一体どんな内容なの？
と、興味を惹かれたので結構寝坊したんですけど
行ってみることにしました。

会場はTKP会議室だから結構高いと
思います。

入室すると結構こじんまりとした
室内で二人掛けのテーブルが４枚。

５人が既に着座してましたが、
後で遅れきた人入れて合計７人の
少人数です。

もしかしたらホントはもう１人入れた
８名だったのかもしれません。

受付で懇親会はどうするか？
と聞かれましたが断りました。

講師は１級建築士の方で、
親族経営の建設会社役員だった地位を捨てて
４５才無職で不動産投資を始めて見事成功。
今や２３億円の物件を保有し、賃料収入２億円
で回している方です。

会社辞めたときに私学に通う大学生と
高校生の息子さんがいて（あともう一人いるらしい）
その教育費を捻出するために必死に
不動産を探している過程で、
不安を感じた奥さんがお子さんつれて

実家に戻ってしまったのだとか。

お子さん連れて、って言っても
大学生だからもう立派なオトナだと
思うのですが。

で、投資が上手くいったので
迎えに行って今は幸せに暮らしてる
んだそうです。

苦しかった時期を夫婦二人で
乗り越えたんじゃないのかい？？

美談でも何てもない話。

それよりもちょっと違和感が。

講師先生は車が趣味とかで
外車や大型バイクを乗り継いできた
そうですが、ランドクルーザーは
息子さんに乗られてしまったり
冬は寒いからバイクには乗らず、
結局は奥さんの外車をよく乗っている
んだそうです。

そしてこのセミナーの受付をしてたのが
講師先生の息子さんでした。

ああ、親が不動産に目をつけて
うまく成功した尻馬に乗っただけの
幸運な息子。

大学卒業したのに就職しないで
父親を手伝うってことで親の会社に入って
（多分父親が誘ったのかな？）、
父親のランクル乗り回してる息子って
嫌いです。妬みですね。

セミナー参加者ですが、
私の組では、ひとりは競売で落とした戸建てを
保有している人で、RC購入を目当てに参加、
もうひとりは長野から来た人で物件保有済、
他にLINE副業などもやってるとか、
そしてもう一人が中国人で、戸建てと
木造アパートを保有しているそうです。

中国人と聞いて私のアンテナは
俄然警戒モードです。

その他、夫婦で参加している方も
いて、何をお持ちか聞き漏らしたんですが、
物件保有済だそうです。
謎なのがフィリピン不動産を所有しているのに
貸出してなくて、泊まりに行くのに
使ってるんだとか。別荘ですかね。

周辺は開発エリアなので発展がすごくて、
最近三越ができたと言ってたので
ボニファシオグローバルシティ
だと思います。

このセミナーは合間に課題に対して
ワークを行い発表し合う形式でした。

積算評価と収益還元法が合っている
必要がある、というところでは
皆さん当然納得してました。

中国人は講師先生が１０％の利回りという
話を聞いて、自分は９％で回してるから
概ね合ってる、って安堵してました。

内容自体は保有する種銭により
投資方法が変わってくるという説明と
その手法、最終的に土地から新築を
やることも考えた方が良い、
といった内容でした。

中々面白かったですが、
しかし時間は３時間で終了。

そこから３０分はサロンの説明でした。

つまり、主題はサロンに誘導するのが
目的というセミナーだったわけです。

だったら終了時間１９：３０なんて
しなけりゃいいのに。

幸せな投資家仲間を作る、
を目的にした不動産投資家サロン
らしいのですが、年会費なんと５０万円！
で初心者向けは７０万円もします！高っ！
クラブジャイアンもそんなしたっけ？？

