２月になりましたね！みなさん節分はご自宅でしますか？

我が家では掃除に困らないようリビングと玄関だけ豆を撒いて、恵方巻きも食べました。

といってもペットの犬が落ちた豆を食べてくれるのであまり散らからず助かっています。外の豆も鳥が食べてくれました(≡^∇^≡)

実家の母は豆撒きの行事に出掛けていたのですが、外出中に痛めてしまい、病院へ送迎をしました。

仕事がありいつも送ってあげられるわけではないので送迎してくれる病院を開拓しないとねと家族と話し合う機会になりました。

さて、今日は埼玉県吉川市についてご紹介したいと思います。

千葉県との県境を流れる江戸川に沿って南北に市域が延び、住宅地と田園風景が広がる吉川市。

近年はさいたま市や東京都心から引っ越してこられる方も増え、ニュータウンの造成が進む街です。

そんな吉川市とは、どういった街なのでしょうか。

江戸川の水流に恵まれた吉川市は、かつては米作が盛んな街でした。

現在はレタスや小松菜・ネギなどの生産が盛んで、大都市へのアクセスの良さもあり、近郊農業の盛んな街となっています。

地元で採れた野菜や果物などは近隣の大都市へ出荷される他、吉川市内のスーパーや産地直売所で販売されます。

生産した農家の方々のお名前とお顔が判るので、安心して購入することができますよ。

吉川市南西部には、吉川市唯一の路線となるJR武蔵野線が通っています。

この武蔵野線は浦和方面や東京都府中市などを通っているため、浦和方面や東京多摩エリアへの通勤通学がしやすく、多くの方が利用しています。

鉄道以外では、国道4号線や県道27号線などの幹線道路も複数通っていて、さらに隣町の三郷町にある三郷スマートインターチェンジからは常磐自動車道を利用することも可能！

千葉県や茨城県へ車でお出かけをする際は、こちらから常磐自動車道を利用して行くとアクセスしやすいでしょう。

武蔵野線沿線の吉川市は、実はショッピング天国と言いたくなるほど大型商業施設が充実しています。

まず、三郷町にある新三郷駅前には、IKEA新三郷・ららぽーと新三郷・コストコ新三郷倉庫店と、輸入食品・ファッション・インテリアの人気店が揃っています。

そして、ニュータウンとして整備されている吉川美南駅前には家電量販店のケーズデンキ吉川店があり、新生活の家電購入に便利。

さらに吉川駅の隣駅となる越谷レイクタウン駅は、埼玉県内最大級のショッピングモールであるイオンレイクタウンもあるので、平日・週末のどちらもショッピングを楽しむことができますよ。

その他にも幹線道路沿いの店舗も多いので、お買い物で困ることはないでしょう。

こうした商業施設をよく利用される方は、武蔵野線沿線や吉川市南部の一戸建てをご検討下さい。

ニュータウンとしての開発が進み、利便性も向上している吉川市。

2015年から市長が変わり、長く住んでいる人だけでなく若い人や新しく移り住む人が充実して生活できるよう積極的に街づくりに取り組んでいて今後がとても楽しみな市へと成長しています。

スマイッチでは、吉川市の一戸建て情報も複数ご紹介していますので、現在吉川市で一戸建てをお探し中の方はぜひ！スマイッチまでご相談下さいね♪

今週末は暖かかったですね！

インフルエンザが流行していますが、皆さんは大丈夫ですか？

我が家は先週子供が一人A型に感染してしまったんですが、家族の誰にもうつらなかったので予防接種が多少効いたのかな？と思いました。

さて、先日のブログでは春日部市のご紹介をしました。

今日は越谷市についてお話したいなと思います

埼玉県南東部に位置し、2015年には埼玉県の中核市へ移行した越谷市。

古くから水路に恵まれた街で、現在も市内のいたるところに河川や用水路が流れています。

越谷市はさいたま市の東に隣接し、東京都心からも約25kmと比較的近い地理に恵まれたことで、戦後はさいたま市や東京都心のベッドタウンとして発展を続けました。

特に2014年に事業が完了したニュータウン『越谷レイクタウン』は、商業施設を中心に大型マンションや一戸建てが多数建築され、多くの方が入居されています。

なお、このレイクタウンという名称は地名としても正式に採用されており、旧地名は全て越谷市レイクタウン1丁目から7丁目へ変更されています。

越谷市には、JR武蔵野線と東武スカイツリーライン沿線に大型商業施設が点在しています。

中でも一番大きな商業施設が越谷市レイクタウンにあるイオンレイクタウンで、245平方メートル以上の広大な店舗面積と10,000台以上収容可能な駐車場を有するショッピングセンターとなっています。

