変更前 (梯子のロフト)の建築確認は もらっていて

変更後(収納階段のロフト)の建築確認は

 もうすぐもらえる そうです 

ちゃんと 収納階段のロフトを 作って くれると 

約束してくれました

本業が 忙し過ぎて 更地の 状態から

1度も やっち物件を 見に 行けず

毎日 寝不足で 不動産のことは

考えることができませんでした

やっち物件の前の歩道を いつも通る 友達が 

時々   状況を 説明して くれていましたが

その友達も 移動で  別の地に 引っ越し             

やっと                 

時間を作り  見学に行って来ました                  

おー  

こんなに 出来上がってるぞ 

日当たり良好  南向き

窓も 入っている  

商業地域 

公道   

建ぺい率      80%

容積率         500%

(今のやっち建物は 容積率103%

本当は もっと高く 建てられる)と 聞いた

次に  建て替える時は 高いビルにしたい 

それまでに 建築屋さんの友達 が ほしいな

今は 北側隣接の高層マンションに 見下ろされている

やっち物件！

3年間 妥協せず  探し続けた土地 

近くに 大学病院 、いろいろな大学も ある

やっち のアパートに 住んで  ほしい

なんとか  自分でも  動き 満室 目指すぞ

前の担当者さんに

「やっちさんにした 特別なサービスのことは  絶対に

 誰にも言わないで 下さい」 と言われ

よく考えたけど

 何が 特別なサービスか わからない

私は初心で素人だから 具体的に言ってほしかった

何が 特別か 質問する前に   前の担当者は いなくなった

だから、わからない！

それとも  不動産屋さんは 皆んな

このセリフを  誰にでも 言うのか

今の担当者さんが 約束の 利率 1.7を持ってきくれた

融資してもらうのに やっちが  他の人より

不利な理由を  聞いて  ビックリ 

長くなるので 

融資 、利率など  については

今度 時間のある時に  また 書きます

いいね！やコメント！ありがとうございます

もう、プログ  やめようかな？と 思っても

いいね！やコメント！して  応援下さる方が いる と

 また 頑張れます

ありがとうございます

おやつ  もらった 

疲れると チョコが 食べたくなる

寝る前には カフェインレスの 暖かい飲み物

ハーブを飲むと 疲れがとれる

まとめて 買った

予定と違う設計図！のプログの続き

記事に書いた内容の 返事がきた

不動産屋

Aさん「ロフトの階段のことですが、大丈夫ですよ！全て階段にしてもらえると思います」

やっち 「あっ！はい」

                        階段から梯子に 変更した理由を 知りたかったのに…まあ いいや！

Aさん  「設計図っていうのは 何回も 変わるものなんで 

            これで決定という わけでは ありませんので ご安心下さい」

やっち  「そうなんですか ありがとうございます」 

                        へー！知らなかった

Aさん 「冷蔵庫のことですが やっちさんの部屋 広いんですよ」              

やっち  「えっ？」 

Aさん  「モデルルームで ご覧になられたと思うのですが

            居室が10㎡の部屋には 冷蔵庫が置くスペースがないので                      

            流し台の下に 小型冷蔵庫を 設置してます   

            やっちさんの部屋も10㎡の部屋で設計されていますが     

            実際15㎡ありますで 冷蔵庫を置くスペースはある！と   

            いうことで とりあえず 図面に 書いただけです」 

やっち  「そうですか」  

                      うん？モデルルームの10㎡の部屋は収納階段だったのに  

                      なんで 15㎡のやっちの部屋を 梯子にと思ったんだろう？ 

                      そっちが 冷蔵庫より 気に なる！

  Aさん 「洗濯物ですよね！ベランダが なくても 大丈夫です   

              南側の窓のカーテンレールの両サイドに

