泉北ホームプレミアムパッケージのIC打合せは3回あります。

他の施主様もブログなどでもある通りですが、キッチン、建具、外壁、雨樋、等々、、

本当に決めることが多くあります。

多分IC打合せで決める勢いで進めていると時間が足りないので、

契約から打合せ迄に最低限、仕様書に載っている事、外壁、キッチン、建具辺りは決めるようにされた方が良いかと思います。

(それでも迷ったりするので、結局ICで決めることになったり。。）

因みに私の場合は標準仕様のキッチンショールームは全て回って候補の２社のみ各2~３回ぐらいかな？行きました。

私の契約時はキッチンは5社選択可能。結果的にクリナップのステディアを選択しました。

泉北ブログではステディアの記事をあまり見なかったので、次の記事のネタにしようかなと。。

各社詳細は他の施主様が細かくレビューされているので、ざっくりと感想纏めます。超ざっくりです。

・タカラスタンダード　オフェリア

⇒タカラスタンダードは人気ですよね。

　でもこのオフェリア、ホーロー素材を売りにしていますが、オフェリアのフレーム・面材は木製。

　ビルダー向けの廉価キッチンですね。あまり惹かれず。あと、ちょっとデザインが一昔前な感じがしたり。

　良い点はプレミアムパッケージで選べる扉カラーが多かった点かな。

・トクラス　ベリー

⇒契約するまではメーカー名すら知りませんでした。元ヤマハだそうですね。

　テノールカウンターが標準で扉カラーも豊富、色も綺麗です。

　気になったのが、標準仕様で設定されているダイニング側収納の奥行浅さと、レンジフードがごつい所。

　色の組み合わせによってはすごくインスタ映えしそうなキッチン。もっとシェア伸ばしてもいいと思う。

・パナソニック　ラクシーナ

⇒本命１。インスタでよく見るし、泉北ブログでもよく見る。

　設備の標準仕様は凄くいいです、キャンペーンでほっとクリンフードが選べたり、自動水栓であったり、

　食洗器も標準で深型。

　トリプルコンロも選べますが、これはパナソニックの独自規格っぽいので、

　交換の時やら、後々困りそうと思い、これだけは魅力感じず。。

・リクシル　IS

⇒こちらもビルダー向け商品。

　これといった特徴は思い出せませんが、扉色も選べ、コンロ前スクリーンと自動水栓が標準であったり、

　普通に良いキッチンです。

・クリナップ　ステディア

⇒本命2　泉北ブログではあんまり見ませんが、ここ最近で標準仕様になったようです。

　正直、始めはあんまり惹かれず。色々見ていくとキャビネットがステンレスであったり、

　シンクもよく考えて設計されてるし(流レールシンクとかいうやつ)、キッチンとしては普通に良い。

　あと、オプションでコーリアンワークトップやステンレスのバイブレーション加工が選べたり。

　ただ、ダイニング側収納が無いのとフルフラット仕様にすると扉色が一番下のClass5のみの選択であったり。

　結果的に写真のような仕様にしました。

ちょっと長くなったのでこの辺までにしておきます。

その間IC打合せも終わり、今週からついに着工です。

長かった。。

忘れかけているので前回の続きを。

設計打合せの３回目は今までの要望が図面に落とし込めているかの確認でした。

後は追加の要望事項をお伝え、気密施工&測定と屋根断熱のUPを追加しました。

凡そのOPは前回の記事で書いたので、設計打合せ～打合せ期間中に我々が行った事を残しておきます。

1.泉北ホームのモデルハウスを回る。

我が家は凡そ延床3３坪なんですが、最近できた泉北ホームのモデルハウスとよく似ている箇所が多かったです。

階段とか全く同じ寸法だったし。。

ここ２年以内に出来たモデルハウスは確かスマイル、メジャーパッケージ仕様が多いですが、間取りや寸法など現実的？な設計なので非常に参考になります。(OP使ってる箇所も多いけど。)

２階建てだと東大阪と本社近くのモデルハウスがとても参考になり、どちらも2回は行きました。

(しかも人も少なかったので、自邸図面寸法とじっくり比較させていただきました。)

