https://ameblo.jp/siowrouw/ マンション事情をお教えします ja
これも地域によってそれぞれ定められている条項が微妙に異なります。

地域によって異なる防火規制は、ほんらい大火事を防ぐために定められているもので、建物が密集している地域ほど厳しくなります。

無指定地域、準防火地域、防火地域の三種類があります。

このうち準防火地域と防火地域に家を建てる場合、耐火構造、すなわち一定の時間火にさらされても燃えない構造を要求されます。 ]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11298315420.html Thu, 13 Sep 2012 14:09:42 +0900
一層分で約三メートルですから、屋根の形を工夫すればちょうど三階建ての高さが納まるはずです。

余談ですが、二階建ての家と三階建ての家は、基準が全くちがっています。

別ものとして考えた方がよいでしょう。

もし二階ではなく三階を希望するなら、そのことによって細かい構造の制約や、外壁、間仕切り壁の材料指定、換気扇の種類までが規制されること、それによってコストにも大きく跳ね返ってくることを覚悟しておきましょう。 ]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11298314744.html Wed, 29 Aug 2012 22:30:15 +0900
この場合、高さの制約を受けることが多いので、以下のことを知っておくとよいでしょう。

それは高さ十メートルという目安です。

たとえば、低層と中低層地域なら、これが建てられる最高の高さで、これ以上の建物を建てることはできません。

それ以外の地域でも、これを越えると、近所への説明会(近隣説明)や日影図と呼ばれる図面が必要になります。

つまり、周辺敷地への影の落ち方を細かくチェックする必要が出てくるわけです。 ]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11298312952.html Wed, 08 Aug 2012 14:45:22 +0900
北側斜線も基本的には同じことです。

両方とも用途地域や条例などで決められていて場所によって違いますが、低層と中低層地域以外は北側斜線はありません。

そのほか隣地斜線などがありますが、これらを含めて二階建ての住宅を建てるぶんには、ほとんど影響ないと思います。 ]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11298311867.html Fri, 13 Jul 2012 11:40:15 +0900
人ロが半分になっても、住居面積が2倍になれば、事も経済力によって決まるものなのです。
需給関係は均衡します。

つまり、経済力の格差が不動産の価格差を生みだしていく不動産の資産価値を決める主因は人口ではありません、域内の経済力です。

ですから、人ロ論と相関関係のあるマーケット構造とは、一次取得層の流入する街のことだと理解しておく必要があるでしょう。
]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207947964.html Wed, 09 May 2012 11:41:01 +0900
どこかの経済評論家は、「人口が減るから住宅への需要も減る」などという言い古された説を繰り返しています。

それは、あまりにも庶民的な感覚なのです。
彼らは、家をいくつも買う層がこの世の中に数多く存在しているなどという現実は想像できないのです。
机上の作業ばかりで現場を知らないのでしょう。

もしも、日本国民のすべてが自宅のほかに、どこかに別荘を持つ経済力を持つことができれば、住宅の需要は2倍になります。
]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207947205.html Mon, 07 May 2012 11:39:21 +0900
つまり、超アバウトな、投資感覚を持っているのです。

この感覚は、庶民的な感覚ではまったく理解できない奇異な行動に見えますが、私は、そういう層を少なからず見てきました。

高額所得層や富裕層は、別に所有する家を一つだけとは決めていません。
家を2つも、3つも所有していることも、少なくありません。
]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207945966.html Wed, 25 Apr 2012 11:37:49 +0900
そういう街は、低所得層が多く地域経済の状況が悪化する街とは正反対に、繁栄が維持され続け、さまざま
な都市のインフラもますます成熟していきます。

場合によっては、高額所得層だけでなく、お金が余っている富裕層も、そういう街にセカンドハウスを買ってしまうことがあります。

もとの家に戻る時期がきたら、転用するつもりなのです。
]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207944908.html Thu, 19 Apr 2012 11:35:45 +0900
仮に、教育環境の悪いエリアに住んでいる高額所得層がいても、その家族は子育て期間中だけでも教育環境のいい街に住もうとしますし、その余裕があります。

また、公立の小学校に越境入学するために、一時的にせよ、住居地そのものを変えることもあります。
人ロ増加ではなく、経済力が街を活性化する。

街を人口動態という視点で考察してみましょう。
]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207943554.html Tue, 10 Apr 2012 11:34:19 +0900
子育てファミリー層が引っ越しをする場合の理由というのは、たいてい仕事か子どもの教育問題です。
これは明白な傾向です。

年収が高く、会社から家賃負担をしてもらえる高額所得層は、職場にも近く、かつ教育環境のいい街に住みたがります。

それが便利のいい場所にマンションを借りて住む理由です。
有力企業のオフィスや仕事場に対して職住近接の立地にあり、かつ教育環境がいい街の賃料が高い原因は、そこにあります。
高所得者はデザイナーズ住宅にも住みます。 ]]> https://ameblo.jp/siowrouw/entry-11207921593.html Sun, 08 Apr 2012 11:03:04 +0900