話で印象的だったのは、「一人のお客様のリピート率が非常に高い」という点。最初は、自宅用として購入したマンション。しかし数年後、価格上昇により売却益が出て、 2026-05-16T16:54:11+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12966335077.html 今週も、大家さんならではの“判断が難しいリアル案件”が続々と共有されました。⚖️ 近隣クレーマー問題騒音を巡って、近隣住民と入居者が対立。弁護士・警察とも相談しながら、入居者と対応策を協議。「誰を守るべきか」「どこまで介入するか」大家としての姿勢が問われるテーマでした。🏚 ボロ戸建の耐震工事限られた予算の中で、どうコスパ良く耐震性を高めるか。“全部やる”ではなく、「どこを押さえれば実用的か」を研究。⛰ 高擁壁物件を見送ったら即売れ…擁壁リスクが怖くて尻込み。しかし、その後すぐに売却済みに。悔 2026-05-16T15:17:15+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12966217613.html 決算書を見る限り、問題はない。利益も出ている。資金繰りも回っている。だから安心。本当にそうでしょうか。現場では、「数字には出ていなかった問題」が、後から一気に表面化するケースがあります。しかも多くは、決算書を毎年しっかり確認していた会社です。 最近は、資金繰りや利益管理への意識も高まり、決算書を重視する経営者が増えています。もちろん、それ自体はとても大切です。ただ現場で見ていると、決算書が整っている会社ほど、逆に見落とされやすいものがあります。それは、・誰が最終判断するのか・資産をどう動かせる 2026-05-15T12:08:33+09:00 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/entry-12965528826.html 今週も、細かい判断の連続でした。🏠 軽微リフォーム＋家賃アップで募集強気設定で出してみるも、今のところ反応なし。どこで条件を動かすか、見極め中。👴 79歳の入居者と2年定借で契約リスクとニーズのバランスを取りながらの判断。🚰 水道メーター交換で200万円インフラ系は避けて通れないコスト。痛いが必要経費。📦 空室の“倉庫活用”で収益化簡易清掃＋ござで、2万円募集 → 仕事部屋ニーズあり。発想を変えれば、まだ活かせる。🔥 供給過多エリアでの戦い仲介からは「AD上げて」との要望。上げるのか？耐える 2026-05-08T19:42:42+09:00