              物干し竿を置ける台のようなものが引っ張り出せるんですよ！  

              ベランダにある低い位置の物干し竿台 見たことあります？」 

やっち    「はい」

Aさん     「あんな感じですよ！」

やっち    「いいですね」

                 すごい！いろいろ工夫してあるんだ  楽しみだ

その他 いろいろ シューズクローゼットのこと

 ゴミ置場など 細かい質問に答えくれた

↑の会話は  2週間前の話です

 数分前 友達から「やっちの土地に 何か できてるぞ」と  

送信されてきた LINEの写真を 見て びっくり

えー！

なんと  コンクリートの土台が できていた

材料らしき 荷物も積んで 、あるぞ 

なにも 聞いてないぞ

設計図が 完成してないのに 

どうして土台が できてるんだ

コンクリートで 固まってるし、 その中に

太い鉄の棒みたいなものが 何本もあるぞ

この前は

建築確認は 「まだ！」と言ってたけど

どうなってるんだ

早速 電話 ……でない！ 早く折り返してくれ~

今日のおやつ    面白い キャラメルを もらった

いろいろな味                ボンボンキャラメル

甘いもの たくさん食べてるのに 太れない

大学卒業後  部活を やってないから

体重が 5キロ 痩せた

筋肉が なくなった

グラウンド 思いっきり 走ってない！と スッキリしない

田舎にいた時は よかったな

人がいないから 思いっきり走れたのに

                          利率1.7までは 何とかして 下さると 言ってましたが

                            その後  どうなったんですか？」

不動産屋のAさん(今の担当者)

                        「わかりました ！新しい源泉徴収票のコピー送って下さい」  

保証人なし 頭金なし 8000万円  35年  利率2.0

 これは 絶対 保証します 

これは 世の中が 最悪の場合でもと言っていた

今、どうなんだろう？  

(手付金として200万円支払い済みだから 心配だ)

銀行からの 融資 2億円まで 

3棟 紹介してもらい、2棟 同時に 買うように 勧められた                  

私は 1棟しか 買わなかったし

サブリースなども 断った！

理由は 後で 追加するのは 簡単でも 

1度 契約すると やめれないのでは？と        

考え 慎重に なった  

物件探しで 私がお願いした条件  

1.山手線の駅まで   4駅以内で それは各停でも8分以内(急行使わずに) で行ける        

2.最寄り駅からは 徒歩5分以内

この2つが そろった物件で1億円まで とお願いした

 この条件なら  

初心者で素人の私でも なんとか 大家として

やっていけるかも？と思った(勝手な思い込みです)

何件も 不動産屋に 行ったが 

「そんなに 駅近 どこも ないよ！」

「あるのなら 自分が 買うよ 笑  」と断られた

あっても ボロボロで修繕費が かかりすぎるし  

解体費も大変そうなマンションばかり 

「せめて 駅から徒歩10分以内に するべきだ！」と言われたけど

強気のやっち！ 探し続けた

ついに

私の条件のそろった3棟 紹介してもらえた

そして

前の担当者が とてもいい物件だと紹介してくれた物件では なく

3棟の中では1番 お勧めではない！と言われた物件を 選んだやっち

私は立地に こだわり、前の担当者さんは 利回りに こだわった  

利回りがよいものを 買えば また 次から次に 買えるから

初心者のやっちには その方がよい！と言ってた 

プロの方のアドバイスを聞かず 自分の考えを 押し切ったので

実は 不安で 不安で 仕方がない

そのお断りした1棟を 例にあげると 

前の担当者「地盤が 弱い所は  建てる人が 少ないので 物件が足りてない

                 だから競争に ならなくてよいですよ

                 いつも 満室で 安心できるます！利回りも 他の所より いいです」と言うが

やっち      「地盤が弱いと 売りたい時 売れるのか 心配です」と

                  断る

もう1棟は  ランキングに載ってる 人気の駅

でも、

物件にたどり着くまでに 狭い路地を くねくね通る(車が通れるのかな？)

