まず当日のお金の流れについて。

初め大金がどう流れていくのかイメージが全くつかめませんでした

で結局、どういうことかというと、我が家の流れは、

①まずローンがどどーんと口座に振り込まれる。

②次に金融機関に支払うローン諸費用は口座から自動で引き落としされる。

③それ以外のお金は全て現金で出金する形をとる。

となります。

でこんな大金を現金で出金！？となりますが、実際に目の前に札束はほとんどでてきません。

現金が出金したものがそのまま売主さんの口座に入ります。（我が家は売主さんが同じ銀行の口座をもってました）

次に必要な金種について。

仲介業者さん　➡　仲介手数料

司法書士さん　➡　登記費用　（現金で当日渡します。振込でもいいことろも）

売主さん　　　　➡　残代金　（頭金を差し引いた残りです）

金融機関　　　➡　ローン諸費用（保証料、印紙代、事務手数料。）

今回、売主さんの手間を省くため、売主さんへの残代金の出金を細かくわけて出金する形に。

具体的には、以下です。

①登記費用（売主さん→司法書士さん）

②仲介業者さんへの仲介手数料（売主さん→仲介業者さん）

③確定測量費用（売主さん→仲介業者さん）

④振込手数料×２

上記に加えて、

⑤売主さんの口座①への出金

⑥売主さんの口座②への出金

①～⑥の出金の用紙を記入。ちなみに⑤は別の売主さん口座へ振込、⑥は売主さんが別の場所に新しく家を建てたのでその住宅メーカーへの振り込み、④がそれぞれの手数料。

上記①～⑥をたすと頭金を差し引いた残代金と一致するようになってます。

こちらから事前に問い合わせたときに、仲介業者さんから上のように細かく出金してほしいといわれ大混乱。

まず意味が全くわからず

そこに加えて我が家はペアローン。

夫婦どちらの口座からいくら出金するか、計算がとってもメンドー

なので仲介業者さんには必要な項目の事由と金額の一覧を作成してもらい、

あとは自分でexcelで夫婦の内訳を計算しました。

ここでも頭金をいくらずつ出したかを計算にいれる必要があります。

あまりに授受が多いと万が一贈与と疑われてもいけないので。

次回は決済・引き渡し、当日の流れ編です。

現在、家づくりの真っ最中です。

これまでの難関？など経験したこと、調べたことをつらつらと書き留めていきます。

そしてたぶん今後もたくさん困難がまちうけていると思いますがそれも楽しめたらと思ってます！

初回は、これ。

「決済・引き渡し（準備編）」　について。

当日の流れなどわからないことばかりでした。我が家は夫婦のペアローンでしたのでさらにフクザツでした・・・

先日無事終えましたので参考にしてもらえたらと思います。

まず、事前準備について。

我が家は契約から決済まで時間がかなりあったため逆に間延びしてやりにくかったです。

まずは仲介業者さんとのやりとり。

基本的には仲介業者さんが中心になってくれるはずです。

ただ我が家は離せば長いやり取りのなかで仲介業者さんとモメた？（こっちは悪くないハズ！）のもありこれまた面倒でした

まずは決済の日時、場所を決めます。

これは仲介業者さんが文字通り仲介してくれるハズ。場所は買主の融資契約先の金融機関になると思います。

次に司法書士さん。これも何もいわなければ仲介業者さんから紹介されますが、我が家はすったもんだあったため家づくり相談している第３者機関通じて紹介してもらいましたー（これについてもまた後日ふれますね）

司法書士さんも複数見積もりを取ると少しですけど支払う報酬額を少なくしてくれます

当日は買主、売主さん、司法書士さん、仲介業者さん、銀行担当者さんが一同に会します。

我が家は妻が都合が合わないため私ひとりで出席しました。

なので事前に妻が司法書士さんと面談し、本人確認に来てもらいました（結構そういうパターンは多いみたいです）

次回は当日の流れについてです

では～

 Q1.ニックネームは？

たいきゅう

 Q2.最近のマイブームは？

ズバリ、家づくり

 Q1.好きな食べ物は？

最近納豆と豆腐にはまってます！

家づくりの体験談、調べたことなどをつらつら書き留めていこうと思いまーす

まだ道半ばですが、すでにたくさんの困難にぶつかってますのでみなさん参考にしてください！