3棟あるショッピング棟はkaze(風)・mori(森)・アウトレットの3棟に分かれており、随所に緑が植えられているため、まるで自然の中でショッピングをしているかのよう。

イオンレイクタウン以外には、イオンせんげん台店や新越谷VARIE・越谷ツインシティなどがありますので、どの駅近くの新築一戸建てや中古一戸建てを選んでもお買い物がしやすいですよ

駐車場も充実しているので車でも買物がしやすいです

越谷市の鉄道は、東西に通るJR武蔵野線と、南北に縦貫する東武スカイツリーラインの2路線となっています。

どちらの路線も直通する他路線を経由して都心へアクセスすることができるため、都心への通勤通学も良好の越谷市。

スカイツリーライン内では、新越谷駅・越谷駅・せんげん台駅の3駅が急行停車駅となっているため、スカイツリーライン沿線でより利便性を求めるのであれば、この3駅のいずれか近くの新築・中古一戸建て・マンションがオススメです

始発停車駅の北越谷駅もゆったり通勤できていいですね

越谷市には大小様々な医療機関がございますが、その中のいくつかの医療機関で夜間休日の救急診療の対応も行っています。

普段は元気な方でも、体調不良はいつ起きるか判りません。

越谷市のホームページでは、夜間休日の救急診療が対応可能な各医科と歯科をまとめていますので、一戸建て購入後はこちらをダウンロードし目につきやすいところに掲示しておくと、いざという時も慌てて探す手間が省けて便利です。

公式twitterでは防犯情報や休日診察対応の病院をお知らせしてくれていますのでフォローしていると便利ですよ

交通アクセスや商業施設など、より便利で暮らしやすい街づくりを行っている越谷市。

春日部市の平均地価は95,961円/㎡で、埼玉県の住宅地平均地価122,400円/㎡と比較すると25,000円以上安価になっています。（2016年版国土交通省地価公示より）

また、春日部市の新築一戸建ての平均販売価格は2,500万円程で、駅から徒歩圏内のエリアになると3000万円台を超す物件も増えてきます。

しかし中には間取り4LDKの物件でも2000万円台を切る物もあり、選択肢が広いのもポイントです。

利便性と居住性を兼ね備えた住環境で2000万円台で購入できる物件が多いのは魅力的ですね！

春日部市っていいかも・・・と思われた方、

春日部市で新築一戸建てを見にいらっしゃいませんか

週末にはオープンハウスを多数開催しています。

ホームページをご覧になり気になった物件がありましたらお気軽にお問い合わせくださいね。

これから何回かに渡って、スマイッチでお取引の多いエリアの紹介をしていきたいと思います。

マイホーム探しの参考にしていただけると嬉しいです

今回はスマイッチのある、春日部市についてご紹介したいと思います

埼玉県東部、関東平野のほぼ中央に位置する春日部市は人口約232,000人が暮らす街。

都心部からは35キロ圏内にあり、鉄道は東武鉄道スカイツリーライン、アーバンパークラインが走っています。

特にスカイツリーラインは東京メトロ日比谷線、半蔵門線、東急田園都市線が乗り入れているため、若者の街渋谷やお洒落タウンとして注目の中目黒まで足を伸すことも容易です。

新宿には約43分、東京駅には約35分でアクセスできる交通利便性に富んでいます。

都心部へラクラク通勤可能な春日部市の住まいは、現在多くのファミリーから暮らしやすさで選ばれています。

東武鉄道春日部駅の周囲は春日部市の中心市街地として都市機能が集約され、生活に便利なエリアです。

春日部市役所は駅西口から600m、徒歩では7分ほどの距離にあります。

市役所に隣接して春日部市立医療センターがあり、地域の基幹病院として市民の健康を守っています。

西口から約650m、徒歩4分程の場所にショッピングモールの「ララガーデン春日部」があり、食料品からファッションまでお買い物が楽しめるうえ、映画館や歯科クリニック、動物病院も入っています。

