新規ではありますが、実際は「平河町のスタジオ」の移転計画です。

諸事情により、遅くとも年内には移転する必要があり、なかなかに急ぎのお仕事です。

移転先の候補物件に先日、現地調査に行ってきました。

探せばあるもんですね。

天井高さは軽く5mは超えています。

千代田区でこんな物件あるもんなんですねーなんて話していたら、

この物件は当初より一棟まるまる写真スタジオとして作られた建物だと判明。

なるほど。

時間的にも、予算的にも様々厳し目な本計画。

それでも何ができるか、よくよく考えてみようと思います。

そして、今回求められるのは何よりスピード！！

スタジオを稼働しながら、より効率よく移転する段取りが求められています。

水澤工務店からとってもとっても高額な見積をありがたく頂戴して、目下減額交渉中。

天下に名を馳せた名門工務店だけあって、仕事はもちろん一流なんで諸々安心して進められるのですが、

いやはや、見積はさらに超一流でいつも一苦労します。

とはいえ、全く話が通じないわけではないので、
手を変え品を変え、いろんな角度から攻めたり褒めたり怒ったりして当初目標予算までたどり着きたいところ。

と、工事金額はなんとなく見えてきたので、ぼちぼち申請関係を処理してしまおうということで、品川区役所へ事前相談に。

いやはや、なんとも写真の撮り甲斐のない区庁舎で・・・・

それはさておき、今回は、増築の確認申請と、緑化計画書の提出が必要。

緑化の方は、一般的な住宅では必要ない場合がほとんどですが、敷地面積が一定規模を超えると必要になります。

今回の敷地はだいぶ広いので見事、該当。

建物も緑化も、計画自体は特に問題なく、書類やら図面やらの体裁について多少修正をするくらいで提出できそうです。

あとは、工事金額を詰めれば。

着工が見えてきました。

恒例になりつつある。

息子も1歳から2歳へと成長したため、楽になったこともあれば、大変になったこともあり、
結局、実感としてはプラマイゼロかな。
子連れの旅行は大変、ということで。

それでも、話せる言葉が増えたり、何かをした時のリアクションも豊かになってきているので、
やはりいろいろ連れ歩いていると楽しいなと思うことが多かったのは確か。

間違いなくいい思い出になりました(本人の記憶には残らないだろうが)。

海に入ったり、ゴルフをしたり、買い物をしたり、今回はコンドミニアムだったので料理もしたり。

とてもリフレッシュできました。

が、帰ってきてからの時差ボケが去年よりもキツイ・・・帰ってきて1週間経ちようやく日常を取り戻せた感じ。

時差といってもたかだか5時間なんですがね。

歳かな～と思う今日この頃。

少し前になりますが、現地調査第2段に行ってきました。

最近、流行？の団地リノベーションもありか、ということで築40年の物件です。

いわゆる公団の団地ではないですが、まあ似たようなもので。

公団の場合、どちらかというと駅から遠くてバス利用の場合が多く、広さも50㎡を切る2DK程度のものがほとんど。

しかし、この物件は駅徒歩5分程度、かつ、70㎡を超すファミリータイプであることが非常に魅力。

かつ、敷地の使い方に余裕があったり、植栽が多く自然豊かだったり、プチ公園があったりというメリットは団地同様に確保されていました。

全景。

桜が満開だったので、印象は2割増し？！

建物の妻側。

団地でタイル貼の外壁は珍しい。

モザイク貼で、なかなか趣があってよい。

団地の場合、妻側に窓が開いていないことが多いので、角部屋のメリットはあまりない、

すなわちここらが団地のデメリットでもある。

傾斜地に建つため、眺望もgood。

まあ、人の家の屋根ばかりが見える、と言ってしまえばそれまでだが。

タワーマンションに住んでいる知人は、眺望なんて3日で飽きると言っていました・・・

でも、視界が抜けてるってのは、やっぱり気持ちいいもんだと思いますね。

採光も通風も良好、という意味でも。

最近、風が強すぎですけど・・・

諸々、無くはないという印象。

建物が古いのは当然としても、その反面、金額的にはかなり魅力的。

さらに戸建と違って、設備と内装の改修だけで済むため、予算的には有利。

戸建ではないことを許容できれば、の話ですが。

後は構造的な制約から、間取の変更がどこまでできるのか、という辺りは検討要。

