★仲介手数料無料★名古屋での不動産探しはAplace株式会社にお任せ！ https://ameblo.jp/t-yajima123/ 名古屋市内での新築戸建は仲介手数料無料！１００万円以上お得に住宅を購入しましょう♪ ja 住宅ローン控除が受けれるようになる方法

先日のブログで中古マンションのご契約があったと書きました。
普段は「新築戸建」のご契約が多いのでそこまで気にしませんが
中古物件の購入で注意する部分を解説しようと思います。
 

築年数によっては減税や住宅ローン控除が受けれない！？

住宅ローンを利用して住宅を購入する場合だと
年末の住宅ローン残高の1％が控除されます。
 
上限はあるものの10年間で最大400万円が所得税から戻ってきます。
しかし購入する住宅によっては住宅ローンが適用されない場合があります。
 
住宅ローン控除が適用される条件については以下の通りです。
 
【新築、中古住宅共通】
・床面積が50㎡以上
・自分自身が居住する（住民票の移転が必要）
・住宅ローンの借入期間が10年以上
・年収が3,000万円以下
 
新築を購入するのであればほぼ問題ない条件です。
しかし中古住宅の場合は上記以外にも条件があります。
 
【中古住宅の条件】
・耐火建築物（鉄筋コンクリート造など）の場合は築25年以内
・耐火建築物以外（木造など）の場合は築20年以内
 
と条件が決められています。
 
マンションで築25年以上の住宅なんてたくさんあります。
なかには築40年とかもありますからね。
 
とはいえ築年数が古くても住宅ローン控除を受ける方法はあります。
それは以下の条件を満たすことです。
 
・耐震診断適合証明書の取得
・住宅性能評価書（耐震等級１以上）を取得
・既存住宅売買瑕疵保険に加入
 
どの調査も第三者機関へ依頼することになるので
費用は発生します。
費用が発生しても住宅ローン控除、所有権移転時の登録免許税のことを考えるとプラスになることがほとんどです。
住宅によっては取得できない場合もありますが・・。
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12400948477.html Tue, 28 Aug 2018 12:23:13 +0900 ポータルサイトを辞めるのは勇気がいるけど・・・

当店ではポータルサイトも利用していますが

ポータルサイトは掲載料が高いんですよね～。
特に〇uumoというサイトが・・。
 
しかも上位に掲載するにはオプションをつけたりする必要があります。
 
賃貸をメインでやっていた時は
広告宣伝費だけで月に50万円近くかかっていました。
他社が掲載数を増やせばそれに合わせて自社も掲載数を増やす必要があります。
 
でいろいろ考えていたら
「結局、儲かるのってポータルサイトだけじゃん！」
という結論になり掲載数を一気に減らしました。
とはいえ広告を一気に減らすのは勇気がいりました。
 
不動産業界は常に新規のお客さんからのお問合せを頂かないと
売上を確保することができません。
そしてお問合せのほとんどがポータルサイト経由です。
 
そのほとんどをなくすので
「問い合わせがなかったらどうしよう？」
という気持ちがとても強かったです。
 
最近は自社HPからのお問合せも増えてきました。
ポータルサイトのように物件情報ではなく
会社情報を含めてお問合せをしてくれるので
以前より案内、面談が多くなりました。
 
当社が行っている
「新築戸建の仲介手数料無料」
もそのうちスタンダードになるような気がします。
実際に愛知県内でも仲介手数料無料の会社が増えてきました。
 
お客さんには全く損がない仕組みなので
どんどん広がればいいなぁと思います。
 
あとはどれだけお客さんに周知ができるかが勝負です。
いろいろな本を買ってみましたが
なかなか進んでいないので
気合をいれて読もうと思います。
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12382238890.html Sat, 09 Jun 2018 16:40:38 +0900 仲介業者にできるのは〇〇だけ！

 

栄周辺ではビルの屋上でビアガーデンが始まっています。
毎年、１回は行くので今年もどこかのタイミングで行こうと思います。
 

どんな不動産業者が理想なのか？

社内でいつも話しているのですが
お客さんはどのような不動産業者を求めているのでしょうか？
 
私自身は不動産業界でしか仕事をしていないので
お客さんが住宅を買う時の気持ちがあまりわからない部分もあります。
（実際に住宅を購入したとしてもすでに経験がありますからね・・。）
 