契約前、設計打合せ中の方にもこのようなモデルハウスが多いのは意外に大きなメリットではないかなと思います。

2.モデルハウスの良いところを取り入れる

結局１と同じですが、実際に寸法を比較して使いにくそうな間口やサイズの場合はモデルハウスに合わせる形で取り入れるのも良いかもしれません。(実際に見たものと建ってからの乖離が少ないので良いかと。)

3.施主ブログ読み漁る

泉北ホームの施主ブログが意外に多いのでこちらも助かりました。

他社のインスタやブログも参考にしても良いですが、泉北では出来なかったりした点もあったので、

先人に学ぶのは為になりました。

次回はIC打合せの記事を書くようにします。

前回設計打合せの記事を書いたので、設計打合せ２回目の内容を覚えてる範囲で書きたいと思います。

結果として２回目も４時間オーバーとなりました。(設計士さんすみません。)

一応、つまめるお菓子なんか持っていたりもしましたが。あまり手を付けず。。

内容としては、

・前回施主要望について修正図面を見ながら確認。

・その他、コンセント、吸排気の位置、オプション設備など確認、要求。

・施主要求について、設計士さんから対応可否の説明。

大まかに以上３点。

私たちの要望事項は50個以上にありましたが、泉北ブログであまり見なかった事のみ抜粋します。

準防火地域での契約でしたが、防火ラインを避けた所に以下の物を採用。

・非防火APW330FIXスリムフレーム採用可（泉北ホームで採用実績無し？差額有)

・準防火地域標準品のヴェナートD30からイノベストD50樹脂枠仕様へ変更可(差額無)

・APW330トリプルガラス(差額有)

　＊元々防火仕様の窓なので、カタログ価格では防火窓の方が高いけど

　　別途輸送手数料みたいな感じで取られました。

・南面は断熱ガラス、日射取得型クリア、東西北面は断熱ガラス、日射遮蔽型ブルー色

他

・3種換気採用ですが、吸排気口が標準で防虫網無です。Gの侵入を防ぐ為、全て防虫網有にしました。

   (差額1000円/個位)

ぼっ○くり価格又は施主対応可能なので、省いたこと。

・テレビアンテナ工事(自分で手配する倍ぐらいかな。仕込だけしておいてアンテナ工事は自分で手配が良いです)

　*フル装備とか謳ってこの辺はOPとかするんであれば、フル装備のフレーズ使わない方が良いね

・床断熱OP価格、フェノールフォーム1種だったかな？40万越えでした。(標準品との差額は施工費かな？)

・稼働棚(OP品は安っぽい!裏面は化粧面無! 必要なところは補強してDIYで良い気がします。)

・防犯カメラ(Panasonicのセンサーライト付きの物が追加できるけど画素数も悪い。GoogleNestCamなども良いのでは？)

因みにプレミアムパッケージ設計打合せのしおりを普通もらえるそうですが、

私たちは２回目に出されました。忘れられている方がいたら１回目から設計士さんに要求しといた方が良いです。

(私たちの場合、設計士さんが忘れていたそうです。)

泉北ホーム標準の窓などの説明もありますが、こちらは契約前営業さんに確認可能。

契約前には標準仕様の窓サイズなど確認しといた方がベターです。

(差額での窓タイプ/サイズ変更などは営業打合せでの方がスムーズです。)

因みにエアコンスリーブの先行工事は泉北ホーム全社的に全面NGになったそうです。

ほんとですか？

2回目の設計打合せはこんな感じです。

それから早半年以上が経過。。

４月の後半に設計打合せ開始となりました。

泉北ホームプレミアムパッケージの流れとしては、

契約～設計打合せ2~3回、インテリア2~3回の流れです。

他の泉北ホームのブログで書かれているように同じかと思います。

私たちは営業打合せにて図面修正を10回以上実施していたので、

大幅な間取りの変更も計画していませんでした。

打合せ前には、要望をエクセルでリスト化して印刷し持っていく形にしました。

（スマホでもいいですが、タブレットなどがあれば便利ですね。）

結果的に１回目は４時間程に。。

最初は図面及び図面記号の解説、それから説明も続きましたが、

いつの間にか私たちからの要望とそれに対しての設計士さんから回答のやり取りとなってしまいました。

営業打合せにて色々詰めてしまったせいか、図面で抜けている所も多々あったので別途メールで連絡も実施。

引継ぎが抜けてるなと思うところがあるので施主側でも契約内容と営業打合せの内容をしっかり把握しておいた方が良いです。
先のブログでも記載しましたが、設計士さんからの提案も特に無いので(事前にブログ,SNSなどで情報収集して)こちらの要望をお伝えする事が必要かなと思います。

