株ドリームのリーンFIRE生活(LEAN FIRE) https://ameblo.jp/stock-realestate/ 東京で、株と不動産の運用で暮らしている株ドリームの日常(食事・健康・金魚・算命学・スピ・資産運用等を通じてゆる〜くアメブロコミュニティ内で繋がっていけたら幸いです。どうぞよろしくお願いします。) ja 後編・賃料67万(駐車場込・共益費別途必要)積水ハウスの大家さん向け物件見学会に行ってきました！ ブログ訪問ありがとうございます♪


こんな生活している者です。

株ドリームさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で、生活していく上での守備は完了(東京・地方都市の区分所有マンションを無借金で運用)。　資産の更なる増加を狙って、攻撃としての株式投資を修練中。特に参考にしているのは仏熊苦さんの書籍と動画。　幸い、祖父からの相続で東京都…リンクprofile.ameba.jp



過去記事からの続きです。今回は純粋に個人的備忘録としての投稿となります。あらかじめご了承ください。





中編から続く3階部分のお写真です。




LDK25.4帖続き





LDK内収納



3階LDK25.4帖から続くバルコニー



バルコニーからは第一種低層住居専用地域らしい光景が広がる…。


25.4帖のLDK内からみた2階部分に繋がる階段。開放感を重視してガラス張りの壁。

階段を降りる時に感じたこと。

この物件の入居者さんであれば、御年配の両親・先輩などをご自宅に招くはず…。その際、ゲストさんからみると、手摺が用意されていても、この階段は怖いと感じるのでは？

ちょっと変な例えになりますが…宝塚歌劇団のパレードの際、背中に羽をつけた宝ジェンヌの方々が感じるように、この階段の足場の幅狭さや段差は、御年配の方々には不安を覚えるはず…。

株ドリームはもちろん、今回お連れした友人も同様の懸念を覚えていらした…。



LDK25.4帖の床。

北東側の住戸。床暖房が無いのが気になったが、積水ハウスさんの説明によると、もちろん断熱性能はバッチリ👌とのことでした。

た・だ・し…。こちらの床は傷つきやすい、かつ、凹みやすいとの説明を受けました。何か、角張った硬いものを落としてしまうと…原状回復の点で一悶着起きそう？




トイレ



洗面所



洗面所横の収納スペース



洗面所と脱衣所の間のスペース




浴室




サウナ




サウナ隣接のバルコニー。涼める☺️




最後に、前編でも掲載させていただいた物件外観の写真を捕捉


正面エントリー




エントランススペースには日本庭園の演出。夜は柔らかくあたたかいライトアップになるそうです。




おまけ。

内見後、今回ご一緒させていただいたオーナーさんに、僕の自宅メンテナンスをお任せしている職人さんを紹介。学芸大学駅最寄りの喫茶店で賃貸物件維持管理についての作戦会議をしました。

ナフサショック下での不動産の現場感も含めて、この職人さんからいろいろヒアリングさせていただきました。

これについて、近日中にブログ投稿させていただきます。株ドリームの今後の株式投資検討材料としての備忘録になりますが、よかったら参考にしてみていただけると幸いです。ただし、情勢は流動的です。僕も含めて臨機応変な対応が大切。









以上です。最後までお付き合いくださり、ありがとうございました🙏



]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12964382851.html Wed, 29 Apr 2026 22:00:52 +0900 中編・賃料67万円(駐車場込) 積水ハウスの大家さん向け物件見学に行ってきました❗️ ブログ訪問ありがとうございます♪


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今回の投稿は、個人的備忘録、かつ、以前の記事からの続きとなります。他人様にみていただくための投稿ではないこと、あらかじめご理解ください🙇



大家(賃貸不動産オーナー仲間)の方と共に、

目黒区柿の木坂物件を再度内見。


物件見学の際に責任者の方と対話させていただきました。

❶ 物件内の備え付けのキッチンやバスユニット等は、複数の業者から毎年コンペがある。積水ハウスで取り扱ってもらうために、様々な業者が価格はもちろん、性能・デザインなど、競ってくれている。積水さんはその中から選んでいく。つまり、特定の業者に固定した付き合いではない…。競争原理働いている。


❷賃貸不動産オーナーや実需層に販売する際、例えばバスユニットだけにスポットあてた場合、積水さんは上記❶によるBtoBであるが故に安価に仕入れているが、エンドユーザーには、メーカー側のBtoC価格で物件価格に含ませている。つまり、エンドユーザーに対してのボッタクリはしていない。


❸ 経営者側からの過度な営業目標設定に端を発する従業員側からの粉飾・不正リスクは低いと感じた。良い意味で、営業にゆとりがある。


❹ナフサ関係での影響は受けている。例えば、リフォームの部隊は、今のところ6月頃にならないと対応できない。その見込みさえも、情勢次第では更に後ろにズレ込む…。


❺柿の木坂物件については…毎月、賃料62万円・駐車場代5万円・共益費別途必要。

最寄り駅の学芸大学駅から徒歩15分は😓辛いかな…。駐輪場は全住戸分完備。しかし駐車場は全ての住戸分確保できているわけではない…。

第一種低層住居専用地域の物件ということで、ある程度歩かないとスーパー等に行けない…。駐車場を利用できない入居者さんは、ネット通販中心になるのかな…。

株ドリームの自宅も第一種低層住居専用地域だが、最寄り駅から徒歩9分表記のエリアなんで、生鮮食品のネット通販中心の生活というものが想像できない…。したがって入居者さんの気持ちも想像できない…。


❻とはいえ、積水さんに紹介させていただいた株ドリームの大家さん仲間は、この物件を気に入ってくださった。自分が住んでもいいかな…っておっしゃっていた。この方、車中心の生活をしている超富裕層。そういう方からみて良い物件と思われるのなら、上記❺での株ドリームの懸念は気にしなくていいのかも？



下記に、今回のメゾネットタイプの物件の写真を掲載しておきます。



2階部分



玄関



3階へ登る階段


洋室5.6帖


洋室4.7帖





洋室8.5帖


トイレ




次に3階部分


2階玄関正面の階段から3階へ上がる途中の写真。リビングからみた開放感を重視した造り。



LDK25.4帖

同じくLDK


ペニンシュラキッチン


スライド式の扉を開くと冷蔵庫(左側)


最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。

またまた写真が貼り付けられない😂(MAX15枚)

後編に続きます。


あと…前編の投稿の際、賃料65万と記載しておりましたが、正しいのは今回の記載です😅。前編のタイトル、訂正しておきました。ちなみに駐輪場の代金は聞き忘れました😆。




]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12964382057.html Tue, 28 Apr 2026 00:45:01 +0900 高橋洋一先生登壇の大家さんフェスタに参加してきました❗️ 😊ブログ訪問ありがとうございます


こんな生活している者です🎵

株ドリームさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で、生活していく上での守備は完了(東京・地方都市の区分所有マンションを無借金で運用)。　資産の更なる増加を狙って、攻撃としての株式投資を修練中。特に参考にしているのは仏熊苦さんの書籍と動画。　幸い、祖父からの相続で東京都…リンクprofile.ameba.jp



本日、新宿NSビルでの大家さんフェスタに参加させていただきました❗️


様々な業者さん・講師の方が4つの会場に分かれて同時並行で登壇。沢山設けられたブースでは大規模修繕、賃貸管理、シロアリ対策などなど、沢山の業者さんが相談にのってくれていました。



僕は下記の4つの講演を聴講させていただきました。









会場では中国人の大家さん達がおおよそ15人くらいのグループで参加されていました。実際はもっと沢山参加されているのかもしれません。通算4度目の参加となりますが、今までになかった現象です。


