よいのですが、不動産のアパートの場合、そのままでは分割ができませので、

売却して、お金を相続人で分ける、換価分割があります。また、財産が自宅の

場合は、お金を代償金として、他の相続人に渡す、代償分割があります。

うちは、財産が自宅だけだから関係ないと思っている方が多いのですが、

争っている家族は、結構いるものです。

相続が発生したときに、争わないために、生前に、家族で相続について話し合い、

決めておくのが良い方法です。

今日、お世話になっていたラーメン店が閉店したのを知りました。味が好きで、

年に１０回ぐらい行ってました。高齢なので、以前からいつかは、食べれなくなるの

だろうなとは、わかっていましたが。　ご夫妻で、二人三脚で営業してきたので、

どちらかが健康上で働けなければ、しょうがないですね。相続の財産を引き継ぐように、

後継者に味を引き継ぐのは難しいかったんですね。

それにしても、３０年間お疲れ様でした。ありがとうございました。

実際、食品を見て、買いたいものがあれば買えばよいのですが、

ネットで見て買うと、イメージしていたものと違う場合がありますが、便利です。

配達料はかかりますが、その分時間、ガソリン代、労力がかかりません。

超高齢者になると、車が運転できなくなり、それならセニアカーで、買い物をすることに

なりますが、それもなくなると困ります。

近くに買い物するところがあっても、２～３日分購入するとなると、荷物が大変で、

結局、車や、自転車など必要になりますね。

不動産の場合、居住用賃貸の場合は、ネットで、ほぼ決めてきて、部屋を確認して契約する場合が

多くなってきています。　売買の場合も、インターネットのサイトを見てる方が

多いみたいです。土地の価格は、住宅地では、値上がりするわけでもなく、そうかと言ってどんどん

下落するわけではないです。以前は、隣地は２倍の価格でも買えと言われた時代もなつかしいです。

でも、隣地が相場で買うことができ、また土地が１００坪、２００坪と広ければ安く購入できる時代に

なってきています。需要と供給で、売却する方、購入する方が良ければ契約成立です。

その両者のバランスを取っていく、　仲介手数料には、ネットの配達料ではないですが、

一部、流通料みたいなものも含まれているのではないでしょうか。

久しぶりに、ブログしました。＼(^_^)／

初詣は、近くの神社に。今年は、戌年。

今年もよろしくお願いします。

太陽が昇っているから、東西南北がわかるんですね。

でも、犬は、匂いや記憶で、昨日散歩したコースを覚えていて

同じだと気づくと、Ｕターンするようになってしまいました。

犬地図があるのかも。二度のメシより散歩好き。

季節でもあります。引越してたりして。　

戸建ての場合は、建替えや、リフォームでどうしようかと、あれこれ考えたりします。

建築の時期・年数、建物の傷み具合も、当然考慮して、どうするか判断することになります。

アパートなどの収益物件は、新耐震基準を満たしているかを、重視する傾向が、

あります。それは、建物の価値、借入、減価償却等考えれば、当然かもしれません。

区分所有マンションの場合、建替えは、特別決議の要件、建替えしたときの費用負担が

あり、なかなか建替えに至るケースが多くありません。

昨日、行った飲食店は、6階建てで、1階のみ営業していて、すべて空室でした。建替え

だそうです。賃貸店舗の場合は、期間を決めて退去してもらえれば、建築費用は別として、

容易に建替えられます。今年2月に行ったときに、結構空いていた気がします。築後47年と

聞きました。私は、30年以上前から行ってたんだと、上（天井）をみれば、汚れや経年劣化

が見て取れます。年内で、閉店しますと。新築した駅前の高層ビルで営業しているとか。

昼時でなく、店内は、私一人で、感慨深い、なんだかねぇ。でも、今度、新店舗に行って

みようかなぁ。

祭り日が近づくにつれ、タイコの音も大きくなっていくんです。でも、２０時以降は、ダメなのか

聞こえてこないです。

昼に、久しぶりに中華店で鶏球飯を食べました。もう何十年も前に、学生でアルバイトをして

いた友だちがいて、よく行っていたお店です。お店も、すっかり変わりました。よく行ってた

理由は、もう時効ですが、生ビールが３杯目から、無料で、おつまみも簡単な一品であれば

出してくれていたんです、もちろん仲間内だけで、内緒で。景気、時代も、よかったんです。

だから、平日の深夜でも、すごく繁盛していました。でも、飲酒運転は、ダメですね。飲まない

人が運転してくれればいいですがなにか、いい方法はないですかね。　

それで、その鶏球飯は、ご飯の上に小切りにした鶏のから揚げがのっていて、野菜の中華風

のアンがかかってあるんです。、それが好きで、そこに行くとそれしか食べないんです、

その当時の味のままです。

でも、いつからか、その鶏球飯（カイコーハン）のメニューの名前が、から揚げ丼になりました。

まあ、わかりやすいのでしょうけど、少し寂しいです。

不動産でも、しばらくぶりに通ると、パチンコ店さんが、車のディラーさんに、ボーリング場

さんが、量販店さんに変わってたりします。でも、それは、時代の流れで、必要なんですね。

でも、また、すいませんって言われるので、振り向くと、手が届かないので、一番上の

