https://ameblo.jp/takasankanaton/ 二世帯住宅を計画するも土壇場で義父のちゃぶ台返しに合い断念。ゼロからのスタートで注文住宅作りに取り組む現在進行形の日常をつらつらと紹介します。やってみて初めて知った驚きや不条理なことも…。これから注文住宅をという方の参考に、また一緒に情報交換できれば…。 ja 建築条件付き土地は建物を建てる業者があらかじめ決まっており、そこで建てることを条件に土地を売るというものです。もちろん、そういう業者でもいい家を建てるところはあると思いますが、注文住宅を建てたいという人にはこの業者で建てたいというこだわりを持った人が多いのです。
その場合、建築条件付き土地は対象外になってしまいますが、交渉次第でお金を出せば建築条件なしに売ってくれるケースもあります。しかし、本来建物を建てて儲けようとするところを、土地売買だけで儲けるために、坪当たり10万以上の上乗せを求められることもあります。どうしても欲しい土地ならありなのでしょうが、家作りの総予算も考えると厳しいですよね。ただし、逆の見方をすれば売れ残っている建築条件付き土地はチャンスです。その場所が気に入ったならですが。
売れ残っているということは、上物を作っても売れない可能性があり、業者はリスク回避のためにも土地だけで売ってもいい、と考えるからです。その場合は値下げ交渉にも応じてくれる可能性も高く相場に近い価格で買えるかもしれません。
私の場合はお金出してもと思えるほどの建築条件付き土地にはまだ出会えていませんが…。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11497113072.html Sun, 24 Mar 2013 16:14:31 +0900 案内所から紹介された業者をいくつか回りました。だいたい会社訪問的な感じで事務所にいき、どんな家作りがしたいか、予算は、などの話をして、その日のうちに施工した家を見て見ませんか?という感じになります。
実物を見るのはメーカー選びでとても重要なのですが、ハウスメーカーのようにモデルハウスを持っている業者は少ないです。なので、完成したばかりの家を見せてもらうことになります。しかし、この完成見学会はタイミングが合わないと、見れないのですでに入居済みの物件を見せてくれることもあります。これが重要だと僕は思っています。施主さんと施工会社の関係が良くないと、完成後に見せてあげるなんてことにはならないはずなので、業者を選ぶ際の一つの判断基準にもなるのです。
僕が選んだ業者は、完成見学会のほかにも、入居済みの家も見せてくれましたし、何よりも決め手になったのは、そこの設計士さんが自分の設計デザインを見てほしいと自分で設計した自宅を見せてくれたことです。どんな家を作っているかは重要ですが、言い換えればどの業者でもある程度のことはできます。この人、この会社と一緒に自分の家を作りたい、と思える出会いを探して業者選びをするのがいいと、僕は思っています。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11494999568.html Thu, 21 Mar 2013 13:13:55 +0900 詳しい土地探しの苦労は追い追いかきますが、ほぼ理想に近い土地が見つかっていたのです。しかし、それは不動産情報に載っている土地でもなく、不動産屋さんが持っている土地でもありません。所有者が不動産屋さんにいくらぐらいで売れるか査定に出した土地だったのです。
こんな土地が査定にだされましたよ～、と情報がはいり、不動産屋さんに買えるよう交渉依頼をしていたのです。周辺相場から算出すると価格も手ごろ、不動産ではもっとも価値ある東南の角地、広さ、立地も条件を満たしており文句なしだったのです。
土地探しで文句なし物件と出会えるのはほとんど奇跡に近いことです。だいたいお金をたくさん出すか、立地を諦めるかの選択を迫られるのですが、そんな必要もない～、と喜んでいたのに…。不動産屋さんから交渉失敗の連絡がありました。
アベノミクスで不動産値上がりとの情報で売り急ぎをやめたのか、心変わりかは定かではありませんが、不動産屋さんは大丈夫と太鼓判を押してくれていたのでショックも大きいです。
いい物件が見つかったと喜んで見にいくと、何らかしらかの問題ありでガッカリ。土地探しは一喜一憂の連続です。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11494232802.html Wed, 20 Mar 2013 10:50:45 +0900


iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11491708590.html Sat, 16 Mar 2013 18:28:57 +0900


iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11490788689.html Fri, 15 Mar 2013 11:00:20 +0900 それは妻の実家が老朽化しており、建て替えたい、という義理の両親の意向を聞きつけ「土地代なしに家が建つ。しかも共働きなので子供の面倒もみてもらえる」うっしし～、ラッキー、という誰しもが考えそうな安易な理由からだったわけです。しかし、そうは簡単にいかないのが常です。おっと、仕事中の休憩を使っての書き込みですので続きはまた。



iPhoneからの投稿 ]]> https://ameblo.jp/takasankanaton/entry-11490266445.html Thu, 14 Mar 2013 16:47:55 +0900