暇人ＨＩＲＯの自転車奮闘記 https://ameblo.jp/soreike-21/ 年金生活をベースにビジネスマンから自転車マンに転身した加齢な日々をつれづれなるままに記した自転車奮闘記。また自転車マンから見た世の中の現象を自分らしく暇人らしく忌憚なく痛烈に語る。 ja 豊洲の盛り土問題で、何で専門家と言われるメンバーが素人なのか？
コメンテーターになぜ土壌汚染調査会社や浄化会社が出ないのだろうか？

豊洲での浄化会社は大成建設なので守秘義務があるので無理かもしれないが

同業会社は他にいくつもあるのに

テレビ見ていると、そのような専門家は出演していないので

実務での経験がないため一般論的な推測や指摘になっている

あまりにも過剰な反応になっていて目に余る

一般人はテレビでの内容が正しいと思っているだろうが実際は違う

日本は土壌汚染とは残念ながら共存するしかないのが現状なのだ

ところで自分も家の建て替えで土壌改良をした

一番多いのが柱状改良でコンクリミルクを５～６ｍ地下に流し込む

コンクリが固化する反応で六価クロムが生成していているので

もし将来その土地を売るとしたら土壌汚染物質の六価クロム除去が必要

杭状のコンクリを引き抜いて撤去しないといけない以外に

当然、杭の周りにも六価クロムが広がるので土壌の処理も必要となる

基礎強度を上げる土壌改良の費用の何倍～何十倍もの費用が必要となってくるのだが

そんなことは建て主には全く知らされないで家を建てている

建築会社もよく知らないのか、知らないそぶりなのか知らないが

新築での負の遺産は日本全国に広がっているのだ

ちなみに自分の敷地以外に広がらなければ責任問題にはならないが

地下水で人の土地に流れていけば補償問題となる

土壌汚染はこのように身近な問題なのだ

ということで自宅建て替えでの土壌改良には鋼管杭を採用した

２～３割高いのだが、数十倍の負の遺産からは免れることになる

土地の中の見えない汚染は地雷と同じかも知れない

クワバラクワバラ





]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12207162411.html Thu, 06 Oct 2016 22:36:45 +0900 ひたちなか自転車レースに参戦したが、間違ってエントリー
間違って違う大会にエントリーしてしまい訂正してもらうのに大汗

老眼なのか乱視なのか

画面に並んでいた違う大会に疑問も持たずに申し込んでしまった

その後すぐに変更依頼をしたがダメで

一度キャンセルして返金、再度エントリーすることになった

大会事務局の好意でキャンセル費は特別に無しとなったが

うっかりがこれから多くなるトシゴロなので気をつけねば

毎年参加しているので一年間の努力結果と老化の進行のチェックとなる

先頭集団などは夢物語だが、せめて中位ぐらいに入りたいものだ

年間４０００ｋｍぐらいでは、走り足らないのか

江戸川の平坦ばかりで坂でのテクニック不足か

１１月２３日まで残りわずか



]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12206382874.html Tue, 04 Oct 2016 15:46:46 +0900 いえを建て替えるぞＰＡＲＴ７８（遮熱シートが施工されていない）
その前に防水シートを外壁に巻いていく

どういうわけか木造住宅ではデュポン社のタイベックシートがほとんどだ

このシートは外からの水は通さず、室内からの湿気は外に逃がす

日本の気候での結露には有効な素材なので多用されている

最近は輻射熱対策にアルミをコーティングした遮熱タイプもあるので

タイベックシルバーという製品で契約していた

このシートで施工すると３度ぐらい室内温度が違ってくると言う優れものだ

それが施工後に見てみるとシルバーというのにどう見ても白色にしか見えない

ひょっとして白の下にアルミのシルバー色がとも思ったが

近くで建てられている家ではシルバー色になっているのを見て調べてみたら

ハウスメーカーの手配ミスであったことがわかった

現場監督にすでに施工したシートの上に遮熱シートを重ねるように依頼したが

気が付かなければそのまま外壁を施工して終わっていたところだった

見えなくなってしまうところは施主からの指摘がなければ・・・・・・

現場監督にこのようなことが他でもあるのか聞いてみると

そんなにはありませんと言う（何回か経験している）

住宅の品質管理のいい加減さを痛感した

このいい加減さが積み重なった結果の家が進行中なんだ









]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12166735432.html Thu, 02 Jun 2016 21:47:45 +0900 家を建て替えるぞＰＡＲＴ７７（上棟から２週間で家らしくはなってきたのだが）
それでも屋根は葺き上がり

