実際に運用を始める場合

※今回は、「シェアルーム」という選択肢は割愛します。

さて、「貸し切り」とは、Airbnb用の物件をまるごとゲストに貸すという方法だ。

つまり、そのゲスト以外に宿泊客はいません。

一方で、「個室」の場合は、一部屋だけ貸すという方法だ。

つまり複数ゲストが宿泊している場合もあるし、ホストが実際に住んでいる場合もある。

双方のメリット・デメリットを考えていきたいと思う。

「貸し切りの場合」

メリット

・一泊辺りの単価を高く取れる

・プライベート重視の需要が確保できる

デメリット

・ビシネスホテルやホテルとある意味、競合してしまう

・Airbnbの本来のコンセプト「暮らす用に泊まる」というニーズにはマッチしない

「個室の場合」

メリット

・ゲストとの交流やゲスト同士の交流を

生み出すことができる

・人気になれば、レビューや口コミで

予約を取れるようになる(価格競争からの逸脱)

デメリット

・一泊辺りの単価は安くなる

・運用は少し手間がかかる

・自分も住んだ場合、ゲストとのコミュニケーションは密に取らなければいけなくなる

まとめ

筆者の観点からすると、「貸し切り」の場合、競合が多すぎて、価格だったり、場所の優位性しか、差別化するポイントがないように思える。そもそも、Airbnbを使うユーザーは宿泊費をできるだけ浮かせたいだったり、現地の人や旅行先で出会う人たちの交流を求めているので、「個室」の方が強いと考えている。

なので、適切な価格設定と収益を出せる構造さえ、開始をする前に設計すれば、最終的に「個室」が勝てると思います。

実際に、私はこれで予約率を毎月ほぼ100%にできています。

もちろん、手間は多いので営利目的で始める方には、あまりオススメできません。

世界中の方々と、お金を得ながら関わりを持ちたいと思ってる方にはオススメです。

実際に、都市部や観光地の近辺に在住の方は、もうその時代の変化の波を感じとってらっしゃるかと思います。

僕の住むここ大阪でも、

最近、難波で外国語が飛び回っていたり、

ドンキホーテや黒門市場で爆買いをして、大きな袋を抱えている中国の方々を見かけたりします。

このように、日本には過去では考えられないほどの増加率で海外からの旅行客が増えています。

しかし訪日外国人が増える一方で、宿泊するためのホテルの数が不足しており、需要と供給のバランスが取れなくなってきております。

この事態を救うべく今注目を浴びているのがAirbnb「エアービーアンドビー」というアメリカで発祥した民泊サービスです。

要は、一軒家で空いている部屋の一室やアパートの空き物件などに旅行客に提供し、

その対価としてお金を頂くといものです。

日本人からしてみれば、見ず知らずの他人の家に泊まるなんて抵抗があるかもしれませんが、海外ではいたって日常なことで、

実際にAirbnbやカウチサーフィンなどを使って世界を旅する方々は非常に多いです。

さてでは、何故このAirbnbが着目されているのかというと、日本の賃貸物件の5件に1件は空き物件だと言われており、更に少子高齢化に伴い、空室率は更に上がっていくと予想されています。

つまり、空いている物件に訪日外国人を宿泊させることのできるAirbnbは、不動産オーナーにとって、まさに最高の空室対策と言えるでしょう。

例えば、月に7万円で1Kの23平米のマンション一室を借主に貸したとすれば、1日あたり2333円で貸していることになりますが、Airbnbを使って訪日外国人に貸したとすれば場所にも依りますが、1日6000円くらいで貸すことができます。

25日間宿泊予約が取れれば、6000円×25日=15万円

つまり、賃貸で貸すよりも倍以上の収入を得れるということです。

現在、政府が定める国家戦略特区であることとある条件を満たした部屋でなければ

運営することができませんが、不動産のオーナーをしていらっしゃる方は、調べてみる価値は多いにあるかと思います。