青年よ、大志を抱け！ 夢への軌跡 ～不動産編～ https://ameblo.jp/taisi409/ 様々な大志を抱くIT企業サラリーマン『大志』が、夢の実現に向けて不動産投資で経済基盤を築く様子をリアルに綴ります。日々学習・経験した内容を、初心者の方に自分が理解した分かりやすい形での情報発信を心掛けていきます。 ja メンター決定！

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こんばんわ、大志です(^O^)/


今日は手短に。

不動産投資のメンターになっていただける方に出会いました！

自身も不動産投資を実践して、数年前にセミリタイヤを実現ビックリマーク

現在、全国にリタイヤ志望のクライアントを持つ不動産投資コンサルタントです。

コーチングもしていただいて、

「やはり実践者は違う！」

と、強く感じました。

これから夢の実現に向けて、加速していきたいと思います！

さてさて、この出会いは吉と出るか凶と出るか目


 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10568825774.html Sun, 20 Jun 2010 22:06:09 +0900 セミナー「サラリーマンがフルローンで一棟投資する方法」に参加しました

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こんばんわ、大志です(^O^)/


今日は、銀座の不動産投資セミナーに参加してきました。

タイトルは「サラリーマンがフルローンで一棟投資する方法」（ちょっと違うかも）

一般にはフルローンはリスクが高いと言われていますが、私は

　①担保評価がきっちり出る
　②キャッシュフローがしっかり回る

特に②をクリアしていて、現地調査も問題なければ、アリだと思っています。

フルローンで苦しんでいる方の事例について聞いたところ、

「えっはてなマーク　そんな利回りで！？」　と、こちらが驚くくらい低い利回りで

フルローンで借りた人が多いそうです。

何年か前の融資がバンバン出ていた時代に、勉強不足のまま業者に言われて購入した、と。

フルローンで購入するに値する物件を捜すまでに、その会社では

　①月1000件ほどの物件情報を集める
　②まずは数字で判断（この時点で900件程度は所謂ゴミ物件）
　③数値基準をクリアした物件の現地調査（ここで20～30件ほどに絞られる）

といったプロセスで、毎月振るいに掛けるのだそうです。

実際にそのプロセスで残った物件の情報等を見せていただきましたが、

確かに評価・キャッシュフロー・外観・設備・利便性等々、

フルローンでも十分に回せると思えるものでしたね。

時間のないサラリーマンにとっては、こういった企業をパートナーにして

投資をすることで様々なレバレッジを効かせられるでしょう。

 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10567977999.html Sat, 19 Jun 2010 23:24:30 +0900 不況のエンジニア単金への影響

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今日は、自社の営業の方と話していて聞いた話をします。

現在、IT業界では一言でSEといってもそれはもう様々な職種（○○エンジニア）があります。

その中にSAPというソフトウェアを専門的に扱うSAPエンジニアと呼ばれる人たちがいます。

SAPについて詳細説明は省きますが、まぁ海外の凄い売れてる企業向けソフトと思ってください。

SAPのコンサルタント資格取得のためには150万円以上する研修に出なければならない等、

なかなか敷居の高いものですが、その分業界内での需要は相当なものがあります。

そのSAPコンサルタント（エンジニア）の需要期（数年前）の時給、なんと2万円でした。

それが、今日聞いたところによると、近年の大不況によって企業も設備投資を抑えており、

その影響から最近では時給5000円程度まで下がっているとかしょぼん

それでも一般のエンジニアの単金に比べたら明らかに割高ですけどむっ


たかが数年で、単金（売上）が1/4程度まで落ち込むという事実を目の当たりにすると、

今は業績が良くても数年後には本当にどうなっているか分かりません。

会社に頼らず自分の身を守る手段を構築しなければいけませんねビックリマーク



 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10566120303.html Thu, 17 Jun 2010 23:27:45 +0900 賃貸フェアに行ってきました。

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今日は、午後4時間だけ有給で休みをとり、賃貸住宅フェアに参加してきました！！

