masaのブログ

賃貸仲介業のひとりごと「物件写真」

Mon, 18 Jun 2012 20:47:46 +0900

不動産屋さんのホームページや

ポータルサイト（スーモ・ホームズ等）を見ると

必ず物件の外観写真が載ってますよね。

まぁ一番は、お客様にわかりやすくする為です。

でも、ほとんど同じアングルだと思いませんか？

あれ、コツがあるんですよ。

ななめ下から撮るんです。

理由は・・・

わりと立派に見えるからww

まぁ、見栄えが良い方がいいじゃないですか。

だから、午前中にマンション前で、

デジカメ持って、スーツ着てたら、

不動産屋さんで、間違いないですねww

賃貸仲介業のひとりごと「こんなはずじゃ・・・」

Sun, 17 Jun 2012 21:16:02 +0900

不動産屋さんは、お客様にご来店していただいて、

いろいろお話をお伺いします。

今のお住まいの事・引越し理由・趣味・好きな芸能人wwなどなど。

実にいろんな話題が飛び出します。

盛り上がってしまうと、

部屋の話そっちのけで、10分以上雑談なんてこともありますww

いろいろお話をお伺いしていく中で、

現状のお部屋の不満や理想のお部屋をお聞きし、

お客様の理想に近いお部屋をご紹介していきます。

図面をお見せして、

バス・トイレ別です、角部屋です、などなど。

そんな中、非常にご興味をもたれたお部屋があり、

お客様の勢い的には、

見なくてもここにします！みたいな。

でも、必ずご内見して頂いてからでないと、

ご契約出来ないので、お車でご案内します。

まわりの環境とかもありますしね。

そのお部屋は、まだ僕も見たことが無かったので、

写真撮影を兼ねて、気軽な気持ちで行きました。

だって、「もぅここにします！」って

お客様が言ってるからww

さてさて、物件前に到着し、

外観良し！エントランス良し！

さぁ、後はお部屋の中の確認♪確認♪

部屋の中に入って、ビックリ！！！

目の前が壁！！！

一回窓閉めて、もぅ一回確認しても壁！！！ww

お客様は、かなり凹んでました。

正直、僕はそれ以上にガッカリ・・・ww

図面だけでは、わからないです・・・

PS　後日、他のお部屋でご契約して頂きました。

賃貸仲介業のひとりごと「契約金」

Sat, 16 Jun 2012 17:59:10 +0900

お申込をいただいたお客様から

審査が通ってからいただくお金が「契約金」です。

敷金・礼金・前家賃等、決して低い金額では、ありません。

時には100万円を超える契約金もあります。

僕が言うのもなんですが、

引越って結構高いですよねww

でも、不動産屋さんがいただくのは、

仲介手数料「だけ」ですからね。

あとは、大家さんへお渡しするお金です。

たまに、勘違いされてる方が、

いらっしゃるんですよね。

契約金全部が不動産屋さんの収入でしょ？みたいなww

そんな高額な契約金ですが、

昔は、大家さんのご自宅に

持参してました。

そう！

契約金を現金で手渡しです！

え？なぜかって？

それは・・・・・・・・

お小遣いが、もらえたからです！！！

高額な契約金を目の前に出すと、

大家さんも気持ちが大きくなるのか、

その中から、「はい。1万円」なんてこともww

まぁ、ホントは入居者さんを紹介してくれて、ありがと、

って感謝の気持ちですけどね。

だから、昔はちょくちょく契約金を持参してましたよねww

でも、ホントに人間関係が出来てる仲良しの

大家さんだけですよ。

いい時代でしたww

でも、少しアホな営業マンがいまして、

いつものように、

「大家さんのとこに、行ってきま～す」って言って、

帰ってこなかった奴がいるんですよ！

マジかぁぁぁぁぁ～～～～！ってなりましたww

いやいや、笑えないですよ。

その後のフォローが大変でしたよ。。。

その一件以来、

契約金持参禁止令が出たのは、

言うまでもありません。

賃貸仲介業のひとりごと「電話」

Fri, 15 Jun 2012 20:11:11 +0900

不動産屋さんにとって、土曜日・日曜日は、