外側の耐力壁は止められ

サッシも設置されて

家らしくなってはきたのだが

いろいろ気になることが多くあった

今の家づくりは釘がこれでもかと使われる

釘で家の強度を保っていると言っても過言でない

ただ釘を打つのに空気圧を使ったくぎ打ち機を使うため

とにかくスピードが速いのはいいのだがミスも多い

屋根の野地板を垂木に止める釘が少なくとも５０か所以上が外れていた


１階、２階、屋根裏の床は構造用合板で水平の揺れを受けるのだが

この合板を止める釘は９０％以上がめり込みすぎだ

実際にノギスで測ってみたら５～８ｍｍもめり込んだでいた

合板の厚さが２４ｍｍなので強度もめり込んだ分が減ることに


ずさんな作業でプロの大工なのか疑いたくなる

これらは家が完成すると見えない部分だが家の性能に重要である

設計が良くても施工がいいかげんではいい家は望めない

ハウスメーカーの現場監督もほとんど見にはこないし

来てもチェックなどはほとんどしないで

下請けの大工などに任せ切りの状態

瑕疵責任保険の検査がありますから大丈夫ですと言って終わり

品質管理の基本をまったく知らないと言わざる負えない

品質はできたものをチェックすればいいのではなく

作業自体が適切に行われているかを管理することなのだ

また大工もなぜ釘のめり込みや打ち込みピッチが適切でないと

構造的にどの程度影響するのかという知識が欠如している

果たして近日の構造検査でこれらの不具合の指摘がされるのか

それとも検査会社もいいかげんな検査で終わってしまうのか





]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12159868808.html Fri, 13 May 2016 14:19:07 +0900 家を建て替えるぞＰＡＲＴ７６（上棟日が決まらないまま２０日経過）
どうも担当する職人が忙しくて手があかないようだ

ということで木造建築でのチェックポイントなど調べていたら

柱と壁の直下率という言葉に巡り合った

２階の柱や壁の位置の下に柱や壁がどれくらいあるかということだ

この比率が柱で５０％以上、壁で６０％以上あれば合格ラインという

図面で調べてみると、なんと柱は３７％しかないではないか

２階の６３％の柱の下には柱がない

また壁はギリギリ６０％という結果であったが

１階リビングの上にはクロゼットの壁がありそれらを梁で支える状態だ

２階の上には小屋裏もありその加重もリビングの梁で支えている

どう見ても耐震性がいいとは言えない構造になっているように思える

梁の数や太さや位置が悪ければ２階の床はひずみがでるだろう

そこで工務店の設計に２階の梁の伏図を要求した

間取りばかりに気が行き柱や壁の１・２階位置など気が付かなかった

耐震等級３になってますからということで安心していたが

この柱・壁直下率が低いことによる不具合は結構あるらしい

建築確認申請も長期優良住宅審査もこの部分はノーチェックだ

熊本の次は必ずあるのだから・・・・

本当に大丈夫な構造になっているのか確認しておく必要がある

上棟が待ち遠しい感覚より不安のほうが強くなってきた

それにしてもこの点について工務店は何も言ってこない

犬の遠吠えと思っているのだろうか

今更どうしようもないと腹をくくって大丈夫ですと言ってくるだろうか

いつ起きるかわからない地震など相手にしていないのだろう

その時はそのときと割り切って販売していくのだろう

個人が相手なので気楽なものなのか

それともまったく問題ないという根拠や自信があるのだろうか

戦いはつづく・・・・・・







]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12152497579.html Thu, 21 Apr 2016 16:10:27 +0900 家を建て替えるぞＰＡＲＴ７５（知らなきゃ損する登記費用）
登記しないと建物の固定資産税を払い続けることになるからだ

