今日はソウルでの部屋探しについて(^^)／~~~

多分留学される方、ワーホリの方

皆さんエージェントを通して

探されたり、ソウルには日本人向けの

いくつかの不動産があるので

そこで探されたりする方が多いと思います。

私は、出来るだけ留学費用を

抑えたかったので、韓国にいる

知り合いに助けてもらうことにしました

ただ、韓国語がある程度出来ないと

大変なので、韓国語初心者の方や

韓国に知り合いが居ない方は

エージェントや日本人向けの不動産を介して

部屋探しをすることをオススメします！

もしくは、韓国によく行かれてる方なら

知っているかとは思いますが、

在韓日本人、又は旅行者向けの韓国サイト

このサイトの “生活・交流”を見てもらうと

日本の方で留学やワーホリが終わる予定で

これから退去する方が部屋を載せていたり

不動産が部屋を載せていたりするので

ここから探してみるのも有りだと思います👍🏻

この記事を読む前によろしければ

前の記事の家賃事情と部屋探しの考え方

について読んでみてください

で、わたしはまず最初

韓国の部屋探しといえば、、

有名なアプリ 다방や직방 

これらのアプリをダウンロードしてひたすら

自分が住みたい場所を検索して

部屋を見ていました。

アプリで見る分には保証金も安く

家賃も安くて広く良い部屋がたくさん

あって、こんな良いところに住めるんや！

って期待めちゃくちゃ膨らませてました。

ってゆう仲介手数料無料の不動産が

しているアプリです。

ただこのアプリは2018年から

自分で契約書をダウンロードして

そこに住んでいる人や家主さんと

契約書を交わす形を取っている(?)

みたいなので不動産の方が

助けてはくれるものの自分で家を見に行って

契約書を書いてってしないと

いけないみたいです。

そして、私が利用したのが

こちらも仲介手数料無料の

집토스という不動産です

自分が住みたい地域の近くに

ある집토스の不動産会社を探して

電話もしくはカカオトークでのチャット

で、マネージャーさんと会う日を決めます！

この時に、自分が気に入った

部屋の番号(매물번호)を全て控えておくと

スムーズに部屋の物件を伝えれます

そして、マネージャーさんと会う日時に

不動産を訪問して自分の気に入った物件を

伝えたり、自分が希望する保証金額、

家賃、部屋の広さや希望入居日を伝えて

マネージャーさんと実際に見に行く部屋を

決めて、部屋を見まくります！！！笑笑

私はこの時たぶん6.7件？ほど見ました👀

わたしの希望の部屋が

분리형(キッチンと部屋が分かれてる)

