1階事務所、2階が自宅、3～4階が社員寮問して使っている部屋が10部屋ほどあるとのこと。

現在はその空き部屋が多く、何か活用できないかという相談でした。

大阪のミナミに比べて、港区の方は民泊物件も少なく、あまり広がってはいない状況です。

が、実際の稼働率や収益率でみると家賃相場も安い分、打ち出し方によっては十分に利益を残せる地域です。

環状線沿線であり、USJ、海遊館があり、観光スポットとしては人気のエリアになります。

地域の状況や今後の予想などお話していく中で、来週、現地で実際に建物を見に行くことになりました。

一級建築士と行政書士とチームを組んで動いているので、知識とスピードあります。

特区民泊、民泊新法など今後の民泊運営についてのご相談はお気軽に下さい。

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担当：（有）BNB　山本　拓　
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 E-mail:soh.osaka.s@gmail.com
 大阪ミナミ　民泊関連サービス『SOH』

興味ある方はLINE＠からご連絡下さい。
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@mtk7804u←＠は必要です。

SOHの内装、外装イメージです。

まだまだこれからですね。

内装はこんな感じです。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

玄関に入って受付があります。

ベットルームとして３つあります。

奥にシャワールームをつけています。

館内はWi-Fi完備しているので立ち寄ってもらえれば使ってもらうことが出来ます。

サービス内容としては

1.簡易宿泊

2.宿泊予約代行

3.Wi-Fiレンタル

4.荷物預かりサービス

5.フロント事業代行

6.リネンサプライ

となっています。

各サービスの詳細をご希望の方はメッセージ下さい。

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担当：（有）BNB　山本　拓　
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 大阪ミナミ　民泊関連サービス『SOH』

今日はこんな記事にを見つけました。

訪日客の「夜遊び消費」狙え 勝負は8時から午前3時

ミュージカルに、音楽ライブやダンスなど欧米では大人が深夜まで楽しめるクラブ文化が根付いている。世界でナイトタイムエコノミーと呼ばれる「夜遊び経済」を盛り上げようという機運が、日本でも高まってきた。訪日外国人客の「夜、遊べる場所が少ない」との声をきっかけに、年間4000億円ともいわれる夜遊び市場が日本にも誕生するかもしれない。

大阪ミナミ、難波、道頓堀、心斎橋周辺も昼も夜もたくさんの外国人をみます。

日本はまだまだ夜遊び出来るスポットが少ないとあるが確かに24時を過ぎると飲食店以外は外国人でも楽しめるスポットは少ないかもしれないです。

遊べる場所とともに必要なのが交通の整備や宿泊施設やその他付帯サービスの充実だと思います。

SOHは大阪ミナミでフリーWi-Fi完備の24時間型の有人施設として、宿泊はもちろん、チェックインチェックアウトの間の時間貸し、終電後の宿泊、Wi-Fiレンタル、荷物預かりなど快適に過ごしてもらうサービスを充実させていきます。

SOH山本

大阪ミナミのSOHオープンまで1ヶ月となりました。

入口の周りの外枠が出来てます。

まだまだこれからですね！

先日、マイドーム大阪にある『大阪府よろず支援拠点』に行ってきました。

民泊、地域活性化などでの助成金の相談にしてきました。

助成金に関しては時期によって色々ありますが今のタイミングでは該当するものがありませんでした。。

コーディネーターの方とお話しする中でFAAVOという地域に特化したクラウドファンディングのサイトを教えて頂きました。

その中でゲストハウスを活用したクラウドファンディングも掲載していてとても参考になりました。

SOHを通じて地域活性化や社会貢献出来るサービスにつなげていきたいと思っています。

大阪ミナミで物件を運営されていて、今回のSOHのサービス内容に興味を持って頂きました。

SOHのサービス内容の中で

今回、WiFiレンタルサービス、荷物預かりサービス、鍵預り受け渡しサービスを

月額2,000円でご提供させて頂きます。

ということでご案内させて頂きました。

今後、11月オープンまで受付させて頂きますのでご興味のおありの方は

こちらのLINE＠よりご連絡下さい。

LINEのID検索はこちら
@mtk7804u←＠は必要です。

住宅宿泊事業法（民泊新法）の施行令案と施行規則案が21日、公表された。

民泊新法に基づき、マンションやアパートの一室（区分所有）を民泊物件として届け出する場合、マンション管理規約の添付を民泊事業者に義務づけ、自治体側が民泊が禁止されていないか確認できるようにする。