春日部駅の東口には郵便局や消防署、中央図書館や市民文化会館などの公共施設があります。

駅周辺にコンパクトに生活利便施設が集約されているので、殆どの用事をこのエリアで済ませることができますよ

春日部市の小児科のある病院や診療所の数は、埼玉県内の人口20万人以上の市の中で第2位と充実しています！

小さいお子さんに多い突然の発熱やケガに対応してくれる夜間や休日の小児救急医療体制も整っており、万が一の時にも安心です。

子育て支援施設として「エンゼル・ドーム」(子供用プールや噴水があり夏は水遊びができます)や「グーかすかべ」など子どもが集える施設があったり、保育士を国の基準を超えて配置するなど春日部独自の施策で子育てファミリーを応援しています。

また、春日部の魅力と言えば都市の利便性がありながら自然が豊かな所。

春は大落古利根川沿いの遊歩道の桜、春日部駅西口のふじ通りの藤、夏には内牧黒沼公園の蓮、エンゼルドーム前のひまわり・・・と四季折々の花々が美しい姿を見せてくれます。

つづきは次の投稿へ→

今週末は天気が良かったですね。

皆さんはどこにお出かけになりましたか？

昨日から大寒になりましたが、今年の大寒は寒さが厳しくはならないそうでホッとしています。

今日のブログではお住まい探しのポイントを少しお話しします

立地・周辺施設

新築一戸建てや中古一戸建ては、主に市街地郊外の住宅地の中に多く建てられており、反対にマンションなどは駅近くの市街地に多いという立地の違いが挙げられます。

これは、一戸建てやマンションを含めた建物は、用途地域の種類によって建築が認められている建物が異なるため。

例えば第一種・第二種低層住居専用地域では、一戸建てや建物の高さが10m(または12m)までの低層マンションの建築は可能ですが、タワーマンションのような超高層マンションなどの建築は認められていません。

また、スーパー・駅・病院・学校などの施設も建築が認められている用途地域外に建てることができないため、マイホーム探しの際は利用頻度の高い施設があるエリアにも注目して探すのも良いと思います。

利便性と一言で言っても、交通の利便性かスーパーや公園が周囲にある点を重視するのかその方によって違いますね。

小さいお子様が居る方は学区や通学経路についても検討してみるといいと思います。

コミュニティの雰囲気

マイホーム探しでもう一つ重要なポイントが『コミュニティの雰囲気』です。

新築一戸建てが数戸同時に販売されているようなニュータウンの場合、ご近所の方もほぼ同時期にお引っ越しをされるため、一からコミュニティ＝ご近所付き合いを形成することになります。

初期のご近所付き合いは、その地域で暮らす方々のルールを決めるという大変さはありますが、新しい交友関係を築きやすいというメリットもありますよ！

そして、既にご近所さんが多く暮らす住宅地の中古一戸建てや中古マンションの場合、既存のコミュニティの中に入るというのはなかなか勇気がいるもの。

しかしその分、内見の際にご近所の方々がどういった方なのか、地域の雰囲気はどうなのかを確認できるため、お引っ越し後のご近所付き合いも想像しやすいです。周りが親切な方ですと、とても頼りになりますよね！

設備や間取りはいつかリフォームやリノベーションで変えることができますが、立地とコミュニティは引越しをしない限り変えることができません。

購入後に後悔することがないように、新築・中古一戸建てやマンション探しでは、設備や間取りなどと併せてこの二つのポイントもしっかりチェックしましょう。

私たちスマイッチでは、まずお客様のご希望条件をしっかりとお聞きして、皆さまに満足いただけるマイホーム探しをお手伝いしておりますo(^-^)o

春日部市・越谷市・さいたま市岩槻区などで新築・中古一戸建てやマンションをお探しの方は、ぜひスマイッチまでご相談下さい。

最近ありがたいことに物件の問い合わせを多く頂戴しております。

春の新生活に向けて、物件のご契約が増えてまいりました！

気になる物件がありましたらまずはお気軽にお問い合わせください。

当日のご内覧のご希望にもできるだけ対応いたします

今週末はとても冷えますね！

昨日は少し雪が降っていてびっくりしましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

私は寒さ対策というとカイロを背中とお腹に貼って表と裏から身体を挟んで温める方法と辛いものを食べるという方法を取ります。

他に暖める方法はないかなぁと模索中です！

さて、今日は昨年末にドイツ村へ行った時の話をしたいと思います。

ＴＶなどで特集されていて、気になっていたんです。

はとバスツアーでも企画されているんですよね！

訪れたのは初めてで、イルミネーションでは関東三大イルミネーションの一つだけあって、とにかく人が凄い！！！

車の置き場所にも困り、トイレにも行列するほどでびっくりしました。

観光バスもたくさん停まっていました。

そしてイルミネーション以外でもたくさん楽しめる場所なんですね。

・パターゴルフ(結構広いです)

