アパートを借りる時のお話 https://ameblo.jp/smart-apart/ アパート暮らしをはじめる方へ少しでも参考になればいいな。 ja 共用部分でトラブルがあった場合には

アパートには各入居者の「専有部分」とそれ以外の「共有部分」があります。


簡単に説明すると専有部分は「玄関から入った室内側」でそれ以外の廊下や階段が共有部分です。


アパートのトラブルで多いのが「通路や階段の照明が切れている」「排水溝が詰まって流れにくい」等ですがこういった共有部分の事は毎月の共益費に含まれていることが基本なので管理会社か大家さんに遠慮せずに相談しましょう。


また専有部分においても室内に備え付けの設備が不具合を起こした際も管理会社か大家さんに相談しましょう。


通常に使用していた上での設備の寿命等の場合は入居者が費用を負担することはありません。


しかし使用上に問題があった場合は修繕費用を求められることはあります。


これは共有部分においても同じなので、くれぐれもマナーを守った生活を行いましょう。



個人では対処できないことが多いので設備以外で共用部分において困ったことがあったら迷わず相談しましょう。


]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11261065729.html Sat, 26 May 2012 16:33:25 +0900 家賃の支払いが厳しくなったら…
中にはリストラや派遣先の規模縮小などで仕事そのものがなくなってしまった方もいるかもしれません。

無理なく支払いできる家賃の目安は給料の３割くらいなんて言いますが、元の給料が下がったり無くなってしまったら根本的な問題です。

しかしアパートの家賃の支払いは黙っていても毎月来ます。基本的に前払いの前家賃方式が一般的ですので遅れてしまうと未払い状態で部屋を占有してしまっていることになります。

この時に大家さんや管理会社になかなか連絡しづらいものですが、家賃の引き落としや振り込みが期日に間に合わなかった時点で即座に連絡は入れましょう。

すぐに払える、払えないとは別にして賃貸借契約に基づく支払ですので履行できない時点で自ら連絡することが重要です。

一般的に２ヶ月の滞納で明け渡しを求めらることが多いですが、何よりも信頼関係が破たんしていると捉えられることのほうがマイナスです。

あくまでも人と人とのやり取りになりますので、自分が大家さんだったらと考えると、おかれている状況や支払いの目処を教えてもらった方が安心しますよね。

また連帯保証人がいる際は、迷惑も掛かってきますので、くれぐれも電話しづらいので逃げ回ることだけは避けてくださいね。 ]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249281929.html Sun, 13 May 2012 10:03:29 +0900 騒音には気をつけましょう お風呂の排水が流れる音やドアの開閉音がある程度聞こえるのは仕方がありません。

この部分は『生活音』としてお互い様なので理解しあいましょう。

しかし、深夜における入浴は洗濯・掃除機の音等は『生活音』ではなくて『騒音』とみなされますので注意しましよう。

生活サイクルは人によって違いますが一般的に２３：００以降は深夜とみなされます。いくら自分が夜型の生活だったり、仕事がシフト勤務だったりしてもそれは自己都合になりますので気をつけましょう。

またお子様がいる家庭では、夜間に大きな声を出したり、走り回ったりする行為も『騒音』になり『生活音』ではないので注意しましょう。

先ごろ、上階の部屋の子供うるさい事例で、下階の方が訴えた裁判で、上階の保護者の方に賠償責任のある判例も出たようです。いくら子供のすることでも度を過ぎると大事に至ることがありますので気を付けましょう。


音の問題は『主観的』な部分になり、客観的には数値だけで判断しきれない部分もあります。一番は顔見知りになってよいお付き合いが出来ていればお互いに理解しあえる部分ももあります。

アパートとはいえこの部分を理解できると住みやすくなります。 ]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249281382.html Sun, 13 May 2012 10:02:35 +0900 アパートの契約は何かとお金がかかります。
敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し代、前払いする家賃、火災保険代、新居にかかる雑貨品等、、、、、本当にお金がかかります。

引越貧乏なんて言葉があるくらいですからね。

しかし、ここで気を付けないといけないのは目先の費用を安く抑えても後々トラブルになってはいけないことです。

敷金…預り金です。少ないに越したことはありませんが退居時にかかる費用に充当できますので入れておいたほうが結果的に良いです。
礼金…純粋に大家さんへの収入になるものです。最近は礼金を取らない物件が増えました。無いに越したことはないので交渉しましょう。
仲介手数料…この部分が不動産屋さんの主な収入です。最近は空室を埋めるために仲介手数料をサービスしてくれる不動産業者も多いです。相談してみましょう。
引っ越し代…引越業者さんを使うのなら、相見積を取得してお値打ちにすすめましょう。もし業者に依頼しないつもりでもレンタカー等を使う場合は結果的に割高になるケースもあります。よく検討しましょう。
前払いする家賃…これは払わないと……、ですが長期間あいている物件ですと初月無料とか2か月間サービスなんて物件もあります。何事も交渉です。
火災保険代…これは絶対に加入しておきましょう。非加入な時に限って水漏れや空き巣被害にあって後々に後悔をする方が多いです。（入居後の更新も忘れずに。）
新居にかかる雑貨品等…カーテンや食器等といったものは今使っているものを使用したり周りの知人に聞くと意外ともらえたりするものです。貰えるものはもらいましょう。

