宅建主任者試験合格しちゃう

平成２２年度　宅建主任者試験申し込み

Fri, 18 Jun 2010 23:18:31 +0900

平成２２年度の宅建申し込み要領が公示されてます。

http://www.retio.or.jp/exam/index.html

試験案内の配布場所も公示されてます。（H22試験）

http://www.retio.or.jp/exam/haifusaki.html

試験日は、やはり、１０月第三日曜日。いつものとおり。

平成22年10月17日（日）

13時から15時まで（2時間）

これから、ギアをそろそろセカンドからサードにあげようかどうか、というところ。

まだ、スタートしなくても今から宅建の勉強はじめても

「ギリギリ」間に合います。

こちらのブログで「推薦しているテキスト、問題集」

をやれば、ボーダーライン±０、＋１、＋２で受かります。「ちゃんと勉強を１日２～３時間毎日やれば」。

これからの時期が「そろそろマジで」という感じでしょう。

民法はすべて終わり、宅建業法に入るぐらいならまだ余裕で勉強できます。

がんばりましょ～～～～(^▽^)/

テキストと問題集は決まったら

Fri, 11 Jun 2010 11:12:13 +0900

宅建のテキストと問題集は、過去記事どおりで「決まり」です。

あれ以上楽なものはないので、資格予備校で講座とるのが「あほらしく」なります。

あとは理解と暗記です。

①民法は判例を混ぜれば「いくらでもむずかしくなります」ので、
１００％めざさず７０％を確実にとれるように考える。
最近は「深入りすると絶対に混乱する根抵当権もそこそこ詳しく」出るようになりました。

１）抵当権と根抵当権の違い
２）根抵当権の元本が確定するときの要件２つぐらい
３）根抵当権の元本確定を請求できる人とその条件

までは知っといておいた方がいい。
民法第三百九十八条の十九
民法第三百九十八条の六
あまり深く入ると「理解に苦しむ」のでここの条文をマジで読んだあと、ほかの根抵当の条文はさらりと。

②宅建業法は平べったく底が浅いため、
暗記＝得点です。
↑↑↑
これが平成21年から「20問」なので、得点源として「カモ」にする。ここで正解が10問以下なら受からない。ほぼ挽回不能。

③　都市計画法建築基準法は似たようなもの。造成法、農地法、所得税法、相続税法、換地、など、「1問しか出ない細かいところ」が実は
重要。
　都市計画法建築基準法は「でかい」ので、これについては8割はとれるようにもっていく。

　また順を追って細かく講座を行おうかと。

◎超イチオシ(テキスト）
ここのアマゾンでも楽天でもいいので、早め購入早めスタート。試験は10月第３日曜日。

らくらく宅建塾（2010年版）: ￥3,150; 楽天
※モバイル非対応

2010年版らくらく宅建塾/佐藤孝: ￥3,150; Amazon.co.jp

宅建問題集はこれ

Thu, 03 Jun 2010 10:05:09 +0900

宅建の問題集はこれです。
ここに載っているすべて（イチオシからヨンオシまで）を９０％以上暗記理解できれば
「落ちるわけがない」
レベルまでいけます。

◎イチオシ

本気(マジ)で学ぶLECで合格(うか)る DS宅地建物取引主任者/スクウェア・エニックス: ￥6,090; Amazon.co.jp

DS持っていたら通勤通学電車バス中に消化できる。
これが一番便利。このためにわざわざDSを買ったが・・。

◎イチオシ半
当然DSが必要なので、一応ラインナップの紹介。
私は大きい画面が欲しかったのでDSの一番大きいものを購入。

ニンテンドーDSi LL ダークブラウン/任天堂: ￥20,000; Amazon.co.jp

ニンテンドーDSi LL ワインレッド/任天堂: ￥20,000; Amazon.co.jp

ニンテンドーDSi LL ナチュラルホワイト/任天堂: ￥20,000; Amazon.co.jp

液晶保護フィルターDSi LL/ホリ: ￥581; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite クリスタルホワイト/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite クリムゾン/ブラック/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite ジェットブラック/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

Nintendo DS Lite Cobalt/Black(輸入版:北米)/Nintendo(World): ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite グロスシルバー/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite メタリックロゼ/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite アイスブルー/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

Nintendo DS Lite Crimson/Black(輸入版:北米)/Nintendo(World): ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite エナメルネイビー/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