そして 1番嫌だったのは 物件の前の狭い私道

同じような 安いアパートも あり 何件かで 使う私道

日当たりもよくない 道路が狭いと 建て直しの時 苦労しそうだ！と思えた

こんなことばかり 言ってたから  うるさいやつ と

 嫌われて 前の担当者さんが 去って行ったのかもしれない

不思議で ならない

私は 3棟の中で 私の選んだ物件が1番いい！と

今でも 思っている 

なぜ 他の2棟ばかりを 勧めたのか？

「利回りがよいものを  次々買って行きましょう」って  

どうなんだろう？ 

 理由を聞いても わからない  私には まだ 理解できない

私の勉強不足で 理解できないだけかもしれない

「この3棟は もう やっちさんの返事待ちで  

欲しがっている人が たくさんいます！順番待ちしてます」って

意味不明

紹介してもらった日に 言われたから 

この不動産屋の店員さん  変わった人だな！と思った(前の担当者)

利回りが1番悪いが  南向き 商業地域 10m以上の公道 歩道もあり

駅からの帰り道 銀行や郵便局、スーパー、ドラッグストア、コンビニ

カフェ、飲食店、何でも そろっている

両隣も 店舗      駅から徒歩 5分   バス停から徒歩1分

同じような  安いアパートが近隣になく 高層マンションが多い

近くに  大学がいくつもあり  病院もある 

自分が住みたい

私は 土地を見てしまう そこに 自分の家を建てたいか 

そこに 住みたいかと

どうしても 考えてしまう

素人の考えは 危険

夢は大きく 

いつの日か 海外の物件も  ほしい

頑張って 働くぞ

今日のおやつ    ミカンを  もらった

美味い 甘い

でも、皮が薄すぎて 剥くのが 大変、 潰れてしまった！

もっと食べたい

ふるさと納税で あるかな？

店員さんに 何度か 声をかけた

予約した時間を 30分過ぎても 

もう少し待って 下さい！と言われる

何時なら いいか ？ 聞くと 2時間後と言われた           

予約したのにムカついた

また  2時間後 不動産屋に 行った   

店員が 来て

重要事項説明書を  読み始めた

漢字の読み間違えを 何度も 連発   

意味不明な言葉なり       それが 面白すぎて    

  やっち   笑   必至で こられる  

宅建士と名乗らないし  宅建士証も 見せないのは おかしいぞ！                                    

それより、本当に 不動産屋？    

やっち   「重要事項説明って 普通、宅建士さんが するものですよね？」

店員       「えっ！あっ！ いや 最近は 一般的に みんな こんなもんですよ」と 

                   ニコニコ笑顔 

やっち…一般的にって？……この人 宅建士では ないな 

               最近は 読めば 誰でも  いい？ 本当か？

もう、どうせ  長く 住まない マンション 

貸主の方の不動産屋、管理会社は   大丈夫だろう！ 

ネットで 何カ所かの 不動産屋に 載っていた部屋だ  

他の不動産屋に行けば よかった

この不動産屋でなくても 同じ部屋 契約できたのに

運が悪いな

急いで 鍵を もらって帰った

お金 払ってからでないと 重要事項説明って 普通 しないものか？

はじめから重要事項説明する 気はなかったのでは？

鍵だけ 渡せばいい！と 思われていたのでは

不審なことが 多かったので