打合せの時間も限られるので要望リストの事前作成と施主ペースで打合せの流れを作っていった方が良いかと思いました。

余談ですが私たちの担当設計士さんは質問に対して的確に回答を頂いていますので特に問題はありません。

次回要望事項と設計士さんからの回答を纏めて掲載しようと思います。

契約してから長かった。。。

私たちには間取りを再考しショールームに余裕をもって行けるメリットでありましたが。

  間取りについて

さて、間取りについてですが我が家は全室南向きの間取りとなっております。

日射遮蔽の為、軒の出も最大限に出したいのですが設計打合せに持ち越そうと思います。

（泉北ホームプレミアムパッケージだと最大75cmの軒の出が標準内で可能だそうです。）

後は風通りかな。。これも設計打合せに持ち越そう。

ツーバイフォーですが、構造的にも問題ないと確かめていただいています。とある方ありがとうございます。

南向き立地を生かし全室南向き（玄関も）に窓を取り極力西面には窓を持ってこない設計としています。

間取りについてはこんな感じです。細かな点は違いますが凡そこんな感じ。

延床33坪ぐらいかと思います。

マイホームデザイナーで嫁氏が作成しました。

（1Fは南向き18~19畳リビングです。掲載NGの為、削除）

例　2F

実はベース設計頂いたのは知人建築士の方なのです。

それを泉北ホームにトレース頂きました。

（ローコストHMによくある営業間取りに納得がいかなかった為というのは内緒。）

泉北ルールを使って凡そ営業担当者の最終図面としてはこんな感じに。

（掃出し窓変えたり、防火ライン避けれるとこには非防火連窓使ったり。）

外構プランも凡そ図面設計時に書いていただいているので、目隠しプランも大丈夫かと。。

後は様々な先輩施主ブログを見ながら夫婦で予習しておきます。

間取りご意見やお勧めの設計オプション等教えていただければ助かります。

私たちの購入した土地がラッキーだったのは給水も下水も敷地内引き込みがあった点です。

給水については20mm径の管が通っていたためそのまま使えるそうです。

（古い管で径の細いものだと道路からの再度引き込みが必要になるので工事費だけでウン十万かかるそうです。）

ただし下水については、昔のコンクリート製の汚水桝がありましたが、写真のように蓋も錆錆。。

＊下の丸いやつです。

因みにこのタイプは家から出た汚水を一旦底に貯めて、底面から少し出た排水管から下水へ排出するタイプだそうです。

結構匂いなんかも気になったり、また、コンクリートの劣化により汚水が染み出てくる可能性もあるとの事。

泉北ホームに相談しましたが、清掃して使うと言われたのと、取り換えは金額が十万？以上かかるとの事聞いていました。

因みに清掃・コンクリート枡補修でも10万越えの見積もりでしたよ。

流石にここまでかかるのか不審に思ったので（詳細割愛）、知り合いの水道業者に電話し確認してもらうと、

枡撤去と取り換えで10万円以下でした。（知り合い価格かもしれませんので、参考までに。）

連絡後1週間でこのように綺麗な塩ビ排水桝になりました。（雨水桝も設置！）

因みに水道メーターは古いのでしたが、工事の時には工事用のメーターに取り換えるらしいのと、

入居してからも市に連絡すると取り換えは無料なので、補修も後でも良いかなと思い手は付けてません。

（交換の件は営業担当に確認と連絡しています。）

まあ、自分で行動して良かったんですが、任せっきりは良くないなとつくづく思った事でした。

（そもそも使っている業者の確認が雑あと、元々の見積りは何だったんだ。）

泉北ホームの見積りでは既設の事前水道工事なんかは紹介工事欄になってますので、
他の業者でも確認されてみた方が良いかと思います。

HPで調べると市の指定給水装置業者一覧なんかも出てきます。

ご参考になれば幸いです。

土地は自分たちで探してきた土地です。

土地探しから始めた1個人のマイホーム記録になります。

  土地の話パート2

前回写真を掲載しましたが、気になるのが奥に見えるCB積みの塀。

高さ約1.4~1.5m程あります。

当初不動産業者からは、隣地内に積んでいるものだから越境などしていないよと説明がありました。

隣地所有物だとこちらは何も手出しはできないですね、程度に思ってました。

また、境界プレートも無かったので、契約までに測量をお願いしていました。

（隣地の境界についてはよくある揉め事の1つだそうです。境界プレートのない土地は手を出さない方が良いです。）

因みに土地の取引は公簿売買と実測売買があります。

⇒公簿売買とは法務局（登記所）に備え付けてある土地登記事項情報（登記簿）による地積を対象面積として売買する契約です。

⇒実測売買とは売主が土地家屋調査士に対象地の測量を依頼して、隣地所有者や道路（管理者）の立会のもと境界線を確認し、土地面積を確定して買主に引渡すことを条件とした契約です。

今回我々は公簿売買であったのです。

そして、引渡し日に衝撃の事実が判明

実は測量の結果隣地境界線はブロック塀の中心を通っていたのです。（すなわちブロック塀は共有物）

土地の面積は当初より広がったのですが、この境界を跨いだブロック塀は昔はよかったのですが、今は厄介です。

ブロック塀倒壊事故などにより建築基準法が厳しくなったそうです。

例えば、、組積造のブロック塀の高さは最高1.2ｍ（ブロック6段）また、建築基準法施行例第61・62条の規定により、4ｍ以内ごとに控え壁（ひかえかべ）を設置するなどの安全対策を取らなければならない。

こちらの新築時に控え壁の設置または、上段をカットするなど適切な高さに対策しないと新築時の検査に引っ掛かるんですね。

結局。土地の仲介不動産業者に当初の話とちがうと指摘すると言い訳やらしており呆れたので、自ら隣地と交渉して境界のブロック塀を解体してそれぞれの敷地内にフェンスなりを設置することにしました。