また、自治体の制限条例について基準を設定。騒音などによる生活環境の防止を目的に、区域ごとに禁止期間を指定することと明記した。

施行令と施行規則案はパブリックコメントを経て来月中に閣議決定・公布される見込み。その後、来年6月とみられる民泊新法と同時施行される。

民泊新法に基づき届け出をする場合には、

①届出住宅の規模など

②（管理業務を委託する場合）住宅宿泊管理業者の商号・名称など

③住宅が賃借物件である場合の転貸の承諾の旨

④住宅が区分所有建物である場合には規約で住宅宿泊事業が禁止されていない旨—を記載する必要があるとしている。

【届出書の記載事項】 
・届出住宅の規模等 
・住宅宿泊管理業務を委託する場合には、住宅宿泊管理業者の商号、名称等 
・住宅が賃借物件である場合の転貸の承諾の旨
・住宅が区分所有建物である場合には規約で住宅宿泊事業が禁止されていない旨

また届出書に添付する書類として、住宅の図面や登記事項証明書を挙げ、届け出をする住宅がマンションの一室など区分所有建物である場合には、マンション管理規約の写しが必要とした。

【届出書に添付する書類】
・住宅の図面、登記事項証明書 
・住宅が賃借物件である場合の転貸の承諾書 
・住宅が区分所有建物である場合には規約の写し

民泊を実施する住宅の設備としては「台所」「浴室」「便所」「洗面設備」の４つを挙げている。また、民泊新法で規定される180日ルールの日数算定については、毎年4月1日正午から翌年4月1日正午までの期間において人を宿泊させた日数とし、正午から翌日の正午までの期間を1日とするとしている。

民泊事業者に作成・管理が義務づけられる宿泊者名簿については、作成の日から3年間保存する必要があるとし、名簿は届出住宅などに備え付けることとしている。 

名簿には、宿泊者の氏名と住所、職業、宿泊日のほか、宿泊者が外国人のときは、国籍とパスポート番号を記載することと明記している。

また宿泊者の衛生確保のために居室の床面積は宿泊者1人当たり3.3㎡以上を確保し、定期的な清掃や換気を行うことのほか、安全確保のために非常用照明器具の設置や避難経路の表示を義務づける内容。

また、外国人ゲストの快適性と利便性を確保するために、外国語での届出住宅の設備についての案内を作成・提示することしている。

民泊大学より

今日はご紹介頂いたオーナー様から状況をお伺いしました。

1階事務所、2階自宅、３～4階が社員寮として以前使っていたが今は空いていて活用できていないという相談でした。

エリア的にも既にこちらで実績もあり、伸びていく可能性のある地域なので具体的に進めていきたいと思います。

民泊にて運営するのであれば、今後の業界の流れは民泊申請は必要となってきます。

民泊申請はこちらまで

11月上旬に大阪ミナミの島ノ内にてSOHをオープン致します。

SOHとは民泊利用者様、事業者様に対してのお悩みを解決、サポートさせて頂く24時間対応のテナントです。

ちょうど、いまは解体工事が始まったところです。

今後、全国展開を目指しており、今回、第1号店をリリース致します。

サービス内容としまして
1.簡易宿泊
→緊急宿泊所として利用可
2.宿泊予約代行
→自社ホームページにて掲載
3.ポケットWi-Fiレンタル
→時間貸可、手数料無料
4.荷物預かりサービス
→大型スーツケース可
5.フロント事業代行
→24時間対応、鍵受渡、宿泊名簿記帳
6.リネンサプライ
→洗濯、乾燥、アイロン掛け
など、トータル的にサポートさせて頂きます。
月額固定2000円〜のお得な料金体系もご用意しております。


また、民泊オーナー様に関しまして、今後、簡易宿泊、民泊新法に則った物件運営のための申請を含めたお悩み、ご検討がございましたら、当社まで1度ご連絡頂きたく思います。

申請のために必要な行政書士、一級建築士などご紹介させて頂けますので申請費用など含めて一般よりも低価格で許可を取得致します。

まずは今後の業界の流れ、実際の申請の流れなどご質問から承りますのでご連絡お待ちしております。

民泊申請サポート

1日飲み物をどれだけ買っていることやら

民泊物件の清掃で結構買います。

家から浄水器の水を持ってきたり、ドンキで安いペットボトル買ったり、コンビニでも買ってしまいます

今回の島之内SOHでどこのメーカーの自動販売機を設置するか考えています。

王道のコカ・コーラにするか、格安の100円自動販売機にするか、ミックスにするか。

スポーツドリンクはアクエリアスよりポカリ派なので迷います

9月オープンに向けて揃えていきます！