ニンテンドーDS Lite ノーブルピンク/任天堂: ￥16,800; Amazon.co.jp

◎ニオシ

宅建塾問題集過去問宅建塾〈1〉権利関係〈2010年版〉/佐藤孝: ￥1,890; Amazon.co.jp

過去問宅建塾 2010年版 2―宅建塾問題集/佐藤孝: ￥1,890; Amazon.co.jp

宅建塾問題集過去問宅建塾〈3〉法令上の制限・その他の分野〈2010年版〉/佐藤孝: ￥1,890; Amazon.co.jp

紙で過去問やりたい方はこれ。説明簡潔明瞭。ただし、
超イチオシのテキストがあったほうが便利。理由はそのテキスト参照で一発解決なので。
ちなみに
◎超イチオシテキスト

2010年版らくらく宅建塾/佐藤孝: ￥3,150; Amazon.co.jp

◎３オシ

宅建塾問題集ズバ予想(よそ)宅建塾分野別編〈2010年版〉/佐藤孝: ￥2,520; Amazon.co.jp

宅建塾問題集ズバ予想宅建塾模試編〈2010年版〉/佐藤孝: ￥2,310; Amazon.co.jp

予想問題は時間があまった人向き。ただ、模試編はやったほうがいいでしょう。時間配分計算をカラダで覚える。

◎４オシ

: ちなみに、ここの模擬問題は「難問ぞろい」ですので、これができなくても大丈夫ですが、できたら合格しないとおかしいかも、ぐらいの問題です。

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これら全部消化して９０％以上覚えれば、最後の方の統計問題を除き４０点以上取れると思います。
(取りすぎ？）

がんばりませう。^^）

iPad 日本発売行列らしい

Fri, 28 May 2010 12:14:04 +0900

iPad日本発売。

Apple　iPad　64GB (WIFI + 3G)　アップル　アイパッド: ￥145,950; 楽天
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日本語にも対応！Apple iPad（USA版） ■16GB 3G + Wi-Fiモデル■: ￥109,800; 楽天
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iPadスタートブック (SOFTBANK MOOK)/著者不明: ￥580; Amazon.co.jp

iPad VS. キンドル日本を巻き込む電子書籍戦争の舞台裏 (brain on the e.../西田宗千佳: ￥1,500; Amazon.co.jp

iPad Fan 2010 Vol.0 iPadファーストインプレッション編 (MYCOMムック)/矢橋司: ￥1,260; Amazon.co.jp

iPadパーフェクトガイド/マックピープル編集部: ￥1,029; Amazon.co.jp

iPad Style Book/丸山弘詩: ￥1,995; Amazon.co.jp

iPadショック iPhoneが切り拓き、iPadが育てる新しいビジネス/林信行: ￥1,680; Amazon.co.jp

個人的には「買わない」けど、あるアンケートでは
「買う：買わない」は「１：２」だった。
いわゆる
「紙の本の置き換わり」
なんでしょうが、通信が「ソフトバンク独占」というのが気に入らない人が多く、
それを嫌って
「ＳＩＭ解除」されてる「高い海外版」をわざわざ買う
人もいるらしい。

ロイター配信から引用

［東京　２８日　ロイター］　米アップル(AAPL.O: 株価, 企業情報, レポート)の新型端末「ｉＰａｄ（アイパッド）」の国内販売が２８日午前に始まった。午前８時から販売を始めた「アップルストア銀座店」（東京都中央区）では、当日販売分をねらう顧客を中心に約１２００人が行列を作った。

　日本での販売を独占的に手がけているソフトバンク(9984.T: 株価, ニュース, レポート)の旗艦店である「ソフトバンク表参道店」（東京都渋谷区）では、開店の８時前に約２５０人の行列となった。当日販売分を求めるだけなく「予約しているが早く触りたい」（自営業の男性・３８歳）などとして、前日から待機する人の姿も複数みられたほか、行列の先頭に参加した会社員の男性（２８歳）は２６日の夕方から待っていたと話した。

　表参道店では、開店直前にソフトバンクの孫正義社長があいさつに立ち「待ちに待ったすばらしいマシーン。これで毎日の生活が変わる」と述べると、参加者によるカウントダウンが始まり、８時の合図とともに人の列が店の中へと流れ込んで行った。

自分に合ったテキストを決める

Tue, 25 May 2010 21:56:13 +0900

私が使ったメインテキストは、このらくらく宅建塾です。

◎超イチオシ

2010年版らくらく宅建塾/佐藤孝: ￥3,150; Amazon.co.jp

これです。使って合格した意味ではおススメです。

○長所

①「すべてが語呂合わせ」で覚える方法で「やりやすい」。

②「活字と活字の間が開いて」「行間が広くて」「読みやすい」のが購入の決め手。

○短所

①９０％以上覚える必要がある。それでギリギリボーダーライン到達程度。

②ボーダーから＋２点＋３点（３５～４０点）を狙う場合は、

「昨年の」住宅着工件数、所有権移転登記件数、宅建主任者登録者数、などの統計データ等、地味な問題も拾う意味で、そのような数字も調べて暗記する必要がある。この本にはそこまで載っていない。