お客さんが求めている事としては
 
・物件情報
・住宅ローン
・資金計画
・将来的な資産価値
・住宅の買い方
 
などだとは思うのですが
なんと言っても一番は「物件情報」でしょう。
 
物件情報のみが必要なのであれば
ぶっちゃけた話し、不動産業者は不要です。
 
ポータルサイトを見ればほとんどの物件情報が掲載されていますからね。
 
住宅ローンに関してもサラリーマンの方であれば
審査に落ちることは少ないです。
 
将来的な資産価値は地域によって違いはありますが
価格が上がるということはあまり考えにくいので
価格が下がりにくい地域を避けることが重要です。
 
となると仲介業者としてお客さんに提供できるのは
「正しい買い方（失敗しない買い方）」なのではないかと思っています。
 
そのためにこんなレポートも作成しています。
↓
 
まだ読んでいない方は是非、読んでください。
 
 
会社としての最終的な理想は
「行きつけの飲食店」ぐらい気軽にお客さんが遊びに来てくれるお店にすることです。
 
毎日ではないにしろ「料理やお酒」を提供したり
住宅探し以外の話しを気兼ねなくできる場所が作りたいですね。
 
昼間は不動産屋、夜は飲食店（飲み放題、食べ放題で無料！）
とかできたら最高に楽しいと思うんです。
 
その為にまだまだやらないといけないことが山積みです・・・。
 
というわけで今からやらないといけないことをピックアップしてみようと思います。
 
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12382238505.html Fri, 08 Jun 2018 16:39:34 +0900 購入申込をもらいました♪

売却を依頼されていた中古マンションにお申込みが入りました！

今回のお客さんは新築で購入して１２年後の売却でした。
 

賃貸と売買だとどっちが得だった？？

まず今回の住宅は覚王山駅徒歩圏内、２LDKのマンションです。
購入価格ですが確か２，５００万円程度だったと思います。
 
そのマンションが２，２００万円で売却です！
１２年間で３００万円の値下がりです。
 
購入価格ー売却価格＝家賃と考えると
月額２万円ぐらい。
 
もちろんお住いの間は管理費、修繕積立金、固定資産税などは発生しています。
（駐車場が１２，０００円、管理費、修繕積立金で２５，０００円、固定資産税が年間で１００，０００円ぐらい）
 
それを考慮しても月額７万円程度で新築のマンションに住むことができていたことになります。
 
ちなみに覚王山駅周辺の２LDKの賃貸マンションの相場は１２〜１５万円程度です。
そう考えると半額ぐらいで住めていたことになります。
 

資産として少しだけ考えておくのも重要！

今回のお客さんは住宅ローンの残債も残らず
賃貸よりグレードの高いマンションに賃貸より安く住めていた計算になります。
 
住宅を購入する際はほんの少しだけで良いので将来的な価値についても考えた方が良いです。
 
３，０００万円で購入して将来的に売却する時に２，０００万円で売れても
住宅ローンの残債が３００万円あれば追い金をしないといけません。
 
将来的に価格が下がりにくい住宅はやはり立地が重要ですね。
・駅から近い
・商業施設が多い
・人気が高い地域
などなど
 
今、住んでいる家の近くで住宅を購入しようとする方が多いですが
今、住んでいる地域が人気がない地域や駅から遠い地域だと
将来的な値下がりが大きくなります。
 
住み慣れた環境を優先するか将来的な価値を優先するかはあなたの考え方ですが・・・。
 
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12371569523.html Fri, 27 Apr 2018 12:02:16 +0900 何年も住宅を探していても見つからない人は要注意！

住宅探しを始めてから数カ月で購入できる人と

何年探しても購入できない人がいます。
 

年収が高い人ほど買えない？

住宅探しが長期化する人の傾向としては
まず「条件が厳しすぎる」という点です。
 
比較的、年収の高い方や自己資金の多い方によく見られる特徴です。
予算が高いから様々な条件をつけたいのはわかりますし
年収が高い人は選択肢が広くなるので
より良いものを購入したいという思いが強いのでしょう。
 