会社が豊洲なのでゆりかもめで8分です。近いです♪

青年よ、大志を抱け！ 夢への軌跡 ～不動産編～-ビッグサイト

セミナー目的でしたが、各ブースを回るだけでも今の時代のトレンドが良く分かって

非常に勉強になりました。

また、「1年8ヶ月でリタイヤ」の三宅さんや、「競売で1億」麦藁帽子が良く似合う鈴木ゆり子さん

など、書籍を持っている方々を実際に拝見することもできました。

青年よ、大志を抱け！ 夢への軌跡 ～不動産編～-鈴木ゆり子さん

今日行って強く感じましたが、サラリーマンでも副業などで不動産投資をするのであれば、

絶対に賃貸フェアには参加したほうが良いです。

参加するか否かで、不動産投資家として差が生まれてくると思いました。


 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10565178691.html Wed, 16 Jun 2010 23:10:04 +0900 事前予約はブラックのみ！？

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本日夕方5時から開始されたiPhone4の事前予約、やっぱり行列が出来ましたが、

数日前から行列が出来ていたこれまでと違って、今朝からでした。

まぁ予約ですし、こんなものですかねかお

しかし、驚いたのが事前予約はブラックカラーのみ！！ということ。

同僚もホワイトカラーを希望していたので、残念がっていましたしょぼん

でも、何故なんでしょう。
ホワイトカラーに人気がないとか？　いやいや。
とりあえず、今後も孫さんのTwitterはチェックですね。
 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10564323004.html Tue, 15 Jun 2010 23:45:07 +0900 iPhone4の価格が発表されました！

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6月8日にAppleから正式発表が行われて、

6月24日に日本を含めた世界先進5ヵ国で同時発売されることが決定した

iPhone4ですが、明日6月15日の予約受け付け開始に先駆けて、

本日、価格・プランが発表されましたねビックリマーク


アメリカなどでは199ドル（約1万8000円：16GB）、299ドル（約2万7000円：32GB）

と価格が分かっているので、日本でも同じくらいの価格に落ち着くと予想していましたが、

本体価格は16GBが4万6080円、32GBが5万7600円と若干高めですね。

しかし、案の定月月割適用により、本体価格が16GBモデルが実質0円/月、

32GBモデルが480円/月で使用可能となります。


夕方、発表された価格を見た同僚数名が、早速明日予約してくると息巻いていました（笑）

「スマートフォンに興味があるけど、変えるタイミングが．．．」

という潜在人口は、実は相当数いるのではないでしょうか？

私自身は2年契約満了する半年後までiPhone3Gを使い続けるつもりです。

（それから先変えるかどうかはまたそのときに考えます。とりあえず待ち）

※ 今日帰宅時電車の中でiPadでゲームをしている人がいました。
　　遠めにも目立ってました。さすが流行アイテム（笑）




 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10563262927.html Mon, 14 Jun 2010 21:54:33 +0900 一転して英語三昧へ

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先日、会社で大規模な人事異動がありました（私も含めて）。

私の場合正式には7月からの異動で、それまで何をしましょうか？と上司に

相談したところ、海外自動車メーカーのホームページを新しくする仕事の

お手伝いをすることになりました！！

明日から大体2週間くらいでしょうかかお


ドイツ人プロジェクトマネージャーとの打ち合わせや、やり取りする資料は全て英語！！

過去数年間、ドメスティック75％くらいだったため、一転して英語三昧の生活になりそうです。

参画の基準は、『TOEIC700点以上』だそうですが、私は2年ほど前に750を超えて以来

勉強していないので、今だとたぶん600点程度でしょうか...

これを機に、再勉強が必要かもしれませんあせる





 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10562409686.html Sun, 13 Jun 2010 22:54:27 +0900 連絡は密にとるべし

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今日は午前中、横浜で不動産投資のコンサルを受ける予定があったので、