また、大家(賃貸不動産オーナー)にとって悩みの種が、物件の修繕コストの値上がり。この点について、SUUMOの副編集長さんは、今後、値上がりは間違いないだろう…ただ、具体的にどの程度値上がりするのか現段階では測りかねる…だから、今回は資料を作成できなかった…という説明をされていたのが印象的でした。


そんな中、値上がりの中で、どの部分(例えば水廻り)を優先させてリフォームすればよいのか…年齢構成ごと、シングル・ファミリーごとに、入居者が重視している目線を、オーナー側に提供してくれました。登壇者の口には出さなかったけど、「このデータを参考に、オーナーさんは優先順位を決めて資金配分してくださいね」っていうメッセージ(スライド資料を沢山提供してくれました)なのかな…。


資料をいただいたので、来週、積水ハウスさんの物件に大家さん仲間を連れて行った際、積水の責任者さんの話しも含めて、物件見学報告ブログで紹介させて頂こうと思います(紹介しきれないほどの分厚さ😅)




今回は、メディアでもお馴染みの高橋洋一先生の講演内容の結論だけを、個人的備忘録としてブログに記しておきます。(ただし、先物市場での客観的なデータに基づいた、極めて一般的なことを語ってくださった。悪く言えば、ある程度ニュースをチェックされている方にとって、新鮮味は無いと思います…。)



高橋先生のご講演概要

❶ イラン情勢について、国際法を根拠にしてお話しされる方もいるが、高橋先生のお話は、全て先物市場での多数派が示すデータに基づいている。主観や個人的願望、強制力のない理屈は交えない。


❷日本の物価は石油の先物価格をみていけばよい。先物価格が10パーセント上昇したとしても、実際に日本の物価があがるのはおよそ0.5パーセント程度にとどまるだろう。

(SUUMOさんとはかなり見解が異なるかな…。これは、経済全般をみていらっしゃるのか、不動産の現場感覚に限定しているのかの違い、日本での原油貯蓄に対する学者・現場感覚での捉え方、政・官と財との視点の違い？)


❸戦争は、仕掛けた側であるトランプが、「終わり！」と言ったら終わるものだ…。トランプがそう宣言するのは、原油価格が下がったとき。アメリカでは原油価格が選挙の結果を左右する。では、いつ、トランプは「終わり」と宣言するか…第1候補は5月の米中首脳会談の時までに…。第2候補は7月のアメリカ独立記念日の時までに…。最終候補は中間選挙の時までに…。

私は一般的なことしか言っていないが、これが、マーケットの判断だ。何故なら、原油の先物価格は下がっていっているからだ。



講演終了後、高橋先生のご好意により、質問タイムを設けてくださいました。

いくつかの回答の中から、下記に3つだけピックアップ

❶日本政府と日本銀行のバランスシートを連結したとする。すると資産が負債を上回る。つまり、純資産はプラス。この状況で日銀が利上げしたとする。国の利払いは増えるが、それ以上に資産収入が増える。だから、国債発行で日本の財政危機になる…っていう緊縮財政派の話しは気にしなくていい。

(これは、巷でよく言われている話しですよね…)


❷日銀利上げに関して話題になるのが中立金利の水準。某新聞社をはじめ、巷では1.5パーセントから2パーセントと言っている。しかし、あんなもん誰が計算したんだ。誰も自分で計算したことない。私ならやりますよ。実際に計算してみると、0.5パーセントから2パーセントの間くらいだ。つまり、もっと幅の広い計算結果になる。


❸普通の感覚なら食糧品を除いたコアCPIが4パーセントくらいになったら、はじめて利上げしようってなる。だから、コアCPIが2パーセント弱程度の現在では、利上げすべきじゃない。高市さんもそれがわかっているから、日銀や赤沢さんに釘をさしてくれた。高市さんは結構怖い人なんだよ。だから、日銀も怖がって、4月の利上げはないだろうって予測が急激に高まっている…。


以上が高橋先生の講演概略です。


賛否両論あるかと思いますが、投資家の方には、かなりの部分、織り込み済みの内容でしたね。それだけ高橋先生が先物市場での多数派の意見に忠実であることの裏返しだと思いますよ。

僕は質問タイムを設けてくださった高橋先生のお人柄に感動しましたね。

オーナーズスタイルに登壇される方でこういう温かい態度で臨んでくださった方は高橋先生が初めてです❗️



講演終了後の記念撮影も含めてありがとうございました🙏

今後の励みになります！




ただ、会場をあとにして夕飯を食べていた際、こんなニュースが流れていますね😅。



最近、アメブロ界隈で投資家さんのブログを眺めていますが、イラン国内の権力構造は単一なものではない…複数存在している…だから単純には収まらない…こんな発信をいち早くされていた方がいらっしゃる。


今回のニュース、こちらの投資家さんの懸念がまさしくそのまんま顕在化しましたね

慧眼恐るべし…。


😂またまたマーケットが荒れてしまうの⁉️



以上です。

今回は個人的備忘録であるにもかかわらず、最後までお付き合いくださり、ありがとうございました🙏



🤭追記




新宿での大家さんフェスタに参加させていただいたため、受け取りできなかった荷物が先ほど届きました。僕が「新宿の首領(ドン)」と呼ばせていただいている大先輩から日本酒の贈り物。

ありがとうございました❗️

新宿御苑の高級マンションで悠々自適なビジネスオーナー生活を満喫されている方で、大家さんフェスタの帰りに立ち寄り、ご挨拶させていただこうと思っておりました。まさか「翌日に」このような贈り物とは…。なんだか僕の中では新宿ざんまい・新宿に縁のある日だったんだなって感じ…。


こちらのブログでご紹介させていただいた上記の投資家さんもお酒を嗜んでいらっしゃるとのことだし…。


😊今日は真昼間から飲ませていただこうかな…。

😂あ、でも、僕、アルコール弱かったんだ…。


以上、つらつらと好き勝手に書かせていただいております。収益化無し・論文ではない趣味ブログなんでご容赦いただけると幸いです☺️







]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12963442101.html Sat, 18 Apr 2026 23:59:23 +0900 (前編)賃料67万(駐車場込)積水ハウスの大家さん向け見学会に行ってきました❗️(目黒区柿の木坂) ブログ訪問ありがとうございます♪


こんな生活している者です

株ドリームさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で、生活していく上での守備は完了(東京・地方都市の区分所有マンションを無借金で運用)。　資産の更なる増加を狙って、攻撃としての株式投資を修練中。特に参考にしているのは仏熊苦さんの書籍と動画。　幸い、祖父からの相続で東京都…リンクprofile.ameba.jp



株ドリームのもとには、積水ハウスさんから定期的に物件見学会の案内が届きます。(年に2回)



こんな感じに…。



結構分厚いパンフレットです。



パンフレット開くと…積水ハウスが手がけた新築の賃貸物件が、こんな感じで複数紹介されています。

左側に、物件のコンセプト(子育て)


ページを開くと右側中段に、ペルソナ(理想としている入居者さん・夫/大手総合商社…)が例示されています。



だいたい12件ほど、毎回パンフレットに掲載されているんです。積水ハウスさんとしては…「購入・売却検討してみませんか？」っていう営業です。



😂毎年定期的に届くこれらの案内、株ドリームはいつも放置。


ただ、そんな株ドリームの自宅に、今月、とうとう積水ハウスの担当者さんが訪問。

こんな物件案内を持参して…。



パンフレットで確認してみると…この物件のことか…。最寄り駅からは随分かかる物件だな…。




腰の重い株ドリームですが、この物件には興味が沸きました。


何故かって？


わざわざ自宅まで足を運んできてくださった営業マンの熱意もありますが、それ以上に、「富裕層が求めるハイエンドな一邸一邸…」「夫／外資系製薬企業の役員」「目黒」「品川」というキーワードが散りばめられていたからです。