１年以上探していて住宅が購入できていなくて
条件の変更もしたくないなら
今の予算を考え直すしか住宅を買う方法はありません。
 
とはいえ５，０００万円の予算を１億にするというのは
現実的ではないですが・・・。
でもそれぐらいしないと買えないお客さんは多いです。
 
年収が高い人はこだわりが強かったりプライドが高い人も多いので
営業マンの話しを聞かない人も多いですしね。
 

その条件必要ですか？

日々、お客さんと話しをしていますが
本当に必要な条件って意外と少ないです。
 
よくあるのが学区限定。
子供の学区ってそんなに優先順位高いでしょうか？
小学校、中学校の間なんて９年間だけです。
 
すでに小学校に入学しているなら
小学校の範囲じゃなくて中学校の範囲で探しても問題ないと思います。
どうせ中学校に上がれば同じ学区になるわけですし。
 
学区のレベルなどを気にするなら
私立に行かせれば問題解決です。
 
あとは日当たりも多いですね。
共働きで日中は家にいないのに
日当たりって必要なのかなぁと。
 
西向きの家なんて夕方に日が入って明るい家ですが
「西日は暑いから嫌だ」というお客さんもいます。
 
暑いのが嫌なら日当たりの良い家なんて買わない方が良いんじゃない？
と私は思ってしまいます。
 
暑いとカーテンを閉めたりするし
南道路の住宅だと人目を気にしてカーテンを閉めることになるので
日当たりにこだわったところであまり意味がない気がします。
 
 
私のお客さんで５年以上、住宅を探していた方もいます。
しかし私が接客をしてからは半年程度で購入できました。
 
その時にやったことは
条件を整理し、無理なことは無理とはっきり言っただけです。
 
営業マンの多くはお客さんに嫌われたくないのか
無理なことをはっきり無理と言わないです。
 
だけど本当に住宅を買いたいと思っているお客さんに対しては
現実を教えてあげないといけないです。
 
それで結果的に購入しないとなってもいいじゃないですか。
お客さんは買わない住宅探しに時間を使わないで済むので。
 
長い期間、住宅探しをしている方は是非、ご連絡ください！
無理な条件なのかどうか理論的にご説明いたします！
それで住宅購入を中止するかどうかはあなた次第です（笑）
 
当社ＨＰにて「仲介手数料無料」の物件をたくさん掲載しています♪
↓
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12370792569.html Tue, 24 Apr 2018 09:59:27 +0900 不動産業者にはいきなり行っても大丈夫？予約は必要？

最近の不動産探しはネットが多いと思いますが

家というのは急に見たくなることもあります。
 
いきなり不動産業者に行っても
物件を見れない可能性もあります。
 

不動産業者に行くなら予約した方が無難です。

もちろんいきなり来店しても大丈夫な場合もありますが
不動産の営業マンは会社にいることが少ないです。
となるといきなり来店しても営業マンがいなくて
対応ができないというケースもあります。
 
それ以外にも見たいと思っていた物件が
売主さんが居住中だったり
建築中で見れなかったり
鍵の手配ができなかったり
と様々なケースで見れないことがあります。
 
また見たい物件が決まっていない場合でも
来店する時に希望条件を伝えておけば
あらかじめ物件の準備をしておいてくれます。
 
特に１月～３月はお問合せ、来店が多い時期なので
予約しておいた方が良いでしょう。
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12357458575.html Sun, 04 Mar 2018 11:00:12 +0900 やっと出来ました！

以前からコツコツと作成していたレポートが完成しました！

 
「絶対に失敗しない住宅購入」
です。
 
資金計画のことであったり、住宅ローンのことであったり
不動産購入の流れだったり色々なことが書いてあります。
 
不動産業者に行く時間がなかなか取れない
住宅探しは何から始めればいいかわからない
という方にもわかりやすく解説してあります。
 
一度読んでください！
 
もちろん文字を読むのが面倒だ！
という方は直接、ご説明させていただきます（笑）
 
ページ数は５０ページぐらいなので
読むのは大変かもしれませんが・・
お友達登録ですぐに読めます！
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]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12356973443.html Fri, 02 Mar 2018 14:20:43 +0900 たくさんの物件を見る意味は？

私は常々

「たくさんの物件を見学しましょう！」
とお客さんに伝えています。
 
物件の見学には時間もかかるし
この時期だととっても寒いので
できれば見学する物件は少なくしたいと思う方もいるでしょう。
 

人間は比較することで理解する

何か物を買う時には必ず比較対象が必要です。
それはテレビや洗濯機などの電化製品でも
車でも同じです。
 
例えば５０インチのテレビが１０万円だったとします。
他に比較するものがなければこの１０万円が
高いのか安いのかはわからないですよね。
 
性能の面でも解像度が高い、録画機能がある
などの優劣もわかりません。
 
車であれば燃費なども比較がなければ
燃費がいいのか悪いのかは理解できません。
 
住宅も基本的には同じです。
土地の坪単価が１００万円が高いのか安いのかは
周辺との比較によって変わります。
 
名古屋駅前であれば１００万円なら安いし
私の地元の中村区（最寄り駅から徒歩２０分の場所）であれば高くなります。
不動産の価格は絶対的な価格ではなく相対的に価格で判断する必要があります。
 
誰でもそうだと思いますが
よくわからないものは買えないですよね。
なので私はまず物件をたくさん見学して
不動産の価格や建物を理解してもらいたいと思っています。
 
業者側からするとたくさんの物件を案内するのは
時間も手間もかかります。
しかしそれが失敗しないために必要だと思っているので
たくさんの物件をご案内するようにしているのです。
 