1時間半かけて向かったわけですが、コンサルの方が私からのメールを見落としていて、

その時間に別の予定を入れられてしまい、来週日曜にリスケとなりました．．．

無駄足...しょぼん

横浜まで行くのは時間も掛かって疲れるんですが、

休日に無料で時間を取ってくださるのは勤め人にとって正直有難いですから、

即リスケお願いしました。

今後はこんなことのないように、前日までに連絡を取り合わなければいけませんね汗


午後は、渋谷の不動産投資セミナーに参加してきました。

数日前に見つけ、横浜からの帰り道なのと開始時刻も夕方でちょうど良いため、参加。

タイトルは『初心者向け中古マンション投資キャッシュフロー計画』。

初心者向けのため、実践的なところには突っ込まず通り一遍のよくあるセミナーで、

真新しい内容（為になる内容）はありませんでしたが、講師の方が通常1万円のコンサルを

セミナー参加者には無料で実施していただけるとのことだったので、

早速、来週の平日の夜に予約させていただきました。


最初に、「セミリタイヤか私的年金かどちら目的ですか？」とコンサルさんが質問されており、

ほとんどの人はセミリタイヤに手を挙げていましたね（笑）

私は、「キャッシュフロー計画」という初心者向けの割りに本質を突いたタイトルに釣られて

参加したんですが、不動産投資＝セミリタイヤと捉える方が多いことが

こういうセミナーに参加するとよくわかりますね。


どちらのコンサルさんとも、来週面談の時間を取ってもらいますが、

今後はアポにズレがないよう連絡をきちんとしていかなければいけませんねビックリマーク


 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10561300270.html Sat, 12 Jun 2010 20:43:03 +0900 空気の入れ替え（新人参画）

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本日付けで新人がPJに参画することになり、現在歓迎会の真っ最中です（飲みながらニコニコ）

うちの会社は毎年500名以上採用するのですが、私の直属としても1名決まりました。

来週から早速新人教育が始まります。

IT業界に入ってくると、最初から激務を経験して大抵は擦れてしまいますので（偏見？）

この時期はピカピカの社会人一年生のフレッシュな意見が聞けて、

職場の空気が活気に満ち溢れて良い感じです。

普段は愚痴を言い合うだけの不毛な飲み会には絶対に参加しませんが、

こういった飲み会は、良い気分転換になりますね。

これから2次会に行くようですが、私は明日午前中から不動産投資活動のため、

これにて御免します。

最近、リタイヤ目的で不動産投資をする人に結構出会うのですが、

リタイヤするとこういった新人社会人との出会いがなくなるのはデメリットかな、

と思いました。

そういう私も明日は、リタイヤコンサルを受けてきますが（笑）　経験経験

 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10560476763.html Fri, 11 Jun 2010 21:53:50 +0900 ホットヨガの強烈な効果

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先日健康診断でヤバ目な結果が返ってきたので、ジムに通い始めました（5/18の記事）。


仕事帰りのビジネスマン（主に女性）を対象にしているジムで、


ホット系やアロマ系のプログラムが充実しています。


週に3回程度通っています。


18:00～24:00の会員になりましたが、仕事帰りのビジネスパーソンがメイン顧客だけあり、


その時間帯が一番会員数が多いです汗


ランニングマシンなどは待ち行列が発生していますからねあせる


入会してまだ1ヶ月も経ってませんが、最近明らかに手応えが変わってきたので

色々計測してみました！！

結果ビックリマーク　

この一月で２kg弱体重が減っていましたニコニコ

トレーニングマシンの重りは入会時より10kgほど重くしているので、


筋肉は大分ついてきています。


筋肉がついているのに体重が減るということは余分な脂肪が大量に


消費されているということです（筋肉は脂肪よりも重い）


去年コナミスポーツクラブでマシンだけ使っていたときにはここまで早く減ることは


ありませんでした（筋量増加と脂肪燃焼がどっこいで体重はあまり変わらない）


去年とのメニューの違いは、運動後の岩盤浴とホット系のメニュー程度なので、


おそらくホットヨガの効果でしょう音譜


体重は減るわ、凄く体が柔らかくなるわ、気のせいか肌ツヤもよくなるわで、


女性に人気のワケを身をもって体感できました。


ホットヨガの先生に色々教わって、7月までに肉体改造を完了したいと思います！

今日もこれから行ってきます。ではパー




 ]]> https://ameblo.jp/taisi409/entry-10559363330.html Thu, 10 Jun 2010 18:44:08 +0900