工務店に頼むと１万５千円だと言われていたので

近くの司法書士なら安いかと思い聞いてみたが４～５万という

専門的な知識が必要なのか聞いてみたらそうでもなさそうだ

ということで自分でトライすることにした

記入しなければならない書類は２枚で数分で終了

しかも書き方は法務局で教えてくれる

添付書類も解体業者の会社登記書と印鑑証明書

それに法務局が現地確認するための地図（グーグルでＯＫ）

驚きだったのが登記費用がゼロということだ

こんな簡単で費用もかからない登記に数万円も払ってしまう人が多い

それにしても知らないとは損をするということなのだ

せっかくなので新築後に建物の登記をする資料ももらった

職員曰く、表示登記や保存登記は難しいですよと

個人がやるケースはほとんどないとのこと

たまに建築科卒だとかの人ぐらいですと言う

工務店からはこの２つの登記で２０万円かかると言われているので

挑戦してみることにする

資料を見る限りでは確認申請した書類があれば何とかなりそうだ

それと家の解体だが１２月中にやったほうが得をする

家の固定資産税は１月までの状態で課税するためだ

自分は３月に解体したので今年度の税金を払わなければならない

知らないと損ばかりということになる



]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12149426461.html Tue, 12 Apr 2016 10:40:55 +0900 半月ぶりに自転車ライドへ（スマホ変えたらキャットアイのセンサーとつながらない）
先週買ったｉＰｈｏｎｅ６ｓとキャットアイのセンサーのペアリングを！

取説通りにやっているのだがつながらない

スタートが遅く難るのであきらめて行くことにした

またも　Ｉ　Ｔに嫌われてしまったようだ

４ｓの時には使えていたのに何でなのか？

スマホとセンサーが電波でやり取りするため

お互いが認識しあっていないといけないのだが

どういうわけか相性がわるいようだ

こんな時に自転車ショップへ行けばいいのだろうが

１１時から開店では待ってられないし

こんなトラブルのときには同じような現象がでないなんてよくある

フリーダイアルで遠隔操作対応するようにならないものか

なんて考えながら２時間のライドが終了した

帰宅後念のため再度トライしてみたら

今度はつながって正常モードになっている

ショップに行かなくてよかったが

こんなに不安定なものでは信頼できないな～

今の世の中ではこんなような製品がいっぱいあるので

結構ストレスになるが

逃げていては生活できない時代になってきているので

踏ん張るしかないか・・・・・

ちなみに下の写真もいろいろ回転させてもうまくいかない

いやになるな～





]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12147376526.html Wed, 06 Apr 2016 16:35:31 +0900 家を建て替えるぞＰＡＲＴ７４（基礎にコンクリを打ったので出来具合を見てみると）
立ち上げ基礎の型枠を設置したので