確認したら 数々の嘘が わかった

この建物の 電気は ○○しか使えないから

○○と指定されている →嘘でした

管理会社さんに 電話で 聞いた時 驚いていました

えっ！どこでも いいんですよ！と

ガス会社も…   不動産屋さんが 手配して…

 その他いろいろな契約… 嘘 

この不動産屋さんは 

勧誘して契約させると お礼が貰えるとか？なのか

不動産の手数料ではなく こっちが本命の仕事か？

勧誘というより この物件の場合は

いろいろな 契約しないと借りられないと言っていた

お金を 騙し取られたわけでもないし  まあ！いいか 

いい勉強に  なりました

次の引っ越しの時は   気をつけます 

昨年のふるさと納税       今頃  届く

やった

受け取り困難だったので 実家に届けてもらい 

引き取りに行ってました

メロンの ついでに 

 父が もらった義理チョコ の中から   この4箱もらってきた 

ブルガリが  あった

思わず父に 「本当に  義理チョコ？」と 聞く

父が「当たり前だろう」「やっち 何 考えてるんだ？」と笑う

やっち     

1年間は 都内で 働きましたが 

 たくさんいろいろな経験が したかったので

都会ではなく 人手不足で 忙しい田舎を 

自ら 強く希望して 行かせて もらいました

本当は  もう半年 残りたかったのですが

1年半 行かせて いただきました。

以前の職場 (田舎)は   

 スタバやタリーズもなく コンビニまで 何キロも ある田舎でしたが    

自然があり  釣りができるメリットもありました

職場から 1分  水道代込み家賃1万円

すごくボロボロの部屋を選び

「本当に ここで いいのですか？」と驚かれたました！       

しかし   

荷物置き場さえ あれば いい！

どうせ、何度も呼び出される！からと思った

(実際、帰宅後、食事していたら呼び出され仕事！ 

その仕事が 終り 食事の続きをして いたら また呼び出され仕事！   

結局 朝まで仕事で そのまま 次の日の勤務が はじまりお腹空く)

そんな毎日 

いつ呼ばれるか わからないので 酒も  飲めない 

遊ぶ暇が なく お金は たくさん 貯まる

ほとんど 家に 帰らず 職場で 暮らした 

 光熱費も ほとんど かからない！

悪く言えば   職場に 棲みつき寄生している

良く言えば   いつでも仕事ができるように 待機している

ブラックな職場では ありません！ 

強制ではなく  仕事を 早く覚え

 できるように なりたかったので 好きでやっていました

外食する場所も 近くに なく   ほとんど自炊

米を炊き おにぎりにして ラップに包み冷凍保存

カレー、シチュ類、肉類 魚類は  調理してラップして冷凍保存 

職場の冷凍庫にも入れて 置いた

飲み物 食べ物は  かなり節約 になった

食事をする時間も ないので 1日1食の時が多い

昼食は 食べる時間がない ので 

必ず 朝 思いっきり大量に食べる。

夜 2食分 まとめて 食べる時もあった

疲れ過ぎて

布団がなくても たとえ ほんの数分でも 

どこでも 爆睡した

1日中 休める日は 月に1日、2日

(その時 食料品 買い出し 調理.、冷凍)

平均すると 睡眠時間は 1日3、4時間もない。

職場と家の往復だけの生活なので

移動は 車を持たず 8000円で買ったママチャリ

年1度の出費

1週間の有給休暇  海外旅行(5万~20万以内で)