株ドリームの賃貸物件って、入居者さんは有名企業の社員さんや超難関国家資格の専門職さん。しかもファミリーで使ってくださっている。

株ドリーム、入居者さんが出世していくに応じて設備をバージョンアップしていきたいな…って考えていて…😘これらのキーワードに心奪われてしまった。

(あと、入居者さんに身バレすることはないと思うんで言いますが…株ドリーム、東京での保有物件は「目黒」と「品川」なんです😂。刺さるわぁ)



😒株ドリーム

「この物件、僕としては、リッチな入居者さんが求める設備の把握に役立ちますね…。ちょっと興味あるかな…。ただ、僕は既にFIRE民だから融資は引けない人間だよ…。それでもいいん？」

(株ドリームは、銀行さんを儲けさせることは出来ない人間だよ…ってことをあらかじめ伝えたんです。不動産業者と銀行って、裏で繋がっていてウィンウィンの関係を築いているんで…。)



ニコニコ積水ハウス担当者

「もちろんでございます♪是非ご案内させてください♪」




そんなこんなで…行ってきましたよ♪

目黒区柿の木坂。


学芸大学駅で担当者さんと合流し、車で閑静な住宅街に入ると…みえてきました。




今回の物件は積水さんが保有・運営した後、ファンドが運営する予定。



中へ入ると…

外国人入居者さんも喜びそうな和風テイストの空間



雨風を完全に防ぐ完全密閉式・ホテルライクな造り


11戸の宅配ボックス


防犯が行き届いた駐輪場(撮影無しだが、駐車場も完備)



今回見学させていただくメゾネットタイプ・約140平米のお部屋へ…。毎月のお家賃は65万円(共益費は別途必要)。



広々とした玄関の前には上階へ繋がる階段と…


玄関・シューズ収納スペースや…



お子様用の個室(洋室5.6帖)


お子様用の個室洋室4.7帖



そして玄関フロアー(2階)お手洗いスペース




上階(3階)へ行くと、広々としたリビングが…



😂写真が貼り付けられなくなったので、次回のブログへ持ち越しさせていただきます。(15枚制限😂)


しかも、仲良くさせていただいているオーナーさんに写真送ったら、是非、内見させてもらいたいとの連絡。その方と一緒に、再度、柿の木坂物件に行くことになりました。それも含めてブログにてご報告させていただきます。(😅僕は積水ハウスさんの回し者ではないんですが…)


以上です。

最後までお付き合いくださり、ありがとうございました😊






]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12962922318.html Tue, 14 Apr 2026 21:42:18 +0900 株主限定の交流会(90名)メタプラネット社のミートアンドグリートに参加❗️ (2026年4月2日追記)

3月26日に、ブログ投稿させていただきました。その後、4月2日に株主総会の録画がYouTubeでアップされたため、冒頭に追加掲載させていただきます。

(動画開始1:28:25〜、4人目の質問者が株ドリームです…。会社からの回答、皆さんはどう思いますかね？)

(ただ、総会中盤での社長によるメタプラ戦略展開の説明は…やっぱり魅力的☺️)




(ここから下が、当初僕が投稿したブログ)

😊ブログ訪問ありがとうございます。


こんな生活している者です。

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以前、こちらの投稿にてスクショと共にメタプラネット社・株主90名限定のミートアンドグリートに当選していたことをお伝えさせていただきました。



😉昨日、実際に参加してきました。


😄結論からいうと、純粋な意味での株主還元。メタプラ経営陣と株主90名での立食パーティーでした。


僕は、てっきりマイニング業者(シンプル・マイニング社)への投資勧誘を目的としたクローズトな説明会だと思っていましたが、違いました。こちらの業者さんがスポンサーになってくださったパーティーで、ディープな業界話しもなかったです。


下記に写真と共に簡単にご報告させていただきます。


株主総会並びにビットコインフォーラムが開催されたぴあアリーナMM。



フォーラム終了後、僕も含めて、当選した株主は同会場の3階へ。


3階の案内図。ミートアンドグリートの会場になったのは、僕が赤で囲ったC23〜R24のエリアだと思います。



当選した90名の株主さん達が入場受付のため行列。


ビットコインフォーラムの開会の際に登場したロボットも出迎えてくれております(画像ボケ、🙏)。



入場すると、お料理の数々が出迎えてくれています。ドリンクは基本的にノンアルコールでした。が、サイモン社長の開催スピーチの中で紹介された株主優待・日本酒も用意されていたそうです。

(株ドリームは飲み忘れました😂)


↓お野菜をふんだんに採り入れた健康的なお料理






😊軽く食事していたら、サイモン社長によるミートアンドグリート開催の挨拶(社長の背後には沢山のドリンクが…)





😊あらあら、社長のスピーチお構いなしにお食事に夢中になっていらっしゃるマダム(๑･̑◡･̑๑)

わかります❗️🍔スライダー❓(ミニサイズのハンバーガー)、美味しかったですもんね😊




奥野さんの右側、中央にいらっしゃるグレーの服の方が、今回スポンサーになってくださったシンプルマイニング社の担当者様。閉会後、会場外で偶然出会ったので感謝のお礼を伝えさせていただきました。



😚社長の挨拶終了後、みなさん好きなようにパーティーを楽しみました。



社長と記念撮影したり…



ビットコインマガジンにサインしてもらったり…




用意されていたテーブルセットで情報交換したり…

(可愛い赤ちゃん👶が😉お外を眺めている)



みんなで記念撮影したり…



ホルダーの方々と、ひたすら談笑させていただきました。当日の雨模様とは真反対で会場内はとっても明るかった😆



18時閉会のお帰りの際にはお土産も用意されていました。好きなだけお持ちくださいっていうから二ついただきました。1袋に菓子2個入り。


写真掲載が15枚までということで、ブログでの写真紹介はここまでにさせていただきます。



😎😎株主総会・ビットコインフォーラム・ミートアンドグリートの全てに参加した株ドリームの感想を下記に記しておきます。


❶ポジティブな感想

総会参加者はそれなりの数いらっしゃるので、細かい内容報告はその方々に譲ります。ただ、単にビットコイン集める会社から、集めたその先に何をしようとしているのか…その具体的ビジョンを少しずつ明かしはじめています。メタプラは。この点を鑑みて、引き続きメタプラを応援したいと思っています。


あと、過去記事で、ビットコインインカムジェネレーション事業について僕が懸念していたこと。


流石サイモン社長。下落相場に対応して、オプションの売りだけでなく、買いも交えてリスクヘッジしていらっしゃることを明言されました。この点については株ドリーム的に一安心しました。



❷ネガティヴな感想。

🧐総会の質問タイムにて株ドリームは下記の質問をしました。

「1号議案が通ると、指名、監査、報酬の3委員会のメンバーはそれぞれ社外取締役が過半数を占めることになります。この方々とは今回の3号議案(会計監査人の責任免除)のように責任限定契約を結ぶのでしょうか？この質問をさせていただく理由は…執行と監督の分離による意思決定迅速化が…万が一執行の暴走を招いた場合、3号議案と社外取締役の責任限定契約が存在するが故に監督の歯止めが効きづらくなることを懸念しているからです」。


😒経営陣による、「グローバルスタンダードなガバナンス機構」という説明はごもっともです。株ドリームも存じ上げております。

🤔しかし、今回の3号議案は、グローバルではないと思いますよ…。

A種・B種優先株式への配当可能限度額の算定上、以前開示された資本減少も含めて、金融機関は更に相手しなくなるはず…。

まぁ、ビットコインフォーラムで自民党代議士さんが言っていた通り、日本の金融機関は保守的。新しい試みをするメタプラネットのような会社に対しては元々消極的にしか評価しないだろうから、関係ないといえば済んでしまうんだろうけど…。