（言い訳の内容は、公簿売買で当初より土地面積が広がっているからラッキーだ、、等そんな事を言っていたような気がします。）

結果を数行でまとめてますが、隣地との交渉には何回も足を運び納得していただきました。

（地震時に倒壊した場合の揉め事を避けたい、万が一倒壊したときにお互いの責任となるので老朽化した共有ブロック塀を解消したい等色々理由を考えました。）

隣地の方もブロック塀にヒビが入っているので気になっていたとのこと。

そして、折半で解体するに至りました。

不動産売買を業務としている方から見れば当たり前と思われますが、ド素人は勉強になりましたよ。

・土地取引は実測売買にした方が良い。（測量図は絶対にもらってください！）

・決済・引渡し前に隣地への越境物または隣地からの越境物など無いか確認した方が良い。

　あれば売主に対処してもらう。

それではパート3に続く

そういえば、昔から「南向き」やら「日当たり」などと強調している不動産の広告もよく見ますね。

（因みによく出張に行くタイやマレーシアなどでは北向きの間取りが人気です。年中夏で熱いですからね。

日本も四季があるとはいえ年々亜熱帯化が進んでいるので、北向き間取りも良いのかなと思ったりもします。

特に瀬戸内の気候だと。。）

確かに、洗濯物もよく乾くし、日中も明るいし、、その位の知識でなんとなく南向きの物件を中心に探していましたが、

たまたま予算、条件に当てはまる土地が見つかりました。

私たちの購入した土地は、南面道路接道、間口10m～です。

このメリットを大いに活かせる設計をして欲しいなと考えていました。

しかし、ながら一般的に言われる駅徒歩圏内で準防火地域に当たるのです。

準防火地域だと開口部含め防火仕様の建材やらが必要になるため、建物価格が割高になります。

（ただし条件次第で非防火仕様も使えますよ。延焼ラインや延焼ライン緩和条件など書かれている記事がとても参考になりました。）

泉北ホームでは準防火地域仕様は100万ぐらい＋見積だったかと。

何も言わなければ、そのまま準防火地域仕様で見積もり試算されます。

結局、予算がある程度決まっているとどこのハウスメーカーでも土地の割に小ぶりな2階建て計画に至ることになりました。

しかし、土地だけがあったのでは住める家になりませんし、時には障壁になるものも。

計画建物にあった管径の水道管の引き込みはあるのか、排水桝関係、それに隣地境界関連など、、

買う前は全然知識がなかったのですが、購入検討をきっかけに色々知ることが出来ました。

次回、記録しようかと思います。

2021年秋契約の泉北ホーム施主です。個人の記録ですのでご参考までに。

結局のところ、泉北ホームで契約するに至ったのですが、

家探しは数年前より始めておりました。

たまたま出先でショールームがあり、そこに立ち寄ったのが今の営業担当との出会いとなります。

当時は仮でプラン迄用意していただき、土地探しの担当者迄紹介いただいたかと思います。

（正直、当時はあまり購入まで予定してなかった。。。お時間取らせてすみません。）

で、なんだかんだ時が過ぎ、理想の土地と出会えたのがきっかけで連絡を取ることに。

紆余曲折ありましたが契約に至りました。

メジャーパッケージ、プレミアムパッケージの提案を頂いていましたが、

