その方が、会社の研究であいりんの1500円くらいの部屋にお泊りしてきたとのこと

さすがに女性陣はかなりいやがったそうですが、とにかく敢行したらしい

なんで？って聞くと、山谷もそうらしいけど、今あいりんも外国人観光客がホテルとして利用するケースが増えてるから、それを実地体験ですって

実はあいりんって超便利な場所にあるんです。

ＪＲ環状線新今宮駅、南海新今宮駅、地下鉄動物園前駅すぐなんです。

なんば１駅、天王寺１駅ですよ。

でもって、空港からのアクセスもばっちり。

高度成長期のときはごったがえすような人で、ホテルや食堂はウハウハ！

ホテルは２５％くらい回ってたし、食堂も１斗缶にお勘定をつめてたって。

その後、不況になっていまはもう日本人じゃ泊まれまい？

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ちょっとカッコいいだろ！

Ｖ６の岡田くんのでてるダイハツムーブのコマーシャルなんですけど？わかります？

ＴＭＫ（特定目的会社）

ＴＮＰ（低燃費）

不動産証券化もむずかしいようで、結構おもしろいでしょ！

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でもなんでそんな場所でするんですかね。

だってそのビルはＭＩＤリートの組成物件なのに、かわいそうなくらいガラガラ。

あれを見たら、リートを購入する気にならないんではと、こちらが心配するくらいなのに。

賃料の下げ圧力はやっぱり相対的に賃料の高いところに強いのが当たり前・・・ということでリートの組成物件の賃料下落は結構きついはず

おまけに入居率ＵＰのため、甘い査定で入居させたから未払いも多いって聞きます。

ちょうど洗い替えのためにファンドの買いが活発になっているとも聞きますが、事故ってたらなんにもできませんもんね。

そんなこんなの中で日銀が買い取り

フェアで伊藤洋一さんがおっしゃてましたけど、25億の買取で７５００億の経済効果があったらしいです。

でもそれなら、地価公示の１万円上げたら、どのくらいの経済効果が見込めるんでしょうか？

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売上高総額も94.6％の大幅増となった。

売上高10億円以上の企業をみると、2009年度は増収が594社、構成比74.4％、また黒字が582社、構成比は92.4％と９割の業者が黒字だった。とのこと

業界で９割の業者が黒字っていうところってすごいでしょ。

一方で高齢者の万引きは２０年連続増加で、食料品の万引きが目立つとのこと

今日のテレビでも、業者に頼むと高いからと高齢者の方が御自分で屋根の雪かきをされてました。

万引きの話でいうと、高齢者の犯罪が多いので専用刑務所があるとのこと

高齢者対策で大変な国の予算を考えると、９割黒字の介護事業への締め付け？

介護保険料の圧縮も十分考えられるのでは？

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その方のおっしゃるには、賃貸マンションを何棟か持ってるけど、入居者の質が全然違う。

普通の女の子が家賃滞納なんか平気でするもん。

リートとかで満室にしないといけなかった案件なんかで、ゆるいチェックで入居させてるのなんか何件もトラブッてるのもあるよ。

うちも裁判してる案件も何件かある。

焦げ付きがあったら転売できないし。

そんなんで、ローン払っていけない家主さんも多いんじゃないかな。

今、家主さんにトラブル回避の対処方法を教えてあげたら、すっごい感謝されてるねん。

って。

大変な世の中になりましたよね。

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その先生のおっしゃるには、先日税理士の依頼で相続で土地を分割したが、それってなにかメリットあるのかな？って

二方路とか？　ＮＯ

形の悪い分筆とか？　ＮＯ

相続人に分割のため？　ＮＯ　相続税対策らしい

私のお隣は元国税の資産税担当の税理士さんで、彼も？

そこのお家はすごい資産家

いろいろ資産があるだろうし、顧問税理士の先生もいろいろお考えなんでしょうが・・・

不動産って分けたあとどうするのか、その出口を見据えてからでないとあと困りますよ

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竹田設計の方3人と家主さん１１とご一緒で、勉強してきました。

