https://ameblo.jp/slf21407/ ﾌﾞﾛｸﾞの説明を入力します。 ja
気まぐれなもんです。

私は相変わらず金貸してます♪

3．11の震災の影響はわが社にも少なからずありました。

不動産を担保に融資してたら尚更、すぐには回復出来ないでしょうけど。むしろこれはチャンス！

だって被災地はこれから復興のために不動産が動くんだから。

以前も述べましたが、不動産が動くところには金融は必要不可欠なんです。

かと言って我々ノンバンクが入り込めるとは限りませんけどね…

何れにせよ、被災地の方々を含め、我々が力を合わせて頑張るしかない！

と、勝手に意気込む私であります。 ]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10972089285.html Mon, 01 Aug 2011 16:30:22 +0900
「悪い業者に騙された！」

って人がいました。

その人は会社を経営してるんですが、業者から会社に突然FAXが入ったそうです。
内容は

「簡単な審査で即融資」

といったもの。

資金繰りに苦労していた社長は喉から手が出るほどお金が欲しかったため、直ぐに申し込みをしたそうです。

そして数分後、

「審査に通りましたので融資します。ただし、信用力を確認するために今から50万を振り込んでください。確認が取れ次第150万融資します。」

とのこと。

社長は迷わず50万を振り込みましたが、いくら待っても融資金が入らない。


その時初めて騙されたことに気が付いたそうです。

業者との連絡は途絶え、泣き寝入りするしかなかったようです。


漫画のような話しですが、実際にあった出来事。


人の弱味に漬け込む奴らは許せないです！！！ ]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10729433250.html Tue, 07 Dec 2010 08:34:18 +0900 皆さん、金融業界には紹介業者がいるのはご存知でしょうか？

俗にいう金融ブローカー。

お金が欲しい人に融資先を紹介するんです。
でもって融資がおりたら、紹介料を取ります。


もちろん、登録業者であれば何ら問題はないんですが、大半は無登録のような気がします。
また無登録自体が違法ですので、紹介料も法外な金額だったりします。
どうせ違法なら、ふんだくっちゃえ！！みたいなとこでしょうか…


中にはあたかも自社で融資するといった内容の広告で客を釣り、「審査が通りませんでした。代わりに弊社の紹介なら通る金融機関を紹介します。」みたいな悪どいやり方をしてる業者もあります。

でもって、ただ紹介するだけ…。後は何にもせずに融資がおりるのを待つのみ。



「融資がおりましたね。じゃ紹介料数十万円です♪」

みたいな。


わが社にも、最近は減りましたがたまに紹介業者からお客さんの紹介が入ります。


まず登録業者じゃなければ相手をしませんけどね。


お金が絡むところには、悪いやつが絡んでくるんですね。


皆さんは紹介業者なんかに頼らず、自分で探してくださいね～。
]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10725878200.html Fri, 03 Dec 2010 20:14:02 +0900
忘年会シーズンですよ。

わが社は今月中旬に実施するようです。

年末は何かと物要りですよね。

ボーナスなんてあてに出来ない…って方は是非当社のご利用を！！！


1000万円くらい借りませんか？


なんちゃって ]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10724803075.html Thu, 02 Dec 2010 18:58:49 +0900

今日は私の同期とのやりとりで知ったマメ知識…。


彼は現在札幌に在住中。
もちろんノンバンク勤務です。


最近どう？？的な話しをするなかで、こんなことをボヤいてました。


これからの季節、北海道は不動産が動かない。


理由は積雪によるもの。


雪で物件が見れない。更地ならなおさらのこと。

現地の境界確認が出来ないんですって。


そりゃそうだ、毎回スコップ持っていくわけにはいかないですよね。


それに加えて寒いと人は動きたくないから？←私の憶測ですけど。


だから北海道では寒くならないうちの半年くらいで一年分の仕事をしとかなきゃならないってんです。


本当かよ～。


信じるか信じないかは、あなた次第です。

]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10722856169.html Tue, 30 Nov 2010 19:04:07 +0900
今日は収益物件の評価について語ります。

収益物件とは投資用不動産で、例えばアパートや賃貸マンション等の家賃を得ている物件のこと。

この収益物件を担保に取る際には年間家賃収入を元に、還元利回りによる査定を行います。
これを収益還元評価と言います。

例えば1000万で買ったアパートが年間100万の家賃が入るとなれば利回り10％の物件になります。

細かく言うとこれは表面利回り(グロス利回り)10％であり、更に100万の家賃収入からかかる経費(管理費用や固定資産税等)を差し引いた純粋な手取りが50万だとしたら実質利回り(ネット利回り)5％の物件ということになります。

