私もいつもなら運転手になっているはずなのですが、

今回は家なんです、、、

実は４月２６日に退職を願い出て、すんなり受理、、

４月３０日と５月１日に残務処理、それからは仕事探しです。

５８の仕事探し、ですから大変なのは重々わかっていますが、

今は「やっと自由になれる、なれた」って解放された気持ちです。

退職金なんて夢でもあり得ない、所謂○○○のフロント企業のようなところで１５年、長かったです、、。

では今日は「明渡し時の現状回復特約」についてお話します。

｢賃貸マンションの退去時、原状回復費として６０万円の支払債務があることを認める旨の

念書に署名押印しました。

後から考えると「普通の生活をしてたんだけどなぁ」と思っています。

管理業者から指摘されたのは、柱の角の一部のクロスの剥がれと、

壁の釘穴、床のシミ、Pタイルの破損個所、です。

署名押印したのですが、払わないといけないのですか?｣

(回答)

支払う必要はありません。

汚れ、穴、剥がれはいずれも一部で軽微なものです。

そもそも「通常の使用」を超えるものではないので、原状回復費用の支払義務は発生しません。

署名押印したからといって原状回復費用の支払債務が発生することにはなりません。

大阪地裁　平成７年（レ）第２８号

「子どもが落書きしたクロスの補修費用を敷金から引かれました。

明細書の内訳として材料としてクロス、下地費用、残廃材処理費用、諸経費

とありました。

これらを工事費用として払わないといけなかったのでしょうか？」

(回答)

結論からすると、支払う必要はないとする判例があります。

「下地費用並びに残廃材処理費用は、これを賃借人に負担させる根拠はなく認められない」

東京地裁　平成４年（ワ）第１２４５３号

「諸経費は内容不明であるからして、この部分の請求は失当である」

仙台簡裁　平成６年（ハ)第２６７３号

おまかせ、たっくん相談室

「二年前に家賃７５０００円・敷金二ケ月で賃貸マンションに入居しました。

更新をしないで、賃貸人に敷金の返還をお願いしたところ、

次の費用を差し引くと言われました。

１．子どもが穴をあけたトイレのドアの修理代

２．トイレのタオルハンガーのねじがゆるくなり、自分で取り付け穴が大きくなった修理代

３．たばこのヤニで黄色くなったクロスの張り替え費用」

(回答)

１．敷金から引かれます。

２．引かれません。

　　保土ヶ谷簡易裁判所　平成６年（ハ）第８１９号

３．原則引かれません。

　　が、度を超えた汚れの場合、一定程度の負担になる場合があります。

　　考え方としては、部屋は個人の居住空間ですので、喫煙者がたばこを

　　吸うのは自由です。

　　喫煙禁止の特約が無いなら、基本的には敷金から引かれません。

　　国土交通省　ガイドライン

　　保土ヶ谷簡易裁判所　平成６年(ハ)第８１９号

次回は｢賃借人が負担する修繕工事費用」についてお話します。

お話します。

｢今のアパートに入居して２年で、更新の時期に来たので

引っ越そうと思うのですが、少し心配なことがあります。

壁に画鋲でポスターを貼っていたので、画鋲の跡とポスターの

所だけ白いです。あと網入りのガラスにひびがあります。

これは自分には思い当たることがありません。

敷金から引かれるのですか？」

(回答)

敷金から引かれません。

部屋にポスターを画鋲やピンで張ることは通常の生活で

行われることで、クロスの変色も日照などの自然現象です。

網入りガラスの亀裂は、構造的によく起きる問題です。

ガラスエッジの加工処理の問題と熱膨張率の差から自然に

発生した場合は、賃借人には責任はありません。

大阪地裁　平成７．９．１９　平成７年（レ）第２８号

今日は、これで終わります。

初夏に実ができるかなぁ～。

手前は去年植えた玉ねぎです、５月、６月収穫？

花の方は、マリーゴールドとなでしこを植えてみました。

手前は去年植えたなでしこです。

｢現状回復では、『通常に使用』ということをよく聞きますが、

退去時の敷金精算に重要な影響があるのですか?｣

(回答）

賃貸で住居を借りるとき、誰しも通常の使用によって生活を

することを前提にします。

他方、貸主は通常の使用をしていても、汚れ・傷は予想し

それを見越して貸しているというべきです。

通常の使用による汚れ・傷の原状回復の費用として、

一般的に減価償却費として賃料(家賃)に含まれています。

判例から「通常の使用」をみると

①入居者が代わらなければ、取り換える必要がない程度

②入居者が代わらなければ、そのままにしておくような状態

このような使用によって生じる損害は居住者に責めを負わす

べきではない、と結論付けています。

　　　　　　　保土ヶ谷簡易裁判所　平成7年1月17日

　　　　　　　事件番号　平成6年(ハ)第819号

東京ドーム・JRA　3月17日　撮影

今日は｢賃貸住宅の現状回復義務」についてお話します。

「入居時、仲介不動産業者から『退去時は、原状回復をして出るように』と言われましたが、原状回復とは何ですか？」

(回答)

民法では原状回復義務とは、賃借人の収去義務のことであり、たとえば入居時の新品のクロスの状態に戻すことではありません。

つまり、持ち込んだ冷蔵庫・テレビ等を退去時に持ち運ぶことを言います。

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次回は「敷金問題」をテーマにさせていただきます。

「趣味」　ベランダガーデン

　今日は「お金の貸し借り」について

　｢友達にお金を貸したけど、返してくれない。」

　　通常は直接会ったり電話で解決するものですが、「電話は出ない、家は不在」となると困ったものです。

　▼　内容証明郵便　

　　配達証明付き内容証明郵便とは、郵送する書面と同じ内容の書面が①相手に送付される　②郵便局

　　に保管される　③手元に控えを持つことが出来る　という利点があり、「いつ誰がどのような内容の郵便

　　を誰には郵送し、受取人はいつ受け取ったのか」ということを郵便局が証明するものです。

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　　結構相手には、プレッシャーになります。それでも「かえるの面に小便」なら、次の法的手続きにも

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　　次回は、「内容証明郵便」「内容証明書」の書き方についてお話させていただきます。

「趣味」

　趣味はパチンコと韓流ドラマと、ここ1年ほど前から始めた「ベランダガーデン」です。