<?xml version="1.0" encoding="utf-8" ?>
<rss version="2.0" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom">
<channel>
<title>starmernero1979のブログ</title>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/</link>
<atom:link href="https://rssblog.ameba.jp/starmernero1979/rss20.xml" rel="self" type="application/rss+xml" />
<atom:link rel="hub" href="http://pubsubhubbub.appspot.com" />
<description>ブログの説明を入力します。</description>
<language>ja</language>
<item>
<title>IRR(内部収益率)</title>
<description>
<![CDATA[ IRR(内部収益率)↓応援よろしくお願いします！！Internal Rate of Returnインターナルレイトオブリターン一昔前は、IRRなんてほとんど通じる不動産投資家の方はいなかったのですが、最近は、かなり一般化したように思えます。IRRは、簡単にいえば、複利の利回りの事をいいます。そしてIRRは、正味現在価値をゼロにする割引率をいいます。不動産投資で一般的に使われる利回りは単利です。ですが、他の資産運用など見てみると複利の運用が大多数です。複利の資産運用と単利の不動産投資を利回り比較することは、できません。そこで不動産投資においてIRRとういう複利の利回りを出すことで他の金融商品などと比較がしやすくなります。IRR＝1年目キャッシュフロー÷（1+割引率）1乗　＋２年目キャッシュフロー÷（1+割引率）２乗＋３年目キャッシュフロー÷（1+割引率）３乗＋・・・初期投資　　1000万円1年目のキャッシュフロー　100万円2年目のキャッシュフロー　100万円3年目のキャッシュフロー　95万円4年目のキャッシュフロー　95万円5年目の売却込のキャッシュフロー　990万円割り引かない総和は380なりますが、これを現在価値に戻し正味現在価値（総和）をゼロにする割引率はIRR 7.93%上記のキャッシュフローを割引率 7.93%で現在価値（PV）にすると初期投資　1000万円1年目のキャッシュフローの現在価値　92.65万円2年目のキャッシュフローの現在価値　85.84万円3年目のキャッシュフローの現在価値　75.56万円4年目のキャッシュフローの現在価値　70.00万円5年後の売却時の手残りと90万のキャッシュフローの合計990万円の現在価値は約675.96万円1年目から5年目までのキャシュフローの総合計は初期投資1000万円を引くと約０万円となります。つまり、7.93%は、NPVをゼロにする割引率という事です。資産運用においてのものさしは、一般的な利回りよりIRRの方が向いているといえるでしょう。IRRにも欠点があります。それはまた次回お話しします。↓応援よろしくお願いします！不動産投資 ブログランキングへにほんブログ村ここまでお読みいただき本当にありがとうございました。不動産投資コンサルタントの山隈健一郎の思っていること...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-12036911973.html</link>
<pubDate>Tue, 09 Jun 2015 16:52:34 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>とっくのとうに iPhone 4</title>
<description>
<![CDATA[ 写真の中のアイコンに「１０」ってありますけれども。７月の１０日に待ちに待った iPhone 4 が手元に届きました。愛人のマンションに入りびたるオッサンみたいに、このブロゴルフ☆ジャングル　～広島死闘編...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-12031915075.html</link>
<pubDate>Thu, 28 May 2015 00:31:48 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>さそり座の新月</title>
<description>
<![CDATA[ 今日24日はさそり座の新月です。マヤ暦では「kin99青い銀河の嵐」蒼い嵐の紋章も　さそり座の支配星も冥王星です。冥王星は　創造と破壊　死と再生などを象徴する星表層や表面的なレベルで起こるのではなく　根底からの変化を示し自己のパワー、本質的なエネルギーそのものへと導いてくれます。そんなパワフルなさそり座の新月の願い事には変化、変容、自己の力、ソウルメイト、絆、カリスマ性、などに関わる内容がよいでしょう。またこの新月は　部分日食にもなり前回の皆既月食と対になってポータルが全開するそうです。このタイミングにあわせてあなたの思いを宇宙に放って　委ねてください。宇宙は無限で　すべての人に思いが実現する力を与えてくれるでしょうみなさまの願いが宇宙の源に届きこの地上で実現しますように・・・・(*゜‐゜*) 「Grace*Soul*Stone」...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11964439066.html</link>
<pubDate>Sun, 14 Dec 2014 12:12:12 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>≪累計9000着突破！≫【3色】【Ｓ~4Ｌ】3WAYセレブ風♪ゴージャスファー付きフードモッズ…</title>
<description>
<![CDATA[ ≪累計9000着突破！≫【3色】【Ｓ~4Ｌ】3WAYセレブ風♪ゴージャスファー付きフードモッズコート/ミリタリージャケット,ジャケット,フード付き,...モニコランド 編み物と30代で妊娠出産子育て...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11954305895.html</link>
<pubDate>Wed, 19 Nov 2014 14:22:43 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>やっぱりHATSONのCAPは、このグループ･･･＜B1A4ジニョン＆ゴンチャン HATSON＞</title>
<description>