③不動産登記法がほんのわずかだけど記述が甘い。

登録免許税の「税率の違い」、１号仮登記と２号仮登記の違い、登録免許税の課税標準はなんの価格を使うか、など、もう一歩つっこめばさらに点が取れると見ます。

・・・・・平成２１年はやたら不動産登記法関係の選択肢が目に付いたため。

他にも下のようなものもあります。が、

暗記術に関して言えば、「らくらく宅建塾」より上のものはない、と言っていいでしょう。

パーフェクト宅建〈平成22年版〉 (パーフェクト宅建シリーズ)/著者不明: ￥2,940; Amazon.co.jp

2010年版出る順宅建合格テキスト1権利関係 (出る順宅建シリーズ)/東京リーガルマインド LEC総合研究所宅建試験部: ￥2,205; Amazon.co.jp

2010年版どこでも宅建とらの巻/東京リーガルマインド LEC総合研究所宅建試験部: ￥2,100; Amazon.co.jp

2010年版出る順宅建合格テキスト2宅建業法 (出る順宅建シリーズ)/東京リーガルマインド LEC総合研究所宅建試験部: ￥1,785; Amazon.co.jp

2010年版出る順宅建合格テキスト3法令上の制限・税・その他 (出る順宅建シリーズ)/東京リーガルマインド LEC総合研究所宅建試験部: ￥2,625; Amazon.co.jp

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◎注意点

同じ佐藤孝先生の、「まる覚え宅建塾」は個人的には「メインテキストにするのはおススメしない」です。

電車内などで読みやすい「コンパクト版」ですが、これは「メインテキストより内容が落ちてるところが多い」です。

これをメインにすると、直前に模擬試験問題集などを解いてる時「歯が立たない」問題がいくつか出てきます。

なので「まる覚え宅建塾を１００％暗記だけでは不十分」と見ます。(個人的経験談）

ご購入なら、あくまでも「サブとしての電車通勤勉強用」のときに見る、との「割り切り」で使用するのがいいと見ます。

2010年版まる覚え宅建塾/佐藤孝: ￥1,680; Amazon.co.jp

宅建業者の報酬限度

Tue, 25 May 2010 21:34:58 +0900

宅建業免許業者（いわゆる不動産屋さん）は、不動産売買で「もらえる報酬額の数式が宅建業法で決まっている」わけです。

売主と買主の「中間」で業者が「何社かんでいようと」その合計額以内で業者間で相談して決定しないといけないわけです。

親類が別荘を売りに出したいというので、地元の不動産屋と電話交渉を行い、そのときに「宅建業法の報酬限度」を思い出したわけです。

（４００万以上）＝「販売価格」ｘ３％＋６万円、に消費税を上乗せ。

↑↑

いわゆる速算式です。

細かく分けると下の通り。この場合分けをまとめたのが上の速算式。

200万円以下の部分	５パーセント
200万を超え400万円以下の部分	４パーセント
400万円を超える部分	３パーセント

４００万円以上なら速算式でいいんですが、３８０万円の物件だと、

（２００万ｘ５％　＋　1８０万ｘ４％）、に消費税上乗せ、になります。

宅建業法は平成２１年から５０問中「２０問」の「大量扱い」になりました。

しかも、民法のように判例が入ると「際限なく難しい」ですが、宅建業法は判例が入るわけでなく、「条文だけ注目」で対応できますので、ここで９０％獲得できれば、相当合格に近付きます。

５０問中３５点とれば「まず合格」ですので、ここで１８点取るのは大きいです。

かくいう私も、平成２１年は「最低合格点３３点」だったところ「３５点」で合格してます。

試験は例年「１０月の第３日曜日の午後１時～３時」と決まっていますので、今から助走すれば十分間に合います。がんばりませう。!(^^)!

宅建主任者試験合格

Sun, 23 May 2010 22:15:27 +0900

宅建主任者試験に平成２１年に合格。

何度か落ちましたが、結局、まともに勉強したという実感ないまま、平成２１年は

たった２日

だけしか勉強せず合格。

一発合格でない点で「自慢ではなく」、ダラダラ勉強していると合格まで時間がかかる、という

悪い見本です。

今後、合格のコツを書いていくことにします。^^