見た目と語り口は温厚そうですが
なんか胡散臭いんですよね。

もちろん私は加入などせずに退室。

しかし私に続く人はいませんでした。
多分懇親会に参加するんだと思います。

最初は懇親会に出ない予定だったご夫婦も
講師先生の話を聞いてるウチに
参加希望になったようでした。

講師先生は本も出している、
ということだったので帰りに書店に寄って
購入しました。
大きな書店だったので一冊置いてありました。

で、軽く読んでみると本日のセミナーの
内容を詳しくしたものでした。
なんだ、本読めばイイんじゃん！

推奨する手法は簡単そうですが、
肝心の物件が見つかるかどうか
そこが問題なのだと思います。

とりあえず本を読んでみて、
そして他の人の不動産投資本も
何冊か溜まってるのでそれを
読んでみようと思います。

なんだかしっくり来ないセミナー
でしたが、結果は受講して良かったと
思います。
やっぱ不動産って可能性ありますね。

都合の良い時間帯を飛んでたのが

JAS（日本エアシステム）の便だったので

普通にJASカードを取得しました。

ところがJASがJALに吸収されたので

当然カードもJALカードになりました。

そういったことから私はANAではなくJAL派でした。

今でも乗るならJALでマイレージも貯めてます。

マイレージ貯めてる人は多いと思いますが、

しかしマイレージの無料航空券って希望の便

取れますか？

なんか申し込むといつも取れなくて

結局そのマイルをeJALポイントに交換して

それで航空券を買うってことをしてました。

コロナもそろそろ明けてきたから

来年は海外旅行でも行きたいなあ、

貯めてたマイルをそろそろ使うか、

なんてJALのHPで検索してみたんです。

そしたらとんでもないことになってます！

燃料費が高騰したせいなのか

クアラルンプール家族４人で検索したら

使用するマイルは１９万４千マイル

と大暴騰している上に更に２７万円の

現金まで要求されちゃってます。

JALバカじゃねーの？？

コロナ前はオアフ島まで一人４万マイルでした。

家族４人で１６マイル貯めればよかったわけです。

ところが今は東南アジアでさえ一人４万マイルは

ありえなく、その上に現金払う必要があるんです。

JALには旅行券の積立制度があって

６０ヶ月で４７万円払うと、

５０万円の旅行券をくれるというコース

にチャレンジしてました。

やっちゃうと５年なんてあっという間に

満期がくるものです。

５０万円が手元にやってくるものは

いいものです。

ところがこのJAL旅行券って大して使える

ところが無い！

ホテルは日航ホテルとJALシティだけ。

JALダイナミックセイバーで予約すれば

JALパックプラザで支払うことは可能です。

しかししょっちゅう飛行機乗って家族旅行

するわけでもないですしねえ。

じゃあ夏休みにどうだ？ってことで

観てみたらさっきの通りだし、

ダイナミックパッケージの海外旅行は

まだ「やってない」と表示される始末。

現金でエアチケットは購入できますが、

プーケット家族４人で８０万円弱と

やはり昔のハワイ並・・・。

だったらエクスペディアで買った方が

余程安かったりします。

JAL、ホント使えない。

話変わりますが、アメックスのSPGカード

持ってるんですけど、これがマリオットカードに

切り替わりました。

マリオットカードはポイント貯めやすくて

貯めたポイントでマリオットホテルが無料で

泊まれる特典がある、っていうのがウリの

一つなんですけど、

これも希望するホテルが全然ポイントで

泊まれません。

国内にマリオットは大してないので、

もしかしたら海外でならその能力発揮

するのかもしれませんが、

今のとこおあまり恩恵をこうむってません。

嫁の誕生日に修善寺に行きましたが、

朝食に一人４０００円取られてビビりました。

というわけで、マイル、ポイント、

あまり得した実感がないので、

とりあえずは来年マリオットカードを高い会費

払ってまで継続すべきなのか

考えないといけない状況です。

JALマイルはJAｌグローバルウォレットに

した方が使い勝手は良さそうです。

賢い使い方っていうのがあるのかもしれません。

まあ、理由はお察しの通りで特に報告

することもなかったからです。

物販ですが今年は出品してません。

しかしだいぶ前にラクマに出してたもの

が売れました。

こんなもの売れるんだなあー、

というものでしたので意外でしたね。

Windows７の注文がきたのも驚きでした。