🫣あと、今後、メタプラが実施していく株主優待って、穿った見方をすると、株ドリームが現在学習している仏熊苦さんの著書「投資という名のカジノへようこそ」で記されている2F部分に相当する気がするのは…😅気のせいだろうか？




❸🤔ネガティヴな感想は抱いているものの…

😊ポジティブな感想の方が株ドリーム的には大きかったです。ちょっと夢ある。

😚あと、奥野さんによるファイナンス・金融商品設計が、個人的に面白いです。


ですので、👍引き続きホールド。

ダウ理論的に上方トレンドを確認できるようなら前向きに買い増し検討。

株主優待(株主還元)にも力を入れて取り組んでくださる傾向ですしね…。








😉いろいろご批判あるかと思いますが、メタプラネット経営陣の方々、引き続き応援の気持ち送っておきます。頑張ってくださいね。

あと、下記の記事と同様、お子様も含めたご家族や学生さんカップル❓で連れ立って株主総会に参加される光景は今回も同様。個人投資家の裾野を広げる…この点でメタプラネット社の貢献は見逃せないものがあります。



以上です。

🙏最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。



]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12960969219.html Thu, 26 Mar 2026 15:41:28 +0900 高配当株(株式投資)か、家賃収入(賃貸不動産オーナー)か… 😊ブログ訪問ありがとうございます。


こんな生活している者です。

stock-realestateさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で生活(都心の区分所有マンション複数所有・無借金)。毎日、株式投資に専念。ファンダメンタルをベースとした日本株・長期投資がメイン。日本株・短期トレード修練中。　幸い、祖父からの相続で東京都心に自宅となる戸建てを無借金で所…リンクprofile.ameba.jp



❶株式投資について。

😅まぁ、地政学リスク顕在化の影響、恐ろしいですね…。株式市場について、今日、一時的に51000を割り込みました。今後どうなるんでしょう…。

僕は、今回の相場ではスイングトレードに徹しています。長期保有するつもりで下落時に仕込んだ銘柄も、戦争泥沼化のリスクありと見込んで、先週末に売り抜けておきました。

余力を残した上で、今日の株はやめておくことにします。(追記:🤣トランプさん、🐙ったようですね。)



❷これだけ慌ただしい株式市場を目の当たりにすると、不動産投資にシフトしようとする方々もでてくるかもしれません…。


☺️配当金収入と家賃収入って、よく比較されますよね…。どちらも不労所得のイメージ。


⑴高配当株・高配当ETF・REIT

メンテナンスフリーだし、売り抜けも楽。市場暴落に巻き込まれても回復力高い。融資は使えない。

(ただし、楽天証券では証券担保ローンあります)



⑵家賃収入

与信力ある方は金融機関からの融資が使える点が最大のメリット。オーナーの自由裁量で節税等、有効性高めることも可能。


⑶僕は、以前の投稿で、キーワードと共に、不動産投資よりも株(ここでは高配当株)の方がベターだと思っていることは述べております。


しかし、万が一、家賃収入に興味ある方のために、大まかな注意点を下記❸⑴〜⑹に記載しておきます。




❸家賃収入(不動産投資)

今年になってから、お付き合いしている仲介(上場企業)さんから、書類が１枚きました。内容は…今後、管理契約を結んでいないオーナーに対しては同等のサービスを提供することが難しくなる…ということでした。


仲介さんに電話確認したところ…①今まで取引のある全てのオーナーさんに配布している②現在、管理委託・受託契約を結んでいる株ドリームに対しては、今までと同様のサービスを提供するから安心してください…とのことでした。



😅確認が完了した時の僕の感想

いよいよ「オーナーが業者さんを選別する時代から、業者さんがオーナーを選別してくる時代になってきたな…」ってこと。


(😆なーんだ、僕には関係ない書類なんだね…ってことで、この書類は破棄してしまいました。仲介さんのホームページにもこのお知らせは掲載していないので、ブログ上でこの書類通知の証拠は掲載できません。ご容赦ください🙇)




今後、ひとつのウェーブとして…

⑴仲介業者さんは…物件購入・客付けの後、賃貸管理費を払わないオーナーへの対応は低下するってこと。要は、継続的にお付き合いできない方の面倒はみたくないってこと。

(空室リスク)


⑵また、賃貸物件の管理会社は、従来通りです。つまり、同じ業務(例えば排水部分の洗浄)を受注したとしても、管理費を毎月お支払いしているオーナーと、していないオーナーでは、請求する金額は異なります。していないオーナーには高く請求しますってこと。


株式市場が怖くなって、不動産投資へのシフトを考えた方、上記のような動きをしてきた業者さんがいることを踏まえてご検討ください。



⑶ちなみに、自主管理(特にDIY)をされているオーナーさんから物件を購入する場合、気をつけてくださいね。こんな例えをすると怒られちゃいますが、「DIY物件はババ抜きゲーム」です😝


(全ての方にあてはまることではないのですが…)

攻めの投資として不動産を回しておられる方は、物件を長期保有するつもりなんて、最初からありません。

結果、安価で表面的に綺麗にするリフォームだけして、売り抜けます。後のことなんか知ったこっちゃないんです…。

こういう、目に見えない部分のメンテナンスを疎かにした物件を購入すると…

😂トイレからキノコ🍄が生えてくるかもしれません⁉️


びっくりした方は、実需の方も含めて、下記の記事をご参照ください。物件・入居者さんを大切に扱っているオーナーさんから購入してくださいね。修繕履歴だけでなく、ほんとにこのオーナーさんて信頼できるのか否か…要確認ですよ。




⑷あと、⑶ほど極端ではないけど、自己裁量でコスト・ベネフィットをコントロールしたい方には、そのニーズをみたそうとしてくれる業者さんもいますよ。来月開催される「大家さんフェスタ」では、例えばこんな業者さんが参加されます。


赤枠の業者さんの他に、例えば「ウチコミ」さん。




⑸不動産投資を検討の方は、保証会社に対する知識をつけたり…



保険について勉強したり…

専門家になる必要はありませんが、概要だけは勉強しておくとよいです。



⑹ついでに申し上げておくと、不動産投資を検討する方は、住宅ローンを組まずに与信枠を確保しておく方が良いと思います。

つまり、「自宅を買いたい・買わなきゃ」って思わない方がいいんです。給与所得など、優良企業の社員さんという立場は、与信力抜群！不動産業者・金融機関からみて最高の方なんですよ。



以上、落ち着かない株式市場をみて、不動産投資の検討をはじめた方に対して❸⑴〜⑹の投稿でした。


あと、不労所得という言葉を鵜呑みにしないでくださいね。株も不動産も、ある程度勉強をして。

僕も勉強途中。

😂というか、ゴールはありません。


最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。


(追記)

インフレ時には借金している側が有利というのはよく言われますよね。ただ、借地借家法により、家賃をあげにくい。また、金利ある世界に突入。とはいえ、与信力ある方は有利な条件で融資引っ張ってこれます。運用後の売却も含めて、「いける！」と思う方は不動産投資、取り組んでみてくださいね☺️。









]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12960645086.html Mon, 23 Mar 2026 13:36:11 +0900 株式投資本　「仏熊苦」さんの著書 😊ブログ訪問ありがとうございます。


こんな生活している者です。

stock-realestateさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で生活(都心の区分所有マンション複数所有・無借金)。毎日、株式投資に専念。ファンダメンタルをベースとした日本株・長期投資がメイン。日本株・短期トレード修練中。　幸い、祖父からの相続で東京都心に自宅となる戸建てを無借金で所…リンクprofile.ameba.jp




資産形成・運用の一環として株式投資に取り組んでいる方の中にはmoomoo証券をご存知の方も多いと思います。こちらの証券会社のアプリは無料で誰でも利用できます。このアプリの機能として優れていることのひとつに、コミュニケーションツールとして利用できるようになっていること。



