バタバタしており更新できていませんでした。

前回の予告に反して、今回は5月より稼動している2区画の収支についてご報告です。

まず、私の現在の太陽光投資状況ですが、

<太陽光事業状況>

･2013年12月～:自宅屋根（12.2kW全量売電･･･住宅ローンで設置）

･2017年5月～:借地にて2区画(82kW*2基･･･信販ローンにて借入れ)

そして現在、上記2区画の近隣地を購入して4区画目の投資を検討中。

といった状況です。

自宅は設備認定が2012年度に完了して、自宅建築の都合で設置が2013年となりましたが、40円/kWの契約となっています♪

自宅の売電収支は現在ご検討中の方の参考にならないと思いますので、ここで紹介しないことにします。

野立て2区画は、24円/kWとなっています。

検針日　　　　　　　　　野立て1基目　　野立て2基目

太陽光発電投資サラリーマンことソラリーマンです。

今回は、太陽光発電の投資シミュレーションを考えるときに、考慮すべき経費などについて書いていこうと思います。

早速、方々に見積りを依頼した内容から抜粋しようと思いますが、

<初期投資費用>

１）土地代　・・・売買物件の場合は、土地を購入しなくてはいけないので、まずはここから。

　土地を取得する際、売買手数料、登記費用が発生しますので、お忘れなく。

　※借地で進めるやり方もありますね。その場合は、初期投資費用として地代は考慮しなくて良いので初期費用を抑えられます。

２）太陽光発電設備費用　・・・これが無いと始まりませんね。土地の広さや方角、採用するパネル、パワコンなどで費用が変わります。また、遠隔監視システムを導入したほうが良いとおもいますが、区画全体を見るやり方とパワコン毎に監視する方式でシステム費用も変わってきます。

３）造成、フェンス、防草シート費用　・・・見落としがちですが、土地も林だったり、造成が必要だったりすると、伐採費用や造成費用がかかることがあります。架台をスクリュー杭などを使用する場合は、簡易整地で済む場合がありますね。フェンスと防草シートは現時点では任意ですが、今後のFIT法改正でフェンスは必須となるのでしょうか。。

４）電力会社接続負担金　・・・売電するにあたって、太陽光システムを電力会社の送電線に接続する必要がありますので、契約する電力会社に申請して負担金額を出してもらう必要があります。

<運営経費>

１）土地の固定資産税　・・・売買で取得した土地では、毎年固定資産税がかかってきます。計算式は、別途調べてみてください(私も勉強中でして・・・)

　※借地の場合は、賃料が(一般的に)年単位でかかってきます。費用は地主さんとの交渉で決まるので、それぞれです。借地の場合は、20年以降の契約更新ができない場合などは、設備の撤去費用も見積もっておく必要があります。

２）太陽光設備の償却資産税　・・・太陽光発電設備も資産となりますので、償却資産税が課せられます。法定耐用年数は17年のようです。

３）保険費用　・・・パネルやパワコンはメーカー補償がついていますが、万一パネルが突風で吹き飛ばされて、人や物に当たって被害を出した場合などを想定して、保険加入しておいたほうが良いと思います。設備の盗難や売電保障なども入った保険も色々ありますので、自分が納得できる内容のもので契約したほうが良いですね。

４）メンテナンス費用　・・・施工会社にもよると思いますが、年1回は無料や遠隔監視で異常時に自動的にアラームメールが送られて、何も言わなくても駆けつけてくれるなど色々あります。こちらも施工会社を色々比べて、費用対効果で自分にあった管理方法を見つけるようにしましょう。

５）ローン返済費用　・・・野立てで投資する場合は、さすがにキャッシュで購入とはいかないと思いますので、融資を受けた場合は、返済費用を売電額から差し引いてCF(キャッシュフロー)を計算する必要がありますよね。

と、思いつくままにつらつらと並べてみましたが、参考になりますでしょうか。

他にあれば、随時追加しようと思います。

次回は、パネル設置について考えるべきことを書いてみようと思います。

それでは、また～

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「売電価格が下がって利回りが下がってうまみがない。」

「買い取り制度が20年本当に保障されるか分からないのになぜやるの？」

など色々とネガティブな意見があります。

果たして本当にそうなのかな？　と思い色々と自分なりに調べてみました。

その結果、投資をする判断に至った理由としては、以下の通りです。

１）売電価格が下がっても、太陽光パネルの設置費用(初期投資額)も同等以上に下がっているので、利回りは変わらないどころかむしろ今が利回りが良いとも考えられる。

　⇒50kW設置する場合、
<2014年>　買取価格　40円/kW
    ・設置費用
    40万円/kW × 50.0kW ＝2000万円
    ・売電収入
    1140kW/年 × 50kW × 42円/kW(40円/kW*1.05(消費税)) = \239.4万円
    ・利益率
    売電収入 / 設置費用 × 100 ＝ 239.4万円 / 2000万円 ＝ 11.97%

これに対して、

<2017年>　買取価格　24円/kW
    ・設置費用
    20万円/kW × 50.0kW ＝1000万円
    ・売電収入
    1140kW/年 × 50kW × 25.92円/kW(24円/kW*1.08(消費税)) = \147.7万円
    ・利益率
    売電収入 / 設置費用 × 100 ＝ 147.7万円 / 1000万円 ＝ 14.77%
    ※しかも、パネルの発電効率とパワコン変換効率は、年々向上している。

ただし、同一面積での発電で得られる絶対額は低下しているのは事実なので、土地はより広い土地が必要となる。土地は坪単価1万円以下となる土地を前提としてもほぼ変わらない。

２）FITは国策であり、2030年には再生可能エネルギーの発電構成割合を20%前後に引き上げることが目的なので、途中で保障が崩れることはないと判断できる。

　⇒この時、土地、設備は償却済み資産なので、発電コストも低減でき、国としても発電事業者に継続して発電してもらわないと再生可能エネルギーの割合が下がってしまうため、発電事業者が経営難となるような極端に低い買取価格とはならないはず。

　更に、20年間の買取期間が終わった後も電力自由化となっているため、独自に買取先を契約して継続して売電事業を行うことができるはず。

といったところです。

こういった投資に対する考え方は、人それぞれに価値観が異なるので、いろんな意見がありますが、私はこう考えました。

売電価格が2012年比で半額になった今でも、自宅周辺(結構田舎。。)でこの1年でかなり多くの空き地が太陽光発電所に変わっています。このことからも、まだまだ投資としての注目度は変わっていないと思われます。

次回は、太陽光投資を考えるにあたって、初期投資額、運用経費その他のシミュレーションについて書いてみようと思います。

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その理由や今後の体験談をこの場で綴って生きたいと思います！

私自身も多くの方のブログを参考にここまでの決心ができましたので、私もこれから太陽光発電投資を考えているかたの手助けができればと思っています！

よろしくお願いします♪

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