売れるわけないだろう、

と仕入れたことを後悔したし、

掲載削除するの忘れてたんですが、

注文がきてビックリ。

あいにく廃棄処理してたので

送ることはできませんが、

とても残念がられました。

「ホントに欲しかったので」

と言われて・・・。

売る気のなくなった商品は

出品削除しましょう。

アマゾン出品はしてないのですが、

仕入れた商品はまだ自宅にあるので

処分がてら出品しないといけません。

しかし余りに何もしてなかったので

セラーセントラルに再登録が必要

となってます。

再登録しない間はサブスク料金も

引き落としされてません

（別に引き落としてくれても良いのに）。

登録作業が面倒でやらなくなったのですが、

来年にはインボイス制度が始まるので

真剣に物販続けるなら適格事業者番号

取得しないといけないので、

始まる前に売っぱらいたいです。

課税業者になるの面倒ですからねえ。

規模も小さいですし。

話変わりますが太陽光発電はパワコン修理

してもらってから順調に発電してくれてます。

しかし保守お願いしてた電気屋さんから、

一緒にやってたパートナーがコロナに罹ったか

何かで体調崩して今は連絡がつかない、

ひいては手を引かせて欲しい、

っていう電話があったんです。

別に大したことやってもらってるわけでもなく、

エラー信号が出た時に見に行ってもらって、

電源オンオフやってもらって３万円（税別）

支払ってただけなんですけどね。

こちらとしては毎月保守代払っても

良かったんですけど、何かあった時に駆けつける、

っていうのはあちらさんの提案でした。

素人目には、別に面倒な作業が発生するわけ

でもないので、一人でもできるんじゃね？

しかもたまにだし、って思うんですけど

「できない」

って言われるのでは仕方ありません。

「こういった話なのでメールではなく、

電話で直接お話させていただきました」

って社長さんは言ってましたが、

だったら代わりの保守業者ぐらい紹介しろよ、

って思ったりもしましたよ。不誠実だな。

まあそれでもお世話になったので

あまりひどいこと言うのもなんなんで

受け入れましたけど。

でもエラー時に連絡入る通信機器は

設置したままなので通信費は発生するわけです。

その通信費は電気屋さんがNTTに代わりに

支払ってくれて１年に１度私に請求くるんです。

ところが今年はその請求が来てないので、

いつもメールで案内してくれる事務の方に

「請求書送ってください」

ってメールしたんです。

しかーし、連絡なし。

しばらくしてから社長さん宛に同じように

「請求書ください」

メールしてみたんですけど、こっちも連絡なし。

どうなってんの？

と思って社長さんへ電話したんです。

電話には出ました。

で、請求書送ってほしいと伝えると、

「それはできません」

などと言うんです。え？なにそれ？

その理由は電気屋さんの都合で

保守作業ができなくなってるのに

通信費は貰えない、って言うんです。

おいおい、作業できないことと、

通信費を請求することって

別問題じゃねーの？

そのことを伝えると、

「わかりました」

と言ってくれたんですけど、

１周間以上経った今でも連絡なしです。

まあ、この通信システムは通電してると

「正常」認定するので

前回のパワコンの故障では全く意味をなさなかった

残念な代物なんですけど、それにしたってこの社長

なんかずれてるんですよねえ。田舎者か？

梅雨前に除草してから現地行ってなかったので

先日見に行きましたが、無事動いてたので

安堵しました。

でもなんかケチが付いた気がしないでもないです。

電力不足で電気代が高騰し、

太陽光発電事業者に一般の人が

実は支払っている再エネ賦課金に

ついて批判が上がってます。

いつの間に中国資本が参入してきて、

野山をパネルで埋め尽くしている

ことついても批判が起きていて

太陽光発電に対するネガティブな

意見が増えています。

私が手掛けた時にそんな裏があった

ことはもちろん知りませんでしたが

中国が暗躍していることを知ってたら

もちろん取り組まなかったでしょう。

でもあの時点では全く知らなったし、

原発が動かないことで発生する

電力不足を太陽光で少しでも

補えるならば、その一員になることで

社会貢献に少しは寄与するのではないか

と思ったのも事実です。

表面だけではわからないものですが。

まだ１０年経ってないですが、

社会は激変した印象です。

貸会議室ビジネスも簡単ではありません。

 

