https://ameblo.jp/taka-fp/ ブログの説明を入力します。 ja
今まで中古住宅を購入された方の
購入を決めた一番の理由を思い返してみると、

【立地】

のような気がします。

勿論、それだけではないと思いますが…(；´∀｀)

たまたま、

現在の住まいの近く
自分の実家の近く
配偶者の実家の近く

などで、売りに出ているのを見て、不動産会社に問い合わせてみたというパターンが多いような気がします！

『不動産はこの世に全く同じものは２つとない』とよく言いますが、希望する物件と出会うのは、御縁やタイミングの要素も大きいと改めて思います(・∀・) ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11988878385.html Thu, 12 Feb 2015 12:44:40 +0900
その中でも…

『住宅ローンの借換えをしたい』というお問い合わせもかなり多くなりました！

ＦＰの教科書には、借換えの目安として、

①金利差 1%以上
②残りのローン期間 10年以上
③ローン残高 1,000万円以上

などと書かれています。

うまく借換えができれば、

月々の返済額を減少
ローン期間を短縮

もしくは両方♪

することができます。

ただ、借換えをするためには諸費用がかかってきます。

具体的には、

◎融資事務手数料
◎団体信用生命保険特約料
◎収入印紙代
◎登記費用

といったところでしょうか。

フラットの場合はこれらの諸費用も含めて借換えが可能です。

もし、現在支払い中のローンの金利が2%以上なら借換えをオススメします。

住宅ローンもメンテナンスをして家計をスリムに♪ ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11986852924.html Sat, 07 Feb 2015 15:54:23 +0900 恵方巻を食べずに節分が終わってしまいました(|| ゜Д゜)ｶﾞｰﾝ


『あけましておめでとうございます』と言っていたのが、昨日のように感じるくらい早いです(笑)

以前に勤務していた会社の上司が言っていました。
『１月は新しい気持ちで新年の目標を立てるが、１ヶ月経ってしまうとそれを忘れがちになってしまう』と。

確かにそうだなと思い、毎年この時期はもう一度、年始に立てた目標を再確認しています(・∀・*)

さてさて、

2月のフラット35の金利はまたまた大幅に下がり（前月比▲0.1%）、またまた過去最低金利を更新しました。

20年以内の借入期間なら最低 1.10%
21年～35年で最低 1.37%

2月～3月は不動産が動く時期なので、この金利ダウンは追い風になりそうです！

さらに×2

昨日、2月3日に補正予算が確定し、フラットＳの金利引き下げ幅が、▲0.3%⇒▲0.6%に拡大されました。

注）フラットＳとは建物がある一定基準を満たしている場合に5年間か10年間、金利優遇が受けられるという制度です。借換えの場合は適用されないです。


これは本当に大きくて、今月の金利だとＳが適用できれば、最初の5年か10年が 0.77%（20年以内の借入期間なら 0.50%）になるので、変動金利にもひけをとらないんです。

住宅購入を検討されていらっしゃる方は是非、フラット35も選択肢に加えてみてはいかがでしょうか？

と、営業するつもりはないのですが、このブログが判断材料の１つになり、役に立てば幸いです(^-^) ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11985730647.html Wed, 04 Feb 2015 21:38:36 +0900
『決済』とは、住宅ローンの融資実行が行われ、住宅購入代金等の精算をすることです。

売主様(ハウスメーカーや住宅分譲会社など)、買主様(住宅を購入した方)、仲介業者様、司法書士の先生、金融機関の担当者などが銀行に集まる、一種の【セレモニー】と言えます。

住宅購入代金の精算をすることにより、その住宅が買主様に引き渡されます。
つまりは実質、住宅が買主様のモノになるということです。

前置きが長くなりましたが、僕は決済に立ち会うのがけっこう好きです♪
なぜなら、決済に至るまでの買主様の住宅購入の理由や想いを知っているから☆

結婚した
子どもが大きくなってきた
親といっしょに住む
家賃がもったいない
今の家が古い or 狭い
etc.


理由は様々ですが、お一人お一人にエピソードがあります。

住宅が自分のモノになるという日に不機嫌な人はいない(はず…笑)。
記念すべき日にドキドキ＆ワクワクしながら、決済の場に来られていますo(^o^)o

僕がやることは、会社に電話をして、『○○様の実行をお願いします』と言うだけなのですが、それを単なる作業と思わず、共に喜び、お祝いしたいという気持ちで取り組んでいます。

ローンの審査がすんなり通る方もいれば、一筋縄ではいかない方もいて、でも苦労した案件ほど喜びもひとしおです。

新居での新生活に幸多きことをお祈りいたします♪ ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11983661929.html Fri, 30 Jan 2015 23:26:32 +0900
ひとことで『家を買う』と言っても、

◎マンション(新築 or 中古)
◎戸建て住宅(新築 or 中古)
◎注文建築

大きなくくりで分けると、この３つになります。

そして、注文建築でも、

■土地を購入してそこに建築する
■自分もしくは親族の持っている土地に建築する
■今の家を取り壊して、新たに建築する

などなど、様々なケースがあります。

注文建築の場合は、ローンの申込みをしてからご融資実行まで、長いと１年くらいのロングスパンになります。なので、お客さまとお会いする回数も多くなります。

また、段階に応じて土地、建物(着工時・上棟時・引渡し時など)のお金を、土地所有者やハウスメーカーに支払わなくてはいけません。

それに合わせてご融資をするのですが、
(フラットの場合は建物完成時でないとフラットのご融資ができないので、一般的には窓口の金融機関がつなぎでご融資をします)
その手続きをするため、お客さまとお会いする回数が多くなるのです。

今回のお客さまは土地を購入して、ハウスメーカーで建築された方なのですが、歳も近かったのでかなり仲良くなりました。

お家が完成するのを本当に楽しみにしていて、最後の金銭消費貸借契約をした時には契約手続き以外に1時間くらい話し込んでしまいました(笑)

ローンの申込みをいただいたのが、昨年の夏頃ですが、その時よりも金利が約0.4%くらい下がっていたのもよかったです♪

『お客さまの喜んでいる姿を間近で見ることができて共感できる』

それがこの仕事の一番の醍醐味だな～と改めて感じました( ´∀｀) ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11982691529.html Wed, 28 Jan 2015 16:46:09 +0900
金融系会社員のたかといいます。
主に住宅ローンに係わる仕事をしています。

これから住宅購入を検討している方
借換えを考えている方に

有益な情報を発信していければと思っています。

よろしくお願いいたします(*^ー^)ノ ]]> https://ameblo.jp/taka-fp/entry-11981578077.html Sun, 25 Jan 2015 21:12:04 +0900