さらに、壁式RC造ゆえ、天井高さが低いのも評価としては厳しい結果ではある。

デメリットはもちろんあるものの、古いものを壊さないで使い続ける、という意味でもやる価値はあるなとも思ったり。

やはり、何年住むのか、という辺りが最大の問題でもありそう。

篤と検討してみようと思います。

ふたたび現場にて打合せ。

車庫廻り、門扉の案についてだいぶ具体的に見えてきました。

法律関係の整理や、技術的な検討を行い、ぼちぼち予算的にも確定していきたいところ。

道路に面したこの辺りに門と車庫ができる予定。

家の顔になるため、デザイン的にも非常に重要である。

庭も少しずつ着実に進行中。

垣根も全体の半分くらいはできたかな。

作っているところを見ると、こりゃ時間かかる、というのがよくわかる。

手が込んでます。

この写真の垣根が完成形。

紅葉が1本増えていました（手前が新たに植えた紅葉なのでまだスカスカ）。

奥の紅葉はだいぶ葉が出ていました。

土塀の上の段の庭にある紅葉は新芽が紅いタイプ。

ただ、出はじめの葉がすべて紅いわけでもなく、黄色いのもあったりする。

そういう種類なんだろうけど、植物ってホント不思議で楽しい。

目下、車庫のデザインで頭を悩ませています。

独立車庫のデザインってのは本当に難しい。

オーバースライダーもつけるのでなおさら難題。

がんばってデザインをまとめようと思います。

3月上旬より新たなプロジェクトに取り掛かっています。

今回のプロジェクトは今までとは少し種類が違い、物件探しからはじめています。

今までの実績物件は、「西大島の家 」を除いてすべてが持家の改修でした。

「西大島の家 」は新たに購入した家を改修したわけですが、建主さんが対象物件の購入を既に決めた後にご相談頂いたものです。

ですので、今回は新築もしくは中古＋改修、それぞれの選択肢を排除せず、あらゆる可能性を探りながらプロジェクトを進めることになります。

そして今回は、できる限り住宅ローンを組まないスキームで家を手に入れることもひとつの目標です。

具体的に言うと、いわゆる会社勤めの方に比べて、自営業の方などは住宅ローンを組むのが難しい場合が少なくありません。

すなわち、何千万もの住宅ローンを組まなくても家を手に入れる方法を模索しようというものです。

まだまだ試算段階ですが、トータルの目標額は2000万円台です。

物件とのめぐり合わせに加えて、資金計画も含めて様々検討課題があるため、長丁場なプロジェクトになりそうですが、

今日は新たな年度のスタート、気持ちも新たにプロジェクトを進めていきたいと思います。

さて、さっそくですが、取り急ぎ中古の戸建てでリーズナブルな物件が見つかったため、先日現地調査に行ってきました。

築30年の戸建て、都下の駅から徒歩では厳しい距離。

それを差し置いても、魅力的な価格だったのですが、現地調査によりその安さの理由がよくわかりました。

床下に潜ってみないとわからないこともあり、また一般の方は潜ってみてもなかなかわかるものでもないでしょうし。

広さも十分、午後の陽当たりもとてもよかったのですが・・・

この物件でもリノベーションプランの検討は続けますが、他の物件探しも並行して続けていく予定です。

オーディオルームや玄関などの改修を念頭に置いて、

長きにわたり雑談・議論・打合せ・各種調査・実例研究(と称した飲食店巡り？？)などなど、

ありとあらゆる可能性を探ってきたわけですが、

また一つ具体的に動き出します。

家なのに飲食店巡り？という辺りも突っ込みどころ満載ではありますが、それはまた別の機会に。

さて、たぶんこの「西五反田の家」という仕事には終わりがありません。

でも？だから？・・・とても楽しんで取り組んでいます。

造園改修と足並みを揃えて行う必要がある部分について、工事を行う水澤工務店に見積を依頼するため、現地打合せを行ってきました。

浴室に面したテラス廻りの改修です。

桧の浴槽から続くテラスの縁台を解体して、テラスの床を広げたいとのご要望。

やることは単純なのですが、建物本体は鉄筋コンクリート造なので、隠れた部分で出来ること・出来ないことがあり、なかなか悩ましい。

基本的な方針を伝え、見積をお願いしました。

今回、現場を仕切って頂く監督さんは、新築の時と同じ監督さん。

打合せの後、建主さんと監督さんと夕食をご一緒させて頂きました。

今回は、目黒雅叙園の中華料理→赤坂のワインバーというコース。