都心会議室退去しました。

１９年１２月開設してからまる２年
とちょっと。

翌年１月に利益が出て、
「さすが東京っ！やっぱ人口多いところは
すごいぜ！！」

なんて喜んだのも束の間。

チャイナ武漢発の謎の感染症が

みるみる広がりやがて

緊急事態宣言発出、

そしていわゆる人流止の憂き目に。

すっかり世の流れは変わりました。
まさか会社に来なくても

イイ時代になるとは。

自宅で仕事するのを
会社が許可するとは思わなんだ。

しかも大企業中心に多くの会社が
それを採用し、事務所物件を解約して
社員には交通費も実費のみしか

認めないから経費も押さえること

ができたりしてます。

密を防ぐために社内会議やセミナー、
そして商談などもWEB中心となっては
貸会議室ビジネスも厳しい筈です。

大手貸会議室業者のTKPなんて
どうなってるんでしょう。

緊急事態宣言解除されてから
少しづつ人は集まりはじめてはいますが、
ウチが開設してるビルでは
下階のパーティールームだけ
集客できてるような気がします。

その上、東京都心は他にも貸会議室は
沢山あるので、そこよりも
優位性が無いと勝ち残れません。

駅近でしかも価格安なところもゴマンと
あるので東京都心は実は激戦区
だということを知りました。

そう言えば、ウチが開設した時には
向かいの部屋が会議室でした。

そこの実績がまずまずだったので
これはイケる、と踏んだのでしたが
イケてたのは実は下階のパーティールーム
だったという勘違い。

しばらくして向かいの会議室は
閉鎖されたので、厳しかったのだと
思います。

２年の契約期間を迎えて、この低迷では
更新料払ってまでやる必要性を感じず
撤退決めたわけです。

撤退するにしても備品の処理が
問題になってきます。

新しい場所で会議室をやるわけでも
無いですし、まさか自宅に持ち込むわけ
にもいかないので処分するしかありません。

撤去するにしたって撤去費用は
バカにならないでしょう。

進むも地獄、退くのも地獄なわけです。

でも、今はイイ時代になりました。

タダなら持っていきますっ！
っていう人々が集う”ジモティ”という
サイトが強い味方になって

くれるのだから。

いや、ホントなんでも持って

行ってくれます。

ウチの都心の会議室は、

エレベーター無しでしかも

狭い階段で物凄く搬出入しずらい

ビルなんですけど、
ホワイトボード募集したら

即決まりました。

１８０ｃｍ×４５ｃｍの　

テーブル４台も即落札！

超重い上、エレベーター無し、

階段狭い、男手２人必要、

と告知したのですが、
近くに事務所がある会社の人が
取りに来てくれました。

でかくて重いから１度事務所に

２台運び入れて
また取りに来てくれました。

まあ、１台２万円超の品物

ですからね。
４台ですから確か９万円弱。
タダでくれるなら、

小さい事務所で入用なら
取りに来るでしょうね。

その他イス９脚差し上げました。

車に搬入するの手伝いましたよ。
４階から下ろすので３往復くらい。

でも引取者さんは相当息上がってて
こちらがびっくりしました。

ハンガーラックなんて誰も

いらないかなあ？

なんて思ってもやっぱ

「ください」

って言う人はいるものです。

サイドテーブルスタンドと、

これはちょっと時間がかかりましたが

シューズラックもみんな持って

行ってくれました。

ホントに自宅で使ってるのかな？

売ってるんじゃないの？

なんて思ったりもしますが

それはお任せします。

唯一売れなかったのが

使用済みのスリッパ。

これだけは貰い手が無くて

捨てました。

無印良品で買ったんですけどねぇ。

壁にポスター貼ってたのですが、
それを剥がしたら壁の塗装が結構剥がれて
相当みすぼらくなったので、

仕方ないからペンキ買って

自分で塗り塗り補修もしました。

最初ボロボロのとこだけ塗ったら
新しいからそこだけ目立つ。

なのでその壁面は結局全部塗って

しまいました。

やって思ったのは、
ペンキ塗りって案外楽しい、
ってこと。

ボロ戸建買って自分で塗り塗り補修するの
アリなんじゃね？なんて思ったりも
しました。要検討です。

備品の残りは郊外の会議室に
移動することにしました。

テーブルとかイスは都心会議室の
方が良いもの揃えてたので、