毎月の出費

小遣い                                月0.5万

食費                                   月1.5万 

家賃                                   月1万

携帯代 光熱費 消耗品 その他  月1万

合計                                   月4万ぐらい

残りは 全て 貯金

田舎暮らしの一年半は 本当に お金が貯まった

ケチケチ生活が 嫌だとか 考える暇もなく

毎日が 慌ただしく 過ぎて行った。

今は、机にむかう仕事が  以前より かなり増えた

半年間  仕事、研究、勉強のため 呼び戻されたようだ

半年間後  また 田舎希望と上司に お願いしたけど

渋い顔 されました。

このまま 都会に 残されて しまうかもしれない  らしい… 

でも

前向きに 考えよう

都会にいるメリットは 

物件の近くにいる！

セミナーも 参加できる！ 

建物が完成して 大家になれたら

私も 大家さんの会に 参加したいです！   

よろしく お願い致します。

1棟目、赤字にならないといいな

資産数億円の大家！成功者の話！

と いったものを たまにみかけますが、私は

不動産投資は  売却時まで 勝敗は わからない！と思います

（月々のキャッシュフロー）＋（売却価格）ー（最初の自己資金）ー（残債）

厳密にいうと、さらに現在価値を考慮しないと いけないですね！

例えば50年前と今では1億円の価値が違うから•••

そして

（売却価格）ー（残債）の部分に注目してみると

残債は いろいろな要素が 関係しますが

購入価格が 安いほど残債が 小さくなるのは 間違いない 

となると

結局、不動産投資も 安く買って 高く売るといい

と分かる。

ということで、この天井近くになった相場の中で 購入したため不安なのです、

一応 ここ 最近で 

地価が 上がっていないエリアを 選定したつもりでしたが、

路線価で 考えていたのは 誤りでした、

大事なのは 実勢価格ですね。

しかも、価格が 最近上がっていないところは

下がりづらい！ と いう  自分の 勝手な 思い込み

反省！ 勉強不足でした。

株やFXなら 高値で 買ったら負け、安値で売ったら 負け

しかし•••

不動産投資は

金利の改善、キャッシュフローの改善など

収益を 上げるアプローチが 他にもあると思うので 

何とか 頑張りたいところです。

また 釣りに 行きたい  

よく 姉とモノポリーゲームを やっていました。

姉は多額の負債を負いながら、物件を購入し、

私から レンタル料を 徴収して、気づけば  負債は 完済し、

億万長者への道を  歩んでいました。

その頃から、借金は悪！  という 印象は なく

私も 将来 不動産が 欲しい！と思っていました。

(恐ろしい子供ですよね！ 笑)

リアルの世界 でも  モノポリーを 楽しめたら いいのですが

現実の世界は もっと 複雑！

私は モノポリーゲームが 大好きです

モノポリーは 投資のエッセンスを 教えてくれる名作だ と思います。

先日、いつか この地で 

物件を 買うぞ！と いう思いを 馳せながら、

(またまた 身の程知らず！夢は 大きいです 笑)

一人で ニューヨークへ 行ってきました。

そして 

 ウォール街のアメリカ金融博物館へ 行ってきました。

ニューヨーク観光は ここが 一番楽しかった です。笑

たまたま無料ツアーに 参加できましたが、外国人観光客は 私だけでした。

そこに   金のモノポリー が    ありました

モノポリーみたいに、いつか  鉄道会社や電力会社を買収するぞ！笑

土地から 建物を建てる！という物件を 購入しました

身の程知らず！  ですよね 笑

未婚！ 自分の家も 持っていません。

大家さんになる事に 憧れています。

当初 中古の アパートを 探していたのですが

気に入ったのが 見つからず 

指定の建物を 建てる条件付きの

古家付き土地を  購入しました。

購入した時は  古家が  建っていましたが

今 更地になりました。

本当に 建物が 建ってくれるのか 

不安で、不安で

不動産業、建築業   金融業は

自分とは     全く違う世界の職種なので

何も わかりません！

初心者です。

でも、

大家の皆様のブログを 拝見して

大変そうだけど 

ますます 憧れの気持ちが 強くなりました

大家に なれる日を 夢見て 頑張っています！

よろしくお願いします。

   ふるさと納税しました

                                    焼津のツナ缶

インターネットで税理士事務所、税理士法人はすぐに見つかりますが、

相続税専門だったり、企業のM&A専門だったりと

意外と不動産投資を得意としている税理士の先生は多くは見つかりませんでした(ｰ ｰ;)

早速インターネットで見つけた税理士法人へいきました。

担当の先生は

減価償却の仕組みが違う、国内不動産とハワイ不動産を組み合わせる戦略

銀行融資で優遇金利で0%台を出している人がいる

とか色々教えてくれましたが

結論は

1棟しかもっていない段階だと、戦略のパターンが少なく、どの先生にお願いしてもあまり変わらない

といった印象でした。

安いところ探そう•••

あまり考えずに不動産を買って値上がりしたところで売り抜けて利益を出す人もいた。

しかし我々平成生まれは景気の良い時代を知らない。

伸びないGDP

人口減少

年金もらえるの？

そんな中で、一生懸命勉強して資産形成をしていこうと思います。

★現在保有中資産★

更地（アパート建築予定）

投資信託

外貨

普通預金

現金