現在自己資金は、100万円程です。

昔のように、公庫ですら簡単には融資が通らなくなっている状況ですので、

不動産と並行して、自己資金を増やす方法もしっかり検討していかねば・・・

考えられるのは、「支出を減らす」ことと「収入を増やす」ことですよね。

とりあえず支出は見直して、月2万円は節約代を見つけました。

コロナの影響もあり飲み会が少なくなりますので、もっと支出を抑えられそうな気もしています。

収入の増やし方ですが、

学生研究でプログラミングをしていたので、とりあえずプログラミングの稼ぎ方を勉強してみようかと思います。

お勧めできそうな内容がありましたら、こちらでも展開していきますね。

不動産評価ミスで過大課税-日経

・民法では除斥期間（不法行為から20年経つと賠償請求権がなくなる）が規定

・不動産評価の誤りで固定資産税を納めすぎた場合、納税者はいつから損害賠償請求できなくなるのか

・原告は1980年代に建築された建物を所持し、固定資産税を毎年過剰に納税

・これまでの判決では、建物価格が評価された建築当時から除斥期間を起算するとし訴えを退ける

・しかし、最高裁では毎年の納税通知書が交付されたタイミングだとし、一部除斥期間を経過していないものがあるとして審理を差し戻した

恥ずかしながら、不法行為も２０年経過すると損害賠償請求権がなくなるというのは驚きでした。。。

いずれにせよ、自身の不動産評価に不備が見つかった方は要チェックのニュースですね！

進捗ありましたら、また報告します！

先日、日本政策金融公庫に融資に関するお話を聞いてきました！

日本政策金融公庫はといえば、

経験が浅い人にも、一般的な銀行では融資がつかないような物件にも融資をしてくれる、

大変初心者に優しい場所だという噂を聞いたことのある方もいらっしゃると思います。

しかし、

結論から申し上げますと、公庫の融資も昔（2000～2010年ごろ）と比べて、融資状況が大きく変わっていることがわかってきました！！！

※あくまで、参考程度にご覧ください！

誤解①：法定耐用年数切れの物件にも融資してくれる？

回答→「基本的に、法定耐用年数内の物件にしか融資しない。（過去にはいろんな案件に融資していた時期もあったとコメントあり）」

　　　　　「ただし、家のリフォームなどは築年数に関係なく融資できる。」

現在の公庫の融資審査には、築年数も重要視するということですね。

しかし、リフォームであれば対応してくれるというのは、良い情報ですね！

他銀行よりも低金利で融資していただけそうですし！

誤解②：融資を受けれた場合、返済期間って基本15年くらいで考えて良い？また、初心者なら20年返済に対応してくれる場合もある？

回答→「基本的には、10年と考えてほしい。とても条件が良くても長くて15年」

・・・えっ！！！

１０年返済では、よほど条件のよい物件でないと月々のキャッシュフローはマイナスになりそうですよね。

月々のキャッシュフローを残していきたい方には、公庫は不向き？ということなのかなぁ・・・

既に家賃収入を得ているような経験者には、また違う待遇があるのでしょうか・・・

まとめると、

・法定耐用年数以内の物件に融資可能

・返済期間は10～15年ほど。よほどでない限り、CFはマイナスになりがち(？)