僕は、無意味な論争に巻き込まれてしまいそう…っていう懸念から、エックスは利用しておりません。が、moomoo証券アプリではこの機能を利用しています。みなさん株をやられているという安心感あるからです。(あ、ただし、変な自己顕示欲丸出しにするトレード競争・資産競争はしませんよ。僕、草食動物系ですし…「俺を見ろ！凄いだろ！」っていう渦に飛び込むと、かえって資産減らす道に繋がってしまうと思っているから…。まぁ、これは人によりけりなのかな…。)



このアプリ内に、仏熊苦(ブックマーク)さんという方がいらっしゃいます。

https://www.moomoo.com/ja/community/profile/仏熊苦-181069082/post/all


有益な投稿を数多く発信してくださる方なんで、僕はフォロワーをさせていただいております。

(誤解されてしまうと困るんで、予め伝えておきますが、教祖・カリスマみたいな神格化はしておりませんよ😊)


この方が著書を発刊されていたことを知り、昨日、4冊注文。

❶相場「誤信念」への挑戦: なぜ同じ負け方を繰り返すのか？—―誤学習・依存核・型で壊す




❷相場制約理論: 価格よりも重要な構造　お金よりも大切な時間

https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B0GQX6T6YW/ref=tmm_pap_swatch_0?ie=UTF8&dib_tag=se&dib=eyJ2IjoiMSJ9.3PhJYsGncSGomnyhUEC1rfNPVtV2PdCAzdR_pBbSHJ-OtgeUEm1zFXuH6D2AwABA5feD667P0sUIEpuWMQvcd8MzPmpfqUz6ryhqMjMxkPQ.P6lkWre7Cacaua-KPzPzLQGjy0uvBWswsdTHJg5SyqY&qid=1774076236&sr=1-4


❸投資という名のカジノへようこそ: 人はいかにして相場で負けるのか？

https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B0GPHG22WQ/ref=tmm_pap_swatch_0?ie=UTF8&dib_tag=se&dib=eyJ2IjoiMSJ9.3PhJYsGncSGomnyhUEC1rfNPVtV2PdCAzdR_pBbSHJ-OtgeUEm1zFXuH6D2AwABA5feD667P0sUIEpuWMQvcd8MzPmpfqUz6ryhqMjMxkPQ.P6lkWre7Cacaua-KPzPzLQGjy0uvBWswsdTHJg5SyqY&qid=1774076280&sr=1-6


❹相場の文法: 王朝×役割①～④




そして、本日、到着しました。






仏熊苦さんは米国株に取り組んでこられた方のようで、実際にお会いさせていただいたことはありません。しかし、moomoo証券アプリ内での他の方とのやり取り、チャート画面用いた株式解説などを拝見させていただく中で、「この方は信頼できる」と感じていた方。

上記4冊の使用方法・順序などを質問させていただいたところ、丁寧な返答いただけたので下に貼り付けておきます。もしも、ご興味ある方いらしたら、参考にしてみてください。








そして、自身が、メタプラネット社の株主総会に参加するため、少し勉強した上で臨む予定であることを伝えると、こんなアドバイスもしてくださいました。







また、株式投資において、テクニカル分析とファンダメンタル、どちらも必要な知識…ってことはよく言われます。ただ、僕みたいな人間って、どうしても、ファンダメンタル重視しがち…。これについて、トレーダーの仏熊苦様からのアドバイスは下記の通りです。




こんな感じのやり取りをさせていただきました。


株式投資において、「なんであんなに良い会社なのに株価がダラダラ下り続けるんだろう？」「どうしようもない会社なのに何故あんなに株価上がるんだろう？」っ状況にぶち当たること、ありがちですよね…。


僕も含めて、「需給」の悪さ・良さ(信用取引が入ってきてぐちゃぐちゃになる…)、機関投資家がやってるから…仕手株だから…、いろいろ理由づけして曖昧に終わらせてしまう方、いると思います。そして、最終的に、「長期的にはファンダメンタル、フェアバリューと一致するから現物ニギニギしてればいい」っ自分に言い聞かせる人も。


しかし、やはり、もっと勉強して、相場で実践もして、きちんと相場で戦っていけるようになりたいです…。


不動産取引って、一対一の相対取引。

(今後、不動産テック企業が成長すると、変わってくるかもしれませんが…)


これに対して、株式取引って、不特定多数での市場取引。だからこそ、信用取引も含めた需給読みが大切って痛感している。


仏熊苦さんの著書・動画・moomoo証券アプリ内での投稿、過去に遡って勉強させていただきます。

仏熊苦さんの動画を拝見させていただいたところ、

「お前の勝ち筋を減らせ！減らすほど強くなる」「100の技を身につけるのではなく、1つの技を1000回、10000回と積み重ねる」っいう方針もピンとくる。その前にいったん網羅的に学び、そして余分な知識を削ぎ落とす…。こういう方針にも大賛成。







ちなみに…下記は、僕の願望です。

(実際は違うかもしれませんが…。)

基本的に…証券口座さえつくることができれば、株式投資の世界はめちゃくちゃ平等な世界だと思っております。

年齢・性別・職業・職歴一切関係なく同じ世界で過ごせます。SNSのおかげで、情報もほぼ平等。

わずか6万円弱のお金さえあれば、日本一国(指数:日経平均などなど)にも投資できます。資産が6万円弱の人でも、超富裕層の方と一緒に、日本をはじめとする全世界の今後の展望について、同じ机で議論を交わすことができます。自由・平等に話しあえるんです…。

金儲けのイメージをもたれて毛嫌いされる方もいらっしゃるかもしれませんが、僕としては、株式投資って、かなり良い世界だと思っております。


😌この視点からみても、仏熊苦さんの大仏様の絵柄、なんか直感的にピンとくるんですよ…。(勝手な解釈です…。僕の願望を否定される方が多々いらっしゃるのは承知しております。あくまでも細々投稿している弱小個人投資家のブログなんでご理解いただけると幸いです🙇)




以上です。最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。


僕も含めてみなさんの投資、うまくいかせてまいりましょうね。


(追記)

その後、もう一冊著書が存在することに気づき、迷わず購入させていただいております。まだまだ学習中・修練中の者ですが、今回のイラン戦争相場で自分なりに実践しております。

https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/B0GPKJMW5B?psc=1&ref=ppx_pop_mob_b_asin_title



]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12960448542.html Sat, 21 Mar 2026 16:45:25 +0900 メタプラネットの特徴を題材にして「株価」についての考え方をマスター ニコニコブログ訪問、ありがとうございます❗️


こんな生活している者です。

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唐突ですが、こちらの過去記事をご紹介させていただきます。優先株式やカバードプット戦略について僕が懸念していたメタプラネット社です。






この会社から、株主に向けてこんな連絡がきておりました。





キョロキョロ定員90名？なんか面白そう。とりあえず応募だけしてみるか…ってことでチャレンジ。



照れそしたら、本日、運良く当選連絡お祝い




ウインク参加してみます。人数限定・クローズトなイベントみたいなんで、当日、写真撮影禁止・SNS投稿禁止の可能性もあります。ブログ投稿による内容報告はできないかもしれませんが、とりあえずイベントを楽しんできます。




前置きはこれくらいにして、本題にはいります。


みなさん、株式投資をする以上、配当金だけでなく、株価も上がってほしいですよね？

今回、株をバンバン発行するが故に嫌われ者となったメタプラネット社の特徴を利用して、株価ってものに対してどういう姿勢でいればよいのか…。

証券会社さん・銀行さんのホームページから拝借させていただいた計算式を用いて、ざっくりしたイメージをマスターしていただければ幸いです。

(メタプラネット以外の株についても通用する、汎用性高い概念です。メタプラホルダー以外の方も、是非参考にしていただければ幸いです)