これはないやろ・・というのが5階建ての建物の4階、5階部分をきりとって3階とし、上に屋根をつけた改修工事

耐震対策とのことでしたが、せっかくの床を減少させることは絶対かんがえないでしょうね。

たとえば建物のセットバックがなかなか進まず、道路が狭いまんまってのと一緒で、わざわざ小さくすることはしないですよね。

家主さんがこれは使えるかもっておっしゃったのは、ミングルのお部屋。

お部屋をシェアーするもの。

でも全体にあたまでっかちの感がありました。

たとえば大阪ガスが協力会社なので、ガスコンロだったり、床面を40センチ下げましたとか天井をあげましたということで、お部屋は変化にとんで面白いですが、実際は段差があって使いにくいだろうとか

みんなの意見は、これはかなりお金かかってるよねってことでした。

そのなかでどのアイデアを実用化するか

またリサーチしてみたいと思っています。

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スーパーの特売売場ですよ。考えられます？

今の日本じゃ２，０００円あったらお弁当５つ買うっていうほうが多いかも？

日本の果物がおいしいっていうので中国の富裕層に大人気だってことは知ってましたけど、これほどまでとは・・・

それで、番組で「なぜもっと層の厚い中間層をターゲットとしないのか？」という問いに対する回答が、「トップを押さえるとそれが中間層に広まっていくから。ハーレーダビットソンの売上は２０数年間変わっていません。」というものでした。

確かにトップは安定してますよね。

トップニッチを捉えるというのが今後の日本の生きる道

それは、なにも世界を相手だけのお話じゃなくて、よく言われるのが、お金持ちの高齢者に対して魅力ある商品を提示できたらぜったい商売になる。

そういう目の肥えた人たちはホントはお金を使いたがっている。

ただお金を使いたいと思えるものがないんだ。

金額にこだわらず、欲しいと思えるもの

なんでしょうね。

でも生来が貧乏人の私ではアイデアはむり。

だって、ペットボトルのお茶も水も、携帯も、ネイルも、そんなぜいたく品は絶対売れないと思っていましたもん。

そう思えば、成功するにはお金持ちの発想ができる人がいいのかも

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その原因は、まず補助金の交付前提の計画だったことから、そのために決められた期間内に計画を取りまとめる必要があり、事業性を具体的に精査できなかった。

補助金の交付がゴールとなっていった。

立場がそれぞれの地権者がひとつにまとまらなかった。

等々、いかにも・・の原因ですが、1年をまたずに破綻というのは、どうよって感じですよね。

これは再開発事業だけでなく、交付金事業のすべてにあてはまること

というか、すべての事業にあてはまること

事業の立ち上げが目的ではなく、スタート。

継続しないとね。

今年はがんばるぞ。

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で、やっぱり相続税納税者を対象をされてるから、お金持ちさんの相続の話に・・

それでそういう方は当然生前に相続税対策をされて・・ということなので、相続のはじめは不動産から

でもって、今度は納税の際にも不動産、実際に分割するときもやっぱり不動産

別件の鑑定依頼もやっぱり相続がらみです。

相続で不動産をどう料理するかって税理士やコンサルタントの腕の見せ所ですもんね。

そんなとき鑑定書って結構役にたつんですよ。

お金持ちの方って会社をもっておられることが多いでしょ。配偶者と子供達と会社と、物件ごとに土地と建物と

これらをジグソーパズルのようにあっちこっちに分配しようとするときに、実際に売買するわけじゃないので、そんなときに鑑定書があればお役立ちなんです。

今年度の相続税の改正で微妙な方って増えるはず。

税理士さんへのご相談も多いんじゃないでしょうか？

その微妙なときにも鑑定書は役立つと思いますよ。

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