という、なかなか厳しい印象を持ちました。

しかし、融資を申し込む際に必要な書類を教えてくれたり、

創業計画書の書き方を教えてもらうことで、事業を開始する上で必要なノウハウを知ることが出来たりと、

訪問してよかったと思います！まだ訪問されたことのない方は一度お話を聞いてみるのもありと思います！

今回は持ち込もうと思った物件が、前日に他の方に買付を入れられてしまい、

ふんわりした話に終始してしまいました。

また、具体的な案件を持ち込んだ時の様子は改めて共有いたします！

ご覧いただきありがとうございました！！！

世間はコロナウィルスで、本当に大変な時期ですが、

めげずに頑張っていきましょう！

お久しぶりです！

前回ブログの更新(2019年6月)後すぐに、会社の部署異動があり住まいも地方から都内に移りました。

簡単に、これまでの振り返りと今後のアクションをまとめておきたいと思います。

【振り返り】

2018年に不動産投資の志を持ってから、いまだ物件の購入は0です。。。

進捗が少ない理由は、「不動産投資勉強を継続してできていない」ことと考えます。

これは最も重要な課題と認識しています。

現在、いろんなことに興味があり、すべて中途半端になっている感じがします。

（例：プログラミング、英語、ピアノ、、、）

初めから一気にいろんなものに手を出しているのがきっとよくないのでしょう。

これまでの人生を振り返ると、自分は決して要領が良いほうではなく、量で質をカバーしてきたタイプですので、

しっかりと習慣化して自身の日常に落とし込んで、目標に近づいていく必要があります。

習慣化に関する方法は現在世の中にたくさん出回っているので、

そちらも自分なりに勉強し、実践していきます！

（素晴らしい実績をあげている大家さんに比べて、大変意識の低いスタートであり、お恥ずかしい限りです、、、）

【今後のアクション】

・不動産投資の習慣化

→上記したように、習慣化に関する内容を自分なりに整理し実践していこうと思います。

　有益な情報を得ましたらこちらでも、展開していきます！

・不動産取得にむけて

→戦略は以下の内容で考えています。

■エリア：千葉県松戸市/柏市/市川市、埼玉県川口市、三郷市

■価格：～1500万円

■種目：中古マンション、戸建て

そのために、

・物件調査(3-5件/日)

・現地調査（1件/週）

・融資に関する情報収集（1回/2週）

・セミナー等の実践者の話聴講(1回/2週)