先に結論を。短期的に株価上がってもらいたい人はPERや損益計算書を重視。デイトレーダーも短期ですね。長期的に株価上がってもらいたい人はPBRや貸借対照表を重視。誰もが皆、短期で上がった方がいいに決まっています。が、長期は蓄積が凄いことになり得る分、株価の伸びも大きくなる可能性はあります。ここら辺は個々人の取れるリスクの大きさ・時間的ゆとりによって変わります。　　


では、下記、具体的にイメージをお伝えしますね。


❶日経平均株価の割安・割高感を考察する際によく登場するPER。


この株価の式って、実は短期思考なんですよ。何故なら、半永久的に続く企業活動を1年ごと、四半期(3ヶ月)ごとに人為的に区切り、その限られた期間に算定される純利益を用いてEPSや PERを算定しているから。そして、この短期思考で株価を考える際に重視するのは、損益計算書(PL:プロフィット・アンド・ロス・ステイトメント)。何故なら、純利益は損益計算書を通して企業の利害関係者にその算定過程が表示されるから。


一般的に、日経平均株価を考察する際にPERが利用されているためか、多くの方はこの短期思考による株価算定式をイメージしがち。


そして、ここでポイントになるのが、EPS算定式に登場する「発行済み株式総数」。


メタプラネット社が多くの投資家から嫌われるのは、これがめちゃくちゃ多いから。


簡単に説明しますね。メタプラネット社の株式時価総額を1枚のピザに例えます。ピザを株主のみんなで分配するとします。最初は10人しかいなかったのに、メタプラネット社がガンガン株式を発行して株主の数を増やしてくるので、株主1人分のピザの分け前がどんどん小さくなってしまうんです(つまり、株価下落。これを希薄化といいます)。


ピザパイの話しで脱線しましたが、話しをEPS算定式に戻しますね。短期間に区切って算定されるが故に、純利益ってそんなに簡単には成長しないと仮定してください。利益はほぼ一定なのに、短期間にガンガン株式発行してくるもんだから、EPSはどんどん小さくなる。連動して、株価もどんどん小さくなる。僕も、とうとう含み損になりましたガーン


あ、ちなみに、僕、以前の記事でも述べていますが、メタプラネットの危険性知った上で買ったので、最初から小さい金額しか入れていません。買い増しもしていません。ダメージは最小限です。


やーいやーい😛

ざまぁみろ🤪


笑い泣きこんな感じで、メタプラネット大嫌い民さん達の声が聞こえてきそうです。


何故、僕が含み損になったメタプラネット株を保有し続けているか、簡単に説明しますね。


僕はメタプラネット社の株価について、下記のイメージをもっているからです。


こちらの表に示されているPBRの計算式から、算数の知識を使って

株価🟰BPS(1株あたり純資産)✖️PBR

という式ができますね。


この株価の式って、長期思考なんですよ。何故なら、短期間に区切って算定される損益計算書(PL)の純利益は、貸借対照表(BS)の純資産として順次計上・蓄積されていくものだから。

ここで、メタプラネットが保有するビットコインは貸借対照表(BS)の借方(左側)の資産の部に計上されます。この時価が、長期的には上がるのでは…って思っているからメタプラネット株を買ってみたって人、多いと思います。僕もそうでした。


メタプラネットが連発する株式発行によって、BPS計算式の分母(発行済み株式数)が増えても、ビットコイン価格上昇次第では資産がそれ以上に上昇→つまりBPS上昇→株価上昇っていうことも長期的にはあるのではないか…って思っているんです。

先ほどのピザパイのイメージでいくと、ピザを分けなければならない株主さんは増えるけど、それ以上に、ピザの大きさがめちゃくちゃ大きくなって、1人あたり(1株あたり)で食べられるピザの大きさが増えていた…なんて感じ。



例えば…

最近こんなことがささやかれていますね。



後に、記事は削除されてしまうと思うので、画像も貼り付けておきます。


なんか、Xの世界での決済ではビットコインをかますことになるんじゃないか…とか囁かれていますし…。(不毛な論争に巻き込まれそうって偏見から、僕はエックスはやっていませんが…、)

もしもそうなるなら、長期的蓄積どころか…短期間で一気に資産(ビットコイン)爆上がり→BPS爆上がり→株価爆上がり…みたいな想像です。チューあくまでも想像ですからね。自己責任ですよ。



真顔あと、最近ビットコイン価格が下落→メタプラネット株価下落の過程でよく言われているのが、「総合課税から分離課税にしてもらえるようになるんだから、メタプラ買うなら、直接ビットコイン買えば?」

っていう批判。


照れ確かに一理あります。


ニコニコただ、ビットコインはその数が有限であることが保証されている中で、アジア企業の中でトップのビットコイン保有数のメタプラネットの優位性。海外の投資家がビットコイントレジャリー企業に国際的分散投資を考える際に真っ先に思い浮かべる企業がメタプラネットだとおもうんです。

これって、凄い有利だと思っています。そして、集めたその先に何があるのか…っていう淡い期待。個人的には金融コングロマリット企業に変貌してもらいたい。もともとメタプラネット社って、軟体動物のように外部環境の変化に合わせて事業内容を変化させてきた会社なんで…。哲学がないって思われても仕方ないけど、こういう柔軟性もメタプラネットの特徴。良い意味でその特徴が活きれば、ビックリ箱銘柄になるかも？って期待しています。


真顔ちなみに、会計を少しご存知の方は、自己創設のれん類似じゃない？って思われると思います。


照れ確かにそういえるでしょうね…。ま、国際会計基準の、原則のれん非償却処理に対しても事実上の自己創設のれんでしょっていう話しもありますし…株式投資って、理屈が全部当てはまるわけではなく、説明つかない株価爆上がり・爆下がり現象っていうのはあるもんなんです。お手柔らかにお願いします。




🙇以上です。

稚拙なブログにお付き合いくださり、ありがとうございました。僕自身も、何故メタプラネット株を保有しておくのか、頭の整理ができました。

🙏ありがとうございました。


えーなお、メタプラネット株への投資を勧めているわけではないですよ。同社の、発行済み株式数の異常なまでの増大が、株価を考える上での特徴的な題材となるので、今回ご紹介しただけですからね。


僕も含めて、みなさん良い投資ライフを過ごしてまいりましょうね。




余談❶

メタプラネット社が嫌われるのは、これに加えて、行使価額修正条項付き新株予約権(MSワラント)といって、単なる希薄化懸念よりも始末の悪いワラントを多発するんです。嫌われようはハンパないです。今回はこの説明は割愛します。



余談❷

上記にご紹介した株価算定のイメージの他にも、株価を考える式って沢山ありますよ。例えば、配当割引モデル。配当金など、その株を持つことで将来得られるお金を、現在の価値に修正して理論株価を求める手法が代表例です。(インフレ社会では、今の100円って、将来はもっと目減りしていきますよね。だから、将来のお金を現在価値に修正する計算が必要)



余談❸

繰り返しますが、僕はメタプラネット社の株の危険性を承知の上で買いました。そのため、そもそも小資金しか入れていません。買い増しも無し。くれぐれも、この株に全財産注ぎこむことはしないようにしましょう。PBRとBPSを用いた株価のイメージを持っていること以外に、悪名高きMSワラントを実際に体験しておこうという動機もありました。関わっているファンドも悪名高きファンドです。このことも事前に承知しております。



余談❹

発行済み株式総数がどんどん大きくなるなら、メタプラネット株は短期的には下がり続けるだけでしょう？何故、たまにめちゃくちゃ吹き上がるの？って疑問に思われる方、いらっしゃると思います。

