現場見学会の１１日・１２日の来場は！

２日間の来場は１３組！

かなりいい数字です！！

視聴率でいえば２０％超え、打率で言えば３割4分くらいかな？？？

物件はぜんぜん、価格的には安くなく、借地権の新築建売住宅。

その価格は、５５８０万円！

ちなみに配布は日経と読売で6万部！

借地で5580万円かよ～～、たっけ～～！！

と思われるでしょうが！

物件がいいのです。

眺望が最高！

バスルームから望む眺望が、ここはほんと

東京かって、感じでいいのです。

決まりそうなお客様もいらっしゃるとのことで・・・・

よかった、ほんと、よかった・・・・・

売主様も販売会社の担当者様も、

チラシをほめて頂いて・・うれしいです。

月曜日からイイことがあると、すごい元気になるね！

京王線沿線の仲介業者様へ打ち合わせに伺いました。

紹介で仕事が増えていくのは、ほんと嬉しい。

ｗｅｂの担当者様はとても感じのいい方で、お客様の評判も良さそうな

できる営業マンって感じ。

仕事だから、どんな方とも、うまく合わせて仕事しなければなりませんが、

やっぱり、感じのいい人と仕事したいですよね。

特に第一印象って、とっても大切で、ｗｅｂでも、チラシでも、

店頭でお客様に会った時など、最初のイメージ付けって、かなり重要。

この業者様は、賃貸管理・入居募集・売買も行うので、うまくポイントをしぼって

インパクトがあって業務内容の特徴を分かりやすく表現した、感じのいいｗｅｂにしたいな。

法人向けの不動産会社は土日休みが多いですかね。

今日はまだ一本も電話がない、静かな一日で、書き物が進みます。

同業の広告会社に水曜日と日曜日が休みのところがありますが、

２日行って休み、３日行って休みって言うのも、いいかも。

自分の場合、基本的に週末休めたら休む感じですが、

なかなか、休めない。

でも、仕事があるから休めないので、それはそれで嬉しい・・・・。

今週末は、制作した建売住宅のチラシが新聞折込で１０万部

２週に渡って入るので、すっごい！楽しみ！

販売の担当者も週末の売り出しを愉しみにしているので、

いいお客様とめぐり合いますように！！

今夜は、ウインドサーフィンの仲間との忘年会だ！

でも、間取り・動線・設備・カラーリングなどトータルバランスのとれた

住まいづくりをするのは、大変ですね！

というのも、最近の建売住宅、かなりクオリティーが高い！

もちろん、分譲会社によって違いますが建売の場合、大手だから、

家の中の造りが凄くいいとは限りません。

大手のいいところは、大型分譲地のランドスケープや街並み造りは確かにいいものも多いです。

でも、小さな建売会社でも、１棟１棟、コンセントの位置の高さや大きさから、家事同線をしっかり考えた

設計をしていたり、コストパフォーマンスの高い建売住宅を販売している会社もあります。

自分のクライアントの建売業者様も、ほんと、建物にこだわっていて、チラシなどを創るにも、物件価格の金額の

重さと、創り手の想いの重さを感じながら、広告を創っています。

評価される基準は、ズバリ集客出来たかです。

ですから、チラシを打った週末は気になります。

来場が何組出たか？

電話の問い合わせが鳴ったか？　

申込するお客様がいたか？

実際にチラシを見たお客様が契約したか？

チラシの出来がいいと、月曜日にお客様の不動産会社

に行くのが楽しみになります。

今週末もチラシが入るので、反響が楽しみです。

でも、この不景気のなか

チラシを入れられる不動産会社はパワーありますね！

まず、不動産会社に入った新入社員が覚える

最初のフレーズ、３％＋6万円。

買って頂いたお客様から頂いたり、売って頂いた

お客様から頂いたりする手数料の３％＋6万円が

なんと、今日見た、不動産会社向けの物件資料に手数料１０％！！

６％はたまに見る数字ですが、１０％はサプライズ！！

厳密には手数料という表記はしていなかったと思いますが、

（業法上で）

売主は不動産会社なんですが、3000万円台の物件でしたので、

1億決めるのと同じ手数料となれば、やる気になる物件ですね！

でも、この物件なにかありそうな気がする！

あちらは、がっつり吹いているようですね！

２度ほど、御前崎の菊川に行きましたが、ゲティングアウトするのが、精一杯。

あの中で、レースをするとは凄すぎる。

お酒を飲む機会が増えるのと、昔の友達と会えるのがいい。

お酒がすすむと、ちょっとした反省会みたいな感じになるけど、

来年も頑張ろうよ　なんて言って　また　酒を飲む。

忘年会の予定が増えていくと、なんとも、まだ　社会とつながって

いるんだなと。

でも、家ではお酒を控えないと。

ちなみに、週末は風なしだろうか？？？

明日の午前中は仕事あいたので、ウインドしたかったのに・・・・・

日曜日の津久井浜はセイルサイズ、

レーシングセイルでも５．２とか？？

風邪がいまいち良くならないので、

土日とも仕事してました。

ウインドサーフィン、とくに冬に、風邪引いていると

体が海に入るのを、拒絶しているようで、

根性が足りないかもですが・・・・・・・

お酒は飲んじゃうのに・・・・・・

でもこの2週間で2日だけ、かなり珍しい！！

風邪気味だったので、アルコールはきついかなと思っていましたが、お酒にだらしない自分、

結局、ビールをぐびぐび、進められるたびに、焼酎をぐびぐび　ウーロン茶もあるのに、ほんとお酒に弱いな。

お酒がすすむにつれ、ためになる貴重なお話が出てくる出てくる。

A社長がいままで、何回も潰れそうになったけど、駄目だと思ったときに、大きな商談が舞い込み、

しのいできたと、おっしゃっていました。

う～～～ん　自分もまだ２年だけど、このままだとやばいかもって思った時、まとまった仕事が入ったりするんだよな。

不思議ですよねって、と言うと。

A社長は、たぶん、いろいろ試されているかもな？　その試練に耐えたから　仕事が入るのかも。

景気が悪くても、、ちゃんと　真面目に　自分を信じてやれば　うまくいくということなんだよ。

自分を信じてやれば、ネガティブになって余計な仕事や心配をすることもないしね！　と　。

B社長も業界では有名なおかた。

B社長に商売のポイントを聞いてみると、コツやポイントなんかじゃないけど、５１％はお客様のため４９％は自分

その比率がいいような気がすると言ってましたね。

６対４じゃだめ　５対５でも駄目　ほんの少し相手が上の取引がちょうどいいんだよ。

６対３なんかじゃ　利益もでないし　続かないよ。

ほっ～～～、そんなもんですかね～～～～、でもそうかもしれないな・・・・・・・

いい刺激頂きました！