出来具合を見ていると

気になることが３つあった

１、アンカーボルトの設置がひとつ足らないところがある

２、水道とガス管を通すスリーブ（穴）が鉄筋に接触している



３、型枠に塗ってあったコンクリ剥離薬剤が雨で流れてスラブ（床）に



１　は念のために設置個所が図面通りかチェックしてみて気が付いた

数が多いので忘れてしまったのだろうが

言わなければそのままコンクリ打ちして

土台を設置して止めつけるときに気が付くということになる

恐らくないままで進めるのだろう（１本ぐらい・・・）

２　はスラブコンクリ打ち前から気が付いていたが

立ち上げ基礎のコンクリ打ちまでには移動するだろうと思っていた

明日の朝いちばんでコンクリ打ちなので明朝やるつもりなのか？

このままコンクリを打てば鉄筋がコンクリ表面に出て腐食する

普通は３ｃｍぐらい鉄筋にコンクリがかぶるように設置する

鉄筋が錆びると膨張してコンクリの割れの原因になるのだ

３　は立ち上げ基礎のコンクリ打ち後に外す際の剥離剤なのだが

雨で流れてスラブ（床）に付着しているのでスラブのコンクリと

これから打つ立ち上げ基礎のコンクリとが剥離剤でうまく付くのか？

これらのチェックはハウスメーカー現場監督がやらねば誰もやらない

下請け任せという現状が見えている

建て替えを隣でやっているのと

建築に興味があるのと

時間があるので

普通は知らないで済んでしまっていることだろうが

そうは問屋が卸さない・・・・

現場監督に電話して見ると

業者に調べさせますとの返事

本来なら現場監督が見なければならない不具合なのに

品質管理体制がなっていない

一人で１０現場ぐらいを担当しているそうで手が回らないのだろう

契約前に営業に施工管理体制について聞いた際には

現場監督は３～４現場ぐらいを掛け持ちしていると言っていたが

まったくのデタラメだった

こうなったら自分の家は自分が現場監督するしかなさそうだ




]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12146638385.html Mon, 04 Apr 2016 16:03:04 +0900 ＩＴ難民はどれぐらい日本にいるのだろうか？難民になりそうな２人
先日ｉＰｈｏｎｅ　Ｅを買っては見たものの

ガラケイでも難儀していたので

全く手も足も出ない様子

いちいちどうするのと聞いてくるので

仕方なく教えては見るのだが

自分自身もよくわからないまま使っているので

まずは初期設定でつまずいてしまい

調べながら２日がかりで設定だけは終了した

それから新アドレスのメールを入れ始めるのだが

これでいいかと何十回も聞いてくるので

さすがにイライラして気分は最悪

自分も６ｓに変えたので２重苦になってしまった

おまけに車のナビの地図情報の更新も同時進行していたので

３重苦ということに

ナビの地図情報をパソコンに取り込むまでは良かったが

パソコンからＳＤカードにインストールする際に事件は起きた

なにせ２時間以上もかかるので目を離しているときに

パソコンがスリープ状態になってしまい

残り時間の表示が動かなくなってしまった

動いているのか不安になり再度データを起動したが変化なし

そのうちに残り時間表示が動き始め終了したが

ナビに挿入しても古い地図のままであった

どうすることもアイキャンノットということに

まったく　いや～んなっちゃった・・・・

ＳＤカードなど生まれて初めてだし

パソコンにそんなのを差し込めるのも初めて知った

ＩＴはどんどん進歩しているが

我々２人は進歩していないのだから

ＩＴ時代に乗ることができないで難民になってしまうのだろうか

少なくても奥さんは一人では立派な難民だ

日本の高齢化時代のＩＴはどうあるべきか

考え直してみるべきではないだろうか

なんちゃって・・・

スポーツセンターの桜

]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12146253413.html Sun, 03 Apr 2016 15:42:28 +0900 家を建て替えるぞＰＡＲＴ７３（基礎配筋が終わったみたいだが）
今日じゅうっくりと見てみたら

補強がこれでもかとしているところと

ほとんどされていないところとがある


どこにはどのように補強するというルールがあるのだろうか

どうも職人の感覚でここには余った鉄筋を入れておこうといった感じで

同じような他の場所にはなかったりと今一つ合点がいかない

素人目にはここに補強するよりあっちでしょと思うところも多い

木造２階建てなので鉄筋はシングルで１５ｃｍ間隔で施工されている


他のハウスメーカーでは２０ｃｍ間隔もあるのでより強度はあるのだが

何せ地盤が豆腐のような軟弱なので

こんなんで大地震に耐えられるのかは神のみしかわからない

先日基礎の地盤改良会社に地震時の補償はするのか聞いたら

あくまで天災以外での地盤沈下のみが保障対象だという

肝心の時にはどうなっても知らないということのようだ

基礎も地盤次第なので何を信頼していいかわからないということ

今まで散歩などで建設現場を見てはいるのだが

自分の家となると気になるものだ

明日は給排水の配管の基礎へのスリーブ工事の予定

基礎に配管用の穴ができるので、その部分の強度が弱くなる

穴の周囲に鉄筋で補強するのが普通なのでよく見ておくことにしよう

現場監督は工事が始まってから一度も見に来ないので

不具合があってもそのまま施工されてしまう

自分が現場監視人みたいなものだ

元請け会社に責任があるのに下請けに任せっぱなしとは

どこかのマンションの二の舞だけにはなりたくない





]]> https://ameblo.jp/soreike-21/entry-12143719660.html Sun, 27 Mar 2016 15:41:45 +0900