一言で説明するなら、需給です。

信用取引、特に機関投資家による空売り、そしてその反対決済による買い戻しなどをお考えください。

ニヤリこういう需給の間隙をついて大きくトレードで儲けられる方、凄いですね。尊敬します。


余談❺

メタプラネット経営陣は、MSワラントをはじめとした自社の評判の悪さは百も承知。投資家からの批判をかわす目的なのかどうかわからないのですが、BTCイールドなる概念をつくって正当化しています。これはこれで正しい論拠だと思います。しかし、この概念はビットコイントレジャリー企業だからこそ使える概念だと思うので、今回は取り上げません。

今回のブログでは、一般的な個人投資家さんを想定し、株式投資をする上で、汎用性高く参考になる株価の考え方のみに留めます。それこそ、総合課税ではなく分離課税にしてもらえる見通しがたっている現在、普通の個人投資家さんはダイレクトにビットコイン買うでしょうから…。


余談❻

短期思考の株価算定式と長期思考の株価算定式、常に双方の株価完全に一致するのかといったら、実際にはそうならないことも多いはず…。今回ご紹介した内容はあくまでも考え方です。理屈が全て通用するわけじゃないのが現実。



(4月8日追記)

moomoo証券アプリ内のメタプラネット掲示板内にて、何故ビットコイン直接買わずにメタプラ株を買ったのか…多くの方々へ疑問が投げかけられました。僕は、今回のブログで投稿した内容以外に、下記の通り答えておきました。


僕がメタプラを買った理由は、❶MSワラントの値動きを体感したい❷ビットコ保有アジアNo.1という尖った性格❸ビットコインそのものに対する興味(現在では、クラリティ法案・イーロンマスク関連に発展してますね)ちなみに、「期待」ではなく興味にすぎないです。❹外部環境に合わせて軟体動物のように事業を変化させてきたという、柔軟性。企業理念ない会社とツッコミ入るが…。❺❷〜❹が合わさると…メタプラが目標としているビットコインを集めたその先には…何かがあるかもしれない…と思える興味。ブログの冒頭に直近の株主総会のYouTube紹介しておきました。サイモン社長による事業展開を生声で視聴できますよ。❻2種類の優先株など、体感的に、あらゆる手段を考えだして資金調達してくる会社。知的刺激は得られる。❼宇宙に行けばゴールドは取れるかもしれないが、ビットコインは宇宙にはない。そういう意味で、ゴールドにはない希少性がある？(量子コンピュータ関連での危険性はあるかもしれないが…)❽株主であれば、無料でビットコインフォーラムを兼ねたエンタメ要素満載・ド派手な株主総会に参加できる。このお金は誰の財布から？ってツッコミ入るが…。今のところ、メタプラを買ってホールドしている理由はこんな感じですかね…。特に❺。😚期待ではなく、興味でしかないので、余剰資金の範囲内。かつ、買い増しは一切していません。そもそもワラント…特にMSワラント発行企業には手を出してはいけないっていうのが常識ですから…。🤭ただし、ビットコインそのもののビッグニュースと、ダウ理論的なメタプラの上方トレンドが確認できたらちょっと買い増しするかも。




]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12959942450.html Mon, 16 Mar 2026 19:30:32 +0900 フリーキャッシュフローについて(高配当株投資をされている方へ) 😊ブログ訪問ありがとうございます。


こんな生活している者です。

stock-realestateさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で生活(都心の区分所有マンション複数所有・無借金)。毎日、株式投資に専念。ファンダメンタルをベースとした日本株・長期投資がメイン。日本株・短期トレード修練中。　幸い、祖父からの相続で東京都心に自宅となる戸建てを無借金で所…リンクprofile.ameba.jp



下記、日本株高配当キャッシュフローETFについて、Yahoo掲示板で別の投資家の方とやり取りした株ドリームの投稿です。


高配当インカム投資をされている方にとっても参考になるかと思って、moomoo証券掲示板に加えて、こちらのブログにもあげておきます。

特に、高配当ETFにはスポットライトがあたりやすく、ニーサ成長投資枠の対象になるETFということです。

普段ETFについては投稿しない者なのですが、今回のYahoo掲示板のやりとりをさせていただき、同じような疑問を感じられる方がいそうだな…と感じました。

こちらの記事では、成長株・グロース的キャピタル狙いの考え方を青文字で、割安株・バリュー的キャピタル狙いの考えを「基本的には赤文字」にしておきました。(キャピタルゲインは売却益、インカムゲインは配当金・分配金のことです)


このETFについて野村アセットマネジメントに突っ込んで質問したいが、そもそも何がわからないのかわかっていない…という方にとっても多少は役立つブログになると思っています。




結論を先に。高配当株の突然の減配リスク(→株価急落)に備えるためにも、フリーキャッシュフローについてその高さを確認しておくこと。これです。(他にも確認したいことありますが、ここでは割愛)

(結論追記)

例えば、会社の身の丈を超えるほど大盤振る舞いで配当をだしている会社があるとします(高すぎる配当性向など…こういう会社は減収・減益決算になった時、1株あたりの配当金を減額せざるを得ない事態に陥ります。

従来の高配当ETFだと、こういう無理した会社も構成銘柄に加えるが、今回の高配当かつフリーキャッシュフロー利回りETFであれば、フリーキャッシュフロー利回りの高さを備えている銘柄で構成されているため、配当減額→株価下落→ETF価格下落という事態が理屈上は生じにくいというイメージを持っていただければおおむね正しいと思います。とはいえ、上場した日がイラン情勢真っ只中という運の悪さ故に下落しましたが…。




あと、この文章以下では、日本株高配当キャッシュフロー50ETFのキャピタル獲得方法について、ある方と株ドリームのやり取りです。一応、コピペしておきますね。

要は、このETFはグロース株としてのキャピタル狙いなのか、割安バリュー株としてのキャピタル狙いなのか…ということ。


下記を読むための前提知識を補足としてここに記しておきます。

今回、問題になったETF(上場投資信託)は日本の高配当銘柄の中からフリーキャッシュフロー利回りの高さをも充す銘柄を50銘柄選定して投資するというもの。(ちなみに、基本的に高配当株って、成長過程にあるグロース企業ではなく、成熟企業であることが多いです。グロース企業は、獲得した利益を株主還元に充てるのではなく、次の成長のために内部留保→事業投資に充てるので…。あと、グロース企業は将来的期待の高さ故にPERがめちゃくちゃ高くて、成熟企業はPERがおとなしめ。つまりPERからみて成熟企業は割安ってイメージも、往々にして正しいと思ってください。)


フリーキャッシュフローは、経営者の自由裁量に委ねられるキャッシュというニュアンスから「フリー」という言葉がつけられています。今のご時世だと、このフリーキャッシュフローが多いことで、経営者は自社株買いや配当などの株主還元にまわしてくれるのではないか…という期待が寄せられます。(東証改革PBR改善により、特に成熟企業に対して強く期待されます)


厳密な計算式だけでなく、簡便的な算出方法として、キャッシュフロー計算書における「営業活動によるキャッシュフロー」と「投資活動によるキャッシュフロー」の合計に、利息の支払い額✖️(1➖法人税率)を加えて算出する方法によっても算出されます(コーポレートファイナンスにおけるフリーキャッシュフロー)。

Yahoo掲示板の投稿者様は、経営者が成長のための投資を多額に支出(キャッシュアウト)することで投資活動によるキャッシュフロー減少→フリーキャッシュフローが減少する。すると、成長のための投資が減少するということで、成長株期待での株価が伸びなくなって売却による利益(キャピタルゲイン)が狙えなくなるのではないか…との疑問を株ドリームに投げかけてこられました(決してイチャモンをつけてきたわけではなく、建設的な議論です。この件に関して、下記に株ドリームのその方への投稿をご紹介しておきます。




(Yahoo掲示板・moomoo掲示板での投稿)