<![CDATA[ こんにちは、KOTATSUです。(*^^)v今日も私のブログに遊びに来てくれてありがとうございます♪こちらもファンの方にとっては楽しみですね↓【イ・ミンホが１０月に2ndアルバム「Song for you」をリリース！】 ※写真はお借りしてますm(_ _ )m現在、最も人気のある俳優の1人でもあるイ・ミンホがファンサービスとして10月に2ndアルバム『Song for you』をリリースするとのこと。  昨年の1stアルバムでもグローバルツアーに合わせて発売されてましたよね。リリースするアルバムの収録曲は10月からのグローバルツアーで披露されるらしいのでファンの方にとっては、とても楽しみな1枚になりそうですね(^O^)   さて、今日ご紹介するのはHATSONの2014F/WカタログでB1A4が着用しているCAPをご紹介していきますね！  秋ポスターにもなっている、こちらの写真から ゴンチャン着用の      カラーはブルーサイズはフリー（55-59cm）    ジニョン着用CAP    このCAPは耳を折ってかぶることもできるんです(・∀・)     カラーはレッドサイズはフリー（55-59cm） B1A4＆elstinkoの組み合わせは、やはり可愛いのが多いですね～。他のメンバーの着用CAPも後ほどご紹介していきます。 この商品は下記からご購入可能です↓HATSON 　ゴンチャン着用　elstinko　CAP 送料込み価格　 B1A4　おまけ付き HATSON 　ジニョン着用　elstinko　CAP 送料込み価格　 B1A4　おまけ付き ※TK-TOWNオンライン　ショップでは送料込みの価格表示となっておりますので2点以上同時購入時は送料割引いたします※クレジットカード払いも可能です普段BUYMAをご利用の方にはBUYMAでも出品しております↓HATSON 　B1A4ゴンチャン着用　elstinko　CAP　BUYMA　ページ HATSON 　B1A4ジニョン着用　elstinko　CAP BUYMAページ TK-TOWNで商品を5000円以上ご購入の方には下記の特典一覧の中からお好きなおまけをお付けいたします。※おまけは数に限りがあるのでなくなり次第、終了します  TK-TOWN購入特典一覧 ☆本日の韓国の天気、気温2014/09/26ソウル　曇り　最高気温26℃　最低気温18℃韓国南部　晴れ　最高気温26℃　最低気温16℃～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ブログを見に来てくださっている方へ！ いつも私のブログに遊びに来てくださってありがとうございます。 定期読者の方が増えますと俄然やるきになるタイプですのでブログを気に入っていただけた方は是非、読者登録をお願いいたします。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 私のブログに掲載している商品が購入出来るサイトです↓  そして、TK-TOWNショップのお得な割引情報付きのメルマガも発信中です。ご登録は下記リンクからどうぞ↓ ブログよりもいち早く新作情報を入手したい方はフォローしちゃってください↓ 最後に少しでも多くの方にTK-TOWNブログを知ってもらいたいので、ブログランキングにも参加することにしました！押していただけるとブログ更新の励みになりますので1日1回クリックお願いします！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ TK-TOWN（K-POP、韓流ファッション＆商品紹介、時々ニュース！）...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11947548619.html</link>
<pubDate>Mon, 03 Nov 2014 12:40:13 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>【濡れ場】上野　樹里の濃厚なキスシーン</title>
<description>
<![CDATA[ &nbsp;
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11943298613.html</link>
<pubDate>Fri, 24 Oct 2014 13:31:33 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>この記事は表示できません</title>
<description>
<![CDATA[ &nbsp;
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11938367181.html</link>
<pubDate>Mon, 13 Oct 2014 11:31:00 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>甘味×イバハチ！！虎屋さんありがとう。</title>
<description>
<![CDATA[ 虎屋のHPの【歴史上の人物と和菓子】にようやく甘味好きなあの男が！！http://www.toraya-group.co.jp/gallery/dat02/dat02_161.html伊庭八郎！イバハチの「征西日記」には甘味がいっぱい出てきます。上のリンク先にもありますが、寝込んでるイバハチのお見舞いに皆さんこぞってお菓子や食べ物を持ってやって来たりもする。相手病人なんですがwいいぞ！仲間たち！！そして「誰それに何をもらった」等々いちいち日記に書いてるイバハチ最高にかわいいぞ！！虎屋さんのページ、左はしにも注目。過去の分がずらりと読める。あ、これは「征西日記」にも出てきた枚方の“くらわんか餅”！↓↓https://www.toraya-group.co.jp/gallery/dat02/dat02_099.htmlこの場面は『軍師官兵衛』で見たぞ！↓↓https://www.toraya-group.co.jp/gallery/dat02/dat02_141.html副長:「おい虎屋。饅頭、と言ったら近藤局長だろうが(`Д´)」人気ブログランキングへにほんブログ村うぐいすや　はたきの音も　つひやめる...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11936088771.html</link>
<pubDate>Wed, 08 Oct 2014 09:41:26 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>心の隙間</title>
<description>
<![CDATA[ あなたの表情声言葉仕草すべてが、わたしの心の隙間に入り込んで。あなたから目を逸らせなくした。 さわまみこと（澤田まみ）   ポエムパラダイス...
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11934278992.html</link>
<pubDate>Sat, 04 Oct 2014 13:38:37 +0900</pubDate>
</item>
<item>
<title>LCCデビュー☆彡Jetstarの場合</title>
<description>
<![CDATA[ &nbsp;
]]>
</description>
<link>https://ameblo.jp/starmernero1979/entry-11933926493.html</link>
<pubDate>Fri, 03 Oct 2014 18:51:26 +0900</pubDate>
</item>
</channel>
</rss>