忙しい日です。

やはり、お休みの方が多いので、

お部屋探しをするのが、土・日になるんですよね。

そこで、大切なのが、お客様との「アポ」です。

午後は、わりと多くのお客様がご来店しますが、

午前中は、あまり・・・

誰だって休みの日は、ゆっくり寝ていたいですもんね。

僕も休みの日は、お昼頃に起きますし、

ひどいと夕方ですからねww

なので、土・日の午前中の「アポ」を取るのが、大切なんですよね。

午前中は、比較的空いてますから、

ゆっくりお話する事も出来ますしね。

だから、今、土・日の「アポ」が無い営業マンは、

あわてて電話してるはずww

賃貸仲介業のひとりごと「業界人」

Tue, 12 Jun 2012 10:34:37 +0900

みなさんは、スーツはシングルですか？それともダブルですか？

やはり多いのは、シングルだと思いますけど。

僕もシングルです。シングルしか持ってないですww

さてさて、不動産業界の人で、年配の人は、ダブルが多いんですよね。

僕の知り合いの方もダブルです。

なんでですかね？

誰か知ってる方がいたら教えて下さいww

そして、ダブルのスーツとセットなのが、セカンドバック。

いやぁ、多いのなんのって。

バブルの頃の名残ですかね。

もし街で、ダブルのスーツとセカンドバックのセットだったら、

その人は、不動産業界の人かもしれないですよww

地名です。「東雲」「舎人」←読めますか？

Mon, 11 Jun 2012 20:25:19 +0900

不動産業界にいると、いろいろな所へご案内に行きます。

ある程度エリアは決まってますが、お客様のご要望とあらば、

即対応ですww

そんな時、困るのが地名・駅名の「読み方」なんですよね。

地元の方は、「そんなの読めるよ」と思うかもしれないですが、

違う地域の方は、読み方に戸惑います。

実際にあるのが、「東雲」と「舎人」。

僕も初めは読めなくて、「とううん？」みたいなww

正解は「東雲」＝シノノメ　「舎人」＝トネリ

おかげで、地名と駅名は詳しくなりましたね。

まぁ、電車乗らないので実際に見る事は、

まったく無いですけどねww

賃貸仲介業のひとりごと「マンションの名前」

Sun, 10 Jun 2012 19:49:36 +0900

賃貸仲介をしていると、

日々、いろいろな物件を目にします。

毎日、10件20件どころでは、ありません。

多い日なんかは、50件以上見る時もあります。

まぁ、図面ですけどねww

そこで、まず目につくのが、

マンション名です。

今は、バラエティに富んだいろんな名前があります。

しかも、ちょっとオシャレな感じで。

○○○○○レジデンスとか、○○○○○パレスとか、メゾン・ド・○○○○○などなど・・・

上げたらキリがないです。

オシャレな感じで横文字使うから、やたら長い名前とかありますよね。

年賀状書くの大変だなぁ～なんて思っちゃいますけどねww

昔は、シンプルで良かったです。

大家さんの名前を付けた建物が多かったですね。

田中ハイツとか、中村荘とか。

すごくわかりやすかったww

少しモジって、

大家さんが「鈴木」さんだと、

ベルツリーとか、

「桜井」さんだと、

チェリー○○○みたいなww

大家さんにとって、

マンションは、我が子と同じで、

ともて大切ですから、

自分の名前を付けちゃうんですね。

ところが、こんな大家さんもいるんです。

わりと前のことなんですけど、

新築を建てる大家さんがいまして、

マンションの名前を付けるのに、

すごく迷われてて、

僕が、軽～い気持ちで（ホントに軽くですよ。半分冗談です）

僕　→「そういえば、競馬お好きでしたよね？馬の名前とか、どうですか？ww」

大家→「ん～。そうだね！馬の名前にしよ！一番好きな馬にする！」

えぇぇぇぇぇ～～～！ウソ～～～ン！って、言いそうでしたww

結局、大家さんは家族の反対も押し切り、

見事に馬の名前をマンションの名前にしました。

めでたしめでたしww

こんなはずじゃ・・・

Sat, 09 Jun 2012 20:19:43 +0900