このような収益物件の評価で重要なのは年間家賃の妥当性とネット利回りであり、築年数や立地条件によって評価が大きく変わります。

要はこの家賃で何％の利回りなら売れるのか。


そこを調査するのが重要な訳です。


同じ家賃で同じ築年数なら利回りが高い物件ほど値段は下がり、買い手もつきやすいということになります。

一般的には築年数が新しいほど、物件の価格は高く利回りは低くなり、築年数が古いほど物件価格は安く、利回りは高くなります。


我々は一つの評価手段として、不動産屋さんに家賃相場や利回りを聞き込みするんですが、ここもネックで収益物件の売買に強い不動産屋じゃなきゃ的確な答えが得られません。

たま～に、知らないのに知ったか振りをする不動産屋なんかもいたりして、めちゃくちゃな評価を言う人もいます…。


まともな不動産屋に聞けたときは本当にホッとします。


いつも、聞き込みをさせていただいてる不動産屋さん、ありがとうございます。
お礼に今度不良債権の任意売却の仲介を紹介しますね☆
]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10718341962.html Thu, 25 Nov 2010 23:26:37 +0900

会社の経営者は会社存続のために多少無理してでも融資残高を増やせと言います。

もちろん、そこが我々の根本的な収入源なのですから。そうすべきです。

でも、いざ審査する部署にあげたら「こんなもんやれるかいな！！」

みたいな…。


う～ん。
そんなに無理してないけどな～。


どうも経営者の考えが浸透しきれていないようで、歯痒いったらない。


いいじゃん。
担保で回収出来るんだから。


そんな頭カッチカチじゃ、出来るもんも出来ませんよ。


うちが断ったらよそのノンバンクに持ってかれるんだろな～。


勿体ない…。


いっそのこと、知り合いのノンバンクに紹介して手数料もらおうか。

会社にバレたらクビだけどね(汗)
]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10717100765.html Wed, 24 Nov 2010 20:35:19 +0900
今日は不動産と金融について語ります。

私は以前不動産業に携わっていたことは述べましたが、題名のように、不動産が動けば金融業も潤うんです。


簡単な例をあげると、住宅が売れればローン会社が儲かります。

それ以前にも、住宅会社が分譲用地を買えば、それに融資する銀行が儲かります。また、山林を切り開いて宅地化するのにも融資が必要なケースがあります。はたまた住宅会社が建て売りとなると、建物建築費で融資が必要な時もあります。

このように不動産が動くと様々な場面で金融業者が動くことになります。

しか～し、昨今のリーマンショックによる経済の崩壊、不動産バブルの崩壊により、
まっ…たくと言って良いほど不動産が動かない。


これほどの打撃はないです。

ここ2年くらいでマンションデベロッパーや建設会社がバタバタと潰れましたが、はっきり言って、我々ノンバンクの大きな食いぶちはこういったデベロッパーや建設会社、住宅会社なんです。


だって、一口で数億円借りてもらえるんですよ。


我々ノンバンクは融資に際し、手数料を2％～3％いただきます。

借りに5億の融資をすれば1000万～1500万の手数料が入るわけです。

さらに毎月金利がもらえる。
たまりませんよね～。(双方の解釈は違うでしょうけど…。)


最近は不動産市況の冷え込みも底をついたような事を耳にしますが、なんの、まだまだ寒い時期ですよ。


皆さんも風邪ひかないようにね。


あ～でかい融資して～～～！！！

]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10715029475.html Mon, 22 Nov 2010 20:00:54 +0900
もうすぐクリスマスですね。

そしてあっという間に年末年始を迎え…。

一年あっ！と言うまっすね。


今年のクリスマスは土日で会社休みなので延滞債務者に督促状のプレゼントを渡さずに済みそうです。

例年クリスマスはブラックサンタですから…。


それはさておき、週末休みの方もそうでない方も皆さん一週間おつかれした～。


今から帰ってビールっす♪ ]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10712024144.html Fri, 19 Nov 2010 20:23:43 +0900
総量規制の導入により、やはり個人客は激減してるとのこと。


総量規制については数年前から施行されることはわかってたので、3年前くらいから不動産担保融資にシフトチェンジしたらしい。

今はだいぶ慣れたというか、ある程度のコツは掴んできたらしいですが、まだまだわからないことが多くて戸惑ってるみたいでした。

私の会社は元々不動産担保融資には強いので、今後アドバイスをしてあげることを条件に、顧客紹介を依頼してきました。

そうでもしないと残高伸ばせないもんね。

ここは持ちつ持たれつってことで…。

さ～午後からも頑張ろう！
]]> https://ameblo.jp/slf21407/entry-10711686649.html Fri, 19 Nov 2010 13:21:44 +0900