全てをジモティーで上げてしまうのは
流石に勿体ない、と思ったわけです。

　　郊外の会議室に椅子12脚持って行くのに

　　一人で降ろして車に積んで

　　現地行って一人で搬入しました。

会社の同期のヤツはテーブルの

搬出入手伝ってくれて
しかも車出してくれて

ホント助かりました。

私は腰痛持ちだから一人でやったら

相当難儀したことでしょう。

いやー、男手一つあると全然

作業スピードが違いますね。

速攻片付きました。

この都心会議室を作り上げるのに
３回程度は宿泊したと思います。

時間もつぎ込み金もつぎ込んだのに・・・

備品もそうですが、物件借りるの

だって金はかかってます。

但しこの物件は保証金ではなく
住居用賃貸物件同様に、敷礼２：１
だったのでシリアルコストは
事業用物件よりも安く上がってます。

とはいえ、

開設以来殆ど赤字でしたから
お荷物でした。

しかし大やけどしないで撤退できるのが
貸会議室ビジネスの良いところでも
あります。

５軒程度は開設したかったんですけど
仕方ないです。

貸会議室は飽和感は否めないので
少し様子見したいと思ってます。

１室になったせいでもないと
思いますが、１２月は埋まり具合
イマイチでした。

一抹の不安がよぎりますが

来年は良い年になって貰いたいです。

　　　そう言えば、春夏秋冬理論で

　　　言うところの秋最終年に仕込んだ　

　　案件がこの貸会議室事業だったのですが

　　冬２年目に色々トラブル発生しました。

　　来年は冬最終年なので前半は大人し目で

　　　そして春１年目に向けて夏過ぎに

　　　活動するのが良いのかなあ、

　　　などと考えたりもします。

だって例年、７月、８月に最高の売電収入

上げてましたから。今までは雨が多くても

トントンという数字で、足が出てもわずかな

ものでした。

恐ろしい・・・。

故障したらエラーメッセージ
 送ってくれる遠隔システム付けてるんですが、
それって何だったんだろうか。

全く機能してない、ってことだったみたいです。

私がたまたま伐採作業に行って異変に気づき、
しかも売電収入が極端に減ったことで判明した
わけです。

町の電気屋さん、機能しねーじゃん。

しかし月々保守費用払ったとしても
パワコン故障は結局メーカー頼みですから
 何かあった時にあまり役に立たない電気屋さんが
 駆けつけてくれるこの仕組は気休めですが、
継続しといた方がいいのかな？なんて
思ったりもします。

とは言えやはり故障があると
それ相当のダメージ食らいます。

今月も途中復旧したとは言え、
５万円程度の赤ですし。

年間通じて見たら
故障前の利益を吐き出して結果
６万円程度の赤でした。

その程度で収まったので
軽傷で済んだとみたら良いのかどうか。

まあ、 何事も良い方に考えないと
 運気も上がってこないでしょう。

前向きに捉えようと思います。

この業界？

田淵電気というところのパワコン

なんですけど仕方ないのでHP開いて、

そこの問い合わせに電話しようとしたら、

電話は繋がりにくいので
お問い合わせフォームにお願いします。
って表示されてたので、

入力して送信しました。

で、今は１８：３０ぐらいですが
返信来ませんでした・・・。

この会社存在してるのかなあ？？

数年前に経営状態で何かあったような
記事読んだことがウラ覚えにあります。

で、またネットで

「田淵電気カスタマーサービス」

で検索していくと、なんとエネテラス、
ってところのHPに繋がったんです。
で、会社名はダイヤゼブラ。

そしてそこに記載している電話番号が、
私が今朝から電話してる番号だったんです。

なになに買収されたの？

よくわからないんですけど、親会社の意向で
子会社を統合してダイヤゼブラになったらしいんです。

それって私のパワコンの保証どうなのかなあ？
って思うのですが、カスタマーセンターの
電話番号生きてるから大丈夫だと思うんですけど
でも連絡つかないのでお手上げなんですけどね。

そのHPにはやはり、電話はつながりにくい、
なのでフォームで問い合わせてください、
ってあったので入力して送信してみました。

明日から週末ですから結果は月曜日ですね。
こういう機械設備系の投資って
ホント故障リスクが面倒でそして怖いです。

とにかく連絡くるのを待つしかないのが
辛いです。