出来るだけフルオプション

保証金300~500万W

家賃4万~5万Wで探していました。

そして、気に入った部屋が3件あったんですが

１つ目は、部屋は広く家具がオシャレで

角部屋やけど、분리형ではなく、

最寄りから15分~20分

オプションも少なく、住宅街

保証金500万Wで家賃と管理費込みで60万W

２つ目は、분리형で部屋もキッチンも広く

洗濯機と洗濯を干す場所が別にあって

家具もたくさんついてきて

保証金500万Wで家賃が50万W 管理費なし

ただ、部屋に辿り着くまでに

急で長い坂道あり

道も暗くて住宅街

3つ目は、분리형で部屋も広く白で統一

保証金500万Wで家賃と管理費込みで52万W

駅近で大通りに面してて周りの環境も◎

オプションは少なめ

1つ目は部屋も綺麗で良かったんですが

家賃が高すぎて❌

２つ目は契約しようとしました！！！

52万Wという安さ！！びっくりやわ

そして、なにより部屋がめちゃくちゃ

びっくりするくらい暖かい🔥

寒すぎる韓国で暮らすには部屋の暖かさが

めちゃくちゃ大事やと思うんですが

これに関しても◎いや、💯でした笑笑

夏場はエアコン、冬場はガスで

電気代やガス代が凄く高くなりやすい

らしいんですが、管理費が全て込みなので

何も考えずに使えるのは生活費を抑えたい

私からすると最高のお部屋でした

毎月52万Wさえ払えばいいってことです😃

しかも駅近で周りには교촌치킨 부대찌개 해장국 

コンビニ、ダイソー、カフェなど住むには

困らないほどのお店があったので

フルオプションってゆう希望以外は

全てわたしの求めていた部屋だったので

ここに決めました

部屋を決めたので、また不動産に戻って

次は契約書を書きます_φ(･_･

私は、在日韓国人なのですがこの時は

住民登録証もなければ、電話番号もなく

パスポート番号だけ控えて頂いて

契約書にひたすらサイン✍️✍️✍️

本当はここで、家主さんと時間があえば

家主さんに不動産まで来てもらって

家主さんにも契約書のサインをしてもらう

もしくは、こちらが家主さんの方まで

出向いて契約書にサインしてもらうのですが

この日は夜遅かったこともあって、

マネージャーさんが家主さんに

契約することと入居日を伝えてくださり、

壁紙の張り替えもお願いしてもらって

入居日の日に家主さんと部屋で会うことを

決めてこの日は終わりました。

ここまで、マネージャーさんに

してもらったのに仲介手数料なしです！！

凄くないですか？？

担当してくださったマネージャーさんも

凄く良い方で、契約書書く時に

飲み物や、お菓子まで出してくだって

ほんまに感謝しきりでした(T_T)

この日は1日がほんまに長かったです

でも、無事に決まって安心しましたo(^_^)o

ちなみに

現在、집토스はソウル市内9箇所にあり

2020年(今年)中には、ソウル市内全域で

運営する計画があるみたいです

ここで物件を見る際も、マネージャーさんは

韓国人なので、韓国語がある程度出来るか

もしくは、手伝ってもらえる知り合いが

いる方のみにオススメしたいと思います😃

長くなってしまってすみません

使った分だけ請求が来るのでそれだけ

負担がかかります

韓国の公共料金は安いって聞きますけど、、

それでも安く済むなら安く済ませたいやん？

(関西人出てます。すみません)

それから、家主さんによっては

元々の保証金を下げる代わりに

家賃を高くしてくれたり逆も然り。

融通が効く場合が多いです

ただ、わたしの考えをお伝えするとすれば

保証金は高く、家賃を安くがベストです！

なぜなら、保証金は退去時に必ず

返ってきます！！！家賃は返ってきません

保証金500万W / 家賃40万W だとします。

保証金を下げて家賃を上げる場合

 保証金 500から300万W

　   家賃 40から50万W にするとします。

50万W×12ヶ月 = 600万W

保証金を高くして家賃を下げる場合

 保証金 500から1000万W

　   家賃 40から30万W にするとします。

30万W×12ヶ月 = 360万W

1年間で考えると600-360=240万Wの

差になります！！！

確かに、最初の保証金でいきなり

大きなお金を誰かも分からない

家主さんに預けることに抵抗は

感じると思います。(私もそうです)

ただ、国がしっかり保障してくれるので

返金されない心配はいらないです！！！！！

お金がない方は、どうしようもないですが

お金に余裕がある方、もしくは

留学費用をこれから貯めようと

思っている方は、保証金のお金を

しっかり貯めておいたほうがいいです

次の投稿で、部屋探しについて書きます✍️

こんばんは

私は、先月の中旬にソウルに到着しました

1月に来たのに、思ってたよりも

寒くなくてびっくりした記憶があります

そんなこんなで、知り合いの

お家に家が決まるまで泊めさせて頂いて

ソウルでの生活が始まりました😃

前の記事でも書いたように

わたしは在日韓国人のため

VISAは必要ありません

パスポートも韓国のため、

韓国に入国する際も、他の韓国人と

同じように入国できます（＾_＾）

なので、他の留学生や

ワーホリに行かれる人に比べたら

用意するものもなく、日本にいる間は

特に何も

こんな感じで、韓国に住んでる

韓国人と同じように何でも

すぐに契約出来るとばっかり

この時は信じていました😂😂

(韓国人の友達にも言われていたので)

ただ実際は、韓国の国自体が

全ての契約や個人に対して

厳しくなっていたみたいで

在日韓国人(在外国民)となる

私にもすごく厳しかった気がします

はじめまして

私は、日本生まれ日本育ちの

在日韓国人3世です

今年の1月から韓国ソウルに

一人暮らししに来ました

これから、ソウルでの日常

情報、在日韓国人の母国での

生活をゆる~~く書こうと思います_φ(･_･