https://ameblo.jp/so-mei-blo/ サラリーマン大家そーめいが経済的自由を目指して不動産投資を実践しています。不動産投資に関する日々の活動記録を中心に、たまには趣味のゴルフやリゾート旅行に関する話題を書きたいと思います。 ja-jp https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-11243346074.html いろいろ計画していたＧＷの予定が大幅に変更になり、基本的には自宅の周辺で少ない休みを満喫してます。昨日は自宅バルコニーを改造。セルフリフォームというより、買い物してきて、ただ置いただけ(;^_^Aモノが散乱しているのはご愛嬌・・・ＬＤからの眺めも味気ないこのベランダにスーパービバホームの人工芝とイケアのパラソル＆チェア置きました。周りにガーデニングするといい感じになりそうＬＤからなんとなく続き空間になって家が広くなったような・・・チェアからの青空が気持ちイイ～～～パラソル　1,280円ベース　　 2012-05-06T16:23:43+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-11070867044.html 購入検討始めて約2年経過した元借地権物件ですが、募集中の戸建てに申し込みが入りました。これで、所有物件久しぶりの完全満室です。思い起こせば、2年前に検討開始して、空室だった戸建てに自分が住むつもりでセルフリフォーム始め、やっぱりやめた！で、半年放置して、アパート住人退去で焦りだし、あわててリノベして現在に至っております。約1年間は、無駄に時間が経過していたことになります。この期間の逸失利益を計算してみると・・・今頃もう１棟買えています(;^_^A「　時は金なり　」ランキングに参加してます。満室お 2011-11-06T21:23:01+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-11064797695.html 土曜日にアパート経営フェスタFINALに行ってきました。私用のため途中で帰りましたが、女性投資家３名のトークセッションと大前研一さんの講演を聴いてきました。女性投資家のトークセッションでは、特に沢田富美子さんのお話が印象的でした。沢田さんは都心３区？に集中投資され、エリアの物件情報はすべて頭に入っているそうです。で、その情報を日々のお散歩で更新されていると。不動産投資必勝法ですね。自分が好きな街に住んで、その好きな街に特化して不動産投資する。いずれ、そんな投資にチャレンジしたいと思いました。そし 2011-10-31T20:41:14+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-11013929617.html 元借地権物件のリノベーション（ほぼ）完成しました。何枚か写真を掲載します。左側のアクセントクロス。こんなの初めて見ましたが、なかなか良かったです。やはり女性が似合うお部屋かな～こちらは男性ターゲット部屋の天井です。天井は明るく！という思い込みがありましたが、高さが確保できれば圧迫感はありません。むしろ、落ち着いた印象。そして、戸建ての玄関ホール。奥に見えるのはカウンターキッチンです。戸建ての開放感を生かしたリノベです。あとは客付けです。決まってーーー(｡-人-｡)ランキングに参加してます。応援ク 2011-09-10T22:40:24+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-11000608600.html 今日はセルフリフォームしました！といっても、投資物件ではなく、新居のセルフリフォームです。思い起こせば、1年以上前に購入したクネクネミラーです。本当はアパートに設置する予定で購入したものの、アパートが完成されていたために日の目を見なかったアイテムです。よーーーく、見ると、右下が少しカケてます。２回の引越しを経て、名誉の負傷を負ったようです。設置したものの、すごくごちゃごちゃしているので、また来週やり直しすることになりそうです。。。なかなか、思い通りに引越し作業は進みません(;^_^Aランキングに 2011-08-28T21:37:18+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-10988203079.html 昨日 の続きです。金利上昇対策としての金利固定化は有効か？「良い金利上昇」と「悪い金利上昇」のケースで自分の考えをまとめます。「良い金利上昇」の場合、景気回復によって資金需要が活発化するわけで、様々な投資にお金が流れていくわけです。不動産バブルはそうそう起きないかもしれませんが、経済が活性化すれば不動産価格も上昇しやすいと考えるのが自然です。この場合は、金利上昇の心配するよりも、タイミングを見て売却益を確定したほうが良いでしょう。金利固定化することで、売却するときにペナルティ取られることになるか 2011-08-16T22:19:11+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-10987108554.html 引越し直後で、ようやくネット環境復活したのでブログ更新しておきます。ちなみに、遅ればせながらスマホにしてからブログより頻繁につぶやくようになりました。→そーめいのツイッター さて、長期に渡って低金利（ほぼゼロ金利）が続いている日本ですが、財政悪化だとか政治不安だとかで、近い将来金利が上昇する可能性高いという論調を見かけます。そのこと自体は別に異論はありません。今が超低金利状態ですから、いずれ金利上昇するのは時間の問題でしょう。で、不動産投資実践者においては、金利上昇対策として金利の固定化を検討し 2011-08-15T22:05:28+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-10978765112.html 今日は元借地権物件のリノベ進捗確認に行ってきました。いろいろ問題は発生してますが、まずはこちらの状況を確認。（食事中は見ないほうが良いかも） 戸建ては大丈夫だったのに、アパートの一部はやられておりました。戸建ての基礎補強してる場合じゃなかったですね。。。写真取るの忘れてましたが、対策はバッチリ！という説明を聞いてきたので、きっと、今は大丈夫です(;^_^Aそれと、かなり進捗した戸建ての内部を確認しました。＜ビフォー：ダイニング側から和室を撮影＞ キッチン、ダイニング、和室と、広くない１階が複数の 2011-08-07T22:19:24+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-10944462885.html 土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）に参加します。以下、kkenji1さんのブログからプログラムを引用---------------------------------------------------------------「頭がパンクするぐらいみっちりやる」土地活用＆新築不動産投資セミナー（秋）第１部　プランニングの予測Ⅰ建築法規の基礎容積率（道路容積率・指定容積率）道路斜線等各種斜線制限日影規制採光制限東京都安全条例の基礎・・・Ⅱ土地形状によるプランニング間口標準寸法（廊下・階段）標準 2011-07-05T20:41:34+09:00 https://ameblo.jp/so-mei-blo/entry-10942731502.html 元借地権物件のリノベは、いろいろ問題が発生してますが、それは、おいおいご紹介していくとして、、、9月にセミナーに参加します。土地活用＆新築不動産投資セミナー 本当は、8月に参加したかったのですが、そーめいが申し込みしたときには既に定員に達していたとのこと。というわけで、9月に同じ内容で開催されるそうなので申し込みしました。というより、参加したいと一方的に申し込みしている状況です。懇親会以外では、初めて有料セミナーに申し込みしました。（フェスタは除く）プログラムを見て、初めて、飲み会以外でも参加し 2011-07-03T23:11:04+09:00