「本物」になるための日々のまとめ https://ameblo.jp/tak15no/ 自分の目的地までたどり着くための道標にすべく、日々の思考を先鋭化するために書いていきます。 ja 毎日書き続ける事 アメンバー限定公開記事です。 https://ameblo.jp/tak15no/amemberentry-12374652328.html Wed, 09 May 2018 15:21:05 +0900 ”オリンピック解説のことで。” 他の競技がタイムや距離などで評価される事と比較して、スノーボードのタイム競技以外（ハーフパイプやスロープスタイル）はいまいち良さが理解できていませんでいた。失礼を承知で言うと、スノーボードの方の態度やファッションもあんまりいい感じがしなくて、、、しかし、中井さんの解説を聞いて、衝撃を受けました！目から鱗とはまさしくこの事。そもそも、私の競技へのが見かたが全く違ったんだと。かっこいい！スタイリッシュ！オリジナル！なことが最も大切なんだと。なんかこれまでの腰パン騒動などが全て腑に落ち、皆さんの生き様がめちゃくちゃかっこよく見えました！自分の息子にも是非やらせたいと思います。乱文失礼しました。素晴らしい解説、これからも期待しています。

]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12352502662.html Tue, 13 Feb 2018 15:59:58 +0900 ある銀行の融資
ある銀行の融資が非常に使いやすいのでご紹介します。

東京近郊に限られますが、木造、軽鉄でも融資可能で、融資期間も25年まで出ます。

不動産の投資を検討される方は皆さん、RCで、築浅で、フルローンでと決まり切った物件を買おうとされますが、そもそもそのような物件はありません 笑

無いことはないですが、それを普通の方に売る理由がそもそもありません。業者が買います。

大切な事はキャッシュフローが出る物件を買うことです。

人と違う物件を狙ってみてもいいと思いますが如何でしょうか？ ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12065453131.html Mon, 24 Aug 2015 23:09:17 +0900 不動産を買うという事は、一大決心ですね。
ご自宅にお邪魔しましたが、建物は狭いですが、すごく綺麗に整頓されていて、お子さんもしっかりしていました。

購入動機は、子供がまだ小さいなか、将来の不安を解消し するために不動産投資をするとの事です。

今回の物件も、自信を持っておすすめできるものですので、必ず購入者様が買って良かったと思ってくれると思います。

でも、改めて、購入者の方のご自宅にうかがい、この大切な家族に、万が一があってはいけないと思う気持ちを痛いほど感じました。

私は数ある中の一棟ですが、今後もできる限り、親切丁寧に説明をしていきたい思いました。

不安な気持ちを常に同感して、取り組みたいです。

心が洗われる一日になりました。

明日は家族に遊んでもらいます！ ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12064643280.html Sat, 22 Aug 2015 20:24:57 +0900 当社の物件は評判です。
不動産投資を行う上で、勝敗の8割は、買うときに決まります。

自分の資産背景、将来の目標となど、色々な要素がある中で、良い物件は確定されていきますが、

不動産投資でのもっとも大切な真理があります。

それは、何かと言うと、キャッシュフローが出る物件を買う

と言うことです。

でも、キャッシュフローが出るとは？

と言う疑問が起こります。

それはまた明日に譲ります ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12064325967.html Fri, 21 Aug 2015 22:02:17 +0900 上手く行けば気持ちのいいものです。
今月は、契約3件、決済5件あります。

売買に携わり、これまで3年で130件を超える物件を
売ってきましたが、何件やっても決済は緊張感があります。

大きい時はニ十数億の不動産の決済を行いましたが、やはり不動産は動く額が大きいので、間違いは許されません。

人生を変える可能性もありますしね。

その分、うまくいった後の爽快感は格別です。

かつ、いい物件を買ったと、後々も評価頂ける事になれば最高ですね。

そこに行くまでには相当大変ですが、病みつきになる仕事だなぁとつくづく思っています。

ではまた ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12063972821.html Thu, 20 Aug 2015 22:12:27 +0900 少しマニアなお話
今日は少しマニアックなお話です。

皆さん、権利証をなくしてしまったらどうしますか？

売買できないかも！？

再発行に時間後かかる？

司法書士の費用が膨大になる！？

など結構不安に思いますよね。

私も無くした場合は、司法書士に依頼し、本人確認書のために現地に確認に行ってもらい、最低2週間はかかりかつ費用も10万ぐらいかかるように考えていました。

しかし、昨日、別の方法を取引先から教えてもらいました。

それは、非常に簡単。

近くの公証役場に行って、無くしたので再発行の手続きしてください。と言うだけで、簡単にできちゃいます。

費用は3,000円前後とのこと。

費用対効果30倍以上！！

知ってると知らないでこんなに違うものなんですね。

今までに当たり前と思っていたことを、色々見直して見るものだと思いました。 ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12063702197.html Thu, 20 Aug 2015 06:55:47 +0900 皆さんにあった投資方法
昨日は会社でセミナーを開催しました。私の上司が詳しく説明していましたが、聞いている方の反応はまちまちです。

私も過去、7回ほどセミナーを開催しましたが、その中で投資をスタートされた方は1人しか知りません。
知っているからやってみるへ移行する事は簡単ではないですね。

やはり、個別に相談を受けて、個人個人にコンサル的な事が必要なのかなぁと感じました。

目標と年収の関係から、まず一歩を踏み出す方法をマンツーマンで教える

そのビジネスは需要がありそうと感じました。

さらに不動産は買った後も相当大事ですからね。

皆さん、物件を買い漁っていますが、その後は大丈夫なのかと少し心配になりました。 ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12063342489.html Wed, 19 Aug 2015 07:12:47 +0900 銀行への対応
さて銀行の対応ですが、相手の予想を覆す対応をする事により、貸しを、作りたかったのです。

不動産投資の成功は融資戦略がほとんどを握りますので、銀行とのやりとりは非常に重要です。


今回、相手に「この人は話がわかる」という印象を持たせておくことで、他の不動産会社との差別化になります。

これから長く続く売買の中で、優位に交渉を進める上でも、非常にいいチャンスをもらったと考えて行動しました。

今回の行動が、どのようにメリットにつながるかは、追い追い書いていきますね。 ]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12062881378.html Mon, 17 Aug 2015 21:57:04 +0900 銀行の断った理由
さて、土壇場で融資がおりなかった案件のお詫びに、銀行から三人もいらっしゃいました。

皆さんの知りたい理由は？？？

実は何も教えて頂けませんでした笑

期待していた方がいたらごめんなさい。

でも類推は会話の中でできました。

銀行もやはり相当の調査を行うようですね、隠し事はなかなか通らないようですね！

もう一つ、銀行は私に怒られると思って来てました。東京の気温が最高な時、全員上着を着てましたから！

でも私は、終始にこやかに対応しました！これには意図があります。腹黒い本性が出ましたね！

この続きはまた明日書きます。
]]> https://ameblo.jp/tak15no/entry-12059352329.html Sat, 08 Aug 2015 00:48:45 +0900