・小さい子用の乗り物

・観覧車

・ボート

・ドッグラン

・芝そりゲレンデ

・こども動物園

・収穫体験

などがありました。

アスレチックの公園もあるので割と充実しています。

料金はイルミネーションの時期は普通乗用車１台で２０００円

あとは乗り物代に別途かかりますがフリーパスや回数券もありました。

観覧車の料金が結構するので回数券を買ったら乗り物は１６：３０までで、イルミ目当てに１５時３０過ぎに着いた我が家は結局観覧車しか乗れないという勿体無いことをしてしまいました…。

夕暮れの様子。

立体的な眺めがとても綺麗です。行くなら観覧車から眺めるのが絶対オススメです。(ただし何十分も並びます・・・)

今日は寒いですが、よく晴れていますね！

本日もオープンハウスを開催していますのでお時間のある方はぜひご内覧にいらしてください！

ご来場お待ちしております(≡^∇^≡)

近頃寒さが厳しくなってきていますね！

この週末は広く雪が降るそうで、埼玉の予報では晴れ時々曇りですが最低気温は氷点下になるそうです！

お出掛けの際は暖かい服装でお出掛けください(´□｀｡)

今日のブログではマイホーム購入をするときにほとんどの方が利用する住宅ローンについてお話していきたいと思います。

住宅ローンの借入を検討する時に返済期間や借入先に悩むことも多いですが、それと同じくらい重要なポイントとなるのが住宅ローンの金利です。

しかし、この金利については難しくてよく解らないという方もいらっしゃるでしょう。

今回は、この住宅ローンの金利について解説したいと思います！

住宅ローンを組む上で必須となるのが金利ですが、この金利は大きく分けると固定金利と変動金利の2種類となります。

変動金利は、年2回(半年毎)金利の見直しが行われることと、5年毎に返済額を変更するという特徴があります。

金利が上昇しても支払い額は５年後の返済の見直しのタイミングでないと変更できない(支払い額の変更はこれまでの１.25倍が上限)ので金利の大幅な上昇時は元金の返済が進まないリスクがあるのがデメリットですが、金利上昇がない状態が長年続いていますので変動金利を選択する人が多いのが現在の傾向です。

金利は選んだプランによって、その後の返済計画や住宅ローンを含めたライフプランに大きな影響を及ぼしかねないので、不動産屋さんや金融のプロにご相談しながら決めることをおすすめします。

恐らく多くの方が一度はＣＭなどで見聞きしたことがあるであろう住宅ローンが『フラット35』ではないでしょうか。

このフラット35とは、メガバンクや地方銀行などの金融機関と、住宅金融支援機構という独立行政法人が提携して融資を行う長期固定金利型の住宅ローンです。

近年金利が低くなり利用しやすくなり、金利上昇のリスクを考えて検討する方の中では固定金利よりフラット３５を利用する方が増えてきました。

フラット35をご利用の場合、まずフラット35を取り扱っている金融機関にて申し込みを行い、その後金融機関より資金を受け取った後、ご契約された方の債権は金融機関から住宅金融支援機構へと譲渡されます。

ただし、譲渡後に契約内容の変更が行われることは原則としてないため、ご返済中の諸手続きやご相談は申し込みをされた金融機関が引き続き担当しますので安心です。

ほんのわずかな上昇・下降でも、その後の住宅ローンの返済計画に大きく関わる金利。

そして、その方の状況に合わせて利用できる、適した返済計画は変わってきます。

スマイッチでは、住宅ローンの金利も含めた返済計画のアドバイスも行っていますので、マイホーム探しと併せてぜひご相談下さい。

ファイナンシャル・プランナーの資格を持ったスタッフが、解りやすく丁寧にご説明いたします。無料の保険相談もできますのでライフプランを見据えたアドバイスができますので納得してマイホーム探しができますよ(o^-')b