１件だけ見学して
「購入します！」
と言われても大丈夫かなぁと感じてしまいますし・・。
 
たくさんの物件から選びたいという方は
いつでもご連絡ください！
 
絶対に失敗しない住宅購入はこちらです！
↓
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12355424520.html Sat, 24 Feb 2018 16:43:24 +0900 物件見学はここをチェック！

物件の見学をする際にチェックするポイントをまとめておきます。

 

まずは周辺環境をチェック！

同じ区内でも場所によって周辺環境が大きく変わります。
近隣にスーパーなどのショッピング施設があるかどうかや
お子さんを遊ばせる公園などの有無
さらには周辺道路の交通量などもチェックした方が良いでしょう。
平日は交通量が少なくても土日になると渋滞する地域もあります。
 
それ以外にも駅までの距離や道順などもチェックしておいた方が良いです。
地域によっては駅までずっと上り坂という地域もあります。
資料でも駅まで徒歩１０分でも実際に歩くと
徒歩１５分くらいかかってしまうこともあります。
（大きい交差点などがある場合も実際より多くの時間がかかることがあります）
 

室内は実際の生活をイメージする！

新築戸建などの場合は家具や家電が置いてありません。
現在、お持ちの家具などの配置をイメージすると良いです。
 
この辺りにダイニングテーブルを置いて
この辺りにソファやテレビを置いて・・・。
想像してきましょう。
 
キッチン周辺には冷蔵庫、炊飯器、電子レンジなど
様々な物を置く必要があるのでこの辺りもチェックしておきたいポイントです。
（コンセントの位置などもチェックするとよいです）
 
それ以外にも洗濯物を干すための動線（洗面所からバルコニー）なども
毎日のことになるので使い勝手を意識して見学しましょう。
 

中古物件はさらにチェックが必要！

中古戸建の場合は売主さんによって建物の程度が違います。
何もメンテナンスをしていなければ
設備の入れ替え、防蟻処理、防水のやり直しなどが
様々な部分を補修しないといけません。
 
見学の際に売主さんの立会があれば
修繕履歴などを確認できるので
直接、聞くか仲介会社に確認してもらいましょう！
 
あとは建物の歪みがないかを確認するために
窓の開閉、建具の開閉はした方が良いです。
（建物に歪みがあれば開閉がしにくくなります）
 
中古戸建の場合は建物の診断（ホームインスペクション）などを
利用すると建物の状況がはっきりとわかるので
「中古戸建は不安だ」という方は実施するのも良いです。
費用は発生しますが安心を買うと思えば安いものだと思います。
 
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12355186678.html Fri, 23 Feb 2018 17:25:26 +0900 予算オーバーから予算内に！

日々、不動産情報を見ていると

値下がりしている物件もたくさんあります。
 

値下がりする物件は特徴があります。

値下がりする物件の多くは
不動産業者が売主の物件です。
これは新築戸建でもリフォーム済の中古マンションでも同じです。
 
某建売業者さんは既存の在庫を契約しない限り
次の物件の購入ができないと言っていました。
どんなに良い物件情報が来ても在庫があったら
購入ができないと嘆いていました・・。
 
なので新築戸建の多くは定期的に値下がりをします。
とはいえこんなに値下がりしても大丈夫なのかなぁと思うこともあります。
 
３，５８０万円で販売開始の物件が
最終的には２，７８０万円とか２，５８０万円とかになることもあります。
これで利益が出るなら最初の値段が高すぎということになります。
（最後は赤字覚悟で販売していると思います）
 
最近は建売業者さんも多いので
土地の購入がもの凄く安いということはないと思います。
建物のコストカットも限界がありますしね。
 
そういえば以前、ハウスメーカーにお勤めの方に
火災保険を紹介した時に
 
「契約書に記載してある金額は建物代だけですか？」
と聞かれました。
 
「建売の新築戸建なので
もちろん土地代＋建物代です。」
 
と伝えたら
 
「建物ってそんな安く建つんですね～」
 
と感心していました。
 
まぁ普段、建物だけで３，０００万円前後の住宅を扱っている方でしたからね。
 
私はそれを聞いて
「ハウスメーカーは高いなぁ」
と衝撃を受けましたが（笑）
 
少し話がそれましたが
最初は高くて予算オーバーでも
徐々に値下がりして予算内になるということは
よくある話です。
 
その為には日々の情報収集、事前の準備が大切です！
物件が見つかる前に
資金計画や理想の住宅を明確にしておきましょう！
]]> https://ameblo.jp/t-yajima123/entry-12351108456.html Sat, 10 Feb 2018 12:41:25 +0900