今回の確定申告は、年末年始が多忙で作業できず、3月上旬の提出になりました。

確定申告は青色申告ですが、法人化してませんので不動産所得と本業の給与所得の合算で、所得税率が上がる可能性があり注意が必要でした。偶然にふるさと納税でギリギリ回避出来たようです。

確定申告の機会なので、2017年末と現在の金融資産の比較もしました。

2017年は不動産購入しなかったので、不動産の税引き後のキャッシュフローと本業のボーナス分の合計程度を増やす結果になりました。

本業の給料の範囲で生活して、キャッシュフローと本業ボーナスを残しておく。

これを数年続ければ残債も減り、次なる自己資金が少しずつですが貯まっていきます。

区分マンションのオーナーだと退去後の修繕工事は管理会社お任せの方も多いと思います。

私は現状確認することが多いです。

先日空室になりました名古屋のワンルームマンションの修繕費用の見積が管理会社から送られてきました。

今回築30年で約10年入居されての退去でした。

その見積は、細かい写真と説明付きで良いのですが、色々積み上げて多額な見積になってました。

ドアクローザーなどの動作不具合の記載ありましたが、実際に状態を確認したところ問題なく動作。

工事単価も高いので、自分探した内装業者に頼んでリフォームしても良いという確認を取り、名古屋のリフォーム業者立ち会いの上の見積。必要な工事のみにして当初の見積の1/4程度の金額に抑えました。

他の管理会社でも、提案工事も含まれており、必要な工事か提案工事か実際に確認してみないと判断つかないことが多いです。

管理会社によっては、内装業者に丸投げされており、その内装業者がやりたい放題しているようなケースもあると思います。

良い管理会社選びが必要ですが、サブリースなど色々な事情で管理会社を変えられない場合は細かくチェックが必要です。

退去後のリフォーム工事は管理会社の言いなりになると良いカモです。注意しましょう。

久しぶりの更新です。

この数ヶ月、収益物件探しも停滞していました。

その間空室も埋り、設備トラブルも少しある程度で、忙しいときも安定的にキャッシュフローを産んでくれる不動産はやはり魅力です。

私事ですが、来年から本業の人事異動で関東が拠点になります。

関東にも所有物件ありますが、今後は本格的に関東での不動産投資を考えて行きます。

関西所有の物件は、自主管理でしたが順次管理会社に移管します。

関西でリアルにお会いした大家さん、皆さん意欲的でとても刺激になりました。大変ありがとうございました。大家さんとして今後も活躍されることを遠くから応援しています。