上記以外でも不動産業者の見積もりをよく確認しましょう。なかには不必要な消毒代等の項目で費用を請求している業者もあります。（この部分が不動産業者の収入源でもあったりします。）余分な項目は削除してもらいましょう。



以上の項目を見直した結果、当初のかかる金額の３割～５割ほど削減できることは珍しくありません。アパート暮らしはスタートしてからも何かとお金がかかります。無駄な部分は省いていきたいものですね。
]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249279533.html Sun, 13 May 2012 09:59:44 +0900 アパートを探すときに気をつけること。
アパートの日当たりは季節や時間帯で全然違ったりするので気をつけましょう。

出来れば目的の物件の周りを自転車で散策できるとかなりリアルに住環境がつかめます。

またアパートの共用スペースを観察するとそのアパートの現在の住人がどんな人たちがが垣間見えます。

私物が共用スペースまで占領していたりしてマナーが悪い方がいるとそのほかの事でもトラブルが予測されます。

また粗大ごみ等が長期放置してあるようだと物件自体の管理も徹底されていない可能性があり入居後の生活に支障が出るかもしれません。

紹介してくれる不動産業者もあくまでも商売ですのでセールストークを鵜呑みにせず自分自身の目で考える癖をつけましょう。

]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249278961.html Sun, 13 May 2012 09:59:05 +0900 アパートの環境は住まなきゃわからない？
当然毎月の支払いになる家賃は低く抑えたいところですが、一度契約したらなかなか引っ越すことは出来ませんので慎重に検討しましょう。

複数の物件を見比べるのは皆さんされると思いますが、特定の物件が気に入った際も、日時をずらして見に行くとよいです。

様々な人が生活する賃貸住宅ですから日中に行くのと夜間に行くのでは当然、周りの状況が違います。

住み始めてから初めて分かることが多いものですが、時間や曜日を変えて見に行くだけで色々な発見があります。

例えば、上階の住人に小さなお子様が居て、夕方位に見に行った、走り回る音がとても響いていたとか、ゴミの収集日になるとゴミ置き場が生ゴミで散乱してとても汚くなったり（住民のマナーが悪い）等々です。

紙の資料だけではわからないことがありますので視点を変えてみるといった事も必要です。
]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249278393.html Sun, 13 May 2012 09:57:39 +0900 心構えが大切
インターネットで検索したり、不動産屋に問い合わせる前に予算や希望の条件は固まっていますか？

まずは目の前に出された物件毎に目移りしないようにここだけは譲れないぞという条件をキチンと決めておきましょう。

①住みたい場所を決める。
　通勤や通学に便利な場所が一般的ですが学生や若い方だと友人のたまり場になってしまう可能性もありますので要注意です。
②家賃の予算を決める。
　一般的に毎月の手取り収入の３分の１以下が理想です。家賃以外にも管理費や駐車場代などが必要な場合もありますので総額としての予算を決めておきましょう。
③部屋の間取りを決める。
　広ければ広いに越した事はないのですが、当然面積に比例して賃料も上がります。新生活が始まった時を想定して必要な家財道具等を考慮して間取りを決めましょう。
④入居日を決める。
　アパートにも旬があります。早すぎても部屋が空いていないですし、ノンビリしていると希望条件の部屋が先を越されてしまいます。部屋探しも計画的に行いましょう。

以上のような所でしょうか。大切なことは何が譲れなくて、何が妥協できるかをキチンと整理してその場の状況で考えがブレないことです。一度引っ越したらなかなかアパートを変わるというのは容易じゃないですからね。
]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249277494.html Sun, 13 May 2012 09:57:02 +0900 はじめの一歩
部屋探しに始まって引越、新生活の準備等、、無事に暮らし始めるまで色々な難問奇問があります。

でも一回経験してしまえば何とかなるものです。

まずはその第一関門を乗り越えましょう。

部屋探しからですが、情報は多いに越したことはありません。現在はインターネットが普及していますが、こればっかりはネットの情報を鵜呑みにできないです。

家賃がお値打ちで駅から近くてコンビニも歩いてすぐのところにあって……と言う所なしに見えても実際に現地に行くと周辺環境が最悪～なんてことはザラです。

またアパートの内覧に行くタイミングによっても全く違った物件に見えます。日中に見に行くのと夕方見に行くのとではえらい違いです。

特に音の問題っていうのはアパートにつきものです。上の階の住人がバタバタとうるさかったりして睡眠不足になっちゃうなんてこともあります。その音の問題も日中に見に行ったときには周りの部屋が不在で何もわからず、夜になると騒音の大合唱だったり……。

一度住み始めたらなかなか引っ越すことなんて経済的にも精神的にも肉体的にもしんどくて出来ません。

だからこそ時間がかかっても、かかり過ぎても部屋探しには妥協せずに行きたいものです。

こんなことを書いてしますと最初からそれじゃぁなんて思うでしょうが、何事も一歩一歩ですよ。気を持ち直して頑張って行きましょう！！
]]> https://ameblo.jp/smart-apart/entry-11249277055.html Sun, 13 May 2012 09:54:56 +0900