https://ameblo.jp/tachi-ap/ 遠方のアパート運営がどうなのか ja なかなかブログって

続けるの大変ですね

忘れてしまうので

アパートはその間にも

退去あり

入居あり

動きは色々あります。

購入して約２年

管理会社も飽きてきて

忘れてしまう頃です

ブログと同じです

そこで、刺激を与える為に

カップヤキソバを1箱

送りました

効果は上々

すぐに電話がかかってきます

管理会社社員達はみんな

昼休みも案内が入ったりして

忙しいので

以外と喜ばれます

みんなで再認識してもらい

物件を思い出してもらえば

紹介→内見案内となり

空きが埋まる可能性が

出てきます

頑張ってほしいものです

アディオス

]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12096399742.html Tue, 17 Nov 2015 00:31:00 +0900 退去が発生すると

室内クリーニングも発生する

費用は大体20000位

今回もその金額を本入居者へ

請求するように管理会社へ伝えた

部屋をクリーニングして

管理会社の管理担当が

確認で入室

その次の日に私も入室

すると書類が忘れて置いてある

見るとエアコンクリーニング9000

も私に言わずプラスされてる

要は大家に言わなければ

分からないから入居者へ

請求しようということだ

全く油断もすきもない

隠れてやってるようなことは

すぐ、ほころびを見せるものだ

今までの退去時もそうなってないか

即座に全チェックは言うまでもなく

お灸を据えておきました。

信頼関係とは名ばかり

しっかりとしたチェックが必要だ

アディオス

]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12048790674.html Fri, 10 Jul 2015 13:14:00 +0900 空室発生から1ヶ月

内見があり、

即決となりました

決めたのは管理会社の

いつもの女子

さすがです

現場から何回か電話があり

その場で条件決めてしまうので

とても営業上手です。

あとは保証会社の審査のみ

有名企業のサラリーマンなので

まず、大丈夫だろう

この調子で残りの空き部屋も

決めてほしい

地方のアパート募集に

管理会社との信頼関係は

とても大事

特に女子社員は


アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12033421217.html Sun, 31 May 2015 21:52:00 +0900 敷金、礼金00

なんて物件も結構あります

契約出来ても

これにADを取られると

前家賃はADに消えるので

大家には翌月からの入金になる

なのでその分を補うのには

礼金をいただこう

それをADにあてがうと

前家賃は大家に入金となる

で退去の時には

クリーニング費用を20000いただこう

自分で半日かけてクリーニングすれば

最後の家賃変わりに出来る

考え方次第か

初回と最後に入金の代わりに

補える事はアパート経営に

とって大事なことだ

アディオス




]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12030195530.html Sat, 23 May 2015 20:30:00 +0900 登録すると

問い合わせが結構あります

引越ししたいのは1年後なのですが

とか

1年分の家賃負担していただければ

押さえますよと伝えてます。

1年空室は有り得ないので

他の物件と差別化してて

家賃が少し安ければ

必ず決まります。

家賃設定を下げられないで

頑張ってるつもりの普通の

特徴のないアパートは

なかなか埋まらない

スーモを見てよーくリサーチ

すれば答えは出ます

スーモに載せても問い合わせない

時は原因を探す必要がある

今はスマホで検索して

問い合わせて

現地見て

決める

そんな時代です

昔は不動産屋さん回りして

いい物件探し回ったのですが

時代は変わります

今だにスーモとかに

載せてない大家がいます

で、埋まんないとぼやいてる

そりゃ、ダメだ

大家はライバルだらけの

商売です

特徴ある物件目指してやってみよう

アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12028692446.html Tue, 19 May 2015 23:38:00 +0900 まだ見学がはいらない

でも、でも

毎日SUUMOを見て

2、3件問い合わせがあるようです

それだけ問い合わせあれば

内見も出て来るはず

この週末頑張ってほしい

管理会社とは情報共有を

密にしておこう。

アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12027035880.html Fri, 15 May 2015 21:24:00 +0900 2部屋空きが出来たのだが

まだ内見が無い

TV、洗濯機、冷蔵庫、グリルコンロ

電子レンジ、カーテン、物干し

揃えてるので

フトンを持ってくれば

すぐ住めます。

かえって何もないほうが

いいのだろうか？

3人くらいに

内見してもらって

意見を聞いてみよう。

それから作戦考えるか

アパートの空きは

ほんとにムダだー

なんとかせねば


アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12026641139.html Thu, 14 May 2015 21:02:00 +0900 退去のクリーニングを

行ってきました。

お風呂のカビがひどかった

カビキラーを買っておけば

かなり防げるのに

入居者さんは掃除してない

こんなカビ風呂によく入ってたなと

で、カビキラーを前面に撒いて

匂いにむせかえりながら

ピカピカになりました。

で、トイレも酷い

ここもカビキラーで

ピカピカになった。

ただ、水を流すと

チョロチョロ止まらない

またかー

トイレタンク内のフロートが

経年劣化故障

すぐにホームセンターで

買って交換

多分、住んでたときも

チロチロなってたのに

我慢してたのかな

言えるようにしてあげないと

ならないなと思った

で、鍵交換して終了

私はアパートの点検も兼ねて

今の所、自分でやるようにしてます

退去は入居者さんが自分で

綺麗に掃除してくれたら

クリーニング費用かからないから

次からは入居者に伝えてみよう。

入居時と同じにしてねと

アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12020929603.html Thu, 30 Apr 2015 22:40:00 +0900 退去が決まってすぐに

suumoサイトにアップ

してもらいました。

普通の管理会社は退去してから

アップするので

のんびり大家は

そんな流れに身を任せて

動きが遅くなります。

退去日が分かっている場合は

内見は出来ないが、写真と

現地見学で先行予約は

可能なので

もしかしたら

退去月に入居が決まる

場合があります。

ネットに載せるということは

管理会社も物件を意識

しますので、案内件数も

増えてきます

頑張ってほしいです。

アディオス

]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12016847132.html Tue, 21 Apr 2015 00:10:00 +0900 4月に退去2件の

連絡が来ました。

繁忙期終わってるし

うーん

どうやって次埋めるか

やることやるだけだ

実際、一年前も本格募集開始は

4月からだったから

5月の連休に埋まるように

やってみよう

アディオス ]]> https://ameblo.jp/tachi-ap/entry-12011716168.html Wed, 08 Apr 2015 11:16:00 +0900