こちらの板でははじめてコメントさせていただく者です。


1489との違いは、強いて言えば、より、キャピタルを狙いやすい銘柄で構成されているということのようです。



一応、ショート動画を貼り付けておきます。参考になるかもしれません。


https://m.youtube.com/shorts/0skpzCWp_nk



(Yahoo掲示板での追加投稿)

返信コメントありがとうございます。


1.目論見書をみると、バリュー重視かつ安定性を重視した運用を方針にしていると明記していますね。


2.1489などの高配当系との違いの説明として、インカム重視の投資に加えて優良銘柄へのバリュー投資によるキャピタル獲得の両立を目指しているというように担当者が口頭で明言されています。ただし、この場合のキャピタルとは、我々投資家側のETF売却によるキャピタルであり、運用側が決算月にかかわりなく臨機応変に構成銘柄を入れ替えていくキャピタル獲得ではないようですね。具体的にどういった際に構成銘柄を調整していくのか、目論見に記載されています。安定性重視の運営と明記しているだけあって、調整頻度は少なそうですね…。


3.また、バリュー重視ということで、そもそもグロース株の色彩に偏った銘柄は構成銘柄としては相応しくないはず。「高配当」の色彩も帯びていないといけないので。



4.上記の3を踏まえると、キャッシュフロー計算書を利用した簡便的なフリーキャッシュフローの計算式から考える投資キャッシュフローに着目した際… 投稿者様は、今期1年の投資が増加することで、グロース性を帯びる🟰株価成長→キャピタル狙いと考えられているのでしょう…。


しかしながら、経営者の裁量に任されたフリーキャッシュフローは減少しますよね(投資活動によるキャッシュフロー減少→フリーキャッシュフロー減少)。つまり将来の配当減少の可能性も高まる。有名な配当割引モデルの分子部分が減少するということで、株価下落→キャピタル減少に繋がる(話しを簡便化するため、分母については固定化されていると仮定してください)。


つまり、キャッシュフロー計算書における投資キャッシュフローの減少は、キャピタル増加(グロース由来)・減少(バリュー割安由来)、両方に繋がると考えられます。これら総合的に鑑みて、運用側は、「高配当」かつ「フリーキャッシュフロー利回り」の双方に着目し、ボラティリティ低くて安定性の高い運用を目指すことを目論見書で明記されているんだと思っています。

フリーキャッシュフローが高いということは…突然の減配による株価急落が生じにくくなり、安定した運用になりやすい。ボラティリティの低さをうたっているこのETFの性質と合致しますね…。

しかも、グロース性ではなく、割安なバリュー株重視による裁定取引・キャピタル狙いと宣伝しております。



以上、長文となりました。

ちなみに、投資は自己責任なので、よろしくお願いします。自分も人並みにETFは買っておりますが、目論見書をざっくり確認するだけで、基本的には運用側に委ねております。責任は持てないです。突っ込んだ質問は野村側にお願いします。


あ、でも、こちらのETF、もちろん僕も少しだけ買っておりますよ。




以上です。僕も含めて、投資、上手くいくとよいですね。


]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12958724649.html Thu, 05 Mar 2026 12:18:39 +0900 地主をされている先輩からのアドバイス ブログ訪問ありがとうございます。


こんな生活している者です。

stock-realestateさんのプロフィールページ1.大学院で会計学を学び米国公認会計士試験に合格。が、就職で失敗。現在、リーンFIRE(Lean FIRE)生活。具体的には、不動産賃貸収入で生活(都心の区分所有マンション複数所有・無借金)。毎日、株式投資に専念。ファンダメンタルをベースとした日本株・長期投資がメイン。日本株・短期トレード修練中。　幸い、祖父からの相続で東京都心に自宅となる戸建てを無借金で所…リンクprofile.ameba.jp



本日、宿泊先のホテルからこちらのブログを書いております。



株ドリームには、(滅多にないけど)賃貸運営しているマンションで困ったことが生じた場合に、利害関係無しに気楽に相談させていただける先輩がいます。


東京在住の方ですが、関西地方のとあるエリアで大地主をされていて、保有する敷地内に一棟マンションを保有運営したり、地主としてさまざまな団体から地代収入を得ていらっしゃる。かなりの勉強家でもいらっしゃって、とっても頼りになります。



その方から普段言われているアドバイス。

「年に一度は賃貸物件の運営をしてくださっている不動産業者様のもとへ、ご挨拶させていただくと良いよ。」


株ドリーム、このアドバイスに従って、東京で保有する賃貸物件に力を貸してくださっている業者様のもとへは、毎年ご挨拶の訪問をさせていただいております。

(訪問の際、基本的に事前のアポはとりません。お忙しい業者様のスケジュールを拘束したくないからです。皆様への差し入れの品だけ事務勤の方にお渡ししています。)




そして、過去記事にて述べましたが、東京以外にも株ドリームは賃貸物件を保有運営しています。




これらの物件・入居者様を、株ドリームに代わって守ってくださっている業者様へは、毎年贈り物の品とメッセージカードを届けております。

(こちらのブログ記事の②で述べておりました)




ただ、今年は単に贈り物を届けておくだけでなく、実際に業者様のもとを訪問しました。



昨日、1社訪問させていただき、本日、別の1社を訪問させていただきます。



株ドリームは、入居者様が安心して物件を使っていただけるよう、特に「水」「水道管」については気を遣っています。これについて、業者様にも株ドリームと同じような意識をもって賃貸運営に取り組んでいただきたい…というのが、現地訪問の理由です。さまざま資料を持参してきました。




現地訪問の際の写真をあげておきます。地元の方は、お写真みるとわかると思います。主要エリアです。





移動の電車の中でみかけた不動産業者様の宣伝が、株ドリームの心情を見事に示していたので、写真を貼り付けておきます。この業者様とお付き合いしているわけではないのですが、良い業者さんですね。このモットー、今後も大事にしてくださいね。

(投資家さん・経営者さんによっては、このモットーにダメだしされる方も沢山いらっしゃるはず。しかし、株ドリームはこのモットーを大切にしています。


株に関しては、それなりにドライに対処(銘柄に惚れこみすぎたらダメ)。

不動産については義理人情・愛情を根底に…。

これですよ😊。

自分が所有者となって運営する賃貸不動産は、人間関係の延長線上のものだと思っています。)



ちなみに、どのような仲介・管理会社様とお付き合いさせていただくのか…地主の先輩のアドバイスに従って決めました。


東京・小規模で小回りのきく業者さん

(担当者が変わらないから人間関係構築しやすい)


地方・大規模・全国規模で、均質なサービスを受けられる業者さん

(担当者変わったとしても同じサービス受けられる。)


(このアドバイスは、お人好し・入居者さんに対して思いやり有り、かつ東京在住の株ドリームの個人的資質を鑑みた上でのアドバイスであり、人によっては相応しい業者様は変わってくるそうです…。)




ちなみに、今日の午前中は、株ドリームの株式投資はおやすみです。


高市さんが選挙であれほどの大勝利をおさめるとは想像していなかったこと、かつ、金融経済フォーラムに参加した際にも伝えられていましたが、イラン情勢については、株ドリームも危惧しておりました。そのため、選挙前に株式投資のポジションをある程度綺麗にしておりました。


結果、高市さん大勝利のもとでの上げ相場から乗り遅れ・地政学リスクを気にしつつ、少しずつポジションを構築していた…という形で株を進めておりました。


したがって、それなりに余力残した上で地政学リスク顕在化した本日を迎えております。



こういう時は、焦らず、じっくり地政学リスクを見定めた上で動いていくべき。


以上です。最後までお付き合いくださり、ありがとうございました。





]]> https://ameblo.jp/stock-realestate/entry-12958374019.html Mon, 02 Mar 2026 09:09:24 +0900