をとりあえずはやっていきます！

頭でっかちにならず、行動することを大事にしていきたい！

椎葉

前回更新から一か月ですが、以下のようなことを実践しました！

　〇不動産ポータルサイトで物件調査

　〇販売図面の取り寄せ

　〇現地調査（6件）

最近は200～500万円くらいの戸建を中心に探していましたが、

　・法定耐用年数（木造なら22年）が過ぎている

　・地方戸建なので土地の評価額が小さい

という理由から、戸建で本当に良いのだろうかということで、

区分所有も視野に入れ始めています。

あるいは、借りる銀行の条件についてまだまだ勉強の余地がありそうなので、

次の１か月は銀行や不動産に直接出向きそのあたりの情報を聞きに行こうと思います。

そして、タイトルの通り、

この1か月で「おお！」っと思う物件が2つも出たんです！！

しかし、両方とも自分が連絡したときには、

すでに買付が入っており交渉のステージにすら立てませんでした。。。

評価が高い物件というのは、本当にスピード勝負なんだなって感じました。。。

物件の評価方法は間違っていないのかなという風に

ポジティブに捉えることにします！（泣）

近況報告終わります！

次の一か月は、

　〇不動産で名前を売る

　〇指値に挑戦する

　〇融資の審査を受けてみる

に挑戦します！

2019年5月18日（土）は、千葉県大家の会に初めて参加してきました！

千葉県大家の会の開催するセミナーは、

　・不動産に関するセミナー

　・飲み会

が主な活動内容となっています。

今日は、楽待ブログやyoutubeでも投稿されていらっしゃる、

　サーファー薬剤師さん

に講演していただきました。

内容は、「初心者向け戸建不動産投資」

非常に興味深い内容で、

特に私のような社会人歴の浅い人間にこそ聞けて良かったのではないかと思っています！

　また、初めて不動産投資をされている方々と生でお会いし、話をすることができたのも

とても良い経験でした！！

今日特に印象に残った学んだことや気づきを以下に3つあげます。

①1軒目は、損をしなければ良いくらいの気持ちで購入する。

　→不動産初心者で、資金もない場合、

　　 金融機関は実績やお金のある人にしか融資を組んでくれないので、初めての購入では、

　　　 (ⅰ)金融機関からの信用を得る（ちゃんと客付できてる等アピール）

　　　　　→オーナーチェンジが良い？？

　　　（ⅱ）不動産を購入するという一連の流れを体験する

　　　以上、(ⅰ)、(ⅱ)を学ぶ姿勢で頑張りたい。

②圧倒的全力アウトプット

　　講演会参加者の方々と絡む機会があり、みなさんの豊富な知見にも驚かされたが、

　　それ以上に、行動力が自分と比べて桁違いだと気づかされた。。。

　　インプット（web講義、本）はやっていたつもりだが、

　　物件調査、不動産との人脈作り、売買、、、等

　　自分とあまり不動産歴が変わらない人でもいろいろ実績を持っている人がいた。

　　PDCAのAが自分には足りていないと思わされた。

　　「圧倒的全力アウトプット」をテーマにこれから頑張りたいと思う。

③不動産投資をする仲間が見つけられるのは良いこと

　 今日のような講演会は初めて参加したが、自分が思っていることや、

　　他の人がどのように考え行動しているか等、なかなか一人じゃ得られない話ができて

　　かつ、同じ目標をもつ仲間を認識することは、やはり気持ちがいい。

　　今後も継続的にそのような活動を行っていこう。

今年中に、一軒目の購入が出来るよう頑張ってまいります

30歳までにセミリタイア（現在25歳）を目指す私ですが、

セミリタイアをした人のブログ等を読ませていただくと、

必ずみなさん表題の問いを考えておくべきと警告しています。

そこで、私もただセミリタイアすることを目標にするのではなく、

〇〇を実現したいからセミリタイアするという思考に持っていくために、

改めて書き残しておこうと思います！

①家族との時間を大切に過ごしたい

妻や子供ができたら、出来るだけ一緒に過ごす時間を作りたいと考えています。

今の会社は、転勤も少なくない会社なので単身赴任になる可能性も十分あります。

背負うものがないうちは良いとして、夫や親の立場になったら（大家もですが笑）

自分の意志で自分の居場所は決めたいですね。

②世界中を旅したい

非常にありがちなやつですが。新しいもの好きなので、いろんな経験をしてみたいです。

特に、学生は部活等にあけくれそういった遊びはあんまりできなかったので。。。

③お金の知識を教える人になって、夢を叶えるお手伝いをしたい

これが最も大きなモチベーションの1つです。

モチベーションの源泉は、昔話になるのですが、

日本の教育思想の中で優等生で過ごしてきた自分は、

世間からはみ出すことが怖かったあまりに、

自分の価値観ではなく、世間の価値観を意識して人生選択をしてきたところがありました。

これまで何度か、夢にみたことがあっても、

せっかくここまで頑張ったし、レールから外れるの怖いし、

大手企業に勤めることがお金がたくさん稼げて是だろう

という考えで今にいたります。

でもやっぱり「サラリーマンってこういうもんか」という風には割り切れないまま、

前回の記事で紹介した「金持ち父さん貧乏父さん」をはじめ、

アーリーリタイアを達成する方々の話を読んだり聞いたりすると、

自分も挑戦したいと思いましたし、

自分と同じ悩みをもってる人々に、安心して夢を追っかけられる土壌を支援する

そういうことをしていけたらなと思います！

④ゆっくりしたい

基本のんびり屋さんなので、もし達成したらゴールドコーストでのんびりと自然に包まれて

過ごす日々も送りたい笑

よし！頑張ろう！

今日は不動産情報サイトで、中古マンションの物件調査を行いました！

ある程度地域を絞ってしらみつぶしに調査していくと、いつかその地域の長老になれると

言われることもありますが、なかなか道半ばです....

しかし、この毎日の積み重ねを大切にしたいですね

さて、今日は本の紹介です！

「金持ち父さん貧乏父さん」

不動産に関わらず、投資家や実業家であれば一度は目にしたことのある方も

多いと思います。

そして、まだお読みでない方にはぜひ読んで頂きたい本になっています。

この本には、タイトルの通り二人の「父さん」が出てきます。

一方は、「勉強に励み良い仕事に就くことができれば、豊かな人生を送れる」というお父さん。

もう一方は、「お金に関する正しい知識を身に着けることができれば、豊かな人生を送れる」というお父さん。

最終的に、豊かな人生を送ったのは後者の”金持ち父さん”だったわけですが、彼は

どのようなお金の哲学を持っていたのか、が紹介されている本になっています。

お金に関して学ぶ機会が少ない日本にとって、ぜひ一読の価値がある本になっていると思います（負債と資産の違いなど、初見ではとても驚く考え方にたくさん出会えますよ）。

巷では、この本や考え方を用いたマルチ商法などあるようですので、十分気を付けてくださいね～

前回から今日までの、行ったことは以下の通りです！！

　・「金持ち父さん 若くして豊かに引退する方法」を読む（2018.8）

　・不動産投資スクール（ファイナンシャルアカデミー）に入会(2018.11)

　・日経新聞を購読する(2019.1)

【良かった点】

　〇小さな一歩は踏み出せた

【悪かった点（原因分析）】

　△継続できていない

　　　→習慣化できなかった

　　　→意志力が弱かった

　　　→具体的に何をどのようなペースでやって行けばいいのか分かっていない

　　　 + 夢や目標を思い出す回数が圧倒的に少ない（週1程度？）

【改善点】

　☆改めて、自分のゴールと長期・中期・短期の目標見直し

　☆目標を1日5回は必ず唱える

　☆習慣化（継続する手法）の調査と確率

とりあえずこんな感じで、気持ちを改めたいと思います！

他の人はわかりませんが、今回の件でやっぱり不労所得の話は根気がいるし、続けるのには何か仕組みが必要だなって痛感しました！

習慣化する手法を知っていたらぜひ教えて頂きたいですし、私も何か良い手法を得られたらこのブログでも紹介したいと思います！！

ブログも自分のためにも、ひょっとすると参考になるかもしれない誰かの為にも出来る限り更新していきたいと思います！

それではまた明日！！

絶対2022年でセミリタイアするぞ！！