新築の時の苦労話などで盛り上がり、結果ワインが何本あいたか覚えてなーい。

なんだかスミマセン、いつもごちそうさまです。

この計画では、造園と住宅本体とそれぞれを改修しているわけですが、建物本体は以前勤めていた設計事務所で私が担当した物件。

いろいろな経緯もあって、新築後の改修は私の事務所でやらせて頂いているわけですが、

自分で設計した物件を壊す、そして改修する、ということをはじめて経験しています。

なんだかとても不思議な感じです。

さて、造園の方も着々と進行中。

こちらは一部の垣根が完成、小屋根の加工をしているところ。

小屋根があると無いとでは耐久性がはるかに違います。

そしてこの垣根、見る人が見ればわかりますが、相当よくできています。

素晴らしい仕事です。

また、石垣の佐島石に至っては、ぎりぎりセーフで手に入ったのですが、もう本物は手に入らないとのこと。

もはや、この世に存在しないのです。

庭についてのレポートは後日、また改めて。

お勤めの会社都合による建主さんの急な引っ越しや、

太陽光発電の売電価格変更前の駆け込みなど、

様々な理由があって3月末入居が至上命題だったのですが、どうにかこうにか竣工検査を迎えることができました。

それでも、東電の工事が間に合わなかったり、竣工時清掃が中途半端など、

本来ならば竣工検査ができる状態には程遠かったのですが、

スケジュール的にこのタイミングで見て手直し工事で完璧な状態に持っていくという選択肢が現実的だったため、止むを得ず検査をしてきました。

もちろん工事中も都度チェックは行っていたため、大きな指摘は特になく、仕上部分の傷など細かなものがメイン。

建主さんもはじめての竣工検査なので、何をどう見ればいいのか最初は分からなかったものの、

慣れてきた頃にはなかなか鋭い指摘をされていました。

非常に熱心に家づくりの研究・勉強をされていただけのことはあって、その蓄積が竣工検査にもあらわれたのだと思います。

主な指摘事項は以下の通り。

窓枠の傷

（フローリングや窓枠などの木部に傷がついていないか一々確認します。）

ビニールクロスやぶれ

（工事中に何かの部材をぶつけたりして傷ついていることが多いです。）

塗装のし忘れ

（うっかり忘れられている部分もあるので、あらゆる場所をチェックします。）

階段部分のすき間

（階段の納まりは難しいため、どうしても納まりが悪い部分があるので、チェックも入念にします）

コーキング不良

（すき間が見えています。）

下地不良

（これは一般の方には発見できないかもしれませんが、触れば歴然、ボコッとビスの部分が浮いています。
　ビスをしっかり留め切っていないため、表面に凸部が出ています。）

写真のようにテープを張って指摘部分をマーキングするわけですが、

施工者いわく、補修が終わった部分はテープをはがしておきますんで・・・・

って、それはNGです。

テープははがさず残しておいて、再検査の時に建主さんのOKをもらえたらはがすことにしないと、

どこが指摘箇所で、どう補修されたのかがわかりにくくなります。

これが間違いないやり方だと思います。

さて、全体的な雰囲気をスナップでさらっとご紹介。

今回は、全体的にダークなチョコレート系で落ち着いた雰囲気です。

1階・LDK

2階・主寝室

2階・子供部屋

全体的に広めの設定で、ゆったりとした空間構成になっています。

子供部屋は将来、分割できるように考えています。

指摘箇所を手直しをしてもらって、1週間後に再検査、問題なければそのまま引き渡しを行い、

月末の土日に引っ越しできればめでたしめでたし、です。

この週末、竣工祝いの打ち上げ（しばらく時間は経ってしまいましたが）に建主さんからお招き頂き伺ってきました。

各職方の親方衆も集めての打ち上げ、珍しいパターンです。

以前、職人さんのほとんどが完成した家を見る機会はあまりない、といった趣旨のお話をしたことがあり、

それならばと、建主さんのご厚意で職人さんも呼んで頂けることになりました。

この計画は最初にお話を頂いてから3年半の月日を経てようやく完成にこぎつけました。

紆余曲折あったわけですが、こうやって無事完成して、作ってくれた職人さんたちと宴会ができるなんて、

感無量ってやつです。

本当に、色々な意味で恵まれた仕事だったなーと素直に思いました。