商品を二つ取ってもらえませんか。おばあちゃん。勘違いしていたのもありますけど、

快く取ってあげて、ありがとうございましたと言われ、こちらも何かいいことしたなぁと。

折しも、店内は、模様替えで、何人か集まって模様替えを検討しいるみたいでした。

手のどかないところに、商品を置いてもねぇ、今度は、どんな模様替えになるのでしょうか。

建物の大規模修繕の模様替えは、建築物の種類、規模等により建築確認が必要に

なります。建物の価値を上げるような大規模修繕の模様替えは固定資産が増加します。

一般にリフォームは、固定資産は上がらず、リノベーションは、増加する場合があります。

でも、役所の建築課と固定資産課は、、仕事上で横のつながりがあるのでしょうか？

時々、疑問に感じることがあります。人間関係においても、上下関係、同僚とかの横の関係、

そういうしがらみのない全く別の関係が、今後ネット社会になっても、必要になっていくの

はないでしょうか。

食べ物ですと、なすび、スイカ、キャベツ、何でも好きなモノは好きなんです。

外食でも、その一品が気に入れば、それでお腹を満たせば、ずっとそれです。

ラーメンでも、種類はいくつかありますが、しょうゆとか味噌とか、一つに決めれば

それしか注文しないです。店屋さんは、決まっていて、そう頻繁に行くわけではない

ですから、だから、何十年もずっとです。多分、他のものを食べても、おいしいのでしょう、

でも、変わらないです。面倒くさいわけじゃなくて、理屈じゃないんです、嗜好は。

不動産も、何を気に入るかお客さんにより、千差万別です。一般の住宅用の土地、建物は、

気に入っていただければ、何とかお客さんの意向に合うように、尽力するだけです。

企業さんの場合は、費用対効果、投資してどうなのかなどあり、個人とは少し違います。

最近、ビールがおいし時期になってきました。ジョッキの生ビールより、瓶ビールが

好きです。ずっと、そうです。今日は、このビールのことで、酒屋さんに電話しました。

ビールを飲みたいのですが、普通サイズの缶ビールでは、多すぎるらしいんです。

それで、最初のサイズを聞くと、１２０mlがありますと。でも、本当に、飲んだ気になる

ですかね？　でも、本人は、うれしがっていました。理屈じゃないんです、嗜好は。

その人は、設問において、みんなに考えさせて、一人ずつ意見を聞くわけです。緊張感は、

あります。最後に、タネ明かしをして、結論ですが、はっきりとは断定しません。でも、法的な

こと、マンション管理の実務の基本的なこ、お金、人間関係があると、その時の状況により

対応が違ってきますので、わかります。人に教えるには、経験があり、懐も深くないとでき

ません。

仕事で、うまくいかなかったら、何がいけなないのか、考えます。情報や考え方が間違って

いるのか、可能性があれば、改めて行動します。　法令的な定めや保守契約に関係なく

管理組合で自主点検をおすすめします。日々の生活で行っているバルコニーや廊下、エレ

ベーターなど少なくとも年１回程度は、点検してみてはいかがでしょうか。来期の予算の

タイミングに合わせて実施し、総会で自主点検の予算として確保でき、維持管理の仕組み

として位置付けられ、身近で大切なことが、組合員の共通の認識となりマンション管理の

運営に役立ちます。

新宿に建つ東京都庁。２５年前に、新宿の喫茶店で、コーヒーを飲み、二人分で、

１,０００札を支払って、おつりをもらおうと待っていたら、お客さん、足りませんって。

少し恥ずかしい。((´∀｀))ｹﾗｹﾗ、でも物価がねぇ。新宿は、当時でも高いビルが建ち並び、

見上げてばかりでしたが、現在は、もっとすごいとになっているのでしょうね。

その東京都庁の高さは、２００ｍを超え、第一庁舎と第二庁舎からなり、両建物ともに

巨大な組柱、その部分は、エレベーターや階段、設備のスペースに利用され、また建物

一層部分（ワンフロア）の空間を利用して構成した巨大な組梁は、エレベーター乗り換え

などの特殊階に配置され、大型の骨組で造られています。構造的には、メガストラクチャ、

スーパーフレーム構造とか。そういう複雑な構造設計で、地震荷重、風荷重により作用

する転倒モーメントに耐えています。本当に、立派な建物です。東京都議選の結果を、

都庁で働いている方たちは、どう受け取るのでしょうか。仕事に対する、意識改革を

考えるきっかけになることもありますか？

でした。産み捨てているのではなく、時期がきたら抱卵し、孵化されるみたいです。なんか、

食べると、美味だとか。

会社が儲かるのが先か、従業員の待遇をよくするのが先か、要するに鶏が先か、卵が先か

です、本当、その狭間で、ジレンマです。効率よく働いてもらって、利益を上げるのは、やはり

適材適所です。　プロ野球では、足がめっぽう速く、状況判断もよければ代走で、内野や

外野での守備がよければ守備要員で、代打では左投手だとよく打つとか、この投手には

相性がよい、チャンスに強いとか、　なかな走攻守に三拍子そろった選手はいません。

見てても、そういう選手がでてくれば、期待もするし、楽しいです。

結局、企業では、儲かっていて、待遇をよくすれば、人材が集まってくるということです。

でも、適職になるかどうかは、その本人次第です。　　ホームページ、