最終的には設備面の充実さにひかれてプレミアムパッケージでの契約となりました。

階数と坪数を限定した形でスマイルパッケージというのもありますが、最近はスマイルパッケージ押しだそうですね。

私たちの契約後にプレミアムパッケージも少し設備内容を充実させ値上げしたそうですが、お得感が無くなったのかなと思います。

（どこのハウスメーカーもそうだと思いますが、数年前よりも高くなっているのは事実です。）

で、何故契約に至ったかというと。

・予算内であった事。

・比較他社に比べ住宅設備面の充実。（今は各パッケージ価格が上がっているそうなので、他社との比較が必要です。）

・営業担当者の返信が早い。見積も小細工無しで出してくれた。（契約後もレスポンス早いです。）

・営業担当者が経験豊富（在籍10年以上だったかな？）

・決済が引渡し時の全額決済（頭金は50万ほど要りますが、土地を購入しつなぎ融資などを利用する方は非常にメリットあります。）

・断熱性・気密性（他の施主様の方が参考になるので割愛します。。検索お願いします。）

ざっと思いつくメリットでもあります。あと、施主ブログが意外に多かったのは大変助かりました。

勿論、ここはどうかなといった点もあります。以下です。

・契約後、設計打合せ、着工、引渡しまで非常に待たされる。

　私たちで契約後1年2カ月後の引き渡し予定。今はもっと延びているのかな？

（土地と合わせてローン利用される方は注意です。銀行によっては土地の決済後1年以内に入居など条件付きのローンもありますので。）

・施主任せの点が多い。施主側の知識が必要。

（ある程度の知識ある方は良いですが、手取り足取り教えてくれるメーカーでは無いかな？勿論、聞けば教えてくれる。）

・見えない点でコストダウンしている所がある。

（ルーフィングもしかり、建築資材のグレードとか。コストを求めるとこれはしょうがないです。住設面は良いですから。）

・OP高い

（ここも他社と比較検討された方が良い点です。泉北ホームは各パッケージ標準仕様が一番コスパ良いです。）

今回はここ迄にしておきます。ご参考になれば幸いです。

*2021年秋頃の記録です。個人の記録なのでご参考までに。

ハウスメーカー探し@関西　その他編

その他検討したハウスメーカーはありますが、印象に残ったのが住友不動産販売とアキュラホームでした。

この2社はたまたま自宅近くの展示場にあったので検討へ。

営業担当者は両社とも２級建築士の資格を持った方で、

希望間取りのラフ図は打合せ後直ぐに作成いただき、間取りについては非常に満足でした。

また、敷地も打合せ後、早々に確認頂き、建築時に障壁となるものがないかの詳細確認をされていました。

色々アドバイスも頂いたのですが、結果的に少し予算オーバー気味でした。

恐らく設備や仕様などを詰めれば良かったのかと思いますが、あまり惹かれるポイントも無く。。

お断りとなりました。

残りは不動産業者から紹介された地元工務店

私たちの選択が悪かったのかもしれませんが、こちらはびっくり。

図面無しで見積もりがドーン

どんな設備が入っているのか、どういう仕様なのか。。。判断できず。。

お断りでした。

（正直、適当な不動産業者であったので、あまり期待していませんでしたが、予想の斜め上でした。

不動産業者の話は後々書こうと思います。）